グリーンハイツはすね
所在地 板橋区東坂下2丁目17-5
交 通 都営三田線「蓮根」駅徒歩10分
JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩15分
築年月 1975年(昭和50年)3月築
総戸数 42戸
規 模 地上9階地下1階建て
マンションの特徴
- 耐震改修工事実施済み
- ペット飼育可
- 都営三田線とJR埼京線の２路線利用可
ポイント
中山道（国道17号線)沿いに位置するマンションです。
都営三田線とJR埼京線の２路線を利用でき、周囲にはオリンピックおりーぶをはじめベルクスモール、セブンタウン小豆沢など複合商業施設がいくつもあります。
この年代では珍しくペットの飼育が認められているのですが、徒歩3分のオリンピックおりーぶにはペットショップと動物病院が入っているので便利で安心です。
昭和50年の旧耐震基準にて建てられていますが、2014年に耐震改修工事が行われています。
エレベーターホールはスキップフロアになっているため、乗るときも下りる時も階段を使います。
荒川および新河岸川に近いこのエリアは河川はん濫時の浸水想定区域に該当していますので、下記ハザード情報をご確認ください。
地図・周辺環境
都営三田線の蓮根駅から徒歩10分。帰り道には西友やオリンピックおりーぶなどで買いものができます。JR埼京線の浮間舟渡からも徒歩12分なので、行先によってはこちらも利用可能です。
地図
周辺環境
オリンピックおりーぶ志村坂下店
徒歩1分にある複合商業施設です。食料品の他、雑貨やフードコート・珈琲専門店・総合酒専門店・ペット専門店・動物病院・自転車屋さんなどが入っています。
城北交通公園
蓮根エリアにあり一番大きな公園です。遊具や乗りものひろば、じゃぶじゃぶ池など子供たちが楽しく遊べる公園です。
志村第六小学校
指定学区の小学校。志村小学校の分校から独立して70年以上の歴史があります。校内のLAN設置やトイレの洋式化が行われています。
■志村第六小学校のようす
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/kyoikuiinkai/gakko/houmon/1046352/1046385.html
（板橋区ホームページ 学校訪問）
【買物施設】
●オリンピックおりーぶ･･･210ｍ
●西友 蓮根坂下店･･･400ｍ
●アコレ 蓮根店･･･650ｍ
●スーパーみらべる蓮根店･･･850ｍ
●ベルクスモール･･･900ｍ
●志村ショッピングセンター･･･1030ｍ
●ファミリーマート･･･170ｍ
●クリエイトS・D板橋蓮根店･･･840ｍ
【教育施設】
●区立坂下三丁目保育園･･･470ｍ
●城山みどり幼稚園･･･420ｍ
●志村第六小学校･･･780ｍ
●志村第五中学校･･･580ｍ
【病院】
●清水クリニック･･･260ｍ
【その他】
●蓮根川緑道･･･120ｍ
●坂下三丁目第二児童遊園･･･290ｍ
●城北公園･･･530ｍ
マンション全体概要
| ●建物名 | グリーンハイツはすね（ｸﾞﾘｰﾝﾊｲﾂﾊｽﾈ） |
| ●所在地 | 板橋区東坂下2丁目17-5 |
| ●交通 | 都営三田線「蓮根」駅徒歩10分 JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩15分 |
| ●築年月 | 1975年(昭和50年)3月 |
| ●総戸数 | 42戸 |
| ●構造 | 鉄筋コンクリート造9階地下1階建て |
| ●土地権利 | 所有権 |
| ●用途地域 | 近隣商業地域 |
| ●分譲会社 | 渡部ハウジング(株) |
| ●施工会社 | 東海興業(株) |
| ●管理会社 | (株)ウィッツコミュニティ(会計部分の管理) |
| ●管理形態 | 一部委託 |
| ●管理方式 | |
| ●ペット | 飼育可(細則あり) |
共用部分
●オートロック：×
●宅配ボックス：×
●エレベーター：〇
●駐車場：×
●駐輪場：〇
●バイク置場：〇
共用施設
セキュリティ
ALSOKセキュリティを導入しており、共用部分には防犯カメラが設置されています。
耐震性
1981年（昭和56年）5月以前の建築確認にて建築されていますが、2014年に耐震改修工事を実施し「新耐震基準」に適合しています。
修繕履歴
2022年：大規模修繕工事
ハザード情報
▼グリーンハイツはすね周辺の浸水想定・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら
●浸水想定区域・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら
●板橋区ハザードマップ一覧
マンションスライドショー
【売買公開中①】4階/2LDK/2,298万円
間取図
担当者コメント
4階部分、南向き住戸です。内装も水廻りの設備も一新、綺麗になったお部屋ですぐ新生活を始めることができます。
全居室エアコン設置可能、家事のサポート役 食器洗浄機、洗濯物を乾かしたり快適なバスタイムを過ごせる浴室乾燥機、追い焚き機能付き。
可愛いペットのワンちゃんネコちゃんと一緒に暮らせます。
ココがポイント
・南向きで陽当たり良好
・全居室エアコン設置可能
・食器洗浄機、浴室乾燥機など設備充実
・ペット飼育可
・リノベーション物件
リフォーム
システムキッチン(食洗機・浄水機能付き)、追い焚き機能付きユニットバス(浴室乾燥機付き)、洗面化粧台、洗浄機能付きトイレ、建具、下駄箱、クローゼット、クロス、フローリング、フロアタイル(洗面・トイレ・玄関)、洗濯パン、照明器具、給湯器、ハウスクリーニング、他(令和6年7月完成)
【販売中】4階 物件概要
| 価格 | 2,298万円 |
| 所在階 | 4階/地上9階地下1階建て |
| 専有面積 | 53.19㎡（16.08坪） |
| 間取 | 2LDK |
| バルコニー | 4.01㎡ |
| 開口部 | 南 |
| 管理費 | 8,000円/月 |
| 修繕積立金 | 11,680円/月 |
| その他 | 駐輪場：2,400円/年 |
| 現況 | 空家 |
| 引渡し | 即時 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 特色 | 駅から10分以内、ペット飼育可、二階以上、南向き、食器洗洗浄機、浴室乾燥機、追い焚き機能、リフォーム、リノベーション、即入居可、エレベータ、新耐震基準マンション、買物便利（徒歩5分以内）、眺望良好、スーパー近く（徒歩5分以内）、公園近く（徒歩5分以内） |
過去の取引事例
【取引事例3】2階/1SLDK/1,500～2,000万円（2021年3月成約）
販売価格 1,500～2,000万円
専有面積 50㎡台
間取 1SLDK
【室内コンディション】
間取図
担当者コメント
マンション近くにはオリンピックおりーぶがあり食品、雑貨、ペット用品、飲食など1ヶ所で便利に済ませられます。
物件は2階。隣は共用廊下の角部屋なので、お隣さんは片方のみです。
室内はリノベーション済みです。
【取引事例2】2階/2LDK/1,500～2,000万円（2021年2月成約）
販売価格 1,500～2,000万円
専有面積 50㎡台
間取 2LDK
【室内コンディション】
室内リノベーション済みですぐ住めます
作業スペースが広いL字型キッチン
間取図
担当者コメント
2階、南向きの南東角部屋です。
マンションは国道17号沿い立地ですが、この住戸は通りから一番遠い反対側となるため、騒音等の影響は少ないです。
バルコニー前も道路を挟んで一戸建てのため陽当たりのよいお部屋です。
室内はリノベーション済みです。
L型のシステムキッチンで作業スペースが広く、食器棚もゆとりをもって設置できます。
角部屋のためトイレに窓があるのも嬉しいポイントです。
【取引事例1】4階/1LDK/1,500～2,000万円（2020年10月成約）
販売価格 1,500～2,000万円
専有面積 30㎡台
間取 1LDK
【室内コンディション】
室内リノベーション済みですぐ住めます
ワンルームとしての利用も
間取図
担当者コメント
4階のお部屋で、隣は共用廊下の角部屋なのでお隣さんは片方のみです。
国道とは反対側のため影響はなくとても静かです。室内はリノベーション済みです。
グリーンハイツはすねのお問い合せは
株式会社ホームリンク
TEL：03-5922-3310
営業時間 AM10：00～PM7：00
定休日 水曜日
東京都板橋区上板橋1-1-1
東武東上線「上板橋」駅徒歩7分