ライオンズガーデン西高島平
所在地 板橋区三園1丁目31-19
交 通 都営三田線「西高島平」駅徒歩8分
築年月 1994年(平成6年)8月築
総戸数 29戸
規 模 地上6階建て
ライオンズガーデン西高島平 外観
ライオンズガーデン西高島平 エントランス前
ライオンズガーデン西高島平 エントランス
ライオンズガーデン西高島平 オートロック
ライオンズガーデン西高島平 エントランスホール
ライオンズガーデン西高島平 エレベーターホール
ライオンズガーデン西高島平 前面道路
ライオンズガーデン西高島平 駐車場
ライオンズガーデン西高島平 駐輪場
ライオンズガーデン西高島平 エンブレム
ライオンズガーデン西高島平 外観
ライオンズガーデン西高島平 セキュリティ
ライオンズガーデン西高島平 防犯カメラ
ライオンズガーデン西高島平 ゴミ置き場
ライオンズガーデン西高島平 ゴミ置き場マンションの特徴
- 大京のブランドマンション「ライオンズシリーズ」
- 向かい側は開放的な公園の角地に立地
- 通勤通学便利な始発駅利用
ポイント
ライオンズガーデン西高島平は1994年（平成6年）8月に(株)大京により分譲された鉄筋コンクリート造地上6階建て、総戸数29戸、タイル貼り外観のマンションです。マンションの斜向かいには溝下公園があり、南東側と北東側の道路に面した角地に立地します。
最寄駅は都営三田線「西高島平駅」徒歩8分にあり、周辺には保育園、幼稚園、小学校などの教育施設が揃い、緑豊かな公園が点在する子育てしやすい閑静な住宅地です。
エントランスにはオートロックを備えています。2021年に大規模修繕工事実施し共用部も綺麗に管理されています。
地図・周辺環境
西高島平駅より徒歩8分、整備された歩道と駅の近くでは長い歩道橋を利用し車の心配をせずに安全です。
地図
周辺環境
マルエツ成増団地店
最寄りのスーパー。成増北第一公園の先にあり、遊びの帰りに一緒に買い物も済ませられます。
成増北第一公園
広い敷地内には、ローラースケート専用エリア、大型遊具エリア、広場などがあります。春には沢山の桜が咲きお花見にも最適です。夏にはこどもの池が解放され気軽に遊びに行くことができます。
三園小学校
昭和40年に開校した歴史と伝統のある指定学区の小学校。平成20年の大規模改修工事で校舎が明るく生まれ変わっています。
■三園小学校のようす
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/kyoikuiinkai/gakko/houmon/1038771/1039900.html
（板橋区ホームページ 学校訪問）
【買物施設】
●マルエツ成増団地店･･･530ｍ
●ベルク和光白子店･･･1330ｍ
●セブンイレブン･･･160ｍ
●スギ薬局和光店･･･550ｍ
【教育施設】
●みその幼稚園･･･80ｍ
●三園小学校･･･160ｍ
●高島第三中学校･･･1440ｍ
【病院】
●成増厚生病院･･･440ｍ
【その他】
●区立溝下公園･･･20ｍ
●区立成増北第一公園･･･310ｍ
●区立高島平図書館･･･2200ｍ
●板橋三園郵便局･･･270ｍ
マンション全体概要
| ●建物名 | ライオンズガーデン西高島平（ﾗｲｵﾝｽﾞｶﾞｰﾃﾞﾝﾆｼﾀｶｼﾏﾀﾞｲﾗ） |
| ●所在地 | 板橋区三園1丁目31-19 |
| ●交通 | 都営三田線「西高島平」駅徒歩8分 |
| ●築年月 | 1994年(平成6年)8月 |
| ●総戸数 | 29戸 |
| ●構造 | 鉄筋コンクリート造6階建て |
| ●土地権利 | 所有権 |
| ●用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| ●分譲会社 | (株)大京 |
| ●施工会社 | 大木建設(株) |
| ●管理会社 | (株)大京アステージ |
| ●管理形態 | 全部委託 |
| ●管理方式 | 巡回 |
| ●ペット | 飼育不可 |
共用部分
●オートロック：〇
●宅配ボックス：×
●エレベーター：〇
●駐車場：〇
●駐輪場：〇
●バイク置場：×
共用施設
セキュリティ
エントランスはオートロックです。セントラル警備保障が導入されており、また共用部には防犯カメラも設置されています。
耐震性
1981年（昭和56年）6月以降の建築確認にて建築されているため「新耐震基準」です。
修繕履歴
2021年：大規模修繕工事
ハザード情報
▼ライオンズガーデン西高島平周辺の浸水想定・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら
●浸水想定区域・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら
●板橋区ハザードマップ一覧
マンションスライドショー
【売買公開中①】2階/3LDK/3,080万円
南東・北東向き角住戸 リノベーション済
バルコニー向かいは開放的な溝下公園
間取図
担当者コメント
室内はリフォームを行い新しく生まれ変わりました。エアコンも1基新設済みです。
2階の南東と北東の角部屋で、全室バルコニーに面しているのが嬉しいです。バルコニー東側には溝下公園が見える開放的なお部屋です。
都営三田線の始発駅である西高島平駅は座って通勤ができるのが嬉しいポイント。マンション周辺は緑豊かな公園が点在する閑静な住宅地です。
ココがポイント
・エアコン1基、家具付きでの販売住戸です
・室内リフォームにて新しく生まれ変わりました
・都営三田線の始発駅利用、住所は板橋区です
・新耐震基準施工マンション、オートロック付き
・2021年大規模修繕工事を実施済み
リフォーム
クロス、フローリング、フロアタイル(玄関・洗面・トイレ)、ユニットバス(追い焚き・浴室乾燥機)、キッチン(浄水器・食洗機)、トイレ、間取り変更(2LDKから3LDKへ)、建具、洗濯パン、ハウスクリーニング、他(令和4年7月完成)
エアコン1基、家具付きでの販売住戸
リビングと洋室を開放して広い空間としても
【販売中】2階 物件写真
【販売中】2階 物件概要
| 価格 | 3,080万円 |
| 所在階 | 2階/地上6階建て |
| 専有面積 | 60.48㎡（18.29坪） |
| 間取 | 3LDK |
| バルコニー | 17.13㎡ |
| 開口部 | 南東 |
| 管理費 | 16,500円/月 |
| 修繕積立金 | 11,790円/月 |
| その他 | 駐車場：17,000円/月 |
| 現況 | 空家 |
| 引渡し | 即時 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 特色 | 角部屋、駅から10分以内、家具付、2面以上バルコニー、二階以上、オートロック、エレベータ、新耐震基準マンション、セキュリティ充実、エアコン付、浴室乾燥機、追い焚き機能、リフォーム、リノベーション、即入居可、駐車場、小学校まで5分以内、ＴＶモニター付インターホン |
ライオンズガーデン西高島平のお問い合せは
株式会社ホームリンク
TEL：03-5922-3310
営業時間 AM10：00～PM7：00
定休日 水曜日
東京都板橋区上板橋1-1-1
東武東上線「上板橋」駅徒歩7分