昭和40年代に建てられた団地のリノベーションです。広々とした対面型キッチンのLDK。そしてご年配の方のカートや子育て世代のベビーカー、もしくはゴルフ・サイクリング・アウトドアなどの趣味道具用のスペースとして広い土間を実現しました。ベンチと手すりもつけて居心地のよい玄関にしました。
【買取再販事業】
中古マンションのリフォーム工事を行いました。
前所有者様より当社(株)ホームリンクが売買によりこのお部屋を取得。
自社にて間取り・仕様・デザインをプランニングして工事を行いリノベーション物件として販売したプロジェクト事例です。
| 概要 | |
| 工期 | 約2.5ヶ月 |
| 場所 | 東京都板橋区 |
| 建築年 |
1972年 |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 約55㎡ |
| 工事内容 |
間取り変更 |
カートやベビーカーが置けるように広い土間スペースを造りました。帰ってきてちょっと腰掛けられるベンチと手すりも造作し、楽し気な玄関になりました。
LDKは約15.9帖の広々した空間です。さらに隣の洋室との３枚引戸の間仕切り戸を開ければ20帖を超える大空間となります。
壁付けから対面型にして、料理をしながらリビングを見渡せるキッチンになりました。ガスコンロの前もオープンにしたので明るくより開放感が感じられます。
キッチン脇にはリビング収納を造作。棚は可動式のため入れる物の大きさによって効率よく収納。インターネットの取出口にコンセントも新設したのでモデムやルーターも見えないところに設置できます。
和室から洋室へ変更すると共に収納はクローゼットを新設しました。洋服を掛けるだけではなく、カバンや帽子を収納するための可動棚も合わせて作りました。
■ 間 取 り ■
新築当初の間取りは３DK。このお部屋は過去にリフォーム履歴があり２LDKになっていました。
水廻りの間仕切りなど構造的に壊せない壁がいくつもあったため、お風呂や洗面所を広くすることはできませんでしたが、その制約の中で２LDKへと変更しました。
キッチンはリビングを見渡せる対面型にして、個室は洋室２部屋。そして収納スペースはしっかり確保できるように設計しました。
■ リビング・ダイニング ■
▲壁付けキッチンを回転して、お料理をしながらリビングを見渡せる対面キッチンになりました。
▲元の和室の名残がありましたが、新築の様に感じられるきれいな内装に変わりました。
▲天井の廻り縁がなくなり、オーク色のフローリングに変わってお部屋全体が明るくなりました。
■ キッチン ■
▲壁付けキッチンから対面型へ変更。ガスコンロの前はガラスパネルで視界が広く圧迫感を感じないようにしました。
▲キッチンの向きを変えたことにより、冷蔵庫や食器棚も置きやすくなりました。
■ 洋室 ■
▲壁一面にあった収納は、扉を一つにして奥行きのある約1.8帖のウォークインクローゼットへ変更しました。小物から大きなもの、長物まで多種多様な荷物が収納できるようになりました。
▲間仕切りの３枚引戸はレールをなくし、リビングと一体感が出ました。
■ 和室→洋室 ■
▲和室は洋室へ変更。先行配管工事をしてエアコンも設置できます。
▲元の板の間部分は土間スペースになりました。新たに作ったクローゼットは洋服だけではなく、カバンや帽子を収納できる可能棚を付け加えました。
■ 玄 関 ■
▲玄関を入って左側に土間スペースを拡張しました。リビングドアの位置も変えて広々した玄関へと変わりました。
▲間取り変更によって玄関に窓ができたので明るい玄関になりました。ベンチに腰掛けてゆっくり靴の脱ぎ履きができます。
■ ト イ レ ■
▲当時の建物は水回りに配管が見える造りが多いのですが、このトイレには4本の配管がありました。うち3本は壁で隠し、1本は黒く塗装をしてアクセントにしました。
■ 洗 面 所 ■
▲洗面化粧台は広さの関係上、元と同じ商品での入れ替えとなりました。
▲配管を隠し、棚を造作しました。
■ バ ス ■
▲浴室も全体がきれいになりました。窓はなくなってしまいましたが、元々なかった浴室・洗面所・トイレに換気扇が付きました。
▲壁は木目柄の鏡面パネルでお掃除もしやすい素材です。
室内が古くて・汚れていて・壊れているものでも、手を加えることによって新しくきれいにすることができます。
それを自分の好きなようにできるとなれば、仕様やデザイン、収納スペース、間取りまでこだわってオリジナルの住まいを造ることができます。
見学の際はその見た目に囚われず、物件のポテンシャルをよく掴みましょう。
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