オーベル浦和シティフォレスト
所在地 埼玉県さいたま市南区大谷場1丁目4-1
交 通 JR京浜東北線「浦和」駅徒歩11分
築年月 2003年(平成15年)2月築
総戸数 108戸
規 模 地上9階地下1階建て
オーベル浦和シティフォレスト 外観
オーベル浦和シティフォレスト 外観
オーベル浦和シティフォレスト エントランス前
オーベル浦和シティフォレスト 前面道路
オーベル浦和シティフォレスト 前面道路
オーベル浦和シティフォレスト エントランス前
オーベル浦和シティフォレスト エンブレム
オーベル浦和シティフォレスト エントランス
オーベル浦和シティフォレスト エントランスホール
オーベル浦和シティフォレスト エントランス 管理人室
オーベル浦和シティフォレスト オートロック
オーベル浦和シティフォレスト エントランスホール
オーベル浦和シティフォレスト 宅配ボックス
オーベル浦和シティフォレスト エレベーターホール
オーベル浦和シティフォレスト 共用部
オーベル浦和シティフォレスト 駐車場出入口
オーベル浦和シティフォレスト 駐車場前面道路
オーベル浦和シティフォレスト 駐車場前面道路
オーベル浦和シティフォレスト 駐車場
オーベル浦和シティフォレスト 駐輪場出入口
オーベル浦和シティフォレスト 駐輪場
オーベル浦和シティフォレスト 駐輪場
オーベル浦和シティフォレスト バイク置き場
オーベル浦和シティフォレスト バイク置き場
オーベル浦和シティフォレスト 共用部
オーベル浦和シティフォレスト フォレストルーム
オーベル浦和シティフォレスト フォレストスタジオ
オーベル浦和シティフォレスト ペット足洗い場
オーベル浦和シティフォレスト ゴミ置き場
オーベル浦和シティフォレスト セキュリティ
オーベル浦和シティフォレスト 防犯カメラマンションの特徴
- 有楽土地(株)分譲の「オーベル」シリーズ
- 緑豊かな閑静な住宅地にある大規模マンション
- 逆張り・ハイサッシ・アウトフレーム工法
ポイント
オーベル浦和シティフォレストは、2003年（平成15年）2月に有楽土地(株)により分された鉄筋コンクリート造地下1階付9階建て、総戸数108戸のマンションです。
浦和駅東口から徒歩11分。一戸建てが多く立ち並ぶ緑豊かな閑静な住宅地の中にあります。三方角地に位置し、解放感のある環境です。
全108戸のうち90戸(約83%)が南向きです。
フォレストコート（南棟）は、アウトフレーム工法により室内に柱の張り出しがなく、家具もすっきり設置できます。また逆張り工法によるハイサッシを採用しており、室内には大きな窓からたくさんの光が入ります。
シティコート（南西棟）は、独立性の高い雁行型配置でプライバシーが守られる造りになっています。
インターネットと電気はマンション一括契約をしており、インターネットは1,100円/月と定額にて利用できます。また住戸内にはLAN配線がされているためどの居室でも
ALSOKセキュリティを導入しており、エントランスはオートロック。共用部分の各所には防犯カメラが設置されています。また親切な管理人さんも日勤でいます。
自転車置場は屋内にあり雨にも濡れず安心です。1住戸につきラック式２区画が割り当てられており無償で利用できます。
地図・周辺環境
地図
周辺環境
【買物施設】
●浦和PARCO･･･750ｍ
●サミット太田窪店･･･750ｍ
●ドラッグセイムス･･･240ｍ
●ファミリーマート･･･350ｍ
【教育施設】
●保育園ナチュラル浦和園･･･110ｍ
●大谷場小学校･･･800ｍ
●大谷場中学校･･･1200ｍ
【病院】
●吉野医院･･･450ｍ
【その他】
●どんぐり山児童遊園･･･200ｍ
マンション全体概要
| ●建物名 | オーベル浦和シティフォレスト（ｵｰﾍﾞﾙｳﾗﾜｼﾃｨﾌｫﾚｽﾄ） |
| ●所在地 | 埼玉県さいたま市南区大谷場1丁目4-1 |
| ●交通 | JR京浜東北線「浦和」駅徒歩11分 |
| ●築年月 | 2003年(平成15年)2月 |
| ●総戸数 | 108戸 |
| ●構造 | 鉄筋コンクリート造9階地下1階建て |
| ●土地権利 | 所有権 |
| ●用途地域 | 第一種住居地域 |
| ●分譲会社 | 有楽土地(株) |
| ●施工会社 | (株)長谷工コーポレーション |
| ●管理会社 | 有楽土地不動産(株) |
| ●管理形態 | 全部委託 |
| ●管理方式 | 日勤 |
| ●ペット | 飼育可（一住戸一匹まで・細則あり） |
共用部分
●オートロック：〇
●宅配ボックス：〇
●エレベーター：〇（2基）
●駐車場：〇
●駐輪場：〇
●バイク置場：〇
共用施設
●フォレストルーム（集会、キッズルームとしてなど）
●フォレストスタジオ（防音仕様）
●来客用駐車場
●洗車スペース
●ペット足洗い場
セキュリティ
エントランスはオートロックです。サブエントランス、駐輪場、バイク置場もすべてオートロックです。
ALSOKセキュリティを導入しており、共用部分には防犯カメラが設置されています。
また日勤の管理人さんがいます。
耐震性
1981年（昭和56年）6月以降の建築確認にて建築されているため「新耐震基準」です
修繕履歴
2013年 3月：機械駐車場塗装工事
2016年 2月：大規模修繕工事
フォレストルーム・スタジオ内装工事
2018年 3月：給水方式変更工事（直結増圧方式）
2019年12月：共用部LED照明器具更新
2021年10月：自動扉開閉装置交換
2022年 1月：排水ポンプ交換
2022年 2月：屋上防水保護塗装工事
ハザード情報
▼オーベル浦和シティフォレスト周辺の浸水想定・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら
●浸水想定区域・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら
【売買公開中①】5階/4LDK/6,580万円
諸費用を「約250万円」軽減できる売主物件
リフォームなしお好きなデザインにアレンジ
間取図
担当者コメント
※当社売主の物件につき仲介手数料はかかりません。
物件は5階の南向き。
マンション内でも数が限られた間口8.3mのワイドスパン住戸で南に面して３室が並んでいます。アウトフレーム工法のため室内に柱の張り出しがなく、またハイサッシのため大きな窓からたくさん光が入って解放感ある室内です。
専有面積は91㎡あり部屋数、収納スペースなど全体的にゆとりがあります。
掲載している画像はすべてリフォーム前のものです。室内全体のリフォーム工事を行ってお引渡しします。
購入時にかかる諸費用は物件価格の1割かかると言われますが、その諸費用を「約220万円」軽減できる売主物件です。
ココがポイント
・５階の南向き、91㎡の４LDK
・間口8.3mのワイドスパン住戸
・TES式床暖房（リビング・ダイニング）
・トランクルーム＆ポーチあり
・ゆったり1620サイズのユニットバス
リフォーム
キッチン、浴室、洗面、トイレ、水廻り床、フローリング、建具、照明、下足入、クロス、アクセントクロス、ハウスクリーニング(令和5年8月末完成予定)
陽当たり良好 間口8.3mのワイドスパン住戸
５階の南向き 約91㎡の４LDK
【販売中】5階 物件写真
【販売中】5階 物件概要
| 価格 | 6,580万円 |
| 所在階 | 5階/地上9階地下1階建て |
| 専有面積 | 91.32㎡（27.62坪） |
| 間取 | 4LDK |
| バルコニー | 15.01㎡ |
| 開口部 | 南 |
| 管理費 | 14,100円/月 |
| 修繕積立金 | 18,170円/月 |
| その他 | 駐車場：8,000円～15,000円/月 駐輪場：平置き300円/月（ラック式は一住戸2区画無償） バイク置場：1,000円/月 インターネット使用料：1,100円/月 自治会費：2,100円/年 ポーチ面積：2.76㎡ 室外機置場：2.20㎡ |
| 現況 | 空家 |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 売主 |
| 特色 | ペット飼育可、新耐震基準、大規模マンション、南向き、駐車場、床暖房、和室、LDK15帖以上、エレベータ、ＴＶモニター付インターホン、浴室乾燥機、追い焚き機能、共用施設充実、公園近く（徒歩5分以内）、 |
オーベル浦和シティフォレストのお問い合せは
株式会社ホームリンク
TEL：03-5922-3310
営業時間 AM10：00～PM7：00
定休日 水曜日
東京都板橋区上板橋1-1-1
東武東上線「上板橋」駅徒歩7分