グランシティ志村坂上
所在地 板橋区前野町3丁目44-12
交 通 都営三田線「志村坂上」駅徒歩8分
都営三田線「本蓮沼」駅徒歩13分
東武東上線「ときわ台」駅徒歩19分
築年月 2002年(平成14年)1月築
総戸数 32戸
規 模 地上6階建て
マンションの特徴
-
- バルコニーと一体化するオープンエアリビング
- ペット飼育可
- イオン、ビバホーム、オーケーなど買い物施設に囲まれた立地
ポイント
平成14年築のマンションでエントランスはオートロック、宅配ボックスとエレベーターがあります。
リビングとバルコニーは折戸式全開口サッシを採用。外部にはウッドデッキが施工されているオープンエアリビングとなっています。（Gタイプを除く）
インターネットはマンション全体で一括契約されており、低額で家計の負担を軽減できます。
周囲にはスーパーマンション向かいのスーパービバホームをはじめとして便利な施設が多数あります。
（イオンスタイル板橋前野町、ヒューリック志村坂上、オーケーストア、さやの湯）
マンションではペットの飼育が可能なので、ペット用品は向かいのビバホームで手軽に揃えられます。
地図・周辺環境
都営三田線「志村坂上」「本蓮沼」駅、東武東上線「ときわ台」駅が利用できます。
バスの利用ではJR赤羽駅へもアクセスが可能です。
地図
周辺環境
イオンスタイル前野町
雨の日でもゆっくり買い物ができるイオン。郵便局やヤマダ電機も入っています。
オーケー板橋大原店
歩いていける距離にあるディスカウントスーパーマーケット。
家計の負担も軽減できるので大事なポイントです。
前野小学校
指定学区の小学校。上板橋第四小学校・上板橋第三中学校・前野小学校、近隣保育園・幼稚園との連携を深め、保幼小連携・小中一貫教育を進められています。
■前野小学校のようす
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/kyoikuiinkai/gakko/houmon/r1/1014823.html
（板橋区ホームページ 学校訪問）
【買物施設】
●イオンスタイル板橋前野町･･･240m
●オーケーストア板橋大原店･･･360m
●ビバホーム･･･20m
●セブンイレブン･･･300m
●マツモトキヨシ･･･700m
【教育施設】
●びおら保育園･･･210m
●前野小学校･･･720m
●志村第一中学校･･･590m
【病院】
●リハビリパーク板橋病院･･･810m
●前野病院･･･630m
【その他】
●見次公園･･･170m
●東前野公園･･･360m
●中央図書館･･･1380m
マンション全体概要
| ●建物名 | グランシティ志村坂上（ｸﾞﾗﾝｼﾃｨｼﾑﾗｻｶｳｴ） |
| ●所在地 | 板橋区前野町3丁目44-12 |
| ●交通 | 都営三田線「志村坂上」駅徒歩8分 都営三田線「本蓮沼」駅徒歩13分 東武東上線「ときわ台」駅徒歩19分 |
| ●築年月 | 2002年(平成14年)1月 |
| ●総戸数 | 32戸 |
| ●構造 | 鉄筋コンクリート造6階建て |
| ●土地権利 | 所有権 |
| ●用途地域 | 準工業地域 |
| ●分譲会社 | 日本綜合地所(株) |
| ●施工会社 | 西武建設(株) |
| ●管理会社 | 大和地所コミュニティライフ(株) |
| ●管理形態 | 全部委託 |
| ●管理方式 | 日勤 |
| ●ペット | 飼育可(細則あり・1住戸2匹まで) |
共用部分
●オートロック：〇
●宅配ボックス：〇
●エレベーター：〇
●駐車場：〇
●駐輪場：〇
●バイク置場：〇
共用施設
セキュリティ
エントランスはオートロックで、共用部分には防犯カメラが設置されています。
また日勤の管理人さんがいます。
耐震性
1981年（昭和56年）6月以降の建築確認にて建築されているため「新耐震基準」です。
修繕履歴
2010年 7月：排水ポンプ交換工事
2011年 6月：外部防水工事
2014年 9月：駐輪場庇設置工事
2014年11月：共用廊下床シート貼替工事
2018年 4月：大規模修繕工事
2019年10月：エスコエネルギーソリューション関連工事
ハザード情報
▼グランシティ志村坂上周辺の浸水想定・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら
●浸水想定区域・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら
●板橋区ハザードマップ一覧
マンションスライドショー
【売買公開中①】3階/3LDK/4,380万円
間取図
担当者コメント
3階部分南西向きの住戸です。リビングサッシは折戸式全開口型で、オープンエアスペースと繋がり開放感があります。
南西バルコニーなので陽の当たる時間が長くてお洗濯物もよく乾きそうです。
リビングとの続き間の和室があり、寛げる空間になっています。間仕切りを開け放なつと広いリビング空間となります。
お部屋は居住中ですが見学可能です。
ココがポイント
・南西向きで陽当たり良好
・明るいリビングと繋がるオープンエアスペース
・ゴロリと横になって寛げる和室
・浴室乾燥機、TVモニター付きインターホンなど設備充実
・現在居住中です
リフォーム
リフォームはされておりません。中古物件は現状引渡しが基本となるため、現状を確認の上リフォーム工事をご提案します。
【販売中】3階 物件概要
| 価格 | 4,380万円 |
| 所在階 | 3階/地上6階建て |
| 専有面積 | 66.23㎡（20.03坪） |
| 間取 | 3LDK |
| バルコニー | 6.36㎡ |
| 開口部 | 南西 |
| 管理費 | 12,320円/月 |
| 修繕積立金 | 8,680円/月 |
| その他 | 駐車場：22,000円/月 駐輪場：1住戸1区画無償 ミニバイク置場：1,200円/月 インターネット使用料：1,738/月 修繕積立金は2021年2月より15,560円へ改定予定 |
| 現況 | 居住中 |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 特色 | 駅から10分以内、ペット飼育可、オートロック、宅配ボックス、新耐震基準マンション、エレベータ、二階以上、和室、ＴＶモニター付インターホン、セキュリティ充実、浴室乾燥機、買物便利（徒歩5分以内）、スーパー近く（徒歩5分以内）、公園近く（徒歩5分以内） |
過去の取引事例
【取引事例1】2階/3LDK/4,000～4,500万円（2020年10月成約）
販売価格 4,000～4,500万円
専有面積 70㎡台
間取 3LDK
【室内コンディション】
リノベーション済みですぐ住めます
ワークスペースのあるリビング
間取図
担当者コメント
2階の南東向き。階下はエントランスのため足音の心配が要りません。
室内は当社の設計により間取り変更を含めたリノベーションにより新しいお部屋に生まれ変わりました。
ワークスペース、ウォークインクローゼット、フトン収納、リビング収納などあると嬉しいポイントが盛りだくさんです。
リビングサッシは折戸式全開口型でバルコニーのウッドデッキも一体の空間になります。陽当たりがよく周りからの視線も気になりません。
マンション資料
グランシティ志村坂上のお問い合せは
株式会社ホームリンク
TEL：03-5922-3310
営業時間 AM10：00～PM7：00
定休日 水曜日
東京都板橋区上板橋1-1-1
東武東上線「上板橋」駅徒歩7分