シティテラス板橋蓮根
所在地 板橋区坂下3丁目6-1
交 通 都営三田線「蓮根」駅徒歩6分
都営三田線「志村三丁目」駅徒歩12分
築年月 2012年(平成24年)4月築
総戸数 350戸
規 模 地上11階建て
マンションの特徴
- 住友不動産(株)により分譲された総戸数350戸の大規模マンション
- 駐車場は自走式立体駐車場
- 共用施設は限定的で管理費などの維持費の負担が少なめ
ポイント
平成24年に住友不動産(株)により分譲された総戸数350戸の大規模マンションです。
建物はコの字型配置でその真ん中には緑豊かなフォレストパーク（中庭）が広がっています。
エントランスを抜けてロビーへ出るとその緑が目に飛び込んできて、またマンション内でお散歩もできる気持ちの良い雰囲気となっています。
大規模マンションの割には共用施設は必要最低限といった印象です。
スケールメリットも働き、管理費・修繕積立金の毎月負担も少なめです。インターネットはマンション全戸一括契約となっており、その使用料も管理費に含まれています。
駐車場は立体自走式。こちらも月額300～8,500円と都内の駐車場としては破格で車所有者にとっては大きなメリットです。
地図・周辺環境
駅前を抜けて高島通りに出るとその通り沿いにマンションがあります。駅から徒歩6分、平坦で夜でも安心できる道のりです。
地図
周辺環境
西友蓮根坂下店
マンションから一番近いスーパー。夜10時45分まで営業。いつも嬉しい価格で駐車場もあって近くにあると便利な西友です。
城北交通公園
蓮根エリアにあり一番大きな公園です。遊具や乗りものひろば、じゃぶじゃぶ池など子供たちが楽しく遊べる公園です。
蓮根小学校
指定区の小学校です。
■蓮根小学校のようす
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/kyoikuiinkai/gakko/houmon/1032252/1033435.html
（板橋区ホームページ 学校訪問）
【買物施設】
●西友蓮根坂下店･･･270m
●オリンピックおりーぶ･･･400m
●アコレ･･･440m
●ファミリーマート･･･110m
●クリエイト薬局･･･520m
【教育施設】
●坂下三丁目保育園･･･290m
●蓮根小学校･･･740m
●志村第三中学校･･･180m
【病院】
●内藤医院･･･420m
●誠志会病院･･･850m
【その他】
●蓮根図書館･･･880m
●坂下三丁目緑地･･･120m
●城北交通公園･･･310m
マンション全体概要
| ●建物名 | シティテラス板橋蓮根（ｼﾃｨﾃﾗｽｲﾀﾊﾞｼﾊｽﾈ） |
| ●所在地 | 板橋区坂下3丁目6-1 |
| ●交通 | 都営三田線「蓮根」駅徒歩6分 都営三田線「志村三丁目」駅徒歩12分 |
| ●築年月 | 2012年(平成24年)4月 |
| ●総戸数 | 350戸 |
| ●構造 | 鉄筋コンクリート造11階建て |
| ●土地権利 | 所有権 |
| ●用途地域 | 準工業地域 |
| ●分譲会社 | 住友不動産(株) |
| ●施工会社 | (株)長谷工コーポレーション |
| ●管理会社 | 住友不動産建物サービス(株) |
| ●管理形態 | 全部委託 |
| ●管理方式 | 日勤 |
| ●ペット | 飼育可(細則あり) |
共用部分
●オートロック：〇
●宅配ボックス：〇
●エレベーター：〇
●駐車場：〇
●駐輪場：〇
●バイク置場：〇
共用施設
●コミュニティルーム（集会室）
●オープンテラス
●フォレストパーク（中庭）
●シーズンウォーク（緑地広場）
セキュリティ
エントランスは二重のダブルオートロックです。
セントラル警備保障によるセキュリティを導入しており、共用部分には防犯カメラが設置されています。
管理員の方と清掃員の方がそれぞれ日勤で管理を行っています。
耐震性
1981年（昭和56年）6月以降の建築確認にて建築されているため「新耐震基準」です。
修繕履歴
ハザード情報
▼シティテラス板橋蓮根周辺の浸水想定・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら
●浸水想定区域・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら
●板橋区ハザードマップ一覧
マンションスライドショー
【売買公開中①】6階/3LDK/6,480万円
間取図
担当者コメント
6階部分、南向き住戸です。内装も水廻りの設備も一新、綺麗になったお部屋ですぐ新生活を始めることができます。2つのウォークインクローゼットと納戸を備え、充実の収納スペースです。リビングと洋室を繋げると約20.3帖もの大空間となります。
リビングには足元からポカポカ、床暖房付きです。可愛いペットのワンちゃんネコちゃんと一緒に暮らせます。
ココがポイント
・南向き住戸
・約20.3帖のLDKとしても
・2か所のウオークインクローゼット
・床暖房、ディスポーザーなど設備充実
・リノベーション物件
リフォーム
ユニットバス(浴室乾燥機)、洗面化粧台、シャワートイレ、洗濯水栓、防水パン、システムキッチン(食器洗浄機、ディスポーザー)、給湯器(床暖房)、クロス、スイッチ、コンセント、全室照明、ハウスクリーニング等(令和6年3月完成)
【販売中】6階 物件概要
| 価格 | 6,480万円 |
| 所在階 | 6階/地上11階建て |
| 専有面積 | 72.02㎡（21.78坪） |
| 間取 | 3LDK |
| バルコニー | 12.20㎡ |
| 開口部 | 南 |
| 管理費 | 9,924円/月 |
| 修繕積立金 | 10,200円/月 |
| その他 | 駐車場 |
| 現況 | 空家 |
| 引渡し | 即時 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 特色 | 駐車場、ＬＤＫ15帖以上、床暖房、食器洗洗浄機、追い焚き機能、二階以上、南向き、リフォーム、即入居可、カウンターキッチン、ウォークインクローゼット、大規模マンション、新耐震基準マンション、エレベータ、オートロック、セキュリティ充実、宅配ボックス、ペット飼育可、公園近く（徒歩5分以内）、スーパー近く（徒歩5分以内）、買物便利（徒歩5分以内）、駅から10分以内、共用施設充実 |
【売買公開中②】8階/3LDK/6,380万円
間取図
担当者コメント
お部屋は8階、ルーフバルコニー付き。お部屋位置は高島通り向きではありません。
バルコニーとルーフバルコニーを合わせて44平米あり、お洗濯物も一度に沢山干せます。
2つのウォークインクローゼットと納戸を備え、充実の収納スペースです。リビングには足元からポカポカ、床暖房付きです。
ココがポイント
・東・北向き角住戸
・ルーフバルコニー付き
・2か所のウオークインクローゼット
・床暖房、ディスポーザーなど設備充実
・ペット2匹飼育可
リフォーム
リフォームはされておりません。中古物件は現状引渡しが基本となるため、現状を確認の上リフォーム工事をご提案します。
【販売中】8階 物件概要
| 価格 | 6,380万円 |
| 所在階 | 8階/地上11階建て |
| 専有面積 | 72.88㎡（22.04坪） |
| 間取 | 3LDK |
| バルコニー | 14.14㎡ |
| 開口部 | 東 |
| 管理費 | 10,024円/月 |
| 修繕積立金 | 10,320円/月 |
| その他 | 駐車場 ルーフバルコニー面積：29.86㎡（使用料）300円/月 |
| 現況 | 空家 |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 特色 | 駐車場、カウンターキッチン、角部屋、浴室乾燥機、食器洗洗浄機、ウォークインクローゼット、床暖房、ＴＶモニター付インターホン、二階以上、2面以上バルコニー、ルーフバルコニー、眺望良好、ＬＤＫ15帖以上、即入居可、大規模マンション、新耐震基準マンション、エレベータ、オートロック、セキュリティ充実、宅配ボックス、ペット飼育可、公園近く（徒歩5分以内）、スーパー近く（徒歩5分以内）、買物便利（徒歩5分以内）、築10年以内、駅から10分以内、共用施設充実 |
過去の取引事例
【取引事例1】1階/3LDK/4,000～4,500万円（2020年8月成約）
販売価格 4,000～4,500万円
専有面積 70㎡台
間取 3LDK
間取図
担当者コメント
1階の専用庭付き住戸です。マンションは大通りの高島通りに面していますが、このお部屋は通りには面していません。
お部屋の前にはテラスおよび専用庭が広がり、水栓もあるのでプールやガーデニング、お洗濯物も一度に沢山干せます。
間取りは3LDKですが、２つのウォークインクローゼットに納戸と充実の収納スペースです。
シティテラス板橋蓮根のお問い合せは
株式会社ホームリンク
TEL：03-5922-3310
営業時間 AM10：00～PM7：00
定休日 水曜日
東京都板橋区上板橋1-1-1
東武東上線「上板橋」駅徒歩7分