ＧＳハイムときわ台
所在地 板橋区前野町2丁目38-9
交 通 東武東上線「ときわ台」駅徒歩12分
都営三田線「志村坂上」駅徒歩14分
都営三田線「本蓮沼」駅徒歩15分
築年月 1985年(昭和60年)11月築
総戸数 57戸
規 模 地上5階地下1階建て
マンションの特徴
- プライバシーが守られる雁行型の住戸配置
- 災害リスクの低い立地にある新耐震基準マンション
- 新築当初からのマンション全体の修繕履歴が記録として残されています
ポイント
住宅街の中にありとても落ち着いた住環境です。
イオンやヒューリック志村坂上、スーパー三徳をはじめとする買い物施設が周囲にたくさんあって生活に便利な前野町エリア。
周囲より高い位置に建っているため災害のリスクは低いです。その反面、エントランス前には階段があります。
新築当初からのマンション全体の修繕履歴がしっかりと記録して残されています。
地図・周辺環境
東武東上線と都営三田線の間にある前野町エリア。最寄りのときわ台駅からは平坦で途中にはスーパーやコンビニ、病院などがあります。
地図
周辺環境
ヒューリック志村坂上
スーパーカスミをはじめ薬局・衣類・おもちゃ・電化製品などの買い物ができる複合商業施設です。
イオンスタイル前野町
雨の日でもゆっくり買い物ができるイオン。郵便局やヤマダ電機も入っています。
前野小学校
指定学区の小学校。上板橋第四小学校・上板橋第三中学校・前野小学校、近隣保育園・幼稚園との連携を深め、保幼小連携・小中一貫教育を進められています。
■前野小学校のようす
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/kyoikuiinkai/gakko/houmon/1032252/1035369.html
（板橋区ホームページ 学校訪問）
【買物施設】
●セブンイレブン･･･200ｍ
●ライフ前野町店･･･380ｍ
●オーケー 板橋大原店･･･500ｍ
●三徳 ときわ台店･･･680ｍ
●イオンスタイル板橋前野町･･･520ｍ
●東武ストア 前野町店･･･880ｍ
●ヒューリック志村坂上･･･320ｍ
●サンドラック板橋前野町店･･･320ｍ
●ビバホーム板橋前野店･･･480ｍ
【教育施設】
●南前野保育園･･･410ｍ
●淑徳幼稚園･･･470ｍ
●前野小学校･･･450ｍ
●志村第一中学校･･･630ｍ
【病院】
●内村医院･･･250ｍ
●慈誠会前野病院･･･380ｍ
【その他】
●けやきの公園･･･380ｍ
●前野公園･･･400ｍ
●見次公園･･･730ｍ
マンション全体概要
| ●建物名 | ＧＳハイムときわ台（ｼﾞｰｴｽﾊｲﾑﾄｷﾜﾀﾞｲ） |
| ●所在地 | 板橋区前野町2丁目38-9 |
| ●交通 | 東武東上線「ときわ台」駅徒歩12分 都営三田線「志村坂上」駅徒歩14分 都営三田線「本蓮沼」駅徒歩15分 |
| ●築年月 | 1985年(昭和60年)11月 |
| ●総戸数 | 57戸 |
| ●構造 | 鉄筋コンクリート造5階地下1階建て |
| ●土地権利 | 所有権 |
| ●用途地域 | 準工業地域 |
| ●分譲会社 | (株)大志 |
| ●施工会社 | 山岸建設(株) |
| ●管理会社 | 保全管財(株) |
| ●管理形態 | 全部委託 |
| ●管理方式 | 日勤 |
| ●ペット | 飼育不可 |
共用部分
●オートロック：×
●宅配ボックス：×
●エレベーター：〇
●駐車場：×
●駐輪場：〇
●バイク置場：×
共用施設
●来客用駐車場
セキュリティ
セコムセキュリティを導入し、共用部分には防犯カメラが設置されています。
管理人さんは日勤です。エントランスや庭側の防犯灯を新設するなど管理組合としても防犯対策が行われてきております。
耐震性
1981年（昭和56年）6月以降の建築確認にて建築されているため「新耐震基準」です。
修繕履歴
2013年 7月：屋上防水工事
2014年 7月：外壁改修工事
2015年 7月：庭側防犯灯・エントランスライト新設
2015年10月：バルコニー面大規模改修工事
2017年 6月：屋上防水改修工事
2018年10月：防犯カメラ交換・設置工事
ハザード情報
▼ＧＳハイムときわ台周辺の浸水想定・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら
●浸水想定区域・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら
●板橋区ハザードマップ一覧
マンションスライドショー
【売買公開中①】1階/2LDK/2,980万円
間取図
担当者コメント
お部屋は1階部分、南西・南東向き角住戸です。内装も水廻りの設備も一新、専有部の給排水管も交換し新築のように綺麗に生まれ変わりました。
全室、南西・南東側に窓がある2面採光の大変陽当たり良く風通し良い室内です。
キッチンは家事の時短に助かる食器洗浄機、洗濯物も乾かせる便利な浴室換気乾燥暖房機など設備充実。
ココがポイント
・南西・南東向き角住戸
・全室二面採光の大変明るく風通しの良い室内
・専有部の給排水管交換
・食器洗浄機、浴室乾燥機など設備充実
・リノベーション物件
リフォーム
床、壁天井クロス、フロアタイル、建具、照明器具、コンセント、スイッチパネル、カーテンレール、クローゼット、下足入、システムキッチン(食器洗浄機、浄水器)、バス、浴室乾燥機、洗面化粧台、ウォシュレットトイレ、防水パン、給排水管、ガス給湯器、住宅用火災報知器、ハウスクリーニング他(令和4年6月上旬完成)
【販売中】1階 物件概要
| 価格 | 2,980万円 |
| 所在階 | 1階/地上5階地下1階建て |
| 専有面積 | 60.11㎡（18.18坪） |
| 間取 | 2LDK |
| バルコニー | なし |
| 開口部 | |
| 管理費 | 11,791円/月 |
| 修繕積立金 | 9,010円/月 |
| その他 | 駐輪場：1,000円/年 防犯カメラ代：400円/月 |
| 現況 | 空家 |
| 引渡し | 即時 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 特色 | 新耐震基準マンション、エレベータ、スーパー近く（徒歩5分以内）、公園近く（徒歩5分以内）、買物便利（徒歩5分以内）、リフォーム、リノベーション、即入居可、食器洗洗浄機、浴室乾燥機、角部屋 |
【売買公開中②】4階/2LDK/3,780万円
リノベーション済 すぐお住まいになれます
3面バルコニーの南・西向き角住戸
間取図
担当者コメント
お部屋は4階の南向き住戸です。バルコニー向かいは一戸建て住宅が建ち並んでいますが、4階からは屋根が見える高さの為陽当たりの影響はなく圧迫感も感じない距離だと思います。
隣接住戸とのプライバシーが守られる雁行型配置のため、玄関に窓が設けられた明るい入口になっています。
室内はリノベーション済み。キッチンには食洗機付き、浴室には換気乾燥暖房機付き、新品の設備ときれいな内装、快適に過ごせます。
修繕積立金が14,328円または20,425円に改定予定がございますので、予め資金計画に想定を頂ければと思います。
ココがポイント
・新規リノベーション済み
・4階角部屋、南向きバルコニーが3か所
・家事時間を短縮してくれる食洗機付き
・収納量豊富なウォークインクローゼット
・新耐震基準施工
リフォーム
給水排水新規交換(専有部内飛び込みより)、システムキッチン(W1800、人造大理石トップ、3口コンロ、食器洗浄機、浄水器、レンジフード)、ユニットバス(1216、浴室乾燥機、ランドリーパイプ)、洗面化粧台(一面鏡)、防水パン、洗濯水栓、ウォシュレットトイレ、フローリング、建具、クロス、クローゼット、可動棚、玄関収納、分電盤、照明器具、モニター付インターホン、レースカーテン、室内クリーニング等(令和4年8月8日完成)
柱の張出しがなく家具配置しやすいLDK
洋室5帖 窓があり換気できるWIC付
【販売中】4階 物件写真
【販売中】4階 物件概要
| 価格 | 3,780万円 |
| 所在階 | 4階/地上5階地下1階建て |
| 専有面積 | 60.97㎡（18.44坪） |
| 間取 | 2LDK |
| バルコニー | 6.12㎡ |
| 開口部 | 南 |
| 管理費 | 11,903円/月 |
| 修繕積立金 | 9,095円/月（改定予定あり14,328円又は20,425円） |
| その他 | 防犯カメラ代：400円/月 駐輪場：1,000円/年 |
| 現況 | 空家 |
| 引渡し | 即時 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 特色 | 新耐震基準マンション、エレベータ、スーパー近く（徒歩5分以内）、公園近く（徒歩5分以内）、買物便利（徒歩5分以内）、二階以上、南向き、即入居可、リフォーム、ウォークインクローゼット、リノベーション、食器洗洗浄機、浴室乾燥機、ＴＶモニター付インターホン、角部屋 |
過去の取引事例
【取引事例5】4階/1LDK/2,000～2,500万円（2022年1月成約）
販売価格 2,000～2,500万円
専有面積 40㎡台
間取 1LDK
【室内コンディション】
爽やかなデザインのリノベーション済
壁一面の大型クローゼット
間取図
担当者コメント
4階の南向き住戸です。
バルコニー向かいは一戸建て住宅が建ち並んでいますが、４階からは屋根が見える高さの為陽当たりの影響はなく圧迫感も感じない距離だと思います。
室内はリノベーション済みでリビングと洋室にはそれぞれエアコンが設置済み。
トイレは見た目もスッキリのタンクレストイレです。洋室には壁一面の大型クローゼットとなっています。
【取引事例4】3階/2LDK/2,500～3,000万円（2020年11月成約）
販売価格 2,500～3,000万円
専有面積 60㎡台
間取 2LDK
【室内コンディション】
洋室7.7帖 ウォークインクローゼット付き
光溢れ風が吹き抜けるリビング
間取図
担当者コメント
室内はリノベーション済み。
【取引事例3】3階/1LDK/1,500～2,000万円（2020年5月成約）
販売価格 1,500～2,000万円
専有面積 40㎡台
間取 1LDK
【室内コンディション】
LDK11.2帖 室内はリノベーション済み
キッチンから南向きのまぶしいリビング
間取図
担当者コメント
室内はリノベーション済み。給水・給湯・排水管も新規交換し、新品の設備と打ちっ放しの天井仕上げで、落ち着く雰囲気のお部屋に仕上がっています。
【取引事例2】2階/2LDK/2,500～3,000万円（2020年4月成約）
販売価格 2,500～3,000万円
専有面積 60㎡台
間取 2LDK
【室内コンディション】
LDK16帖・間仕切り工事も可能
WIC内にはアイロンがけなどのミセスコーナー
間取図
担当者コメント
2階の南向き角住戸。角部屋のため７つ窓があり廊下や玄関も明るく、バルコニーは各部屋それぞれの合計3つあります。
室内はリノベーション済み。
【取引事例1】2階/2DK/1,500～2,000万円（2019年9月成約）
販売価格 1,500～2,000万円
専有面積 40㎡台
間取 2DK
【室内コンディション】
洋室5帖からダイニングキッチン
ダイニングキッチン
間取図
担当者コメント
2階の南東向き住戸。室内はリノベーション済みで新品の設備と内装。明るくナチュラルなデザインに仕上がっています。
ＧＳハイムときわ台のお問い合せは
株式会社ホームリンク
TEL：03-5922-3310
営業時間 AM10：00～PM7：00
定休日 水曜日
東京都板橋区上板橋1-1-1
東武東上線「上板橋」駅徒歩7分