成増ハウス
所在地 板橋区成増1丁目35-3
交 通 東京メトロ有楽町線、副都心線
「地下鉄成増」駅徒歩5分
東武東上線「成増」駅徒歩8分
築年月 1983年(昭和58年)11月築
総戸数 156戸
規 模 地上10階建て
マンションの特徴
-
- 高台に建つ総戸数156戸の大規模マンション
- 2駅3路線の利用が可能で始発および急行列車あり
- 床の遮音レベルの高いマンション（L30~L40）
ポイント
駅近の高台に建つ大規模マンションです。災害リスクも少なく、建物も新耐震基準です。
大規模修繕工事の実施、長期修繕計画の作成、電力一括受電の導入など建物修繕・管理がされています。
エレベーターは2基ありますが、停止階は1,4,7,9階のみ。停止しない階の住戸では二面バルコニーでお部屋の前を他の住人が通り抜けできない造りです。
床のフローリング遮音レベルはL30～L40と高く設定されており、上階からの音の影響が少なくなっています。
地図・周辺環境
地下鉄成増駅から徒歩5分。マンションまで平坦な道のりです。駅周辺にはスーパーや商店街などお店が多数あり、川越街道から中に入ると静かな住宅地となります。
地図
周辺環境
すきっぷ商店街
地下鉄成増駅と成増駅（東武東上線）の間にある商店街。スーパー、ドラッグストア、銀行、携帯ショップなど多くの店舗が並んでいます。
エキア成増
東武東上線の成増駅なかにある「EQUIA成増」。成城石井での買い物や手土産の購入に便利なお店があります。
成増小学校
指定学区の小学校。大きな通りを渡らない安全な通学路です。
■成増小学校のようす
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/kyoikuiinkai/gakko/houmon/h29/1012182.html
（板橋区ホームページ 学校訪問）
【買物施設】
●まいばすけっと地下鉄成増駅前･･･410m
●マルエツ成増南口店･･･670m
●西友成増店･･･720m
●ニトリ･･･100m
●EQUiA成増･･･750m
●スギ薬局･･･710m
●セブンイレブン･･･350m
【教育施設】
●成増すみれ幼稚園･･･100m
●成増小学校･･･780m
●赤塚第二中学校･･･910m
【病院】
●内科吉沢医院･･･460m
●坪田和光病院･･･670m
【その他】
●成増図書館･･･720m
●成増一丁目北児童遊園･･･隣接
●成増一丁目向新田の森･･･隣接
マンション全体概要
| ●建物名 | 成増ハウス（ﾅﾘﾏｽﾊｳｽ） |
| ●所在地 | 板橋区成増1丁目35-3 |
| ●交通 | 東京メトロ有楽町線「地下鉄成増」駅徒歩5分 東京メトロ副都心線「地下鉄成増」駅徒歩5分 東武東上線「成増」駅徒歩8分 |
| ●築年月 | 1983年(昭和58年)10月 |
| ●総戸数 | 156戸 |
| ●構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造10階建て |
| ●土地権利 | 所有権 |
| ●用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| ●分譲会社 | 住友不動産(株) |
| ●施工会社 | 戸田建設(株) |
| ●管理会社 | 住友不動産建物サービス(株) |
| ●管理形態 | 全部委託 |
| ●管理方式 | 日勤 |
| ●ペット | 飼育不可 |
共用部分
●オートロック：×
●宅配ボックス：×
●エレベーター：〇
●駐車場：〇
●駐輪場：〇
●バイク置場：〇
共用施設
●集会室
セキュリティ
マンション入口には管理人さんが平日のみならず土日も出勤して管理しています。共用部分には防犯カメラが設置され、セントラル警備保障による警備が導入されています。
耐震性
1981年（昭和56年）6月以降の建築確認にて建築されているため「新耐震基準」です。
修繕履歴
2006年 1月：エントランススロープ化工事
2009年2～7月：大規模修繕工事
2011年 12月：給水管更新工事
2013年 7月：エレベーター入替工事
2015年 4月：鉄部塗装工事
ハザード情報
▼成増ハウス周辺の浸水想定・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら
●浸水想定区域・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら
●板橋区ハザードマップ一覧
マンションスライドショー
【売買公開中①】8階/3LDK/4,850万円
間取図
担当者コメント
お部屋は8階部分、南向き住戸です。内装も水廻りの設備も一新、綺麗になったお部屋ですぐ新生活を始めることができます。南と北の2面にバルコニーが付き陽当たり良く風通しのいい室内です。
家事の時短に役立つ食器洗浄機も新規設置、洗濯物も乾かせる便利な浴室乾燥機など便利で快適な設備も揃いました。
ゆとりある広さのLDKと洋室を開放すると約22帖以上の開放的な空間となります。
ココがポイント
・南向きで陽当たり眺望良好
・2面バルコニー
・約22.6帖の大型LDKとしても
・食器洗浄機、浴室乾燥機など設備充実
・リノベーション物件
リフォーム
フローリング、建具、玄関収納、洗面化粧台、洗浄機能付きトイレ、ユニットバス(浴室乾燥機)、給湯器、システムキッチン、食器洗浄機、壁天井クロス、照明器具、ハウスクリーニング(令和5年2月2日完成)
【販売中】8階 物件概要
| 価格 | 4,850万円 |
| 所在階 | 8階/地上10階建て |
| 専有面積 | 79.77㎡（24.13坪） |
| 間取 | 3LDK |
| バルコニー | 12.58㎡ |
| 開口部 | 南 |
| 管理費 | 11,810円/月 |
| 修繕積立金 | 16,220円/月 |
| その他 | 駐車場：20,000円/月 駐輪場：200円/月 バイク置場：2,000円～2,300円/月 組合費：400円/月 |
| 現況 | 空家 |
| 引渡し | 即時 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 特色 | 駅から5分以内、リフォーム、ＬＤＫ15帖以上、カウンターキッチン、2面以上バルコニー、浴室乾燥機、食器洗洗浄機、ＴＶモニター付インターホン、二階以上、眺望良好、大規模マンション、エレベータ、公園近く（徒歩5分以内）、エントランスにスロープ有、駐車場、新耐震基準マンション、南向き、即入居可 |
過去の取引事例
【取引事例4】4階/3LDK/5,000～5,500万円（2022年9月成約）
販売価格 5,000～5,500万円
専有面積 70㎡台
間取 3LDK
【室内コンディション】
間取図
担当者コメント
4階、南東向き住戸です。室内リノベーション済みで、専有部の給水・給湯管も交換されています。
【取引事例3】9階/1SLDK/4,000～4,500万円（2021年9月成約）
販売価格 4,500～5,000万円
専有面積 70㎡台
間取 1SLDK
【室内コンディション】
間取図
担当者コメント
お部屋は9階部分、南東向き住戸、エレベーター停止階です。キッチン→洗面室→浴室へと家事動線にこだわった、スマート動線の間取りです。
2面バルコニーで陽当たり風通し良く、９階からの眺望は良好です。
水廻りの設備も一新し、リノベーション済み、気持ち良く新生活を始められます。サービスルームと洋室にそれぞれウォークインクローゼットも備わり充実した収納です。
リビングはゆったりとした20帖以上の広さが確保されました。
【取引事例2】4階/3LDK/4,000～4,500万円（2019年11月成約）
販売価格 4,000～4,500万円
専有面積 70㎡台
間取 3LDK
【室内コンディション】
縦長LDK17.7帖
リビングから洋室5.8帖
間取図
担当者コメント
エレベーターが止まる4階住戸。
室内はリノベーション済み。広さにゆとりのある室内はウォークインクローゼットをはじめとする収納スペースが大変充実。
【取引事例1】6階/3LDK/3,500～4,000万円（2019年9月成約）
販売価格 3,500～4,000万円
専有面積 70㎡台
間取 3LDK
【室内コンディション】
LDK13.5帖
システムキッチン食器洗浄機付
間取図
担当者コメント
エレベーター停止階以外のお部屋は二面バルコニーとなっており風通しがよく、また住戸前を他の住人が通り抜けられない造りになっています。
室内はリノベーション済み。木目がきれいなデザインに仕上がりました。ウォークインクローゼットを始めとして収納スペースがとても充実した間取りです。
