成増ガーデンハイツ
所在地 板橋区成増3丁目31-4
交 通 東武東上線「成増」駅徒歩5分
東京メトロ有楽町線、副都心線
「地下鉄成増」駅徒歩7分
築年月 1985年(昭和60年)11月築
総戸数 22戸
規 模 地上5階建て
マンションの特徴
- 1階は駐車場、2階は店舗、3～5階が住居
- ２駅３路線の利用が可能
- 新耐震基準マンション
ポイント
成増北口通り商店街沿いに立地するマンションです。
東武東上線「成増駅」が徒歩5分、地下鉄有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅が徒歩7分と２駅３路線の利用ができて便利です。
5階建てマンションで１階は駐車場、2階は店舗、3～5階が住居となっています。
以前、店舗にはブックオフが入っていましたが、現在は新築マンションのモデルルームになっています。
なおエレベーター表記ではエントランス部分はB2F。3階住戸の部屋番号は101～108となっています。傾斜地に位置するため表記が分かりづらくなっています。
なお3階住戸では階下が店舗のため足音など気兼ねなく生活ができます。
地図・周辺環境
駅からはバス通りでもある成増北口通り商店街を進む道のりで、スーパー、ドラッグストア、コンビニなどの買い物施設があります。
地図
周辺環境
EQUIA成増
東武東上線の成増駅なかにある「EQUIA成増」。成城石井での買い物や手土産の購入に便利なお店があります。
成増図書館
東武東上線の成増駅北口ロータリーにあります。同じ建物内には郵便局、ココカラファイン、マクドナルド、ジョナサン、ファミリーマートなどの商業施設があります。
成増ヶ丘小学校
指定学区の小学校。災害リスクの低い台地にあり、周辺には緑や畑など自然が多く残る場所です。
■成増ヶ丘小学校のようす
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/kyoikuiinkai/gakko/houmon/1032252/1033503.html
（板橋区ホームページ 学校訪問）
【買物施設】
●リコス成増３丁目店･･･240m
●成増北口商店街･･･50ｍ
●西友 成増店･･･500m
●セブンイレブン･･･250m
●ニトリ･･･710m
●ココカラファイン･･･320m
●EQUiA成増･･･610m
【教育施設】
●成増保育園･･･230m
●成増ヶ丘小学校･･･480m
●赤塚第二中学校･･･440m
【病院】
●成増病院･･･360m
●小林病院･･･550m
【その他】
●成増図書館･･･350m
●天神下公園･･･320m
●成増児童遊園･･･310m
マンション全体概要
| ●建物名 | 成増ガーデンハイツ（ﾅﾘﾏｽｶﾞｰﾃﾞﾝﾊｲﾂ） |
| ●所在地 | 板橋区成増3丁目31-4 |
| ●交通 | 東武東上線「成増」駅徒歩5分 東京メトロ有楽町線「地下鉄成増」駅徒歩7分 東京メトロ副都心線「地下鉄成増」駅徒歩7分 |
| ●築年月 | 1985年(昭和60年)11月 |
| ●総戸数 | 22戸 |
| ●構造 | 鉄筋コンクリート造5階建て |
| ●土地権利 | 所有権 |
| ●用途地域 | 近隣商業地域 |
| ●分譲会社 | |
| ●施工会社 | 渡辺建設(株) |
| ●管理会社 | (株)長谷工コミュニティ |
| ●管理形態 | 全部委託 |
| ●管理方式 | 日勤 |
| ●ペット | 飼育不可 |
共用部分
●オートロック：×
●宅配ボックス：×
●エレベーター：〇
●駐車場：〇
●駐輪場：〇
●バイク置場：×
共用施設
セキュリティ
ALSOKセキュリティを導入しています。
日勤の管理人さんがおり、また成増北口通り商店街に面してエントランスがあるため人目がある環境も防犯面では安心です。
耐震性
1981年（昭和56年）6月以降の建築確認にて建築されているため「新耐震基準」です。
修繕履歴
2013年12月：大規模修繕工事
ハザード情報
▼成増ガーデンハイツ周辺の浸水想定・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら
●浸水想定区域・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら
●板橋区ハザードマップ一覧
マンションスライドショー
【売買公開中①】2階/2LDK/3,390万円
間取図
担当者コメント
2階部分、南東向き住戸です。内装も水廻りの設備も一新、綺麗になったお部屋ですぐ新生活を始めることができます。家具の配置がしやすい縦長リビング、隣り合う洋室2室は、引き戸を採用し開け放って広いLDKとしても利用できます。
洗濯物を乾かしたり、快適なバスタイムを過ごせる浴室乾燥機、追い焚き機能付き。
ココがポイント
・南東向きで陽当たり良好
・引き戸採用の洋室
・約17.3帖の広いLDKとしても
・浴室乾燥機、追い焚き機能付き
・リノベーション物件
リフォーム
給湯器、システムキッチン、ユニットバス、洗面台、トイレ、全室クロス、全フローリング、全建具、CF、下足入、洗濯水栓、防水パン、スイッチパネル、ダウンライト、照明、インターホン、玄関人感センサー(令和6年2月完成)
【販売中】2階 物件概要
| 価格 | 3,390万円 |
| 所在階 | 2階/地上5階建て |
| 専有面積 | 53.53㎡（16.19坪） |
| 間取 | 2LDK |
| バルコニー | 5.40㎡ |
| 開口部 | 南東 |
| 管理費 | 12,600円/月 |
| 修繕積立金 | 7,920円/月 |
| その他 | 駐車場：20,000円/月 駐輪場：1,000円/月 バイク置場：3,000円～7,000円/月 |
| 現況 | 空家 |
| 引渡し | 即時 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 特色 | 駐車場、フラット35、ウォークインクローゼット、カウンターキッチン、即入居可、リフォーム、ＴＶモニター付インターホン、追い焚き機能、浴室乾燥機、二階以上、公園近く（徒歩5分以内）、スーパー近く（徒歩5分以内）、買物便利（徒歩5分以内）、新耐震基準マンション、駅から5分以内、エレベータ |
過去の取引事例
【取引事例5】1階/3LDK/3,500～4,000万円（2023年11月成約）
販売価格 3,500～4,000万円
専有面積 60㎡台
間取 3LDK
【室内コンディション】
間取図
担当者コメント
1階、南向き住戸です。内装も水廻りの設備も一新してのお引渡しとなります。階下は店舗の為、足音などに気兼ねなく生活できる、陽当たりのいいお部屋です。
大容量のウォークインクローゼットも備わり大きな物の収納もラクラク、エアコン1台付きで初期費用も抑えられる物件です。
【取引事例4】1階/2LDK/3,000～3,500万円（2022年3月成約）
販売価格 3,000～3,500万円
専有面積 50㎡台
間取 2LDK
【室内コンディション】
間取図
担当者コメント
1階部分、南向き住戸です。内装も水廻りの設備も一新してのお引渡しとなります。足音など階下に気兼ねなく生活できる、陽当たりのいいお部屋です。
大容量のウォークインクローゼットも備わり大きな物の収納もラクラク、エアコン1台付きで初期費用も抑えられる物件です。
【取引事例3】2階/2LDK/3,000～3,500万円（2021年5月成約）
販売価格 3,000～3,500万円
専有面積 60㎡台
間取 2LDK
【室内コンディション】
陽当たり良好南向きLDK16.5帖
リノベーション済み 角住戸
間取図
担当者コメント
室内はリノベーションにより新しく生まれかわりました。
LDK16.5帖が最大の魅力、大きなソファを置いたりできますよね。
キッチンは約2250×1640あるのでワークトップも収納スペースもたっぷり備えていて、食器や調理器具の収納、家電の設置もできると思います。
【取引事例2】3階/3LDK/3,000～3,500万円（2021年3月成約）
販売価格 3,000～3,500万円
専有面積 60㎡台
間取 3LDK
【室内コンディション】
室内新規リノベーション済み
南向きリビング エアコン設置済み
間取図
担当者コメント
室内はリノベーション工事が完成して新品の水廻りと内装で新しいお部屋に生まれ変わりました。リビングにはエアコンが設置されています。
対面カウンターがありリビングと一体感のあるキッチンが特徴的です。玄関はクランクインのため玄関からリビングが見えずプライバシーが守られる間取りです。
【取引事例1】3階/2SLDK/2,500～3,000万円（2020年8月成約）
販売価格 2,500～3,000万円
専有面積 60㎡台
間取 2SLDK
【室内コンディション】
室内新規リノベーション済み
対面カウンターのあるキッチン
間取図
担当者コメント
エレベーターの表記ではエントランスがB2となるため「1F」で降りますが3階のお部屋です。傾斜地に位置するため表記が少々分かりづらくなっています。
物件は南東の角部屋です。
室内はリノベーション工事が完成して新品の水廻りと内装で新しいお部屋に生まれ変わりました。対面カウンターのあるキッチンやライティングレール照明など使いやすくオシャレなポイントがあります。
成増ガーデンハイツのお問い合せは
株式会社ホームリンク
TEL：03-5922-3310
営業時間 AM10：00～PM7：00
定休日 水曜日
東京都板橋区上板橋1-1-1
東武東上線「上板橋」駅徒歩7分