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成増ハイライズ

投稿日:2020年6月6日 更新日:

成増ハイライズ 外観

成増ハイライズ

    所在地       板橋区成増4丁目5-17
    交   通       東武東上線「成増」駅徒歩6分
        東京メトロ有楽町
線、副都心線
                    「地下鉄成増」駅徒歩8分
    築年月       1981年(昭和56年)8月築
    総戸数       37戸
    規   模       地上5階地下1階建て

マンションの特徴

    • 標高約23.1mの災害リスクの低い立地
    • 新築時からの建物修繕履歴の記録あり
    • 雨に濡れない駐輪場は使用料無償

ポイント

成増駅から北側へ徒歩6分。2駅3路線が使える便利な立地ながら、周囲はとても閑静な住環境です。
マンション隣には天神下公園の緑が広がっています。

隣の公園よりも高い位置にあり、浸水や液状化などの災害リスクの低い場所です。

建物については新築当初からの修繕履歴が記録されており、外壁改修など過去に3度の大規模修繕工事が行われてきています。

エントランスは道路より少し高い位置にありますが、スロープも整備されているので安心です。

管理人さんは住込みです。

駐輪場は建物下にあるので雨風にさらされることなく、さらに使用料も無償です。

地図・周辺環境

成増駅北口のロータリーを抜け住宅街を通る道のりです。一方通行で車の交通量が少なく児童館の前を通るルートもあります。マンション下には天神下公園の緑が広がっています。

地図

周辺環境

成増ハイライズ周辺環境 EQUIA成増

EQUIA成増

東武東上線の成増駅なかにある「EQUIA成増」。成城石井での買い物や手土産の購入に便利なお店があります。

成増ハイライズ周辺環境 成増図書館

成増図書館

東武東上線の成増駅北口ロータリーにあります。同じ建物内には郵便局、ココカラファイン、マクドナルド、ジョナサン、ファミリーマートなどの商業施設があります。

成増ハイライズ周辺環境 成増ヶ丘小学校

成増ヶ丘小学校

指定学区の小学校。災害リスクの低い台地にあり、周辺には緑や畑など自然が多く残る場所です。

■成増ヶ丘小学校のようす
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/kyoikuiinkai/gakko/houmon/h30/1012122.html
(板橋区ホームページ 学校訪問)

 

【買物施設】
 ミニピアゴ成増3丁目店・・・310m
 ●西友成増店・・・560m
 ●エキア成増・・・590m
 マルエツ成増団地店・・・650m
 セブンイレブン・・・400m
 ●ココカラファイン成増北口店・・・440m

【教育施設】
 ●成増保育園・・・600m
 ●成増ケ丘小学校・・・360m
 ●赤塚第二中学校・・・280m

【病院】
 多比良医院・・・390m
 慈誠会成増病院・・・400m

【その他】
 ●天神下公園・・・110m
 ●成増うめの里公園・・・300m
 ●成増図書館・・・440m
 ●板橋成増ケ丘郵便局・・・440m

マンション全体概要

建物名 成増ハイライズ(ナリマスハイライズ)
所在地 板橋区成増4丁目5-17
交通 東武東上線「成増」駅徒歩6分
東京メトロ有楽町線「地下鉄成増」駅徒歩8分
東京メトロ副都心線「地下鉄成増」駅徒歩8分
築年月 1981年(昭和56年)8月
総戸数 37戸
構造 鉄筋コンクリート造5階地下1階建て
土地権利 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
分譲会社 興和不動産(株)
施工会社 (株)長谷川工務店
管理会社 (株)日鉄コミュニティ
管理形態 全部委託
管理方式 常駐
ペット 飼育不可

共用部分

 ●オートロック:×
 ●宅配ボックス:×
 ●エレベーター:〇
 ●駐車場:〇
 ●駐輪場:〇
 ●バイク置場:〇

共用施設

 ●来客用駐車場

セキュリティ

住込みの管理人さんがいます。
また共用部分には防犯カメラが設置されています。

耐震性

1981年(昭和56年)5月以前の建築確認にて建築されているため「旧耐震基準」です。

修繕履歴

1984.10~1985.9(4期)
 ・浄化槽廃止
1991.10~1992.9(11期)
 ・外壁等改修工事
1993.10~1994.9(13期)
 ・集合郵便受け取替
1998.10~1999.9(18期)
 ・屋上防水工事
1999.10~2000.9(19期)
 ・鉄部塗装工事
 ・避難ハッチ取替え、誘導灯・非常照明交換
2004.10~2005.9(24期)
 ・大規模修繕工事
 ・スロープ工事
2008.10~2009.9(28期)
 ・給水管更新工事
 ・CATV引込工事
2009.10~2010.9(29期)
 ・給水管更新工事
 ・住宅用火災報知器取付
 ・バイク置場設置
2010.10~2011.9(30期)
 ・玄関ドア改修工事
2011.10~2012.9(31期)
 ・鉄部塗装工事
 ・エレベーター改修工事
2015.10~2016.9(35期)
 ・駐車場改修工事
2016.10~2017.9(36期)
 ・大規模修繕工事
 ・共用部照明器具改修工事

ハザード情報

▼成増ハイライズ周辺の浸水想定・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら

●浸水想定区域・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら

▼板橋区洪水ハザードマップへのリンク

●板橋区ハザードマップ一覧

 

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過去の取引事例

【取引事例2】5階/3LDK/3,000~3,500万円(2020年8月成約)

    所在階      5階/地上5階地下1階建て
  販売価格    3,000~3,500万円
  専有面積    70㎡台
      間取        3LDK
【室内コンディション】
成増ハイライズ5階 リノベーション済みで即入居可能

リノベーション済みで即入居可能

成増ハイライズ5階 LDK13.4帖 エアコン設置済み

LDK13.4帖 エアコン設置済み

成増ハイライズ5階 間取図

間取図

担当者コメント

5階建てマンションの最上階のお部屋です。バルコニーは西側の公園向きで、南側は共用廊下のため窓はありませんが角部屋となります。

室内はリノベーション済みでリビングにはエアコンが新規設置済み、水回り設備も内装も新しいので気持ちよく安心して住み始められます。

玄関および廊下の幅が広く、壁に付いているハンガーやフックを掛けられる長押(なげし)がアクセントとなっています。

 

【取引事例1】4階/3LDK/3,000~3,500万円(2020年6月成約)

    所在階      4階/地上5階地下1階建て
  販売価格    3,000~3,500万円
  専有面積    70㎡台
      間取        3LDK
【室内コンディション】
成増ハイライズ4階 南・西・北の三方角部屋

南・西・北の三方角部屋 即入居可

成増ハイライズ4階 陽当たりの良い南向きLDK

陽当たりの良い南向きLDK

成増ハイライズ4階 間取図

間取図

担当者コメント

5階建てマンションの4階、南・西・北の三方角部屋です。室内はリノベーション済み。水回り設備も内装も新しいので気持ちよく安心して住み始められます。食洗機や浴室乾燥機、浴室テレビ、 リビングダイニングには床暖房も備わっており快適且つ便利に使えます。

 

ホームリンク写真
成増ハイライズのお問い合せは
株式会社ホームリンク
TEL:
03-5922-3310

営業時間   AM10:00~PM7:00
定休日      水曜日
東京都板橋区上板橋1-1-1
東武東上線「上板橋」駅徒歩7分

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