蓮根台ダイヤモンドマンション

蓮根台ダイヤモンドマンション

マンションの特徴

• 専有面積30㎡台が主の総戸数141戸の大規模マンション
• ペット飼育可能
• 最上階住戸には物置あり

地図・周辺環境

駅前を抜けて高島通りの整備された歩道を進みむので細い道はありません。帰り道にはスーパーの西友をはじめとして買い物施設が多数あります。
志村三丁目駅も徒歩13分にて利用できます。

地図

周辺環境

徒歩1分にある複合商業施設です。食料品の他、雑貨やフードコート・珈琲専門店・総合酒専門店・ペット専門店・自転車屋さんなどが入っています。

蓮根エリアで一番大きな公園です。遊具や乗りものひろば、じゃぶじゃぶ池など子供たちが楽しく遊べる公園です。

指定学区の小学校。志村小学校の分校から独立して70年以上の歴史があります。校内のLAN設置やトイレの洋式化が行われています。

■志村第六小学校のようす
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/kyoikuiinkai/gakko/houmon/1046352/1046385.html
（板橋区ホームページ　学校訪問）

 

【買物施設】
 ●オリンピックおりーぶ志村坂下店･･･120m
 ●西友蓮根坂下店･･･300m
 ●メガ ドン・キホーテ板橋志村店･･･640m
 ●ファミリーマート･･･210m
 ●クリエイトエス・ディ･･･820m

【教育施設】
 ●城山みどり幼稚園･･･380m
 ●友和保育園･･･590m
 ●志村第六小学校･･･740m
 ●志村第三中学校･･･400m

【病院】
 ●内藤医院･･･100m
 ●清水クリニック･･･190m

【その他】
 ●東坂下二丁目公園･･･170m
 ●区立城北公園･･･480m
 ●区立蓮根図書館･･･1200m

マンション全体概要

●建物名	蓮根台ダイヤモンドマンション（ﾊｽﾈﾀﾞｲﾀﾞｲﾔﾓﾝﾄﾞﾏﾝｼｮﾝ）
●所在地	板橋区坂下2丁目26-19
●交通	都営三田線「蓮根」駅徒歩8分 都営三田線「志村三丁目」駅徒歩13分
●築年月	1974年(昭和49年)3月
●総戸数	141戸
●構造	鉄骨鉄筋コンクリート造13階建て
●土地権利	所有権
●用途地域	近隣商業地域
●分譲会社	丸善建設(株)
●施工会社	島藤建設工業(株)
●管理会社	コミュニティワン(株)
●管理形態	全部委託
●管理方式	日勤
●ペット	飼育可(細則あり)

共用部分

 ●オートロック：〇（夜間20時～8時のみ）
 ●宅配ボックス：×
 ●エレベーター：〇
 ●駐車場：〇
 ●駐輪場：〇
 ●バイク置場：〇

共用施設

 

セキュリティ

日勤の管理人さんがいます。
共用部分には防犯カメラが設置され24時間録画記録されています。
中山道に面してエントランスがあるため、人目がある環境も防犯面では安心です。

耐震性

1981年（昭和56年）5月以前の建築確認にて建築されているため「旧耐震基準」です。
耐震診断が実施されており、診断結果は管理組合にて保管されています。

修繕履歴

1998年      ：大規模修繕工事
2005年      ：エントランス自動ドア修理
　　　　       玄関前滑止加工
2006年      ：各戸ベランダ補修工事
2009年      ：大規模修繕工事（屋上防水、外壁塗装、鉄部塗装工事など）
2015年      ：玄関扉塗装工事
2020年8月：雑・汚水管更生工事

ハザード情報 

▼蓮根台ダイヤモンドマンション周辺の浸水想定・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら

▼板橋区洪水ハザードマップへのリンク

 

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【売買公開中①】11階/2DK/1,930万円

担当者コメント

11階部分、南西・北西向き陽当り眺望良好の角住戸です。内装も水廻りの設備も一新、綺麗になったお部屋ですぐ新生活を始めることができます。エアコン2基新規設置し初期費用を抑えることができます。

可愛いペットのワンちゃんネコちゃんと一緒に暮らせます。

リフォーム

ユニットバス、キッチン、壁天井クロス、床、給湯器、洗濯機用水栓、玄関収納、照明、エアコン2基、クローゼット等

 

【販売中】11階 物件概要

価格	1,930万円
所在階	11階/地上13階建て
専有面積	39.97㎡（12.09坪）
間取	2DK
バルコニー	専有面積に含む
開口部	南西
管理費	7,040円/月
修繕積立金	4,840円/月
その他	駐車場：13,500円/月 駐輪場：3,600円/年 バイク置場：7,200円～10,800/年
現況	空家
引渡し	即時
取引態様	仲介
特色	駅から10分以内、即入居可、リフォーム、エアコン付、二階以上、角部屋、ペット飼育可、駐車場、エレベータ、大規模マンション、オートロック、セキュリティ充実、買物便利（徒歩5分以内）、スーパー近く（徒歩5分以内）、公園近く（徒歩5分以内）

 

過去の取引事例

【取引事例18】11階/2DK/1,000～1,500万円（2024年6月成約）

担当者コメント

高層階の11階、西北の角部屋です。中山道とは反対向きで開けた眺望です。

居住中での販売です。

 

【取引事例17】7階/1DK/1,000～1,500万円（2024年4月成約）

担当者コメント

7階、北東向き（中山道側）です。内装も水廻りの設備もリノベーションで一新。ダイニングキッチンと洋室は引き戸を多用し室内を有効に活用でき、間仕切りを開けて広い空間としても利用できます。

 

【取引事例16】11階/1LDK/1,500～2,000万円（2024年3月成約）

担当者コメント

高層階の11階、中山道とは反対向きで開けた眺望があります。内装も水廻りの設備もリノベーションで一新。リビングと洋室を繋げて、開放的な広いワンルームとしても使えます。
全室エアコン設置可能、洗濯物を乾かしたり、浴室内を暖房できる浴室乾燥機、追い焚き機能付き。

 

【取引事例15】6階/1DK/1,500～2,000万円（2024年1月成約）

担当者コメント

6階、北東向き、リノベーション済み。

 

【取引事例14】6階/2DK/1,500～2,000万円（2023年12月成約）

担当者コメント

6階の西向きの角部屋、中山道とは反対側を向いており眺望よく静かなお部屋です。

2020年5月リノベーション履歴があり、今回新たに全室クロス貼替などのリフォームを実施しています。

 

【取引事例13】11階/1LDK/1,000～1,500万円（2023年11月成約）

担当者コメント

11階の東向き、眺望良好の住戸です。室内リノベーション済みです。

 

【取引事例12】7階/2K/1,500～2,000万円（2023年7月成約）

担当者コメント

リフォームはされておりません。

 

【取引事例11】11階/1LDK/1,000～1,500万円（2023年4月成約）

担当者コメント

お部屋は11階部分、東向き住戸です。内装リフォーム済み、初期費用も軽減できる嬉しいエアコン2基設置済み、すぐお住まいになれます。来訪者もモニターで確認でき安心のTVモニター付きインターホン設置。

可愛いペットのワンちゃんネコちゃんと一緒に住めます。

 

【取引事例10】9階/1LDK/1,500～2,000万円（2023年2月成約）

担当者コメント

9階、西向き角部屋です。
室内はリノベーションにより内装も水廻りの設備も一新。

 

【取引事例9】4階/1LDK/1,500～2,000万円（2022年9月成約）

担当者コメント

4階部分、中山道とは反対側の西向き住戸です。室内リノベーション済み。専有部の給排水管も更新しています。
洋室には大容量のウォークインクローゼットを備え、モニターで来訪者の確認ができるTVモニター付きインターホン付きです。初期費用を抑えられるエアコン新調。

 

【取引事例8】9階/1DK/1,500～2,000万円（2022年7月成約）

担当者コメント

物件は13階建ての9階、高層階住戸です。角部屋でエレベーターに近いお部屋です。
室内はリノベーション済み。洋室の収納はウォークインクローゼットで収納量充実。内部にはデスクワークスペースのカウンターも造りつけられています。

 

【取引事例7】2階/1LDK/1,500～2,000万円（2022年1月成約）

担当者コメント

2階部分、西向き住戸です。内装も水廻りの設備も一新してのお引渡しとなります。専有部の給排水管も更新され安心してお住まいになれます。

バルコニーに面した2室はたいへん陽当たりや風通しの良い室内、エアコンやTVモニター付きインターホンも設置されます。

 

【取引事例6】5階/1DK/1,500～2,000万円（2021年11月成約）

担当者コメント

お部屋は5階部分の角住戸です。室内は内装も水廻りの設備も一新してのお引渡しとなります。ウォークインクローゼットとデスクスペースを設けた間取設計になっています。専有部の給排水管も更新し、エアコンも新設します。

 

【取引事例5】8階/1DK/1,000～1,500万円（2021年6月成約）

担当者コメント

8階の中山道向きのお部屋です。

室内はリノベーション済みでキッチン、ユニットバス、トイレ、洗面台などの水回り設備は新品です。元々バルコニーにあった洗濯機置場は室内に新設し、洋室の収納は壁一面のクローゼットにするなど間取り変更を行っています。

 

【取引事例4】3階/1LDK/1,500～2,000万円（2021年4月成約）

担当者コメント

スケルトンリフォームによる1LDKです。

新しい設備と内装になり、安心して気持ちよく住み始められる物件です。

マンションは中山道沿いにあり歩道も整備されているなど夜でも安心の場所ですが、この住戸は通りとは反対側を向いているため騒音等の影響は少ないです。

 

【取引事例3】12階/2K/1,000～1,500万円（2021年1月成約）

担当者コメント

リフォームはされておりません。

 

【取引事例2】13階/1LDK/1,500～2,000万円（2021年1月成約）

担当者コメント

最上階の物件です。このマンションは、最上階だけの特別な造りです。
①物置付き
②ルーフバルコニーの様な広い通路
③通りとは反対向きで騒音が気にならない。

室内はリノベーション済みで、広いリビングを確保した1LDKとなっています。光沢のあるフローリングは光が反射し高級感があります。洋室にはエアコンを設置済み。3ヶ所の窓サッシはペアガラスサッシに交換されており、気密性も防音性も高まっています。

元々はバルコニーにあった洗濯機置場は室内に新設しています。
水廻りの間取りは、トイレの先にユニットバスがあり、洗面台はお風呂と一体のユニットバス。古い間取りの名残があります。

 

【取引事例1】8階/1LDK/1,500～2,000万円（2020年10月成約）

担当者コメント

8階で中山道とは反対向きのお部屋です。騒音の影響はほとんどなく、眺望も陽当たりもよい環境です。

室内はリノベーション済みです。写真の通り、ドアやタイル、木材などデザイン性の高いお部屋に仕上がっています。元々バルコニーにあった洗濯機置場はキッチンの脇に新設しています。トイレ・洗面所・お風呂の使い勝手を確保しながら室内にうまく配置されています。

リビングと洋室の間仕切りは３枚引き込み戸です。閉めていてもガラス部分から光が抜け、開ければ３枚とも壁に重なるので邪魔にならず開口も広く開放感があります。
リノベーションのデザインに合わせて設置している家具も付いてきますのでお得です。