グローリア初穂小豆沢
所在地 板橋区小豆沢1丁目1-21
交 通 都営三田線「志村坂上」駅徒歩8分
都営三田線「本蓮沼」駅徒歩12分
築年月 1987年(昭和62年)5月築
総戸数 27戸
規 模 地上7階建て
グローリア初穂小豆沢 外観
グローリア初穂小豆沢 エントランス前
グローリア初穂小豆沢 前面道路歩道
グローリア初穂小豆沢 前面道路歩道
グローリア初穂小豆沢 外観
グローリア初穂小豆沢 1階テナント
グローリア初穂小豆沢 角地に立地
グローリア初穂小豆沢 外観
グローリア初穂小豆沢 前面道路
グローリア初穂小豆沢 エントランスアプローチ
グローリア初穂小豆沢 エントランス
グローリア初穂小豆沢 エントランスホール
グローリア初穂小豆沢 エントランスホール
グローリア初穂小豆沢 オートロック
グローリア初穂小豆沢 エレベーターホール
グローリア初穂小豆沢 共用部
グローリア初穂小豆沢 共用部
グローリア初穂小豆沢 駐輪場
グローリア初穂小豆沢 バイク置き場
グローリア初穂小豆沢 ゴミ置き場
グローリア初穂小豆沢 セキュリティ
グローリア初穂小豆沢 新耐震適合マンションの特徴
- 三方角地に建つ新耐震マンション
- １階は店舗、２階から住戸の配置
- 徒歩1分のバス停からJR赤羽駅へアクセス可能
ポイント
グローリア初穂小豆沢は1987年（昭和62年）5月に建築された、鉄筋コンクリート造地上7階建、総戸数27戸のマンションです。1階には店舗（公文、 学習塾、お弁当屋、ネパール料理店）が入っており、２階からが住戸の配置です。また道路向かいには郵便局もあって便利です。
最寄駅の都営三田線「志村坂上駅」徒歩8分の三方角地にあり、南・東・北と接近した建物がなく陽当たり・風通しのよい環境です。建物北側の常盤台赤羽線は国際興業バス路線になっており、エントランスから徒歩1分のバス停よりJR赤羽駅および東武東上線のときわ台駅へのアクセスもできます。
エントランスはオートロックでエレベーターもあります。新耐震基準にて建てられた建物で、過去に2001年と2015年に大規模修繕工事が行われており、その他の修繕履歴もあります。
地図・周辺環境
志村坂上駅A1口より徒歩8分、平坦で歩きやすい道のりです。マンションから徒歩1分にある「赤羽西六丁目」バス停より、JR赤羽駅、東武東上線 ときわ台駅へのアクセスも可能です。
地図
周辺環境
セブンタウン小豆沢
ユニクロ・無印良品・アカチャンホンポがあるセブンタウン小豆沢。くら寿司やサーティワンアイス等、お子様が喜ぶ店舗がいっぱい。休日にはお子様向けイベントも開催しています。
小豆沢公園
野球場や体育館がある大きな公園。遊具やじゃぶじゃぶ池もあり子供から大人まで楽しめます。
志村第四小学校
高台にある指定学区の小学校です。家庭や地域との連携のよいのが特色です。
■志村第四小学校のようす
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/kyoikuiinkai/gakko/houmon/1046352/1046384.html
（板橋区ホームページ 学校訪問）
【買物施設】
●まいばすけっと小豆沢1丁目店･･･270ｍ
●東武ストア小豆沢店･･･480ｍ
●いなげや板橋小豆沢店･･･660ｍ
●セブンタウン小豆沢･･･1210ｍ
●ローソン･･･110ｍ
●どらっぐぱぱす小豆沢店･･･340ｍ
【教育施設】
●あずさわ保育園･･･220ｍ
●区立さかうえ保育園･･･310ｍ
●志村第四小学校･･･890ｍ
●志村第二中学校･･･200ｍ
【病院】
●大橋病院･･･110ｍ
●小豆沢病院･･･550ｍ
【その他】
●区立東原公園･･･320ｍ
●区立蓮沼公園･･･380ｍ
●区立小豆沢公園･･･750m
●区立志村図書館･･･500ｍ
●赤羽西六郵便局･･･60ｍ
マンション全体概要
| ●建物名 | グローリア初穂小豆沢（ｸﾞﾛｰﾘｱﾊﾂﾎｱｽﾞｻﾜ） |
| ●所在地 | 板橋区小豆沢1丁目1-21 |
| ●交通 | 都営三田線「志村坂上」駅徒歩8分 都営三田線「本蓮沼」駅徒歩12分 |
| ●築年月 | 1987年(昭和62年)5月 |
| ●総戸数 | 27戸 |
| ●構造 | 鉄筋コンクリート造7階建て |
| ●土地権利 | 所有権 |
| ●用途地域 | 近隣商業地域 |
| ●分譲会社 | (株)初穂 |
| ●施工会社 | 北島建設(株) |
| ●管理会社 | (株)グローリア |
| ●管理形態 | 全部委託 |
| ●管理方式 | 日勤 |
| ●ペット | 飼育不可 |
共用部分
●オートロック：○
●宅配ボックス：×
●エレベーター：○
●駐車場：×
●駐輪場：○
●バイク置場：×
共用施設
セキュリティ
エントランスはオートロックです。
ALSOKセキュリティを導入しており、共用部分には防犯カメラが設置されています。
また日勤の管理人さんいます。
耐震性
1981年（昭和56年）6月以降の建築確認にて建築されているため「新耐震基準」です。
修繕履歴
2001年2月：大規模修繕工事
2005年9月：給水管更生工事
2006年10月：インターホン設備更新工事
2008年9月：駐輪場改修工事
2009年9月：住宅用火災報知器設置工事
2011年9月：防犯カメラ設置工事
2015年5月：大規模修繕工事
2016年11月：エレベーター改修工事
2019年12月：連結送水管改修工事
2021年9月：給水方式変更工事
ハザード情報
▼グローリア初穂小豆沢周辺の浸水想定・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら
●浸水想定区域・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら
●板橋区ハザードマップ一覧
マンションスライドショー
【売買公開中①】7階/2LDK/3,550万円
間取図
担当者コメント
お部屋は7階最上階、東・北向きルーフバルコニー付きの角住戸です。内装も水廻りの設備も一新、綺麗になったお部屋ですぐ新生活を始めることができます。マンション内唯一のルーフバルコニーからは、戸田橋花火大会も見えます。
家事のサポート役 食器洗浄機、洗濯物を乾かしたり、浴室内を暖房できる便利な浴室乾燥機付き。
ココがポイント
・東・北向き角住戸
・最上階から花火見物
・ルーフバルコニー付き
・食器洗浄機、浴室乾燥機付きなど設備充実
・リノベーション物件
リフォーム
キッチン、浴室、洗面、トイレ、床、建具、照明、給湯器(追焚)、給水給湯管更新、下足入、全クロス、アクセントクロス、ハウスクリーニング(令和5年10月6日完成)
【販売中】7階 物件概要
| 価格 | 3,550万円 |
| 所在階 | 7階/地上7階建て |
| 専有面積 | 54.97㎡（16.62坪） |
| 間取 | 2LDK |
| バルコニー | 5.45㎡ |
| 開口部 | 東 |
| 管理費 | 16,500円/月 |
| 修繕積立金 | 9,900円/月 |
| その他 | 駐輪場：1台目（無償）2台目以降6,000円/年 バイク置場：12,000円～24,000円/年 ルーフバルコニー面積：24.80㎡（使用料）1,200円/月 |
| 現況 | 空家 |
| 引渡し | 即時 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 特色 | 公園近く（徒歩5分以内）、即入居可、リフォーム、食器洗洗浄機、眺望良好、リノベーション、ＴＶモニター付インターホン、2面以上バルコニー、浴室乾燥機、追い焚き機能、二階以上、角部屋、最上階、ルーフバルコニー、スーパー近く（徒歩5分以内）、買物便利（徒歩5分以内）、エレベータ、オートロック、セキュリティ充実、新耐震基準マンション、駅から10分以内 |
過去の取引事例
【取引事例2】3階/2LDK/3,000～3,500万円（2023年4月成約）
販売価格 3,000～3,500万円
専有面積 40㎡台
間取 2LDK
【室内コンディション】
リノベーション済 すぐお住まいになれます
沢山の窓に囲まれ採光の良い角住戸
間取図
担当者コメント
3階の角部屋の2LDKです。東向きのバルコニー前方は道路を挟んで建物がありますが、陽当りは確保でき窓が多いので明るい室内です。
リノベーション済みです。
【取引事例1】5階/2LDK/3,000～3,500万円（2022年6月成約）
販売価格 3,000～3,500万円
専有面積 50㎡台
間取 2LDK
【室内コンディション】
リノベーション済 すぐお住まいになれます
リビングを見渡す開放的なオープンキッチン
間取図
担当者コメント
お部屋は5階部分、陽当たりのよい南向き住戸です。周囲は一戸建てが多いためこの５階のお部屋からの眺望は開けた開放感があり、東京スカイツリーも見えます。
室内は抗菌・抗ウィルス・光触媒コーティングを施したリノベーション済み。多機能シャワーヘッド（イオンミスト付き）を採用した浴室は、洗濯物を乾かしたり暖房できる浴室換気乾燥暖房機、追い焚き機能付きです。
グローリア初穂小豆沢のお問い合せは
株式会社ホームリンク
TEL：03-5922-3310
営業時間 AM10：00～PM7：00
定休日 水曜日
東京都板橋区上板橋1-1-1
東武東上線「上板橋」駅徒歩7分