D’グラフォート西台
所在地 板橋区高島平9丁目10-1
交 通 都営三田線「西台」駅徒歩7分
都営三田線「高島平」駅徒歩13分
築年月 2007年(平成19年)8月築
総戸数 115戸
規 模 地上12階建て
D’グラフォート西台 外観
D’グラフォート西台 外観
D’グラフォート西台 エントランス前
D’グラフォート西台 エントランス前
D’グラフォート西台 エンブレム
D’グラフォート西台 前面道路
D’グラフォート西台 前面道路
D’グラフォート西台 エントランス
D’グラフォート西台 オートロック
D’グラフォート西台 宅配ボックス
D’グラフォート西台 エントランスホール
D’グラフォート西台 エントランスロビー
D’グラフォート西台 オートロック
D’グラフォート西台 共用
D’グラフォート西台 エレベーターホール
D’グラフォート西台 屋上庭園
D’グラフォート西台 駐車場出入口シャッターゲート
D’グラフォート西台 駐車場
D’グラフォート西台 駐輪場
D’グラフォート西台 バイク置き場
D’グラフォート西台 エレベーター内
D’グラフォート西台 ゴミ置き場マンションの特徴
- 屋上庭園・コミュニティルームなど充実した共用施設
- エントランスはダブルオートロック
- ペット2匹飼育可能（要承認細則あり）
ポイント
D’グラフォート西台は最寄駅が都営三田線「西台駅」徒歩7分にあり、2007年（平成19年）8月に建築された、鉄筋コンクリート造地上12階建、総戸数115戸のマンションです。エントランスはダブルオートロックを採用し、防犯カメラや駐車場の電動シャッター、玄関ドアに防犯センサーと万全の防犯対策です。屋上庭園は眺望がとてもよく開放的で気持ちの良い共用施設となっています。
居室内の天井高は約2.5ｍ、開口部を高く確保できる逆梁工法により、ハイサッシ（約2.25ｍ）を採用。ペットと一緒に暮らせます（2匹まで、要承認）。
徒歩13分の高島平駅は始発のダイヤもあり、朝座りたいときはコチラまで足を運ぶのもいいですね。またマンション目の前バス路線（赤羽行・池袋行）も利用可能です。
2019年に大規模修繕工事実施。
地図・周辺環境
西台駅東口より整備された明るく平坦な歩道を進み徒歩7分です。マンションより徒歩2分にある「高島平9丁目」バス停より池袋駅、赤羽駅方面へのアクセスも可能です。
地図
周辺環境
メトロ・エム高島平
スーパーの東急ストアをはじめ、ファミレスやフードコート、ドラッグストア、ホームセンターなどあらゆるものがここで揃えられます。
ダイエー西台店
西台駅前にある大きなスーパーです。営業時間は9：00～22：30。パン屋さんやATMなどがあり、赤ちゃんルームも設置されているので安心してゆっくりお買い物ができます。
蓮根第二小学校
指定学区の小学校です。保育園、図書館、公園が隣接しています。
■蓮根第二小学校のようす
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/kyoikuiinkai/gakko/houmon/1038771/1038963.html
（板橋区ホームページ 学校訪問）
【買物施設】
●メトロ・エム高島平･･･480m
●東急ストア･･･480m
●まいばすけっと西台駅前店･･･530m
●ビッグ･エー･･･540m
●ダイエー西台店･･･620m
●ケーヨーデイツー･･･350m
●セブンイレブン･･･60m
●ココカラファイン･･･590m
【教育施設】
●つつじ保育園･･･240m
●蓮根第二小学校･･･680m
●西台中学校･･･1210m
【病院】
●高島平中央総合病院･･･1210m
【その他】
●板橋西台駅前郵便局･･･170m
●蓮根図書館･･･600m
●高島平九丁目第ニ公園･･･50m
●高島平九丁目児童遊園･･･100m
マンション全体概要
| ●建物名 | D’グラフォート西台（ﾃﾞｨｰｸﾞﾗﾌｫｰﾄﾆｼﾀﾞｲ） |
| ●所在地 | 板橋区高島平9丁目10-1 |
| ●交通 | 都営三田線「西台」駅徒歩7分 都営三田線「高島平」駅徒歩13分 |
| ●築年月 | 2007年(平成19年)8月 |
| ●総戸数 | 115戸 |
| ●構造 | 鉄筋コンクリート造12階建て |
| ●土地権利 | 所有権 |
| ●用途地域 | 準工業地域 |
| ●分譲会社 | 大和ハウス工業(株) |
| ●施工会社 | 青木あすなろ建設(株) |
| ●管理会社 | 大和ライフネクスト(株) |
| ●管理形態 | 全部委託 |
| ●管理方式 | 日勤 |
| ●ペット | 飼育可(2匹可・細則あり) |
共用部分
●オートロック：〇
●宅配ボックス：〇
●エレベーター：〇
●駐車場：〇
●駐輪場：〇
●バイク置場：〇
共用施設
●屋上庭園
●コミュニティルーム
セキュリティ
エントランスはダブルオートロックです。また管理人さんが日勤の安心の管理体制です。
防犯カメラや駐車場の電動シャッター、玄関ドアに防犯センサーと安心の防犯対策です。
耐震性
1981年（昭和56年）6月以降の建築確認にて建築されているため「新耐震基準」です。
修繕履歴
2014年3月：共用部鉄部塗装
2017年4月：建物調査診断実施
2019年 ：大規模修繕工事
ハザード情報
▼Dグラフォート西台周辺の浸水想定・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら
●浸水想定区域・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら
●板橋区ハザードマップ一覧
マンションスライドショー
【売買公開中①】10階/3LDK/5,980万円
間取図
担当者コメント
お部屋は10階の南西角部屋で、上階住戸もなく、玄関前にポーチを備えています。
各居室、水廻り、リビングには収納スペースが設けられ、トランクルームも無償で利用できます。
キッチンは新規交換、広さは約4.5帖あり、サービスバルコニーに面した扉があります。浴室にも窓があって、風を感じ快適なバスタイムを過ごせます。
新規リフォームを行ってお引渡しですので、新しいお部屋で生活をスタートできます。
ココがポイント
・10階三方角部屋
・浴室やキッチンに窓あり
・シーズン用品など収納に便利なトランクルーム
・大切なペットと一緒に暮らせます
・リノベーション物件
リフォーム
全室クロス、フローリング、建具、浴室鏡、浴室乾燥機、浴室シャワー水栓、システムキッチン、洗面化粧台、クッションフロア、防水パン、網戸、カーテンレール、給湯器、ハウスクリーニング(令和5年5月20日完成)
【販売中】10階 物件概要
| 価格 | 5,980万円 |
| 所在階 | 10階/地上12階建て |
| 専有面積 | 83.41㎡（25.23坪） |
| 間取 | 3LDK |
| バルコニー | 12.81㎡ |
| 開口部 | 南 |
| 管理費 | 15,350円/月 |
| 修繕積立金 | 21,170円/月 |
| その他 | 駐車場：15,000～21,000円/月 駐輪場：300円/月 バイク置場：1,000円/月 ポーチ面積：5.51㎡ |
| 現況 | 空家 |
| 引渡し | 即時 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 特色 | 公園近く（徒歩5分以内）、ＬＤＫ15帖以上、南向き、二階以上、ペット飼育可、大規模マンション、新耐震基準マンション、オートロック、セキュリティ充実、宅配ボックス、駐車場、エレベータ、共用施設充実、駅から10分以内、角部屋、浴室乾燥機、2面以上バルコニー、ウォークインクローゼット、フラット35Ｓ、リフォーム、即入居可 |
過去の取引事例
【取引事例2】9階/2LDK/3,500～4,000万円（2023年1月成約）
販売価格 3,500～4,000万円
専有面積 50㎡台
間取 2LDK
間取図
担当者コメント
9階部の東向き住戸です。眺望が開けて解放感のある住戸です。
居住中での販売です。
【取引事例1】10階/3LDK/4,000～4,500万円（2022年6月成約）
販売価格 4,000～4,500万円
専有面積 70㎡台
間取 3LDK
【室内コンディション】
間取図
担当者コメント
お部屋は10階の南向きで、高さ約2.25ｍハイサッシのLDKは陽当たりポカポカです。キッチンからもバルコニーに出入りでき、キッチンから洗面室につながるスムーズ動線。
各居室、水廻り、リビングには収納スペースが設けられ、トランクルームも無償で利用でき、収納量が豊富です。2017年にリフォーム履歴のあるお部屋です。
（2017年9月リフォーム履歴）
全室クロス、クッションフロア（洗面室、トイレ）、フローリング、システムキッチン（浄水器つき）、浴室鏡、畳・襖張替
Dグラフォート西台のお問い合せは
株式会社ホームリンク
TEL：03-5922-3310
営業時間 AM10：00～PM7：00
定休日 水曜日
東京都板橋区上板橋1-1-1
東武東上線「上板橋」駅徒歩7分