レクセルガーデン小竹向原（板橋区大谷口2-58-3）買うとき売るときは| 板橋マンション.com

レクセルガーデン小竹向原
【売買公開中①】1階/3LDK/5,490万円
【売買公開中②】1階/3LDK/5,680万円
過去の取引事例

レクセルガーデン小竹向原

所在地板橋区大谷口2丁目58-3
交通     東京メトロ有楽町線、副都心線
「小竹向原」駅徒歩10分
東京メトロ有楽町線、副都心線
「千川」駅徒歩11分
築年月     2000年(平成12年)2月築
総戸数     34戸
規模     地上5階地下1階建て

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レクセルガーデン小竹向原　外観

レクセルガーデン小竹向原　エントランス前

レクセルガーデン小竹向原　エントランス

レクセルガーデン小竹向原　オートロック

レクセルガーデン小竹向原　宅配ボックス

レクセルガーデン小竹向原　エントランスホール

レクセルガーデン小竹向原　エレベーターホール

レクセルガーデン小竹向原　北側エントランス(一部住戸専用)

レクセルガーデン小竹向原　駐輪場

レクセルガーデン小竹向原　駐車場

レクセルガーデン小竹向原　敷地内ベンチ

レクセルガーデン小竹向原　ゴミ置き場

レクセルガーデン小竹向原　エンブレム

マンションの特徴

高台の災害リスクの少ない立地
閑静な住宅街の角地に建つマンション
エントランスにはオートロック、宅配ボックス

ポイント

レクセルガーデン小竹向原は最寄駅が東京メトロ有楽町線・副都心線「小竹向原駅」徒歩10分にあり、2000年（平成12年）2月に建築された、鉄筋コンクリート造地上5階地下1階建、総戸数34戸、タイル貼り外観のマンションです。平成25年に大規模修繕工事を実施しているため共用部が綺麗な状態です。

高台にあるため１階でも明るく眺望が良いお部屋となります。住居出入口が2か所あり、住戸によって出入口が異なります。どちらにもオートロックシステムが備えられています。不在時の荷物の預かりに便利な宅配ボックスもあります。

敷地内に駐車場は平面自走式1台、機械式12台分の区画があります。自転車置き場は68台、バイク置場は3台です。

地図・周辺環境

小竹向原駅3番口より徒歩10分。小竹向原駅は西武線も乗り入れ3路線が利用可能です。

地図

周辺環境

よしや大谷口店

マンションから一番近いスーパー。板橋区を中心として展開し2階には100円ショップ・ダイソーがあります。

日本大学医学部附属板橋病院

38の専門診療科と診療センターによる診療体制。板橋区、豊島区、北区、練馬区の東京都西北部の中核病院。

板橋第十小学校

通学区の小学校です。

■板橋第十小学校のようす
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/kyoikuiinkai/gakko/houmon/1038771/1038823.html
（板橋区ホームページ　学校訪問）

【買物施設】
●よしや大谷口店･･･230ｍ
●まいばすけっと板橋向原3丁目店･･･400ｍ
●いさみ屋小竹向原店･･･750ｍ
●オーケー大谷口店･･･850ｍ
●ファミリーマート･･･370ｍ
●トモズ大谷口店･･･270ｍ

【教育施設】
●ほっぺるランド大谷口･･･260ｍ
●区立向原保育園･･･560ｍ
●板橋第十小学校･･･620ｍ
●上板橋第二中学校･･･290ｍ

【病院】
●宮下医院･･･410ｍ
●日本大学医学部附属板橋病院･･･800ｍ

【その他】
●区立大谷口二丁目児童遊園･･･100ｍ
●区立大谷口二丁目公園･･･330ｍ
●区立小茂根図書館･･･820ｍ
●大谷口北郵便局･･･410ｍ

マンション全体概要

●建物名	レクセルガーデン小竹向原（ﾚｸｾﾙｶﾞｰﾃﾞﾝｺﾀｹﾑｶｲﾊﾗ）
●所在地	板橋区大谷口2丁目58-3
●交通	東京メトロ有楽町線「小竹向原」駅徒歩10分東京メトロ副都心線「小竹向原」駅徒歩10分東京メトロ有楽町線「千川」駅徒歩11分東京メトロ副都心線「千川」駅徒歩11分
●築年月	2000年(平成12年)2月
●総戸数	34戸
●構造	鉄筋コンクリート造5階地下1階建て
●土地権利	所有権
●用途地域	第一種中高層住居専用地域
●分譲会社	扶桑レクセル(株)
●施工会社	(株)志多組
●管理会社	(株)大京アステージ
●管理形態	全部委託
●管理方式	巡回
●ペット	飼育不可

共用部分

●オートロック：〇
●宅配ボックス：〇
●エレベーター：〇
●駐車場：〇
●駐輪場：〇
●バイク置場：〇

共用施設

セキュリティ

エントランスはオートロックです。

耐震性

1981年（昭和56年）6月以降の建築確認にて建築されているため「新耐震基準」です。

修繕履歴

2008年9月：鉄部塗装工事
2013年5月：大規模修繕工事
　　　　　　屋上防水工事
　　　　　　ルーフバルコニー防水改修工事
　　　　　　鉄部塗装工事
2016年6月：給水ポンプ交換工事（陸上）
2017年9月：鉄部塗装工事
　　　　　　機械式駐車場塗装

ハザード情報

▼レクセルガーデン小竹向原周辺の浸水想定・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら

●浸水想定区域・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら

▼板橋区洪水ハザードマップへのリンク

●板橋区ハザードマップ一覧

マンションスライドショー

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【売買公開中①】1階/3LDK/5,490万円

所在階     1階/地上5階地下1階建て
販売価格    5,490万円
専有面積    65.40㎡
間取    3LDK
【室内コンディション】

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高台に位置し1階でも明るいお部屋

こだわりの詰まったオープンキッチン

間取図

担当者コメント

お部屋は1階、テラスと専用庭、玄関前には広い専用ポーチを備えています。

マンションが高台にあるため１Fでも水害リスクは大きな懸念点にはならないと思います。専用庭前は隣地の通路を介しており、高い建物もないため陽当りも悪くないですよ。

リビング窓から望む緑、室内で過ごしていても和みますし、テラスに出ても楽しめます。
室内はリノベーション済み。「家の内装にあう、自分だけのキッチンがほしい」に応える田中工藝製のキッチンを採用。リビングから見ても目立つ存在のレンジフードは富士工業のプレミアムブランド「アリエッタ」を採用。こんなキッチンが欲しいです。

ココがポイント

・高台に位置するため1Fでも明るいお部屋
・テラスから出入りできる設計
・隣接住戸がないプライバシー性高い住戸
・食器洗浄機、追焚機能、浴室換気乾燥機
・リノベーション物件

リフォーム

フローリング、給湯器、建具、玄関収納、洗面化粧台(パナソニック)、ウォシュレットトイレ(TOTO)、ユニットバス(TOTO、追焚、浴室乾燥機)、システムキッチン(食器洗浄機)、ハウスクリーニング等(令和4年8月完成)

高い建物はなく陽当りの良いテラス専用庭

すぐお住まいになれます

【販売中】1階物件写真

【販売中】1階物件概要

価格	5,490万円
所在階	1階/地上5階地下1階建て
専有面積	65.40㎡（19.78坪）
間取	3LDK
テラス専用庭	24.30㎡
開口部	南
管理費	12,400円/月
修繕積立金	23,540円/月
その他	駐車場：19,000～23,000円/月駐輪場：2,400円/年バイク置場：6,000円/年専用庭使用料：410円/月ポーチ面積：16.14㎡
現況	空家
引渡し	即時
取引態様	仲介
特色	駐車場、食器洗洗浄機、即入居可、南向き、リフォーム、ペット飼育可、宅配ボックス、専用庭、ウォークインクローゼット、ＴＶモニター付インターホン、眺望良好、オートロック、エレベータ、セキュリティ充実、新耐震基準マンション、駅から10分以内、公園近く（徒歩5分以内）、スーパー近く（徒歩5分以内）、買物便利（徒歩5分以内）