桂ハイツ
所在地 板橋区相生町4-5
交 通 都営三田線「志村三丁目」駅徒歩6分
築年月 1979年(昭和54年)5月築
総戸数 29戸
規 模 地上5階建て
桂ハイツ 外観
桂ハイツ 外観
桂ハイツ エントランス前
桂ハイツ 前面道路歩道
桂ハイツ 前面道路
桂ハイツ エントランス前
桂ハイツ エントランスホール
桂ハイツ 共用部
桂ハイツ エレベーターホール
桂ハイツ 共用部
桂ハイツ 駐輪場
桂ハイツ 駐輪場
桂ハイツ ゴミ置き場
桂ハイツ 1階クリニック
桂ハイツ 1階 調剤薬局
桂ハイツ 1階クリニックマンションの特徴
-
- ペット飼育可
- マンション内に内科クリニック・皮膚科クリニック・調剤薬局あり
- 赤羽駅行のバス停が徒歩1分
ポイント
桂ハイツは、1979年(昭和54年)に建設された鉄筋コンクリート造5階建て、総戸数29戸のマンションです。
１階に内科クリニック・皮膚科クリニック・調剤薬局が入っており、2階から上が住26戸の住戸になっています。敷地入口には伸縮ゲートがあり第三者の侵入を抑止します。
エレベーターもあり、ペットの飼育も可能です（細則あり）。
首都高沿いの立地ですが、各住戸のバルコニーは直接面していません。目の前の歩道は自転車レーンが設けられた自転車歩行者道なので歩行者も安心です。
駅からはフラットな道のりで、徒歩1分の所には赤羽駅行のバス停があるのでバスの利用も可能です。
志村三丁目駅前に志村ショッピングセンターがありますが、マンションの道路向かいにもダイエー板橋サンゼリゼ店もあるのでお買い物も便利な場所です。
新築当初は洗濯機置場が共用廊下になっている住戸があります。リフォームで室内に設置されている住戸もあるかもしれませんが、戸別ご確認下さい。
地図・周辺環境
志村三丁目駅からはフラットな道のり、道中にはコンビニもあります。
地図
周辺環境
ダイエー板橋サンゼリゼ店
マンション南側の道路向かいにある23時まで営業のスーパー。食料品だけでなく、ペットフード、文具、日用消耗品も揃っています。
志村ショッピングセンター
志村ショッピングセンターには、「スーパーサミット」「ニトリ」「コジマ×ビッグカメラ」が入ってます。駅前にありながら駐車場も完備されており、車でも徒歩でも自転車でも立ち寄りやすい店舗です。
北前野小学校
指定学区の小学校。昭和33年に新設された小学校です。平成19年 に耐震補強工事が行われています。
■北前野小学校のようす
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/kyoikuiinkai/gakko/houmon/r1/1012028.html
（板橋区ホームページ 学校訪問）
【買物施設】
●ダイエー 板橋サンゼリゼ店･･･140m
●まいばすけっと 志村３丁目店･･･400m
●志村ショッピングセンター･･･630m
●ファミリーマート･･･200m
【教育施設】
●緑が丘保育園･･･710m
●相生保育園･･･440m
●北前野小学校･･･600m
●志村第四中学校･･･310m
【病院】
●望月内科クリニック･･･マンション内
●誠志会病院･･･520m
●河野ファミリークリニック･･･420m
【その他】
●西台図書館･･･1320m
●中台さくら公園･･･130m
●あいおい児童遊園･･･130m
マンション全体概要
| ●建物名 | 桂ハイツ（ｶﾂﾗﾊｲﾂ） |
| ●所在地 | 板橋区相生町4-5 |
| ●交通 | 都営三田線「志村三丁目」駅徒歩6分 |
| ●築年月 | 1979年(昭和54年)5月 |
| ●総戸数 | 29戸 |
| ●構造 | 鉄筋コンクリート造5階建て |
| ●土地権利 | 所有権 |
| ●用途地域 | 第一種住居地域 |
| ●分譲会社 | 三桂建設 |
| ●施工会社 | 三柱建設 |
| ●管理会社 | (株)合人社計画研究所 |
| ●管理形態 | 全部委託 |
| ●管理方式 | 巡回 |
| ●ペット | 飼育可(細則あり) |
共用部分
●オートロック：×
●宅配ボックス：×
●エレベーター：〇
●駐車場：〇
●駐輪場：〇
●バイク置場：〇
共用施設
セキュリティ
敷地内入口には伸縮門扉が設置されており、第三者の侵入を抑止します。
耐震性
1981年（昭和56年）5月以前の建築確認にて建築されているため「旧耐震基準」です。
修繕履歴
2017年 3月：排水管改修工事
2013年4～6月：耐震補強工事
ハザード情報
▼桂ハイツ周辺の浸水想定・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら
●浸水想定区域・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら
●板橋区ハザードマップ一覧
マンションスライドショー
【売買公開中①】4階/2SLDK/3,398万円
間取図
担当者コメント
お部屋は4階部分、南東・北東向き角住戸です。内装も水廻りの設備も一新、専有部の給水・給湯・排水・ガス管も交換してのお引き渡しとなります。約4帖の納戸は、クローゼットも備わり居室としてはもちろん在宅ワークや趣味のスペースとしても多用途の利用できる一室です。
ルーフバルコニーとバルコニーに囲まれ、全室に窓がありとても明るく爽やかな風が吹き抜ける室内です。
可愛いペットのワンちゃんネコちゃんと一緒に暮らせます。
ココがポイント
・南東・北東向き角住戸
・ルーフバルコニー＆バルコニー
・多用途に利用できる納戸
・専有部の給水・給湯・排水・ガス管も交換
・リノベーション物件
リフォーム
キッチン(W2400)、食器洗浄機、ユニットバス(1216)、洗面台、防水パン、温水洗浄機能付トイレ、給湯器、追焚、マルチリモコン、給湯排水管(専有部分)、給水ガス管(専有部分飛込みより)、照明、建具、フローリング、フロアタイル、クロス、インナーサッシ(7ヶ所)、カラーTVモニター付インターホン、室内クリーニング(令和5年12月7日完成)
【販売中】4階 物件概要
| 価格 | 3,398万円 |
| 所在階 | 4階/地上5階建て |
| 専有面積（登記簿） | 72.40㎡（21.90坪） |
| 間取 | 2SLDK |
| バルコニー（実測） | 4.60㎡ |
| 開口部 | 南東 |
| 管理費 | 14,000円/月 |
| 修繕積立金 | 13,171円/月 |
| その他 | 駐車場：10,000～15,000円/月 ルーフバルコニー面積：約14.90㎡ |
| 現況 | 空家 |
| 引渡し | 2023年12月上旬 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 特色 | 駅から10分以内、角部屋、ウォークインクローゼット、駐車場、食器洗洗浄機、追い焚き機能、リフォーム、リノベーション、ＴＶモニター付インターホン、ＬＤＫ15帖以上、二階以上、エレベータ、買物便利（徒歩5分以内）、スーパー近く（徒歩5分以内）、公園近く（徒歩5分以内）、ペット飼育可、ルーフバルコニー、2面以上バルコニー |
過去の取引事例
【取引事例2】3階/2LDK/2,000～2,500万円（2023年10月成約）
販売価格 2,000～2,500万円
専有面積 50㎡台
間取 2LDK
【室内コンディション】
リノベーション済 すぐお住まいになれます
南東・北東向き角住戸
間取図
担当者コメント
3階の角部屋、ルーフバルコニー付きです。室内はリノベーションで内装も水廻りの設備も一新、専有部の給水・給湯・排水・ガス管も交換し綺麗になったお部屋ですぐ新生活を始めることができます。
【取引事例1】2階/1LDK/1,500～2,000万円（2019年4月成約）
販売価格 1,500～2,000万円
専有面積 40㎡台
間取 1LDK
南東向きLDK12.5帖
キッチン窓あり
間取図
担当者コメント
南東向き角部屋でキッチンやトイレにも窓があります。
室内はリノベーションによって新しく生まれ変わりました。浴室はいつでも温かな入浴が楽しめる追い炊き機能付き、衣類等の乾燥にも利用できる浴室暖房乾燥機付きです。
敷地南側に首都高速道路が走っている影響で、少し車の走行音を感じます。
