ハイネス成増
所在地 板橋区成増1丁目13-12
交 通 東京メトロ有楽町線、副都心線
「地下鉄成増」駅徒歩2分
東武東上線「成増」駅徒歩4分
築年月 1984年(昭和59年)11月築
総戸数 45戸
規 模 地上11階建て
マンションの特徴
- 駅２分の駅近立地
- 有楽町線、副都心線、東武東上線の３路線が利用可能
- 新耐震基準マンション
ポイント
地下鉄成増駅と成増駅の２駅から駅近です。
有楽町線、副都心線、東武東上線の３路線が利用できるとても便利な立地です。
川越街道に面しており、交通量はあるものの人目もあって夜でも安心の帰り道です。
新耐震基準にて設計された11階建てマンション。大規模修繕などの修繕記録もあります。
地図・周辺環境
地下鉄の4番出入口からそのまま川越街道を進んでマンションのエントランスに着きます。
スーパーや飲食店などもあり安心の道のりです。
地図
周辺環境
マルエツ成増南口店
マンションの隣にあるスーパーです。駅前ながら駐車場があり、深夜1時まで営業していて便利です。
EQUIA成増
東武東上線の成増駅なかにある「EQUIA成増」。成城石井での買い物や手土産の購入に便利なお店があります。
成増小学校
マンションから徒歩圏内にあるとっても広大な公園です。野球場やテニスコートなどのスポーツ施設やこどもが遊べる広場、自然を体験したりお花見をしたりと季節を楽しめます。
■成増小学校のようす
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/kyoikuiinkai/gakko/houmon/h29/1012182.html
（板橋区ホームページ 学校訪問）
【買物施設】
●マルエツ成増南口店･･･160m
●アコレ成増１丁目店･･･200m
●エキア成増･･･280m
●まいばすけっと地下鉄成増駅前店･･･410m
●西友成増店･･･560m
●ファミリーマート･･･230m
●くすりの福太郎成増店･･･170m
【教育施設】
●みやこ幼稚園･･･420m
●メリーポピンズ成増ルーム･･･460m
●成増小学校･･･190m
●赤塚第二中学校･･･740m
【病院】
●安田病院･･･80m
●成増クリニック･･･270m
【その他】
●成増１丁目児童遊園･･･300m
●下赤塚公園･･･450m
●都立光が丘公園･･･830m
●区立成増図書館･･･570m
●板橋成増郵便局･･･240m
マンション全体概要
| ●建物名 | ハイネス成増（ﾊｲﾈｽﾅﾘﾏｽ） |
| ●所在地 | 板橋区成増1丁目13-12 |
| ●交通 | 東京メトロ有楽町線「地下鉄成増」駅徒歩2分 東京メトロ副都心線「地下鉄成増」駅徒歩2分 東武東上線「成増」駅徒歩4分 |
| ●築年月 | 1984年(昭和59年)11月 |
| ●総戸数 | 45戸 |
| ●構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造11階建て |
| ●土地権利 | 所有権 |
| ●用途地域 | 商業地域 |
| ●分譲会社 | ハイネス恒産(株) |
| ●施工会社 | 北新建設(株) |
| ●管理会社 | ハイネス管理(株) |
| ●管理形態 | 全部委託 |
| ●管理方式 | 巡回 |
| ●ペット | 飼育不可 |
共用部分
●オートロック：×
●宅配ボックス：×
●エレベーター：〇
●駐車場：×
●駐輪場：〇
●バイク置場：〇
共用施設
セキュリティ
川越街道に面し交通量のある立地です。
共用部分には防犯カメラが設置されています。
耐震性
1981年（昭和56年）6月以降の建築確認にて建築されているため「新耐震基準」です。
修繕履歴
2002年 6月：大規模修繕工事
2004年 4月：屋上防水工事
2007年 4月：監視カメラ設備設置工事
2008年 ：埋設汚水管および雑排水管改修工事
2008年 11月：玄関入口フロントドア交換工事
2009年 3月：給水管メーター廻り更新工事
2014年 8月：屋上防水補修工事
2016年 6月：共用照明LED化工事
2017年 11月：エレベーターリニューアル工事
2018年1～6月：大規模修繕工事
ハザード情報
ハイネス成増周辺の浸水想定・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら
●浸水想定区域・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら
●板橋区ハザードマップ一覧
マンションスライドショー
【売買公開中①】3階/1LDK/2,999万円
南西向き角住戸 LDKエアコン付き
バルコニーは川越街道から反対向き
間取図
担当者コメント
お部屋は3階、南西と北西向きの角住戸です。
室内は2014年にキッチンや浴室などの交換と専有部内給排水管の交換履歴があり、2022年にリフォームを追加実施しています。
インターネット環境はKDDIの「auひかり」とNTTの「フレッツ光」の光回線対応です。
ココがポイント
・地下鉄成増駅地上4番出入口から信号も渡らず徒歩2分
・お部屋のバルコニーは川越街道から反対向き
・室内は嬉しいリフォーム済み
・急な来訪者にも安心モニター付きインターフォン
・深夜1時まで営業のスーパー近くです
リフォーム
(平成26年11月リノベーション履歴)
キッチン、浴室、洗面化粧台、トイレ、玄関土間タイル、トイレ・洗面室クッションフロア、廊下・LDK・洋室フローリング、建具、分電盤、専有部内給排水管及び追焚管、インターホン、追焚機能付ガス給湯器
(令和4年10月8日完成)
キッチンオールインワン浄水器、シャワートイレ、フローリング(LDK・洋室)、ストーンタイル(玄関)、クロス、建具補修、カーテンレール、レースカーテン、クリーニング、他
２か所の大きな窓がある横長リビング
システムキッチン
【販売中】3階 物件写真
【販売中】3階 物件概要
| 価格 | 2,999万円 |
| 所在階 | 3階/地上11階建て |
| 専有面積 | 43.45㎡（13.14坪） |
| 間取 | 1LDK |
| バルコニー | 6.01㎡ |
| 開口部 | 南西 |
| 管理費 | 10,700円/月 |
| 修繕積立金 | 11,090円/月 |
| その他 | |
| 現況 | 空家 |
| 引渡し | 即時 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 特色 | 駅から5分以内、角部屋、リフォーム、リノベーション、二階以上、エレベータ、新耐震基準マンション、即入居可、食器洗洗浄機、浴室乾燥機、追い焚き機能、ＴＶモニター付インターホン、エアコン付、眺望良好、買物便利（徒歩5分以内）、スーパー近く（徒歩5分以内）、小学校まで5分以内 |
【売買公開中②】11階/2LDK/3,590万円
リノベーション済 すぐお住まいになれます
リビング隣の洋室は家具配置しやすい引き戸
間取図
担当者コメント
11階最上階部分、南西・南東・北東向き三方角住戸です。
三面採光で光がたくさん入ります。他の住戸と接する部分も少なく、気兼ねなく生活が送れます。
室内はリノベーション済み。新品のキッチンやお風呂など安心して気持ちよく住み始められます。LDKは調湿や脱臭効果のあるエコカラットを設置。エアコンも1台設置済みで引越しに係る費用も軽減できます。
ココがポイント
・最上階の三方角部屋で明るい室内
・エアコン1台設置済み
・LDKはエコカラットを設置
・食器洗浄機、浴室乾燥機など設備充実
・リノベーション物件
リフォーム
システムキッチン、ユニットバス、洗面台、トイレ、全室クロス、全フローリング、全建具、CF、洗濯水栓器具、防水パン、スイッチパネル、ダウンライト、照明器具、インターホン、エコカラット(LDK)、玄関人感センサー(令和4年7月完成)
食器洗浄機付きシステムキッチン
LDKはエアコン＆エコカラット設置
【販売中】11階 物件写真
【販売中】11階 物件概要
| 価格 | 3,590万円 |
| 所在階 | 11階/地上11階建て |
| 専有面積 | 49.13㎡（14.86坪） |
| 間取 | 2LDK |
| バルコニー | 4.00㎡ |
| 開口部 | 南西 |
| 管理費 | 12,100円/月 |
| 修繕積立金 | 12,580円/月 |
| その他 | 駐輪場：無償（1住戸1台） バイク置場：無償（50㏄以下） |
| 現況 | 空家 |
| 引渡し | 即時 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 特色 | 駅から5分以内、新耐震基準マンション、公園近く（徒歩5分以内）、小学校まで5分以内、スーパー近く（徒歩5分以内）、買物便利（徒歩5分以内）、二階以上、眺望良好、最上階、角部屋、エアコン付、リフォーム、即入居可、エレベータ、ＴＶモニター付インターホン、食器洗洗浄機、浴室乾燥機、追い焚き機能 |
過去の取引事例
【取引事例2】10階/2LDK/3,500～4,000万円（2020年9月成約）
販売価格 3,500～4,000万円
専有面積 50㎡台
間取 2LDK
【室内コンディション】
南東の角部屋＆二面バルコニー
開放感のあるアイランドキッチン
間取図
担当者コメント
10階の高層階の角住戸のためスカッとした眺望と南バルコニーで贅沢な陽当たりです。
他の住戸と接する部分も少なく、気兼ねなく生活が送れます。
室内はリノベーション済み。新品のアイランドキッチンやユニットバス、目に見えない給排水管も新規交換しているので安心して気持ちよく住み始められます。
建物は新耐震基準です。登記簿面積が50㎡を超えていますので耐震基準適合証明書の取得により住宅ローン控除対象物件となります。
【取引事例1】8階/2LDK/3,500～4,000万円（2020年3月成約）
販売価格 3,500～4,000万円
専有面積 40㎡台
間取 2LDK
【室内コンディション】
リビングエアコン設置済み
2面採光で光がたくさん入るLDK
間取図
担当者コメント
8階の三方角部屋です。室内はリノベーション済み。リビングにはエアコンも設置済みで引越しに係る費用も軽減できます。
ハイネス成増のお問い合せは
株式会社ホームリンク
TEL：03-5922-3310
営業時間 AM10：00～PM7：00
定休日 水曜日
東京都板橋区上板橋1-1-1
東武東上線「上板橋」駅徒歩7分