加賀ガーデンハイツ
所在地 板橋区加賀2丁目3-1
交 通 都営三田線「板橋区役所前」駅徒歩7分
築年月 1983年(昭和58年)2月築
総戸数 372戸
規 模 地上13階建て
加賀ガーデンハイツ 外観
加賀ガーデンハイツ エントランス前
加賀ガーデンハイツ エンブレム
加賀ガーデンハイツ エントランス アプローチ
加賀ガーデンハイツ エントランス
加賀ガーデンハイツ エントランスロビー
加賀ガーデンハイツ エントランスホール
加賀ガーデンハイツ エレベーターホール
加賀ガーデンハイツ 共用部
加賀ガーデンハイツ 駐車場出入口
加賀ガーデンハイツ 駐車場
加賀ガーデンハイツ 来客用駐車場
加賀ガーデンハイツ 駐車場
加賀ガーデンハイツ 駐輪場
加賀ガーデンハイツ バイク置き場
加賀ガーデンハイツ ゴミ置き場マンションの特徴
- 総戸数372戸の大規模マンション
- 全戸窓サッシ、玄関ドア更新工事
- 自然豊かな子育てに適した環境
ポイント
加賀ガーデンハイツは1983年（昭和58年）2月に建築された、鉄骨鉄筋コンクリート造地上13階建、総戸数372戸の大規模マンションです。
春には桜並木が美しい石神井川に近く、隣には金沢小学校、目の前にはこども動物園もある区立東板橋公園や区立加賀二丁目公園があり、豊かな自然に恵まれ子育てに適した環境です。
管理も行き届いているマンションなので、実際の築年数を感じさせません。
平成25年に全戸窓サッシ、玄関ドアの更新工事、令和4年7月に大規模修繕工事を行っています。総戸数372戸あるマンションは板橋区内でも珍しく、管理費・修繕積立金のランニングコストが低く抑えられている点も嬉しいポイント。
最寄駅は都営三田線「板橋区役所前駅」徒歩7分にあり、駅周辺は公共施設、金融機関や賑わう仲宿商店街など便利な生活環境です。
地図・周辺環境
板橋区役所前駅A1口より、商店や住宅などが建ち並び、歩道部分を確保した少し幅員の狭い道路を進み徒歩7分です。
地図
周辺環境
ライフ仲宿店
仲宿商店街にあり、食料品、医薬品、衣料品などを取り扱っています。
東板橋公園
板橋こども動物園がある広い公園です。こども動物園は2020年12月にリニューアルオープンし、ヤギ・ヒツジのエサやりやモルモットの抱っこなど動物とふれあうことができます。
金沢小学校
平成30年時点において、生徒数700人以上・学級数20以上ある板橋区の大規模校と位置付けられています。
■金沢小学校のようす
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/kyoikuiinkai/gakko/houmon/1023579/1028296.html
（板橋区ホームページ 学校訪問）
【買物施設】
●ライフ仲宿店･･･610ｍ
●よしや仲宿店･･･560ｍ
●セブンイレブン･･･600ｍ
●まいばすけっと板橋宿店･･･930ｍ
●マツモトキヨシ仲宿店･･･600ｍ
【教育施設】
●加賀保育園･･･640ｍ
●金沢小学校･･･610ｍ
●加賀中学校･･･1050ｍ
【病院】
●帝京大学医学部附属病院･･･720ｍ
【その他】
●区立東板橋公園･･･40ｍ
●区立加賀二丁目公園･･･270ｍ
●東板橋図書館･･･430ｍ
マンション全体概要
| ●建物名 | 加賀ガーデンハイツ（ｶｶﾞｶﾞｰﾃﾞﾝﾊｲﾂ） |
| ●所在地 | 板橋区加賀2丁目3-1 |
| ●交通 | 都営三田線「板橋区役所前」駅徒歩7分 |
| ●築年月 | 1983年(昭和58年)2月 |
| ●総戸数 | 372戸 |
| ●構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造13階建て |
| ●土地権利 | 所有権 |
| ●用途地域 | 準工業地域 |
| ●分譲会社 | 菱進不動産(株) |
| ●施工会社 | (株)竹中工務店 (株)辰村組 |
| ●管理会社 | グローブシップ(株) |
| ●管理形態 | 全部委託 |
| ●管理方式 | 常駐 |
| ●ペット | 飼育不可 |
共用部分
●オートロック：×
●宅配ボックス：×
●エレベーター：〇（3基）
●駐車場：〇
●駐輪場：〇
●バイク置場：〇
共用施設
●来客用駐車場
セキュリティ
管理人さんが常駐の管理体制です。
耐震性
1981年（昭和56年）5月以前の建築確認にて建築されているため「旧耐震基準」です。
修繕履歴
平成 25年：全戸窓サッシ、玄関ドア更新工事
令和4年7月：大規模修繕工事
ハザード情報
▼加賀ガーデンハイツ周辺の浸水想定・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら
●浸水想定区域・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら
●板橋区ハザードマップ一覧
マンションスライドショー
【売買公開中①】8階/3LDK/6,680万円
間取図
担当者コメント
8階部分、南東向き眺望良好の住戸です。内装も水廻りの設備も一新してのお引き渡しとなります。間仕切りのあるDEN（書斎）は在宅ワークや趣味にと多用途に利用できるスペースです。
洗濯物を乾かしたり、浴室内を暖房できる浴室乾燥機、追い焚き機能付き。
ココがポイント
・南東向きで陽当たり眺望良好
・多用途に利用できるDEN（書斎）スペース
・約15.5帖のゆとりあるLDK
・食器洗浄機、浴室乾燥機など設備充実
・リノベーション物件
リフォーム
システムキッチン(浄水器、食器洗浄機、LIXIL、W2100)、ユニットバス(追焚、浴室乾燥機、LIXIL)、温水洗浄機能付トイレ(LIXIL)、吊戸収納、洗面化粧台(LIXIL、W900)、フローリング、フロアタイル、クロス、一部アクセントクロス、建具、洗濯防水パン、給湯器、モニター付インターホン、ダウンライト、スイッチパネル、配管、窓ガラス、カーテンレール(令和6年4月中旬完成)
【販売中】8階 物件概要
| 価格 | 6,680万円 |
| 所在階 | 8階/地上13階建て |
| 専有面積 | 84.84㎡（25.66坪） |
| 間取 | 3LDK |
| バルコニー | 9.59㎡ |
| 開口部 | 南東 |
| 管理費 | 9,240円/月 |
| 修繕積立金 | 13,022円/月 |
| その他 | 駐車場：26,000円/月 駐輪場：1,000円/年 バイク置場：1,200円/半年 |
| 現況 | 空家 |
| 引渡し | 2024年4月中旬 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 特色 | 駅から10分以内、眺望良好、大規模マンション、駐車場、エレベータ、公園近く（徒歩5分以内）、二階以上、角部屋、食器洗浄機、浴室乾燥機、追い焚き機能、ＴＶモニター付インターホン、リノベーション、リフォーム |
過去の取引事例
【取引事例5】8階/3LDK/5,000～5,500万円（2023年12月成約）
販売価格 5,000～5,500万円
専有面積 70㎡台
間取 3LDK
間取図
担当者コメント
お部屋のバルコニー前面は小学校の校庭のため、陽当りが自慢のお部屋です。
春には桜並木が美しい石神井川に近く、近隣には東板橋公園、板橋こども動物園があり緑豊かな環境です。
室内リフォームは行われておりません。
【取引事例4】2階/4LDK/8,000～8,500万円（2023年9月成約）
販売価格 8,000～8,500万円
専有面積 110㎡台
間取 4LDK
【室内コンディション】
間取図
担当者コメント
2階、南・東向き角住戸です。内装も水廻りの設備も一新、専有部の給排水管も更新してのお引き渡しとなります。専有面積116㎡以上の大型4LDK、3つのウォークインクローゼットや大容量のシューズロッカーなど収納も充実しています。
二人同時に使えるダブルボウル洗面化粧台、忙しい朝もご家族スムーズに身支度を整えることができます。LDKは2ヶ所の出入口からの2Way動線。
家事のサポート役 食器洗浄機、洗濯物も乾かせる便利な浴室乾燥機などの設備も整いました。
【取引事例3】6階/3LDK/5,500～6,000万円（2023年6月成約）
販売価格 5,500～6,000万円
専有面積 70台
間取 3LDK
【室内コンディション】
間取図
担当者コメント
室内リノベーション済みです。
【取引事例2】6階/3LDK/6,000～6,500万円（2022年9月成約）
販売価格 6,000～6,500万円
専有面積 70㎡台
間取 3LDK
【室内コンディション】
間取図
担当者コメント
6階部分、専用使用権ルーフバルコニー付きリノベーション済み角住戸です。
【取引事例1】12階/3LDK/5,000～6,500万円（2022年9月成約）
販売価格 5,000～5,500万円
専有面積 70㎡台
間取 3LDK
【室内コンディション】
間取図
担当者コメント
12階部分、眺望の良い高層階住戸です。2017年フルリノベーション履歴あります。
加賀ガーデンハイツのお問い合せは
株式会社ホームリンク
TEL：03-5922-3310
営業時間 AM10：00～PM7：00
定休日 水曜日
東京都板橋区上板橋1-1-1
東武東上線「上板橋」駅徒歩7分