蓮根ファミールハイツ1号棟
所在地 板橋区坂下3丁目20-1
交 通 都営三田線 「蓮根」駅徒歩8分
都営三田線「西台」駅徒歩14分
築年月 1977年(昭和52年)7月築
総戸数 186戸
規 模 地上11階建て
マンションの特徴
- 耐震補強工事実施により新耐震基準適合
- 総戸数186戸のビッグコミュニティ
- 春にはエントランス前が桜並木
ポイント
「蓮根ファミールハイツ」は1号棟と2号棟からなる総戸数283戸（1号棟：186戸、2号棟：97戸）の大規模マンションです。
敷地面積は8947㎡、1号棟は敷地の四方を公園・遊歩道・緑道に囲まれ、春にはエントランス前が桜並木となります。
平成25年に大規模修繕工事、耐震補強工事を実施し、新耐震基準に適合したマンションです。
売買購入時には、建築士による耐震基準適合証明書の取得により住宅ローン控除や登記費用の軽減措置などが受けられることがあります。（各種要件あり）
地図・周辺環境
蓮根駅から高島通りを渡ると閑静な住宅地、マンション周辺は公園や遊歩道が多く、緑に囲まれた環境です。
地図
周辺環境
オリンピックおりーぶ志村坂下店
複合商業施設です。食料品の他、雑貨やフードコート・珈琲専門店・総合酒専門店・ペット専門店・自転車屋さんなどが入っています。
西友蓮根坂下店
マンションから一番近いスーパー。夜10時45分まで営業。いつも嬉しい価格で駐車場もあって近くにあると便利な西友です。
蓮根小学校
指定区の小学校です。
■蓮根小学校のようす
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/kyoikuiinkai/gakko/houmon/1032252/1033435.html
（板橋区ホームページ 学校訪問）
【買物施設】
●アコレ 蓮根店･･･470m
●西友 蓮根坂下店･･･560m
●オリンピックおりーぶ志村坂下店･･･560m
●セブンイレブン･･･190m
●クリエイトエスディー･･･730m
【教育施設】
●坂下三丁目保育園･･･140m
●こぶし保育園･･･430m
●蓮根小学校･･･720m
●志村第五中学校･･･730m
【病院】
●徳山内科外科･･･450m
●内藤医院･･･710m
【その他】
●蓮根図書館･･･730m
●城北交通公園･･･450m
●坂下三丁目第二児童遊園･･･30m
マンション全体概要
| ●建物名 | 蓮根ファミールハイツ1号棟（ﾊｽﾈﾌｧﾐｰﾙﾊｲﾂｲﾁｺﾞｳﾄｳ） |
| ●所在地 | 板橋区坂下3丁目20-1 |
| ●交通 | 都営三田線「蓮根」駅徒歩8分 都営三田線「西台」駅徒歩14分 |
| ●築年月 | 1977年(昭和52年)7月 |
| ●総戸数 | 186戸 |
| ●構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造11階建て |
| ●土地権利 | 所有権 |
| ●用途地域 | 第一種住居地域 |
| ●分譲会社 | 丸紅(株) |
| ●施工会社 | 戸田建設(株) |
| ●管理会社 | 三菱地所コミュニティ(株) |
| ●管理形態 | 全部委託 |
| ●管理方式 | 日勤 |
| ●ペット | 飼育不可 |
共用部分
●オートロック：×
●宅配ボックス：×
●エレベーター：〇
●駐車場：〇
●駐輪場：〇
●バイク置場：〇
共用施設
セキュリティ
耐震性
1981年（昭和56年）5月以前の建築確認にて建築されていますが、2013年に耐震補強工事を実施し「新耐震基準」に適合しています。
修繕履歴
2001年：大規模修繕工事
2006年：鉄部塗装工事
2007年：排水管更生工事
2013年：大規模修繕工事、耐震補強工事
ハザード情報
▼蓮根ファミールハイツ1号棟周辺の浸水想定・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら
●浸水想定区域・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら
●板橋区ハザードマップ一覧
マンションスライドショー
過去の取引事例
【取引事例7】2階/3LDK/3,000～3,500万円（2023年8月成約）
販売価格 3,000～3,500万円
専有面積 60㎡
間取 3LDK
【室内コンディション】
間取図
担当者コメント
2階東向き住戸です。内装も水廻りの設備もリノベーションにて一新してのお引き渡しとなります。ナラ無垢材のフローリングを使用したリノベーション物件です。LDKにはエアコンも設置済みです。
【取引事例6】4階/3LDK/3,000～3,500万円（2021年5月成約）
販売価格 3,000～3,500万円
専有面積 60㎡台
間取 3LDK
【室内コンディション】
リビング全体を見渡すキッチン
バルコニーからは開放感のある眺望
間取図
担当者コメント
物件は4階の西向き住戸で室内はリノベーション済み、給排水管も交換されています。
対面型のキッチンからはリビング全体を見渡せ、各居室にはクローゼットがあり、リビングの隣の部屋は大容量のウォークインクローゼットであるなど使いやすい間取りになっています。
【取引事例5】3階/3LDK/2,500～3,000万円（2020年12月成約）
販売価格 2,500～3,000万円
専有面積 60㎡台
間取 3LDK
【室内コンディション】
間取図
担当者コメント
このマンションは専有面積が66.00㎡の住戸が多いのですが、この物件は角部屋のため67.65㎡と少し広い住戸です。
室内リノベーション物件です。
新しい設備と内装になり、間取りは３つのウォークインクローゼットがあるなど住みやすくて安心の物件となりました。
また角部屋のため二面に繋がるL字型のバルコニーもゆとりがあります。
【取引事例4】11階/4LDK/3,000～3,500万円（2020年11月成約）
販売価格 3,000～3,500万円
専有面積 70㎡台
間取 4LDK
【室内コンディション】
間取図
担当者コメント
最上階の11階住戸です。周囲が一望できる見晴らしは最上階ならではです。
４LDKと家族が多くてもゆとりある広さでです。
室内のリノベーション工事中に成約となっています。
【取引事例3】8階/3LDK/2,500～3,000万円（2020年10月成約）
販売価格 2,500～3,000万円
専有面積 60㎡台
間取 3LDK
【室内コンディション】
室内リノベーション済みですぐ住めます
エアコン・ウォークインクローゼット付き
間取図
担当者コメント
高層階の８階、西向き。室内はリノベーションにより新しい設備と内装になりました。
３つの洋室の入口はすべて引戸を採用。出入りがスムーズで開けっ放しでも邪魔になりません。
真ん中んの洋室(4.5帖)にはエアコンが設置済みです。玄関側の洋室(4.7帖)では通常のエアコンの取付ができませんので、窓に付けるタイプもしくは床に置くタイプを利用することになります。
【取引事例2】9階/3LDK/2,000～2,500万円（2020年6月成約）
販売価格 2,000～2,500万円
専有面積 60㎡台
間取 3LDK
【室内コンディション】
2ヶ所の窓から光溢れるLDK14.5帖
バルコニーに面する横長リビング
間取図
担当者コメント
室内はリノベーションにより新しい設備と内装になったお部屋です。
【取引事例1】4階/3LDK/2,500～3,000万円（2019年6月成約）
販売価格 2,500～3,000万円
専有面積 60㎡台
間取 3LDK
対面フルオープンキッチン
南側バルコニー面すLDK12.7帖
間取図
担当者コメント
廊下の突き当りのお部屋で、南と西がバルコニーに面した角住戸。2面バルコニーとも緑豊かな眺望で陽が届くお部屋です。
室内はリノベーションによって新しく生まれ変わりました。
蓮根ファミールハイツ1号棟のお問い合せは
株式会社ホームリンク
TEL：03-5922-3310
営業時間 AM10：00～PM7：00
定休日 水曜日
東京都板橋区上板橋1-1-1
東武東上線「上板橋」駅徒歩7分