新ときわ台ローヤルコーポ
所在地 板橋区前野町2丁目24-12
交 通 東武東上線「ときわ台」駅徒歩10分
東武東上線「上板橋」駅徒歩15分
築年月 1982年(昭和57年)9月築
総戸数 156戸
規 模 地上5階建て
マンションの特徴
- 総戸数156戸の新耐震基準マンション
- イオン、三徳、カスミ、東武ストアなどスーパー複数あり
- バスで赤羽駅へのアクセスも可能
ポイント
昭和57年9月に新耐震基準にて建築されたマンションです。
総戸数156戸の規模を誇り、管理組合は法人化されて管理会社への委託は一部のみ。管理費など毎月の負担も少なく管理されています。
エントランスや廊下などの共用部分はいつもきれいに維持されており、花壇にもお花が植えられるなど気持ちよく生活できる管理が行われています。
周囲にはスーパーをはじめとして数多くの買い物施設が揃っています。
公園や保育園、小学校なども近くにあり、また災害リスクも低い場所のため子育て環境としてもおすすめです。
地図・周辺環境
ときわ台駅北口から徒歩10分の前野町エリア。マンションの周りには数多くのスーパーがあり買い物はとても便利です。
バスを使えばJRの赤羽駅へのアクセスも可能です。
地図
周辺環境
三徳ときわ台店
スーパー三徳のほかミネドラッグ、セントラルウェルネスクラブ、サーティーワンなどの複合商業施設です。
前野公園
2018年にリニューアルされたきれいな公園です。遊具があったり春は桜のお花見スポットです。
前野小学校
指定学区の小学校。上板橋第四小学校・上板橋第三中学校・前野小学校、近隣保育園・幼稚園との連携を深め、保幼小連携・小中一貫教育を進められています。
■前野小学校のようす
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/kyoikuiinkai/gakko/houmon/1032252/1035369.html
（板橋区ホームページ 学校訪問）
【買物施設】
●三徳ときわ台店･･･230m
●東武ストア前野町店･･･440m
●ヒューリック志村坂上･･･580m
●ビバホーム･･･990m
●イオンスタイル板橋前野町･･･890m
●セブンイレブン･･･250m
【教育施設】
●南前野保育園･･･80m
●前野小学校･･･410m
●上板橋第三中学校･･･620m
【病院】
●飯沼病院･･･290m
●前野病院･･･570m
●常盤台病院･･･730m
●三浦内科医院･･･370m
【その他】
●前野公園･･･470m
●前野第二児童遊園･･･隣接
●前野児童遊園･･･50m
●中央図書館･･･910m
マンション全体概要
| ●建物名 | 新ときわ台ローヤルコーポ（ｼﾝﾄｷﾜﾀﾞｲﾛｰﾔﾙｺｰﾎﾟ） |
| ●所在地 | 板橋区前野町2丁目24-12 |
| ●交通 | 東武東上線「ときわ台」駅徒歩10分 東武東上線「上板橋」駅徒歩15分 |
| ●築年月 | 1982年(昭和57年)9月 |
| ●総戸数 | 156戸 |
| ●構造 | 鉄筋コンクリート造5階建て |
| ●土地権利 | 所有権 |
| ●用途地域 | 準工業地域 |
| ●分譲会社 | 藤澤建設(株) |
| ●施工会社 | 藤澤建設(株) |
| ●管理会社 | ユニオンシティサービス(株) |
| ●管理形態 | 一部委託 |
| ●管理方式 | 日勤 |
| ●ペット | 飼育不可 |
共用部分
●オートロック：×
●宅配ボックス：×
●エレベーター：〇
●駐車場：〇
●駐輪場：〇
●バイク置場：〇
共用施設
セキュリティ
共用部分には防犯カメラが設置されています。
大規模マンションでは住民の目も防犯に効果的です。
耐震性
1981年（昭和56年）6月以降の建築確認にて建築されているため「新耐震基準」です。
修繕履歴
1994年：外壁補修・鉄部塗装・屋上防水工事
1998年：鉄部塗装工事、植木更生
2001年：屋上防水工事
2002年：開放廊下シート貼り、アスファルト舗装更新工事
2003年：管理室拡張、エントランス防滑工事
2004年：メーターBOX内給水管更新工事
集合郵便受け改修工事
2005年：ベランダ全面改修工事
ベランダ側外壁補修工事
鉄部塗装工事
給水ポンプ更新工事
2007年：給排水更新工事
2011年：外壁補修・屋上防水・その他大規模修繕工事
2013年：エレベーター2基リニューアル工事
TVアンテナ含む共聴設備改修工事
2014年：ベランダ側外壁改修工事
ハザード情報
▼新ときわ台ローヤルコーポ周辺の浸水想定・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら
●浸水想定区域・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら
●板橋区ハザードマップ一覧
マンションスライドショー
【売買公開中①】2階/3LDK/3,300万円
間取図
担当者コメント
お部屋は2階部分、西向き住戸です。リフォームはされておりません。室内の状況によってはお好みのプランでリノベーションはいかがでしょうか。
リノベーションのご相談も承っております。お気軽にお問い合わせ下さい。
お部屋は居住中ですが見学可能です。
ココがポイント
・西向きで陽当たり良好
・リノベーションのご相談も承っております
・現在居住中です
リフォーム
リフォームはされておりません。中古物件は現状引渡しが基本となるため、現状を確認の上リフォーム工事をご提案します。
【販売中】2階 物件概要
| 価格 | 3,300万円 |
| 所在階 | 2階/地上5階建て |
| 専有面積 | 55.70㎡（16.84坪） |
| 間取 | 3LDK |
| バルコニー | 9.72㎡ |
| 開口部 | 西 |
| 管理費 | 8,360円/月 |
| 修繕積立金 | 12,600円/月 |
| その他 | 駐車場：16,500円/月 |
| 現況 | 居住中 |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 特色 | 大規模マンション、二階以上、エレベータ、公園近く（徒歩5分以内）、スーパー近く（徒歩5分以内）、買物便利（徒歩5分以内）、駐車場、駅から10分以内 |
過去の取引事例
【取引事例3】4階/1LDK/2,000～2,500万円（2022年11月成約）
販売価格 2,000～2,500万円
専有面積 40㎡台
間取 1LDK
【室内コンディション】
リノベーション済 すぐお住まいになれます
遮る建物はなく陽あたりの良い南向き
間取図
担当者コメント
室内は綺麗にリフォームされています。4階南向きのバルコニーで洗濯物もらくらくです。
【取引事例2】1階/2LDK/2,500～3,000万円（2022年6月成約）
販売価格 2,500～3,000万円
専有面積 50㎡台
間取 2LDK
【室内コンディション】
専用庭付きのリノベーション物件
南向きLDK 壁面にはピクチャーレール
間取図
担当者コメント
室内はリノベーションにより新しくきれいになりました。
1階のお部屋で、南バルコニーの先には専用庭スペースがあります。その先は植栽で目隠しされていますので、外からの視線を遮る役割をしています。バルコニー前方はフェンスを挟んで公園です。
【取引事例1】3階/2SLDK/3,000～3,500万円（2020年4月成約）
販売価格 3,000～3,500万円
専有面積 50㎡台
間取 2SLDK
【室内コンディション】
間取図
担当者コメント
室内リノベーション済みです。
新ときわ台ローヤルコーポのお問い合せは
株式会社ホームリンク
TEL：03-5922-3310
営業時間 AM10：00～PM7：00
定休日 水曜日
東京都板橋区上板橋1-1-1
東武東上線「上板橋」駅徒歩7分