レクシオ志村坂上
所在地 板橋区東坂下1丁目19-1
交 通 都営三田線「志村坂上」駅徒歩11分
都営三田線「志村三丁目」駅徒歩12分
築年月 2004年(平成16年)7月築
総戸数 32戸
規 模 地上6階建て
マンションの特徴
- 全戸南向き100％
- ペットの飼育ができ、ペット用の足洗い場もあり
- 周囲には倉庫・工場あり
ポイント
レクシオ志村坂上は最寄駅が都営三田線「志村坂上」駅より徒歩11分の場所にあり、平成16年7月に建築された鉄筋コンクリート造地上6階建・総戸数32戸のマンションです。ブラウン系のタイル貼りの外観フォルムが印象的です。
ひとつ下った「志村三丁目」駅からも徒歩12分です。こちらの駅へのアクセスは坂道のない平坦な道のりです。
エントランスはオートロックで全日警による24時間セキュリティシステムを導入し居住者の安全を見守ります。不在時の荷物の預かりに便利な宅配ボックスも備わっています。
大切なペットとも一緒に暮らすことができ、専用の足洗い場があります。
室内は上下階の生活音を防ぐと共にプライバシーを守る二重床構造です。
地図・周辺環境
志村坂上駅A3口から、中山道の整備された広い歩道を真っ直ぐに進み、坂下1丁目の交差点を右に曲がり200ｍ程でマンションに到着です。中山道は交通量も多く明るい歩道で安全に歩くことができます。
周囲にはセブンタウン小豆沢をはじめ、メガドンキやオリンピックおりーぶなどの商業施設が数多くあるエリアです。
地図
周辺環境
セブンタウン小豆沢
ユニクロ・無印良品・アカチャンホンポがあるセブンタウン小豆沢。くら寿司やサーティワンアイス等、お子様が喜ぶ店舗がいっぱい。休日にはお子様向けイベントも開催しています。
小豆沢公園
野球場や体育館がある大きな公園。遊具やじゃぶじゃぶ池もあり子供から大人まで楽しめます。
志村第四小学校
高台にある指定学区の小学校です。家庭や地域との連携のよいのが特色です。
■志村第四小学校のようす
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/kyoikuiinkai/gakko/houmon/1038771/1041600.html
（板橋区ホームページ 学校訪問）
【買物施設】
●セブンタウン小豆沢･･･440ｍ
●オリンピックおりーぶ志村坂下店･･･440ｍ
●メガドン・キホーテ板橋志村店･･･490ｍ
●ビバホーム板橋小豆沢店･･･430ｍ
●ローソン･･･120ｍ
●サンドラッグ小豆沢店･･･440ｍ
【教育施設】
●友和保育園･･･520ｍ
●志村第四小学校･･･1090ｍ
●志村第二中学校･･･1480ｍ
【病院】
●ねづクリニック･･･330ｍ
●志村坂クリニック･･･400ｍ
【その他】
●坂下2丁目公園･･･420ｍ
●小豆沢公園･･･660ｍ
●区立志村図書館･･･1680ｍ
●板橋坂下一郵便局･･･500ｍm
マンション全体概要
| ●建物名 | レクシオ志村坂上（ﾚｸｼｵｼﾑﾗｻｶｳｴ） |
| ●所在地 | 板橋区東坂下1丁目19-1 |
| ●交通 | 都営三田線「志村坂上」駅徒歩11分 都営三田線「志村三丁目」駅徒歩12分 |
| ●築年月 | 2004年(平成16年)7月 |
| ●総戸数 | 32戸 |
| ●構造 | 鉄筋コンクリート造6階建て |
| ●土地権利 | 所有権 |
| ●用途地域 | 準工業地域 |
| ●分譲会社 | (株)レクシオ |
| ●施工会社 | 工藤建設(株) |
| ●管理会社 | (株)穴吹ハウジングサービス |
| ●管理形態 | 全部委託 |
| ●管理方式 | 日勤 |
| ●ペット | 飼育可(細則あり) |
共用部分
●オートロック：〇
●宅配ボックス：〇
●エレベーター：〇
●駐車場：〇
●駐輪場：〇
●バイク置場：〇
共用施設
●ペット足洗い場
セキュリティ
エントランスはオートロック付き。
全日警によるセキュリティを導入しており、共用部分には防犯カメラが設置されています。
また管理人さんが日勤なので安心の管理体制です。
耐震性
1981年（昭和56年）6月以降の建築確認にて建築されているため「新耐震基準」です。
修繕履歴
2016年：大規模修繕工事
ハザード情報
▼レクシオ志村坂上ハザード周辺の浸水想定・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら
●浸水想定区域・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら
●板橋区ハザードマップ一覧
マンションスライドショー
【売買公開中①】3階/3LDK/4,199万円
間取図
担当者コメント
お部屋は3階部分、南東向き住戸です。内装も水廻りの設備も一新してのお引き渡しとなります。全室5帖以上の3LDK、洗濯物も乾かせる浴室乾燥機などの便利な設備も整いました。
ペットのワンちゃんネコちゃんと一緒に暮らせます（2匹まで飼育可能）。
ココがポイント
・南東向きで陽当たり良好
・ペット2匹まで飼育可
・TVモニター付きインターホン、浴室乾燥機など設備充実
・リノベーション物件
リフォーム
システムキッチン、ユニットバス、洗面台、ウォシュレットトイレ、フローリング上貼り、建具、洗濯機防水パン、クロス、カーテンレール、ハウスクリーニング他(令和4年12月中旬完成)
【販売中】3階 物件概要
| 価格 | 4,199万円 |
| 所在階 | 3階/地上6階建て |
| 専有面積 | 61.09㎡（18.49坪） |
| 間取 | 3LDK |
| バルコニー | 10.80㎡ |
| 開口部 | 南東 |
| 管理費 | 10,996円/月 |
| 修繕積立金 | 21,992円/月 |
| その他 | 駐車場：15,000～19,000円/月 駐輪場：200円～300円/月 バイク置場：2,000円/月 |
| 現況 | 空家 |
| 引渡し | 2022年12月中旬 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 特色 | ペット飼育可、リフォーム、浴室乾燥機、ＴＶモニター付インターホン、新耐震基準マンション、オートロック、宅配ボックス、駐車場、エレベータ、セキュリティ充実、二階以上 |
過去の取引事例
【取引事例2】3階/3LDK/3,000～3,500万円（2022年8月成約）
販売価格 3,000～3,500万円
専有面積 60㎡台
間取 3LDK
対面カウンターキッチン
バルコニーに面し陽当たり良く明るい和室
間取図
担当者コメント
居住中での販売です。
【取引事例1】3階/3LDK/3,000～3,500万円（2021年3月成約）
販売価格 3,000～3,500万円
専有面積 60㎡台
間取 3LDK
【室内コンディション】
リノベーション済みの3方角住戸
2面採光LDKは陽当たりのいい空間
間取図
担当者コメント
3階の南・西・北の三方角部屋です。共用廊下の突き当りのため、お部屋の前を他の居住者が通過することが基本的にありません。
メインバルコニーは南向きです。道路向かいには別のマンションがありますが、この3階では陽当たりの影響は少ないです。
北側にもサービスバルコニーがあり少しの荷物なら置くことができますが、裏手のマンションが気になるので開けることは少なくなるかもしれません。
キッチンは対面型で、キッチンにも窓があります。シンプルな形で使いやすく居心地の良い物件です。
レクシオ志村坂上のお問い合せは
株式会社ホームリンク
TEL：03-5922-3310
営業時間 AM10：00～PM7：00
定休日 水曜日
東京都板橋区上板橋1-1-1
東武東上線「上板橋」駅徒歩7分