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レクセルガーデン小竹向原

投稿日:2022年10月20日 更新日:

レクセルガーデン小竹向原 外観

レクセルガーデン小竹向原

    所在地       板橋区大谷口2丁目58-3
    交   通       東京メトロ有楽町線、副都心線
                    「小竹向原」駅徒歩10分
                    東京メトロ有楽町線、副都心線
                    「千川」駅徒歩11分
    築年月       2000年(平成12年)2月築
    総戸数       34戸
    規   模       地上5階地下1階建て

マンションの特徴

  • 高台の災害リスクの少ない立地
  • 閑静な住宅街の角地に建つマンション
  • エントランスにはオートロック、宅配ボックス

ポイント

レクセルガーデン小竹向原は最寄駅が東京メトロ有楽町線・副都心線「小竹向原駅」徒歩10分にあり、2000年(平成12年)2月に建築された、鉄筋コンクリート造地上5階地下1階建、総戸数34戸、タイル貼り外観のマンションです。平成25年に大規模修繕工事を実施しているため共用部が綺麗な状態です。

高台にあるため1階でも明るく眺望が良いお部屋となります。住居出入口が2か所あり、住戸によって出入口が異なります。どちらにもオートロックシステムが備えられています。不在時の荷物の預かりに便利な宅配ボックスもあります。

敷地内に駐車場は平面自走式1台、機械式12台分の区画があります。自転車置き場は68台、バイク置場は3台です。

地図・周辺環境

小竹向原駅3番口より徒歩10分。小竹向原駅は西武線も乗り入れ3路線が利用可能です。

地図

周辺環境

レクセルガーデン小竹向原周辺環境 よしや大谷口店

よしや大谷口店

マンションから一番近いスーパー。板橋区を中心として展開し2階には100円ショップ・ダイソーがあります。

レクセルガーデン小竹向原周辺環境 日本大学医学部附属板橋病院

日本大学医学部附属板橋病院

38の専門診療科と診療センターによる診療体制。板橋区、豊島区、北区、練馬区の東京都西北部の中核病院。

レクセルガーデン小竹向原周辺環境 板橋第十小学校

板橋第十小学校

通学区の小学校です。

■板橋第十小学校のようす
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/kyoikuiinkai/gakko/houmon/1038771/1038823.html
(板橋区ホームページ 学校訪問)

 

【買物施設】
 よしや大谷口店・・・230m
 ●まいばすけっと板橋向原3丁目店・・・400m
 ●いさみ屋小竹向原店・・・750m
 オーケー大谷口店・・・850m
ファミリーマート・・・370m
 ●トモズ大谷口店・・・270m

【教育施設】
 ●ほっぺるランド大谷口・・・260m
 ●区立向原保育園・・・560m
 ●板橋第十小学校・・・620m
 ●上板橋第二中学校・・・290m

【病院】
 宮下医院・・・410m
 日本大学医学部附属板橋病院・・・800m

【その他】
 ●区立大谷口二丁目児童遊園・・・100m
 ●区立大谷口二丁目公園・・・330m
 ●区立小茂根図書館・・・820m
 ●大谷口北郵便局・・・410m

マンション全体概要

建物名 レクセルガーデン小竹向原(レクセルガーデンコタケムカイハラ)
所在地 板橋区大谷口2丁目58-3
交通 東京メトロ有楽町線「小竹向原」駅徒歩10分
東京メトロ副都心線「小竹向原」駅徒歩10分
東京メトロ有楽町線「千川」駅徒歩11分
東京メトロ副都心線「千川」駅徒歩11分
築年月 2000年(平成12年)2月
総戸数 34戸
構造 鉄筋コンクリート造5階地下1階建て
土地権利 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
分譲会社 扶桑レクセル(株)
施工会社 (株)志多組
管理会社 (株)大京アステージ
管理形態 全部委託
管理方式 巡回
ペット 飼育不可

共用部分

 ●オートロック:〇
 ●宅配ボックス:〇
 ●エレベーター:〇
 ●駐車場:〇
 ●駐輪場:〇
 ●バイク置場:〇

共用施設

 

セキュリティ

エントランスはオートロックです。

耐震性

1981年(昭和56年)6月以降の建築確認にて建築されているため「新耐震基準」です。

修繕履歴

2008年9月:鉄部塗装工事
2013年5月:大規模修繕工事
      屋上防水工事
      ルーフバルコニー防水改修工事
      鉄部塗装工事
2016年6月:給水ポンプ交換工事(陸上)
2017年9月:鉄部塗装工事
      機械式駐車場塗装

ハザード情報

▼レクセルガーデン小竹向原周辺の浸水想定・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら

●浸水想定区域・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら

▼板橋区洪水ハザードマップへのリンク

●板橋区ハザードマップ一覧

 

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【売買公開中①】1階/3LDK/5,490万円

    所在階      1階/地上5階地下1階建て
  販売価格    5,490万円
  専有面積    65.40㎡
      間取        3LDK
【室内コンディション】
レクセルガーデン小竹向原1階 リノベーション済 エアコン1基設置

高台に位置し1階でも明るいお部屋

レクセルガーデン小竹向原1階 こだわりの詰まったオープンキッチン

こだわりの詰まったオープンキッチン

レクセルガーデン小竹向原1階 間取図

間取図

担当者コメント

お部屋は1階、テラスと専用庭、玄関前には広い専用ポーチを備えています。

マンションが高台にあるため1Fでも水害リスクは大きな懸念点にはならないと思います。専用庭前は隣地の通路を介しており、高い建物もないため陽当りも悪くないですよ。

リビング窓から望む緑、室内で過ごしていても和みますし、テラスに出ても楽しめます。
室内はリノベーション済み。「家の内装にあう、自分だけのキッチンがほしい」に応える田中工藝製のキッチンを採用。リビングから見ても目立つ存在のレンジフードは富士工業のプレミアムブランド「アリエッタ」を採用。こんなキッチンが欲しいです。

ココがポイント

・高台に位置するため1Fでも明るいお部屋
・テラスから出入りできる設計
・隣接住戸がないプライバシー性高い住戸
・食器洗浄機、追焚機能、浴室換気乾燥機
・リノベーション物件

リフォーム

フローリング、給湯器、建具、玄関収納、洗面化粧台(パナソニック)、ウォシュレットトイレ(TOTO)、ユニットバス(TOTO、追焚、浴室乾燥機)、システムキッチン(食器洗浄機)、ハウスクリーニング等(令和4年8月完成)

レクセルガーデン小竹向原1階 高い建物はなく陽当りの良いテラス専用庭

高い建物はなく陽当りの良いテラス専用庭

レクセルガーデン小竹向原1階 すぐお住まいになれます

すぐお住まいになれます

【販売中】1階 物件写真

【販売中】1階 物件概要

価格 5,490万円
所在階 1階/地上5階地下1階建て
専有面積 65.40㎡(19.78坪)
間取 3LDK
テラス専用庭 24.30㎡
開口部
管理費 12,400円/月
修繕積立金 23,540円/月
その他 駐車場:19,000~23,000円/月
駐輪場:2,400円/年
バイク置場:6,000円/年
専用庭使用料:410円/月
ポーチ面積:16.14㎡
現況 空家
引渡し 即時
取引態様 仲介
特色 駐車場、食器洗洗浄機、即入居可、南向き、リフォーム、ペット飼育可、宅配ボックス、専用庭、ウォークインクローゼット、TVモニター付インターホン、眺望良好、オートロック、エレベータ、セキュリティ充実、新耐震基準マンション、駅から10分以内、公園近く(徒歩5分以内)、スーパー近く(徒歩5分以内)、買物便利(徒歩5分以内)

 

【売買公開中②】1階/3LDK/5,680万円

    所在階      1階/地上5階地下1階建て
  販売価格    5,680万円
  専有面積    65.89㎡
      間取        3LDK
【室内コンディション】
レクセルガーデン小竹向原1階 間取図

間取図

担当者コメント

お部屋は1階部分、南東向き角住戸。テラスと専用庭、玄関前には広い専用ポーチを備えています。

マンションが高台にあるため1Fでも水害リスクは大きな懸念点にはならないと思います。専用庭前は隣地の通路を介しており、高い建物もないため陽当りも悪くないですよ。

内装も水廻りの設備も一新したリノベーション済み、専用庭には人工芝を敷設しました。食事の後片付けは食洗機にお任せ下さい。

ココがポイント

・南東向き角住戸
・プライバシーを確保する戸建て感覚の玄関ポーチ
・陽当たり良く風通しの良い室内
・専用庭、テラスを備えた1階
・リノベーション物件

リフォーム

間接照明(リビング)、キッチン(浄水器、食器洗浄機)、カップボード・吊戸、ユニットバス、トイレ、洗面台、玄関収納、クロス、建具、フローリング、ホスクリーン、専用庭部分人工芝他

 

【販売中】1階 物件概要

価格 5,680万円
所在階 1階/地上5階地下1階建て
専有面積 65.89㎡(19.93坪)
間取 3LDK
テラス 6.91㎡
開口部 南東
管理費 12,500円/月
修繕積立金 25,830円/月
その他 駐車場:19,000~23,000円/月
駐輪場:2,400円/年
バイク置場:6,000円/年
専用庭面積:14.62㎡(使用料)440円/月
ポーチ面積:6.60㎡
現況 空家
引渡し 即時
取引態様 仲介
特色 駐車場、角部屋、食器洗洗浄機、カウンターキッチン、リフォーム、即入居可、南向き、ペット飼育可、宅配ボックス、オートロック、エレベータ、セキュリティ充実、新耐震基準マンション、駅から10分以内、公園近く(徒歩5分以内)、スーパー近く(徒歩5分以内)、買物便利(徒歩5分以内)、専用庭

 

過去の取引事例

【取引事例1】4階/3LDK/4,500~5,000万円(2022年11月成約)

    所在階      4階/地上5階地下1階建て
  販売価格    4,500~5,000万円
  専有面積    60㎡台
      間取        3LDK
【室内コンディション】
レクセルガーデン小竹向原4階 3方にバルコニーが付いた明るい角住戸

3方にバルコニーが付いた明るい角住戸

レクセルガーデン小竹向原4階 高台から広がる開けた眺望

高台から広がる開けた眺望

レクセルガーデン小竹向原4階 間取図

間取図

担当者コメント

お部屋は4階、高台に立地なので全方向のバルコニーから眺め良しの三方角部屋。
ただ、エレベーター降りてからお部屋までのアクセスに特徴があり、3階で降りてワンフロア階段でのアクセスとなります。

玄関前の共用廊下に門扉が設けられていて、他の居住者が通らず独立した住戸位置です。
室内はリノベーション済み、お風呂がゆったりした造りです。これだけバルコニーがあると、過ごし方によってはお部屋の面積以上に広く感じられますね。

ホームリンク写真
レクセルガーデン小竹向原のお問い合せは
株式会社ホームリンク
TEL:
03-5922-3310

営業時間   AM10:00~PM7:00
定休日      水曜日
東京都板橋区上板橋1-1-1
東武東上線「上板橋」駅徒歩7分

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