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蓮根ファミールハイツ1号棟

投稿日:2019年5月20日 更新日:

蓮根ファミールハイツ1号棟 外観

蓮根ファミールハイツ1号棟

    所在地       板橋区坂下3丁目20-1
    交   通       都営三田線 「蓮根」駅徒歩8分
                     都営三田線「西台」駅徒歩14分
    築年月       1977年(昭和52年)7月築
    総戸数       186戸
    規   模       地上11階建て

マンションの特徴

  • 耐震補強工事実施により新耐震基準適合
  • 総戸数186戸のビッグコミュニティ
  • 春にはエントランス前が桜並木

ポイント

「蓮根ファミールハイツ」は1号棟と2号棟からなる総戸数186戸の大規模マンションです。

敷地面積は8947㎡、1号棟は敷地の四方を公園・遊歩道・緑道に囲まれ、春にはエントランス前が桜並木となります。

平成25年に大規模修繕工事、耐震補強工事を実施し、新耐震基準に適合したマンションです。

売買購入時には、建築士による耐震基準適合証明書の取得により住宅ローン控除や登記費用の軽減措置などが受けられることがあります。(各種要件あり)

地図・周辺環境

蓮根駅から高島通りを渡ると閑静な住宅地、マンション周辺は公園や遊歩道が多く、緑に囲まれた環境です。

地図

周辺環境

蓮根ファミールハイツ1号棟周辺環境 オリンピックおりーぶ志村坂下店

オリンピックおりーぶ志村坂下店

複合商業施設です。食料品の他、雑貨やフードコート・珈琲専門店・総合酒専門店・ペット専門店・自転車屋さんなどが入っています。

蓮根ファミールハイツ1号棟周辺環境 西友蓮根坂下店

西友蓮根坂下店

マンションから一番近いスーパー。夜10時45分まで営業。いつも嬉しい価格で駐車場もあって近くにあると便利な西友です。

蓮根ファミールハイツ1号棟周辺環境 蓮根小学校

蓮根小学校

指定区の小学校です。

■蓮根小学校のようす
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/kyoikuiinkai/gakko/houmon/h30/1012082.html
(板橋区ホームページ 学校訪問)

 

【買物施設】
 アコレ 蓮根店・・・470m
 ●西友 蓮根坂下店・・・560m
 ●オリンピックおりーぶ志村坂下店・・・560m
 セブンイレブン・・・190m
 クリエイトエスディー・・・730m

【教育施設】
 ●坂下三丁目保育園・・・140m
 ●こぶし保育園・・・430m
 ●蓮根小学校・・・720m
 ●志村第五中学校・・・730m

【病院】
 徳山内科外科・・・450m
 内藤医院・・・710m

【その他】
 ●蓮根図書館・・・730m
 ●城北交通公園・・・450m
 ●坂下三丁目第二児童遊園・・・30m

マンション全体概要

建物名 蓮根ファミールハイツ1号棟(ハスネファミールハイツイチゴウトウ)
所在地 板橋区坂下3丁目20-1
交通 都営三田線「蓮根」駅徒歩8分
都営三田線「西台」駅徒歩14分
築年月 1977年(昭和52年)7月
総戸数 186戸
構造 鉄骨鉄筋コンクリート造11階建て
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
分譲会社 丸紅(株)
施工会社 戸田建設(株)
管理会社 三菱地所コミュニティ(株)
管理形態 全部委託
管理方式 日勤
ペット 飼育不可

共用部分

 ●オートロック:×
 ●宅配ボックス:×
 ●エレベーター:〇
 ●駐車場:〇
 ●駐輪場:〇
 ●バイク置場:〇

共用施設

 

セキュリティ

 

耐震性

1981年(昭和56年)5月以前の建築確認にて建築されていますが、2013年に耐震補強工事を実施し「新耐震基準」に適合しています。

修繕履歴

2001年:大規模修繕工事
2006年:鉄部塗装工事
2007年:排水管更生工事
2013年:大規模修繕工事、耐震補強工事

ハザード情報

▼蓮根ファミールハイツ1号棟周辺の浸水想定・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら

●浸水想定区域・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら

▼板橋区洪水ハザードマップへのリンク

●板橋区ハザードマップ一覧

 

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【売買公開中①】7階/2LDK/2,480万円

    所在階      7階/地上11階建て
  販売価格    2,480万円
  専有面積    55.84㎡
      間取        2LDK
【室内コンディション】
蓮根ファミールハイツ 1号棟7階 LDK13.1帖

LDK13.1帖 壁面アクセントボード施工

蓮根ファミールハイツ 1号棟7階 リビングと洋室

リビングと洋室を開放し18.6帖のLDKとしても

蓮根ファミールハイツ 1号棟7階 間取図

間取図

担当者コメント

7階で見晴らしがよく開放感のあるお部屋です。

室内はリノベーション済み。新しくきれいなお部屋に住めます。

リビングの壁には腰の高さまでアクセントボードを施工されています。

見た目のデザインと共に、キズや汚れに強いので子どもがペタペタ触っても気になりません。

対面キッチンでリビングが見渡せるのもいいですね。

ココがポイント

・リノベーション済み
・対面キッチン
・アクセントボード施工
・追い炊き&浴室乾燥あり
・7階で開放感のある眺望

リフォーム

多機能システムキッチン交換、追い焚き機能付ユニットバス交換(暖房換気乾燥機能付き)、シャワー水栓トイレ交換、給湯器交換、全室フローリング新規施工、全室クロス貼替(アクセントボード有)ダウンライト新規設置、間取変更、新規建具設置 (令和元年9月完成)

蓮根ファミールハイツ 1号棟7階 オープン対面キッチン

オープン対面キッチン

蓮根ファミールハイツ 1号棟7階 バルコニーからの眺望

7階バルコニーからの眺望

【販売中】7階 物件写真

【販売中】7階 物件概要

価格 2,480万円
所在階 7階/地上11階建て
専有面積 55.84㎡(16.87坪)
間取 2LDK
バルコニー 7.89㎡
開口部 西
管理費 6,100円/月
修繕積立金 14,040円/月
その他 組合費:200円/月
現況 空家
引渡し 即時
取引態様 仲介
特色 リフォーム、二階以上、即入居可、駅から10分以内、駐車場、エレベータ、追い焚き機能、浴室乾燥機、眺望良好、買物便利(徒歩5分以内)、スーパー近く(徒歩5分以内)、公園近く(徒歩5分以内)、TVモニター付インターホン

 

【売買公開中②】8階/3LDK/2,880万円

    所在階      8階/地上11階建て
  販売価格    2,880万円
  専有面積    66.00㎡
      間取        3LDK
【室内コンディション】
蓮根ファミールハイツ1号棟8階 室内リノベーション済みですぐ住めます

室内リノベーション済みですぐ住めます

蓮根ファミールハイツ1号棟8階 エアコン・ウォークインクローゼット

エアコン・ウォークインクローゼット付き

蓮根ファミールハイツ1号棟8階 間取図

間取図

担当者コメント

高層階の8階、西向き住戸です。バルコニーからの眺望は開けていて気持ちがよいです。大きな通りもなくとても静かで落ち着いた住環境の場所です。

室内はリノベーションにより新しい設備と内装になりました。
3つの洋室の入口はすべて引戸を採用。出入りがスムーズで開けっ放しでも邪魔になりません。

キッチンは対面式で新品のシステムキッチンには食洗機が付いています。造り付の食器棚は効率の良い収納が可能です。

真ん中んの洋室(4.5帖)にはエアコンが設置済みです。玄関側の洋室(4.7帖)では通常のエアコンの取付ができませんので、窓に付けるタイプもしくは床に置くタイプを利用することになります。

ココがポイント

・高層階の8階住戸
・室内リノベーション済みですぐ住めます
・エアコン1台設置済み
・造り付食器棚&食洗機あり
・出入りがスムーズな引戸を採用

リフォーム

ユニットバス、システムキッチン、洗面化粧台、WC、フローリング全面、建具、給湯器、室内クロス、WIC新設、室内配管交換(令和2年1月完成)

蓮根ファミールハイツ1号棟8階 対面カウンターキッチン

対面カウンターキッチン・食器洗浄機付き

蓮根ファミールハイツ1号棟8階 造作食器棚

造り付の食器棚は効率の良い収納が可能

【販売中】8階 物件写真

【販売中】8階 物件概要

価格 2,880万円
所在階 8階/地上11階建て
専有面積 66.00㎡(19.96坪)
間取 3LDK
バルコニー 7.89㎡
開口部
管理費 7,130円/月
修繕積立金 16,200円/月
その他 組合費:200円/月
現況 空家
引渡し 即時
取引態様 仲介
特色 大規模マンション、南向き、二階以上、眺望良好、即入居可、リフォーム、リノベーション、公園近く(徒歩5分以内)、ウォークインクローゼット、カウンターキッチン、駐車場、駅から10分以内、エレベータ

 

過去の取引事例

【取引事例2】9階/3LDK/2,000~2,500万円(2020年6月成約)

    所在階      9階/地上11階建て
  販売価格    2,000~2,500万円
  専有面積    60㎡台
      間取        3LDK
【室内コンディション】
蓮根ファミールハイツ1号棟9階 LDK14.5帖

2ヶ所の窓から光溢れるLDK14.5帖

蓮根ファミールハイツ1号棟9階 横長リビング

バルコニーに面する横長リビング

蓮根ファミールハイツ1号棟9階 間取図

間取図

担当者コメント

室内はリノベーションにより新しい設備と内装になったお部屋です。

 

【取引事例1】4階/3LDK/2,500~3,000万円(2019年6月成約)

    所在階      4階/地上11階建て
  販売価格    2,500~3,000万円
  専有面積    60㎡台
      間取        3LDK

蓮根ファミールハイツ1号棟4階 対面フルオープンキッチン

対面フルオープンキッチン

蓮根ファミールハイツ1号棟4階 LDK12.7帖

南側バルコニー面すLDK12.7帖

蓮根ファミールハイツ1号棟4階 間取図

間取図

担当者コメント

廊下の突き当りのお部屋で、南と西がバルコニーに面した角住戸。2面バルコニーとも緑豊かな眺望で陽が届くお部屋です。
室内はリノベーションによって新しく生まれ変わりました。

 

ホームリンク写真
蓮根ファミールハイツ1号棟のお問い合せは
株式会社ホームリンク
TEL:
03-5922-3310

営業時間   AM10:00~PM7:00
定休日      水曜日
東京都板橋区上板橋1-1-1
東武東上線「上板橋」駅徒歩7分

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