あずさわグランドハウス
所在地 板橋区東坂下2丁目4-3
交 通 都営三田線「志村三丁目」駅徒歩10分
築年月 1974年(昭和49年)7月築
総戸数 56戸
規 模 地上11階建て
マンションの特徴
- ペット飼育可マンション
- 通り沿いの１階はラーメン屋・バイク屋などの店舗
- マンション管理士と顧問契約を締結
ポイント
中山道沿いの角地にある11階建てマンションです。
通りに面する1階は店舗（ブリザードフラワー・整骨院・バイク屋・ラーメン屋・スナック）で、残りの1階および2階以上が住戸の構成。
エントランスは自動ドア、エレベーターは２基あり、ペットの飼育が可能です。
中山道側の住戸は二重サッシで防音対策がされています。
マンション全体で玄関ドアを交換済みです。
斜め向かいにチョコレート工場があります。風向きや時間帯によって甘い匂いが漂ってくる場合があります。
地図・周辺環境
最寄り駅の志村三丁目駅から広くて歩道の整備された平坦な道のりです。駅前の志村ショッピングセンターをはじめ、メガドンキ、セブンタウン、オリンピックおりーぶ、西友など周辺には買い物施設が数多くあるエリアです。
地図
周辺環境
セブンタウン小豆沢
ユニクロ・無印良品・アカチャンホンポがあるセブンタウン小豆沢。くら寿司やサーティワンアイス等、お子様が喜ぶ店舗がいっぱい。休日にはお子様向けイベントも開催しています。
西友蓮根坂下店
夜10時45分まで営業。いつも嬉しい価格で駐車場もあって近くにあると便利な西友です。
志村第六小学校
指定学区の小学校。志村小学校の分校から独立して70年以上の歴史があります。校内のLAN設置やトイレの洋式化が行われています。
■志村第六小学校のようす
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/kyoikuiinkai/gakko/houmon/1046352/1046385.html
（板橋区ホームページ 学校訪問）
【買物施設】
●オリンピックおりーぶ･･･390m
●西友 蓮根坂下店･･･460m
●ローソン･･･200m
●志村ショッピングセンター･･･660m
●セブンタウン小豆沢･･･700m
●ビバホーム･･･700m
【教育施設】
●友和保育園･･･440m
●志村第六小学校･･･1050m
●志村第五中学校･･･220m
【病院】
●板橋中央総合病院･･･1100m
●ねづクリニック･･･80m
【その他】
●坂下二丁目公園･･･220m
●東坂下二丁目公園･･･280m
●城北公園･･･620m
●志村図書館･･･1640m
マンション全体概要
| ●建物名 | あずさわグランドハウス（ｱｽﾞｻﾜｸﾞﾗﾝﾄﾞﾊｳｽ） |
| ●所在地 | 板橋区東坂下2丁目4-3 |
| ●交通 | 都営三田線「志村三丁目」駅徒歩10分 |
| ●築年月 | 1974年(昭和49年)7月 |
| ●総戸数 | 56戸 |
| ●構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造11階建て |
| ●土地権利 | 所有権 |
| ●用途地域 | 近隣商業地域 |
| ●分譲会社 | 小学館不動産 |
| ●施工会社 | 小松建設工業(株) |
| ●管理会社 | 日本ハウズイング(株) |
| ●管理形態 | 全部委託 |
| ●管理方式 | 日勤 |
| ●ペット | 飼育可(細則あり) |
共用部分
●オートロック：×
●宅配ボックス：×
●エレベーター：〇
●駐車場：〇
●駐輪場：〇
●バイク置場：〇
共用施設
セキュリティ
日勤の管理人さんがいます。
共用部分には防犯カメラが設置されています。
耐震性
1981年（昭和56年）5月以前の建築確認にて建築されているため「旧耐震基準」です。
耐震診断を実施し耐震補強案が作成されていますが、補強工事は未実施です。
修繕履歴
2014年6月：共用給水管一部改修工事
2016年8月：大規模修繕工事
ハザード情報
▼あずさわグランドハウス周辺の浸水想定・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら
●浸水想定区域・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら
●板橋区ハザードマップ一覧
マンションスライドショー
【売買公開中①】7階/2LDK/2,699万円
間取図
担当者コメント
室内はリノベーションを実施にてお引渡しとなります。対面オープンキッチンに。リビングに窓が多く明るいお部屋です。
ペットの飼育は1住戸1匹まで可能、小型に限るなど細則があります。
ココがポイント
・東向きで陽当たり良好
・横長の明るいリビング
・全居室は引戸採用
・リノベーション物件
リフォーム
システムキッチン、洗面化粧台、ユニットバス、トイレ、洗濯防水パン、クロス、床、カーテンレール、照明、ハウスクリーニング等(令和6年12月末完成)
【販売中】7階 物件概要
| 価格 | 2,699万円 |
| 所在階 | 7階/地上11階建て |
| 専有面積 | 50.41㎡（15.24坪） |
| 間取 | 2LDK |
| バルコニー | 8.50㎡ |
| 開口部 | 東 |
| 管理費 | 11,300円/月 |
| 修繕積立金 | 15,100円/月 |
| その他 | 駐車場：15,000円/月 駐輪場：3,600円/年 バイク置場：6,000円/年 |
| 現況 | 空家 |
| 引渡し | 2025年1月上旬 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 特色 | 駐車場、二階以上、リフォーム、公園近く（徒歩5分以内）、スーパー近く（徒歩5分以内）、買物便利（徒歩5分以内）、エレベータ、ペット飼育可、駅から10分以内 |
過去の取引事例
【取引事例4】5階/2LDK/2,500～3,000万円（2023年3月成約）
販売価格 2,500～3,000万円
専有面積 40㎡台
間取 2LDK
【室内コンディション】
間取図
担当者コメント
5階、中山道に面していない南東向きの静かな住戸です。
室内はリノベーション済みでエアコンも１台ついています。
【取引事例3】11階/2DK/2,000～2,500万円（2023年1月成約）
販売価格 2,000～2,500万円
専有面積 50.41㎡
間取 2LDK
【室内コンディション】
間取図
担当者コメント
最上階の11階、南西向き角部屋、室内リノベーション物件です。
南西バルコニーなので陽の当たる時間が長くてお洗濯物もよく乾きそうです。
【取引事例2】10階/3LDK/2,500～3,000万円（2020年10月成約）
販売価格 2,500～3,000万円
専有面積 60㎡台
間取 3LDK
【室内コンディション】
室内リノベーション物件 LDKエアコン設置済
洋室6.3帖システム収納
間取図
担当者コメント
室内リノベーション物件でリビングにエアコン設置済みです。
10階の南東・南西の角部屋。二面に繋がるL字バルコニーは陽当たりがよく眺望も開けていて開放感があります。
【取引事例1】5階/2LDK/2,000～2,500万円（2020年7月成約）
販売価格 2,000～2,500万円
専有面積 40㎡台
間取 2LDK
【室内コンディション】
リノベーション済み
南東・南西の角部屋 明るい2面採光
間取図
担当者コメント
室内リノベーション物件でリビングにエアコン設置済みです。
5階、南東・南西の角部屋。二面に繋がるL字バルコニーは陽当たりがよく眺望も開けていて開放感があります。
中山道沿いの立地ですが二重サッシで防音対策済みです。
あずさわグランドハウスのお問い合せは
株式会社ホームリンク
TEL：03-5922-3310
営業時間 AM10：00～PM7：00
定休日 水曜日
東京都板橋区上板橋1-1-1
東武東上線「上板橋」駅徒歩7分