エクセル西池
所在地 板橋区南町8-6
交 通 東京メトロ有楽町線、副都心線
「要町」駅徒歩7分
JR山手線「池袋」駅徒歩10分
築年月 1980年(昭和55年)6月築
総戸数 32戸
規 模 地上9階建て
マンションの特徴
- 豊島区と板橋区の区境付近に立地
- 池袋駅にもアクセス良好
- 耐震補強工事実施済み
ポイント
街路樹うるおう山手通り沿い、自転車通勤も心地良い環境です。豊島区と板橋区の区境付近に立地し、池袋駅までも徒歩圏、池袋駅西口行の「高松郵便局」バス停も徒歩2分にあり利便性に優れます。
マンションは昭和55年築ですが、耐震補強工事を実施済みで、耐震基準適合証明書の発行が可能なマンションです。
地図・周辺環境
要町駅地上5番出入口から山手通りを直進にてマンションへ到着できます。
地図
周辺環境
マルエツ板橋南町店＆無印良品板橋南町22
1階はどらっぐぱぱす、2階はマルエツ（営業時間は9時～23時）共用駐車場（226台）
大型家具から洋服、小物まで幅広い品揃えの大型店舗の無印良品（営業時間は10時～22時）
ドンキホーテ北池袋店
雑貨や化粧品、食料品まで一ヶ所で買い物できます。
板橋第五小学校
指定学区の小学校。昭和5年に東京府北豊島郡板橋第五尋常小学校として開校しました。一人一人を大切にした教育を推進しています
■板橋第五小学校のようす
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/kyoikuiinkai/gakko/houmon/1032252/1033925.html
（板橋区ホームページ 学校訪問）
【買物施設】
●マルエツ板橋南町店＆無印良品板橋南町22･･･180m
●ビッグ・エー山手通り中丸町･･･490m
●まいばすけっと 西池袋５丁目店･･･560m
●ファミリーマート･･･290m
●ドン･キホーテ北池袋店･･･760m
●どらっぐぱぱす板橋南町店･･･180m
【教育施設】
●板橋第五小学校･･･760m
●板橋第二中学校･･･1170m
【病院】
●渡辺内科･･･320m
●要町病院･･･490m
【その他】
●池袋図書館･･･390m
●池袋三丁目公園･･･330m
●池袋第二公園･･･350m
マンション全体概要
| ●建物名 | エクセル西池（ｴｸｾﾙﾆｼｲｹ） |
| ●所在地 | 板橋区南町8-6 |
| ●交通 | 東京メトロ有楽町線「要町」駅徒歩7分 東京メトロ副都心線「要町」駅徒歩7分 JR山手線「池袋」駅徒歩10分 |
| ●築年月 | 1980年(昭和55年)6月 |
| ●総戸数 | 32戸 |
| ●構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造9階建て |
| ●土地権利 | 所有権 |
| ●用途地域 | 商業地域 |
| ●分譲会社 | 協愛不動産 |
| ●施工会社 | (株)加賀田組 |
| ●管理会社 | (株)サニーライフ |
| ●管理形態 | 全部委託 |
| ●管理方式 | 巡回 |
| ●ペット | 飼育不可 |
共用部分
●オートロック：×
●宅配ボックス：〇
●エレベーター：〇
●駐車場：〇
●駐輪場：〇
●バイク置場：〇
共用施設
セキュリティ
耐震性
1981年（昭和56年）5月以前の建築確認にて建築されていますが、2012年に耐震補強工事を実施済みです。
修繕履歴
2012年11月：大規模修繕工事、エレベーター交換工事、耐震改修工事実施
ハザード情報
▼エクセル西池周辺の浸水想定・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら
●浸水想定区域・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら
●板橋区ハザードマップ一覧
マンションスライドショー
【売買公開中①】9階/2LDK/3,899万円
間取図
担当者コメント
お部屋は9階最上階、内装も水廻りの設備も一新し、家具付きの綺麗になったお部屋ですぐ新生活を始めることができます。歳月を経るほどに渋みをましていく天然木（SIAA抗ウィルス加工）のフローリングを使用し、専有部の給排水管も交換しました。
南西バルコニーなので陽の当たる時間が長くてお洗濯物もよく乾きそうです。
快適なバスタイムを過ごせる、浴室暖房乾燥機、追い焚き機能や家事のサポート役、食器洗浄機など便利な設備も整いました。
ココがポイント
・南西向きで陽当たり良好
・家具付き物件
・天然木フローリング
・食器洗浄機、浴室乾燥機、追い焚き機能など設備充実
・リノベーション物件
リフォーム
フローリング(天然木使用)、建具(鏡面仕様)、シューズボックス(鏡面仕様)、システムキッチン1950(食洗機・浄水器付)、ユニットバス1216(追焚付)、浴室暖房乾燥機、洗面化粧台750、シャワートイレ、壁・天井クロス、フロアタイル(玄関・洗面室・トイレ)、給湯器、装飾タイル設置、室内給排水管交換(専有部)、全居室AC設置可(一部先行配管)、照明器具付き(LED)、クリーニング、他(令和5年1月完成)
【販売中】9階 物件概要
| 価格 | 3,899万円 |
| 所在階 | 9階/地上9階建て |
| 専有面積 | 48.60㎡（14.70坪） |
| 間取 | 2LDK |
| バルコニー | 7.12㎡ |
| 開口部 | 南西 |
| 管理費 | 11,500円/月 |
| 修繕積立金 | 6,400円/月 |
| その他 | 駐車場：18,000～30,000円/月 駐輪場：500円～1,000/月 バイク置場：2,000円/月 |
| 現況 | 空家 |
| 引渡し | 即時 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 特色 | 駅から10分以内、最上階、眺望良好、家具付、二階以上、ウォークインクローゼット、食器洗洗浄機、浴室乾燥機、追い焚き機能、リノベーション、リフォーム、即入居可、買物便利（徒歩5分以内）、スーパー近く（徒歩5分以内）、公園近く（徒歩5分以内）、駐車場、エレベータ |
過去の取引事例
【取引事例1】8階/3DK/3,000～3,500万円（2019年5月成約）
販売価格 3,000～3,500万円
専有面積 50㎡台
間取 3DK
バルコニーから池袋、新宿方面の夜景を一望
ダイニングキッチン
間取図
担当者コメント
玄関に入るとすぐに窓があり室内は明るい印象です。
首都高速道路はバルコニーと反対向きのため、リビングで音など気になりません。冬でもリビングの真ん中まで日差しが届く暖かな南と東向きの角部屋。
バルコニーからは池袋や新宿方面の都会的な景色が望めます。室内はリフォーム履歴があり、今回の販売にあたってクロス張替え、ハウスクリーニングを実施済み。
8階バルコニーから伸びやかな眺望
キッチンスペース
エクセル西池のお問い合せは
株式会社ホームリンク
TEL：03-5922-3310
営業時間 AM10：00～PM7：00
定休日 水曜日
東京都板橋区上板橋1-1-1
東武東上線「上板橋」駅徒歩7分