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蓮根ファミールハイツ1号棟

投稿日:2019年5月20日 更新日:

蓮根ファミールハイツ1号棟

    所在地       板橋区坂下3丁目20-1
    交   通       都営三田線 「蓮根」駅徒歩8分
                     都営三田線「西台」駅徒歩14分
    築年月       1977年(昭和52年)7月築
    総戸数       186戸
    規   模       地上11階建て

マンションの特徴

  • 耐震補強工事実施により新耐震基準適合
  • 総戸数186戸のビッグコミュニティ
  • 春にはエントランス前が桜並木

ポイント

「蓮根ファミールハイツ」は1号棟と2号棟からなる総戸数186戸の大規模マンションです。

敷地面積は8947㎡、1号棟は敷地の四方を公園・遊歩道・緑道に囲まれ、春にはエントランス前が桜並木となります。

平成25年に大規模修繕工事、耐震補強工事を実施し、新耐震基準に適合したマンションです。

売買購入時には、建築士による耐震基準適合証明書の取得により住宅ローン控除や登記費用の軽減措置などが受けられることがあります。(各種要件あり)

地図・周辺環境

蓮根駅から高島通りを渡ると閑静な住宅地、マンション周辺は公園や遊歩道が多く、緑に囲まれた環境です。

地図

周辺環境

蓮根ファミールハイツ1号棟周辺環境 オリンピックおりーぶ志村坂下店

オリンピックおりーぶ志村坂下店

複合商業施設です。食料品の他、雑貨やフードコート・珈琲専門店・総合酒専門店・ペット専門店・自転車屋さんなどが入っています。

蓮根ファミールハイツ1号棟周辺環境 西友蓮根坂下店

西友蓮根坂下店

マンションから一番近いスーパー。夜10時45分まで営業。いつも嬉しい価格で駐車場もあって近くにあると便利な西友です。

蓮根ファミールハイツ1号棟周辺環境 城北交通公園

城北交通公園

蓮根エリアにあり一番大きな公園です。遊具や乗りものひろば、じゃぶじゃぶ池など子供たちが楽しく遊べる公園です。

【買物施設】
 アコレ 蓮根店・・・470m
 ●西友 蓮根坂下店・・・560m
 ●オリンピックおりーぶ志村坂下店・・・560m
 セブンイレブン・・・190m
 クリエイトエスディー・・・730m

【教育施設】
 ●坂下三丁目保育園・・・140m
 ●こぶし保育園・・・430m
 ●蓮根小学校・・・720m
 ●志村第五中学校・・・730m

【病院】
 徳山内科外科・・・450m
 内藤医院・・・710m

【その他】
 ●蓮根図書館・・・730m
 ●城北交通公園・・・450m
 ●坂下三丁目第二児童遊園・・・30m

マンション全体概要

建物名 蓮根ファミールハイツ1号棟(ハスネファミールハイツイチゴウトウ)
所在地 板橋区坂下3丁目20-1
交通 都営三田線「蓮根」駅徒歩8分
都営三田線「西台」駅徒歩14分
築年月 1977年(昭和52年)7月
総戸数 186戸
構造 鉄骨鉄筋コンクリート造11階建て
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
分譲会社 丸紅(株)
施工会社 戸田建設(株)
管理会社 三菱地所コミュニティ(株)
管理形態 全部委託
管理方式 日勤
ペット 飼育不可

共用部分

 ●オートロック:×
 ●宅配ボックス:×
 ●エレベーター:〇
 ●駐車場:〇
 ●駐輪場:〇
 ●バイク置場:〇

共用施設

 

セキュリティ

 

耐震性

1981年(昭和56年)5月以前の建築確認にて建築されていますが、2013年に耐震補強工事を実施し、新耐震基準に適合しています。

修繕履歴

2001年:大規模修繕工事
2006年:鉄部塗装工事
2007年:排水管更生工事
2013年:大規模修繕工事、耐震補強工事

ハザード情報

▼蓮根ファミールハイツ1号棟周辺の浸水想定・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら

●浸水想定区域・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら

▼板橋区洪水ハザードマップへのリンク

●板橋区ハザードマップ一覧

 

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【売買公開中①】7階/2LDK/2,680万円

    所在階      7階/地上11階建て
  販売価格    2,680万円
  専有面積    55.84㎡
      間取        2LDK
【室内コンディション】
蓮根ファミールハイツ 1号棟7階 LDK13.1帖

LDK13.1帖 壁面アクセントボード施工

蓮根ファミールハイツ 1号棟7階 リビングと洋室

リビングと洋室を開放し18.6帖のLDKとしても

蓮根ファミールハイツ 1号棟7階 間取図

間取図

担当者コメント

7階で見晴らしがよく開放感のあるお部屋です。

室内はリノベーション済み。新しくきれいなお部屋に住めます。

リビングの壁には腰の高さまでアクセントボードを施工されています。

見た目のデザインと共に、キズや汚れに強いので子どもがペタペタ触っても気になりません。

対面キッチンでリビングが見渡せるのもいいですね。

ココがポイント

・リノベーション済み
・対面キッチン
・アクセントボード施工
・追い炊き&浴室乾燥あり
・7階で開放感のある眺望

リフォーム

多機能システムキッチン交換、追い焚き機能付ユニットバス交換(暖房換気乾燥機能付き)、シャワー水栓トイレ交換、給湯器交換、全室フローリング新規施工、全室クロス貼替(アクセントボード有)ダウンライト新規設置、間取変更、新規建具設置 (令和元年9月完成)

蓮根ファミールハイツ 1号棟7階 オープン対面キッチン

オープン対面キッチン

蓮根ファミールハイツ 1号棟7階 バルコニーからの眺望

7階バルコニーからの眺望

【販売中】7階 物件写真

【販売中】7階 物件概要

価格 2,680万円
所在階 7階/地上11階建て
専有面積 55.84㎡(16.87坪)
間取 2LDK
バルコニー 7.89㎡
開口部 西
管理費 6100円/月
修繕積立金 14040円/月
その他 組合費:200円/月
現況 空家
引渡し 即時
取引態様 仲介
特色 リフォーム、二階以上、即入居可、駅から10分以内、駐車場、エレベータ、追い焚き機能、浴室乾燥機、眺望良好、買物便利(徒歩5分以内)、スーパー近く(徒歩5分以内)、公園近く(徒歩5分以内)、TVモニター付インターホン

 

過去の取引事例

【取引事例2】9階/3LDK/2,000~2,500万円(2020年6月成約)

    所在階      9階/地上11階建て
  販売価格    2,000=2,500万円
  専有面積    60㎡台
      間取        3LDK
【室内コンディション】
蓮根ファミールハイツ1号棟9階 LDK14.5帖

2ヶ所の窓から光溢れるLDK14.5帖

蓮根ファミールハイツ1号棟9階 横長リビング

バルコニーに面する横長リビング

蓮根ファミールハイツ1号棟9階 間取図

間取図

担当者コメント

室内はリノベーションにより新しい設備と内装になったお部屋です。

 

【取引事例1】4階/3LDK/2,500~3,000万円(2019年6月成約)

    所在階      4階/地上11階建て
  販売価格    2,500~3,000万円
  専有面積    60㎡台
      間取        3LDK

蓮根ファミールハイツ1号棟4階 対面フルオープンキッチン

対面フルオープンキッチン

蓮根ファミールハイツ1号棟4階 LDK12.7帖

南側バルコニー面すLDK12.7帖

蓮根ファミールハイツ1号棟4階 間取図

間取図

担当者コメント

廊下の突き当りのお部屋で、南と西がバルコニーに面した角住戸。2面バルコニーとも緑豊かな眺望で陽が届くお部屋です。
室内はリノベーションによって新しく生まれ変わりました。

 

ホームリンク写真
蓮根ファミールハイツ1号棟のお問い合せは
株式会社ホームリンク
TEL:
03-5922-3310

営業時間   AM10:00~PM7:00
定休日      水曜日
東京都板橋区上板橋1-1-1
東武東上線「上板橋」駅徒歩7分

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