ローヤルハイツ
所在地 板橋区幸町1-16
交 通 東武東上線「大山」駅徒歩5分
築年月 1975年(昭和50年)4月築
総戸数 45戸
規 模 地上10階建て
マンションの特徴
- 川越街道沿いに建つ10階建てマンション
- 1～2階は店舗・事務所、3～10階が住戸
- プライバシーが守られる雁行型の住戸配置
ポイント
川越街道沿いに建つ総戸数45戸の10階建てマンションです。
1～2階は店舗・事務所で、住戸は３階～10階です。
川越街道はマンションの北側にあり、全戸のバルコニーは南向きで通りとは反対側です。
雁行型により、バルコニーでお隣さんと目が合うことがなくプライバシーが守られる配置になっています。
エレベーターは２基。ペットの飼育は可能です。
地図・周辺環境
大山駅から一直線に進んで川越街道を渡ったところにあり徒歩5分の距離です。駅前をはじめハッピーロード商店街の買い物が便利です。
地図
周辺環境
ハッピーロード大山
大山駅から延びる有名な商店街。アーケードになっているので雨の日でもゆっくり買い物ができます。
ビッグエー板橋中丸店
マンションから一番近いスーパー。隣のブロックにあるのでいざというときにも便利です。
板橋第六小学校
指定学区の小学校。通学路は車が少なく安全に通学できます。2009年に校庭が人工芝になり、2012年にはプールも改修されています。
■板橋第六小学校のようす
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/kyoikuiinkai/gakko/houmon/h30/1012139.html
（板橋区ホームページ 学校訪問）
【買物施設】
●まいばすけっと板橋熊野町店･･･220ｍ
●ビッグエー板橋中丸店･･260ｍ
●ハッピーロード大山･･400ｍ
●コモディイイダ幸町店･･･430ｍ
●セブンイレブン･･･130ｍ
●どらっぐぱぱす大山幸町店･･･410ｍ
【教育施設】
●区立みなみ保育園･･･220ｍ
●インフィニティ保育園･･･390ｍ
●板橋第六小学校･･･240ｍ
●板橋第二中学校･･･370ｍ
【病院】
●板橋幸町クリニック･･･350ｍ
●日本大学医学部附属板橋病院･･･1040ｍ
【その他】
●板橋交通公園･･･570ｍ
●みなみ児童遊園･･･220ｍ
●区立氷川図書館･･･1210ｍ
●板橋ハッピーロード郵便局･･･360ｍ
マンション全体概要
| ●建物名 | ローヤルハイツ（ﾛｰﾔﾙﾊｲﾂ） |
| ●所在地 | 板橋区幸町1-16 |
| ●交通 | 東武東上線「大山」駅徒歩5分 |
| ●築年月 | 1975年(昭和50年)4月 |
| ●総戸数 | 45戸 |
| ●構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造10階建て |
| ●土地権利 | 所有権 |
| ●用途地域 | 商業地域 |
| ●分譲会社 | (株)ローヤルハイツ |
| ●施工会社 | 大末建設(株) |
| ●管理会社 | |
| ●管理形態 | 自主管理 |
| ●管理方式 | |
| ●ペット | 飼育可(細則あり) |
共用部分
●オートロック：×
●宅配ボックス：×
●エレベーター：〇
●駐車場：×
●駐輪場：〇
●バイク置場：〇
共用施設
セキュリティ
共用部分には防犯カメラが設置されており、エントランスには日勤の管理人さんがいます。
川越街道に面してエントランスがあるため、人目がある環境も防犯面では安心です。
耐震性
1981年（昭和56年）5月以前の建築確認にて建築されているため「旧耐震基準」です。
修繕履歴
ハザード情報
▼ローヤルハイツ周辺の浸水想定・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら
●浸水想定区域・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら
●板橋区ハザードマップ一覧
マンションスライドショー
【売買公開中①】10階/3LDK/3,299万円
最上階・南向き住戸
室内リノベーション済み・エアコン＆家具付き
間取図
担当者コメント
10階の最上階物件です。バルコニーは通りとは反対側を向いているため騒音の影響は少なく、南向きのため陽当たりと眺望がとても良いです。
室内はリノベーション済みです。爽やかなナチュラルデザインに仕上がっており、コーディネートして配置している家具もそのままお付けします。リビングにはエアコンも設置してありますので、そのまますぐにでも住める状態です。
クランクイン玄関のため玄関からリビングが見えない間取りです。各部屋や水廻りは引戸を採用しています。開けたままでも邪魔にならず空間を広々使えます。
ココがポイント
・10階の最上階・南向き住戸
・バルコニーは川越街道に面していません
・室内リノベーション済み（エアコン＆家具付き）
・プライバシーが守れるクランクイン玄関
・使い勝手のよい引戸を多用
リフォーム
フローリング、建具、シューズボックス、システムキッチン(浄水器付)、ユニットバス(追焚付)、浴室暖房乾燥機、洗面化粧台、シャワートイレ、壁・天井クロス、フロアタイル(浴室・洗面・トイレ)、給湯器、室内給排水管交換(専有部)、全居室AC設置可(一部先行配管)、照明器具、クリーニング、他(令和2年4月完成)
リビングを見渡す対面カウンターキッチン
最上階からの眺望
【販売中】10階 物件写真
【販売中】10階 物件概要
| 価格 | 3,299万円 |
| 所在階 | 10階/地上10階建て |
| 専有面積 | 68.10㎡（20.60坪） |
| 間取 | 3LDK |
| バルコニー | 5.40㎡ |
| 開口部 | 南 |
| 管理費 | 20,500円/月 |
| 修繕積立金 | 7,000円/月 |
| その他 | 駐輪場：2,400円/年 バイク置場：6,000円～7,200/月 |
| 現況 | 空家 |
| 引渡し | 即時 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 特色 | リノベーション、リフォーム、駅から5分以内、ペット飼育可、最上階、エレベータ、二階以上、追い焚き機能、浴室乾燥機、眺望良好、即入居可、買物便利（徒歩5分以内）、スーパー近く（徒歩5分以内）、公園近く（徒歩5分以内）、小学校まで5分以内、ＴＶモニター付インターホン、エアコン付、家具付 |
ローヤルハイツのお問い合せは
株式会社ホームリンク
TEL：03-5922-3310
営業時間 AM10：00～PM7：00
定休日 水曜日
東京都板橋区上板橋1-1-1
東武東上線「上板橋」駅徒歩7分