前野台住宅
所在地 板橋区前野町6丁目24-1～5
交 通 東武東上線「上板橋」駅徒歩12分
築年月 1969年(昭和44年)7月築
総戸数 241戸
規 模 地上5階建(1,3号棟)、地上6階建(2,4,5号棟)
前野台住宅 1号棟外観
前野台住宅 2号棟外観
前野台住宅 3号棟外観
前野台住宅 4号棟外観
前野台住宅 5号棟外観
前野台住宅 敷地内出入り口
前野台住宅 エンブレム
前野台住宅 案内図
前野台住宅 前面道路
前野台住宅 前面道路
前野台住宅 敷地内道路
前野台住宅 敷地内道路
前野台住宅 敷地内公園
前野台住宅 敷地内公園
前野台住宅 敷地内公園
前野台住宅 管理事務所
前野台住宅 集会所
前野台住宅 駐車場
前野台住宅 駐輪場
前野台住宅 バイク置き場
前野台住宅 エントランス前
前野台住宅 エントランス前
前野台住宅 敷地内公園
前野台住宅 ゴミ置き場
前野台住宅 共用部階段（エレベーター全棟無し）マンションの特徴
- 日本住宅公団により分譲されたマンション
- 全5棟、総戸数241戸のビッグコミュニティ
- 1戸あたりの土地持分は約22坪相当の広大な敷地
ポイント
前野台住宅は1～5号棟までの全5棟が18,000㎡を超える広い敷地の中に建っています。東京23区において、駅から徒歩圏内でこののんびりした環境は数少ないです。
駐車場は全て平置きで敷地内には3ヶ所の遊び場があります。周囲に大きな通りがなく静かな場所です。
近年はリノベーション物件も数多く販売され、所有者の入れ替わりも行われています。
建物は5～6階建て。エレベーターは全棟において設置がなく階段の利用となります。
地図・周辺環境
駅前をはじめとして買い物施設や飲食店が数多くあります。マンションまで平坦な道のりです。なおマンションより先は急な坂道となります。
地図
周辺環境
イトーヨーカ堂上板橋店
食料品や衣類、文房具などの他に、100均のキャンドゥやマクドナルドが入っています。
板橋区平和公園
砂場・遊具・広場・池など小さな子供から大人までが憩える公園です。春は桜のお花見スポットです。新たにカフェを併設した板橋区立中央図書館も移転開館しました。
中台小学校
指定学区の小学校。災害時にも安心な高台立地です。平成24年に校庭が全面改修されて人工芝になりました。
■中台小学校のようす
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/kyoikuiinkai/gakko/houmon/1038771/1041463.html
（板橋区ホームページ 学校訪問）
【買物施設】
●東武ストア 前野町店･･･580m
●スーパーベルクス 板橋中台店･･･690m
●イトーヨーカドー 上板橋店･･･730m
●イオンスタイル板橋前野町･･･1240m
●トモズ･･･850m
●セブンイレブン･･･450m
【教育施設】
●中台小規模保育園･･･350m
●西前野保育園･･･260m
●中台小学校･･･340m
●上板橋第三中学校･･･400m
【病院】
●常盤台病院･･･490m
●太田医院･･･400m
●イスム記念病院･･･730m
【その他】
●中央図書館･･･1420m
●中台一丁目児童遊園･･･290m
●前野六丁目いこいの広場･･･170m
●板橋区平和公園･･･330m
マンション全体概要
| ●建物名 | 前野台住宅（ﾏｴﾉﾀﾞｲｼﾞｭｳﾀｸ） |
| ●所在地 | 板橋区前野町6丁目24-1～5 |
| ●交通 | 東武東上線「上板橋」駅徒歩12分 |
| ●築年月 | 1969年(昭和44年)7月 |
| ●総戸数 | 241戸 |
| ●構造 | 鉄筋コンクリート造6階建て |
| ●土地権利 | 所有権 |
| ●用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| ●分譲会社 | 日本住宅公団 |
| ●施工会社 | (株)松村組 |
| ●管理会社 | 日本総合住生活(株) |
| ●管理形態 | 全部委託 |
| ●管理方式 | 日勤 |
| ●ペット | 飼育不可 |
共用部分
●オートロック：×
●宅配ボックス：×
●エレベーター：×
●駐車場：〇
●駐輪場：〇
●バイク置場：〇
共用施設
●集会所
●遊び場
セキュリティ
3号棟にある管理事務所に日勤の管理人さんがいます。その他に清掃員の方もいらっしゃいます。また大規模マンションでは住民の目も防犯に効果的です。
耐震性
耐震診断が行われており1号棟は「新耐震基準」、2～5号棟は「旧耐震基準」です。
2002年に3号棟および4号棟のピロティ部分の耐震補強工事が実施されています。
修繕履歴
1979年度：外壁修繕工事
1981年度：屋上防水
1982年度：駐車場新設・増設
1983年度：屋外給水管取替
1986年度：給水管改修
1991年度：屋上防水
1994年度：外壁修繕工事
1996年度：屋外排水・汚水管取替
2002年度：耐震補強工事
2003年度：外壁修繕、屋上防水、シーリング改修、鉄部塗装工事
2011年度：玄関扉塗装工事
2020年度：大規模修繕工事予定（玄関ドア、ペアガラスサッシ、外壁、階段通路など）
ハザード情報
▼前野台住宅周辺の浸水想定・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら
●浸水想定区域・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら
●板橋区ハザードマップ一覧
マンションスライドショー
【売買公開中①】5号棟4階/3DK/1,200万円
内装リフォーム済 エアコン1台付き
南東向き 陽当たり良好
間取図
担当者コメント
4階部分、南東向き全室和室の住戸です。内装リフォーム済みの綺麗になったお部屋ですぐ新生活を始めることができます。
エアコン、モニターホン新品です。
ココがポイント
・南東向きで陽当たり良好
・全室畳表替え済み
・全室・トイレにも窓あり
・エアコン、モニターホン新品
・リノベーション物件
リフォーム
エアコン、洗面台、モニター付インターホン、畳表替、襖、壁天井塗装、クッションフロア
すぐお住まいになれます
開放的なバルコニー前
【販売中】4階 物件写真
【販売中】4階 物件概要
| 価格 | 1,200万円 |
| 所在階 | 4階/地上6階建て |
| 専有面積 | 53.14㎡（16.07坪） |
| 間取 | 3DK |
| バルコニー | 調査中 |
| 開口部 | 南東 |
| 管理費 | 9,200円/月 |
| 修繕積立金 | 16,000円/月 |
| その他 | 運営協力金：2,000円/月 |
| 現況 | 空家 |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 特色 | 公園近く（徒歩5分以内）、駐車場、小学校まで5分以内、南向き、二階以上、リフォーム、即入居可、エアコン付、ＴＶモニター付インターホン、和室 |
過去の取引事例
【取引事例7】2号棟1階/2LDK/2,000～2,500万円（2022年12月成約）
販売価格 2,000～2,500万円
専有面積 50㎡台
間取 2LDK
【室内コンディション】
陽当たり良いリノベーション済み住戸
家具の配置しやすいLDK
間取図
担当者コメント
2号棟の1階、南西向きのお部屋で、バルコニー前方は敷地内の緑地、その先の道路からは植栽が目隠しになっています。
室内はリノベーション実施し綺麗になりました。
【取引事例6】3号棟5階/3DK/1,000～1,500万円（2022年5月成約）
販売価格 1,000～1,500万円
専有面積 50㎡台
間取 3DK
間取図
担当者コメント
5階の最上階。室内のリフォームはされていません。
【取引事例5】4号棟6階/2LDK/1,000～1,500万円（2022年3月成約）
販売価格 1,000～1,500万円
専有面積 50㎡台
間取 2LDK
【室内コンディション】
とても明るく陽当たり良いお部屋です
お好みのリノベーション相談も承ります
間取図
担当者コメント
4号棟の6階、最上階のお部屋です。最初にチェックしておくのがこのマンションにはエレベーターはありません。エントランスは概ね2階の高さにあるので5フロアを階段で上がることになります。
上がってしまえば最上階の南向きのため、陽当たり・眺望ととてもよく開放感のあるお部屋です。
室内はリフォームされていない状態です。そのまま住めない状態ではありませんが大掛かりなハウスクリーニングが必要と思われます。
【取引事例4】1号棟5階/2LDK/1,500～2,000万円（2022年3月成約）
販売価格 1500～2,000万円
専有面積 50㎡台
間取 2LDK
【室内コンディション】
最上階の南向き リノベーション済み
食器洗浄機付きのカウンターキッチン
間取図
担当者コメント
物件は1号棟の5階、最上階のお部屋です。最初にチェックしておくのがこのマンションにはエレベーターはありません。上がってしまえば最上階の南向きのため、陽当たり・眺望ととてもよく開放感のあるお部屋です。
そしてこの1号棟は新耐震基準をクリアしているため、住宅ローン減税や不動産取得税の軽減など各種税制優遇が受けられます。
室内はリノベーション済み。内装、給排水管、水回り設備まで一新しました。お風呂は追い炊き可能で浴室乾燥機付き。エアコンは全室設置可能で洋室には１つ既に設置しています。
【取引事例3】1号棟3階/2LDK/1,500～2,000万円（2021年2月成約）
販売価格 1,500～2,000万円
専有面積 50㎡台
間取 2LDK
【室内コンディション】
間取図
担当者コメント
1号棟の3階です。
室内はリノベーション済み。生活のしやすさに配慮したデザインリノベーションです。
【取引事例2】2号棟2階/2LDK/2,000～2,500万円（2020年3月成約）
販売価格 2,000～2,500万円
専有面積 50㎡台
間取 2LDK
【室内コンディション】
LDK13.6帖 造作家電収納カウンター付き
クローゼット付き エアコン設置済み
間取図
担当者コメント
２号棟の2階です。前野台住宅にはどの棟にもエレベーターがないのですが２号棟はエントランスが２階部分のため、階段は数段上がるだけです。
室内はリノベーション済み。コンクリートの状態まで解体したスケルトン状態から下地、内装、給排水管、水回り設備まで一新しました。お風呂は追い炊き可能で浴室乾燥機付き。エアコンは全室設置可能でリビングには既に設置しています。
【取引事例1】4号棟5階/2LDK/1,000～1,500万円（2020年1月成約）
販売価格 1,000～1,500万円
専有面積 50㎡台
間取 2LDK
【室内コンディション】
南側バルコニー面すLDK12.5帖
キッチン
間取図
担当者コメント
4号棟の5階（最上階）のお部屋です。
室内はリノベーション済みで新しくきれいなお部屋になりました。白を基調としたデザインで明るく清潔感のあるお部屋です。
