ヴィオスガーデン城山
所在地 板橋区志村2丁目16-33
交 通 都営三田線「志村三丁目」駅徒歩2分
都営三田線「志村坂上」駅徒歩9分
築年月 2000年(平成12年)2月築
総戸数 417戸
規 模 地上16階建て
ヴィオスガーデン城山 外観
ヴィオスガーデン城山 外観
ヴィオスガーデン城山 エントランス前
ヴィオスガーデン城山 エンブレム
ヴィオスガーデン城山 前面道路歩道
ヴィオスガーデン城山 前面道路
ヴィオスガーデン城山 エントランス
ヴィオスガーデン城山 エントランス
ヴィオスガーデン城山 エントランスホール
ヴィオスガーデン城山 エントランスロビー
ヴィオスガーデン城山 エレベーターホール
ヴィオスガーデン城山 共用部
ヴィオスガーデン城山 共用部
ヴィオスガーデン城山 共用部中庭
ヴィオスガーデン城山 共用部中庭
ヴィオスガーデン城山 共用部
ヴィオスガーデン城山 駐車場
ヴィオスガーデン城山 駐輪場
ヴィオスガーデン城山 バイク置き場
ヴィオスガーデン城山 ゴミ置き場
ヴィオスガーデン城山 ゴミ置き場
ヴィオスガーデン城山 掲示物マンションの特徴
- 総戸数417戸の大規模レジデンス
- パーティールーム、コミュニティスクエアなど共用施設充実
- ペット飼育可能
ポイント
ヴィオスガーデン城山は最寄駅が都営三田線「志村三丁目駅」徒歩2分にあり、2000年（平成12年）2月に建築された、鉄骨鉄筋コンクリート造地上16階建、総戸数417戸のマンションです。
ヴィオスガーデン城山の建つ崖上は、かつて志村城が築かれた場所。周囲を崖で囲まれた地形は、外敵からの攻撃を守りやすく、まさに城山の名称に相応しい立地です。
オートロックのメインエントランスを入るとお城を彷彿とさせるロビーがあります。エレベーターにて５階へ上がると眺望のよい開放的なエレベーターホールに出て、そこからマンションの中庭へ続きます。中庭は都会の喧騒を一瞬にして忘れさせてくれ、緑が多く、春には桜も咲き誇り圧倒される程の空間です。その中庭を抜けて、各住戸へと繋がります。
パーティールームやコミュニティスクエア、クラブサロンという共用施設では、ヨガ教室、囲碁クラブなど居住者のコミュニティを育むイベントが開催されています。敷地内に駐車場287台（他来客用9台）、自転車置き場544台、バイク置場16台を収容可能。
大切なペットと一緒に暮らせます（細則あり）。平成24年に大規模修繕工事実施済み。
地図・周辺環境
志村三丁目駅東口より徒歩2分、駅から真っすぐです。
地図
周辺環境
志村ショッピングセンター
志村ショッピングセンターには、「スーパーサミット」「ニトリ」「コジマ×ビッグカメラ」が入ってます。駅前にありながら駐車場も完備されており、車でも徒歩でも自転車でも立ち寄りやすい店舗です。
三徳志村店
志村坂上駅から続く志村銀座商店街にあるスーパーです。深夜0時まで営業しているので帰りが遅くなった日も利用できます。
志村小学校
指定学区の小学校。マンションエントランス前の道路が通学路になっており、そこから約100m先が学校の校門です。安全に通えます。
■志村小学校のようす
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/kyoikuiinkai/gakko/houmon/r1/1014783.html
（板橋区ホームページ 学校訪問）
【買物施設】
●三徳 志村店･･･510m
●ダイエー 板橋サンゼリゼ店･･･650m
●志村ショッピングセンター･･･250m
●イオンスタイル板橋前野町･･･950m
●セブンイレブン･･･290m
【教育施設】
●ひまわりキッズガーデン城山･･･430m
●志村小学校･･･340m
●志村第四中学校･･･400m
【病院】
●志村駅前クリニック･･･180m
●誠志会病院･･･700m
【その他】
●志村城山公園･･･70m
●志村第二公園･･･390m
マンション全体概要
| ●建物名 | ヴィオスガーデン城山（ｳﾞｨｵｽｶﾞｰﾃﾞﾝｼﾛﾔﾏ） |
| ●所在地 | 板橋区志村2丁目16-33 |
| ●交通 | 都営三田線「志村三丁目」駅徒歩2分 都営三田線「志村坂上」駅徒歩9分 |
| ●築年月 | 2000年(平成12年)12月 |
| ●総戸数 | 417戸 |
| ●構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造16階建て |
| ●土地権利 | 所有権 |
| ●用途地域 | 準工業地域 |
| ●分譲会社 | 日商岩井 双日都市開発 三井物産 菱進不動産 |
| ●施工会社 | 長谷工コーポレーション 淺沼組 |
| ●管理会社 | 双日ライフワン(株) |
| ●管理形態 | 全部委託 |
| ●管理方式 | 日勤 |
| ●ペット | 飼育可(細則あり) |
共用部分
●オートロック：〇
●宅配ボックス：〇
●エレベーター：〇
●駐車場：〇
●駐輪場：〇
●バイク置場：〇
共用施設
●サポートスクエア2Fショップ（食料品・日用品）
●パティオガーデン
●シアタールーム
●パーティールーム
●クラブサロン
●音楽室
●備蓄庫
●来客用駐車場
セキュリティ
エントランスはオートロックです。また管理人さんが日勤の安心の管理体制です。
耐震性
1981年（昭和56年）6月以降の建築確認にて建築されているため「新耐震基準」です。
修繕履歴
平成24年：大規模修繕工事
ハザード情報
▼ヴィオスガーデン城山周辺の浸水想定・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら
●浸水想定区域・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら
●板橋区ハザードマップ一覧
マンションスライドショー
【売買公開中①】10階/4LDK/7,990万円
間取図
担当者コメント
10階部分、南西向き陽当たり眺望の良い住戸です。内装も水廻りの設備も一新、綺麗になったお部屋ですぐ新生活を始めることができます。キッチンには使い勝手良く たくさん収納できるパントリー（食品等庫）やウォークインクローゼットなどが備わった収納充実の間取設計です。
専有面積は86㎡以上のファミリー向け4LDK。家事のサポート役 食器洗浄機、洗濯物を乾かしたり快適なバスタイムを過ごせる浴室乾燥機、追い焚き機能付き。
可愛いペットのワンちゃんネコちゃんと一緒に暮らせます。
ココがポイント
・南西向きで陽当たり眺望良好
・高層階住戸
・リビングダイニング床暖房
・食器洗浄機、浴室乾燥機など設備充実
・リノベーション物件
リフォーム
給湯器、システムキッチン、ユニットバス、洗面台、トイレ、全室クロス、全フローリング、全建具、フロアタイル、CF、下足入、洗濯水栓、防水パン、スイッチパネル、ダウンライト、照明、玄関人感センサー(令和6年9月完成)
【販売中】10階 物件概要
| 価格 | 7,990万円 |
| 所在階 | 10階/地上16階建て |
| 専有面積 | 86.12㎡（26.05坪）トランクルーム面積0.44㎡含む |
| 間取 | 4LDK |
| バルコニー | 12.96㎡ |
| 開口部 | 南西 |
| 管理費 | 12,659円/月 |
| 修繕積立金 | 17,740円/月 |
| その他 | 駐車場：19,000円～28,000円/月 駐輪場：1台目（無償）2台目以降 300円/月 バイク置場：1,500円～3,000/月 フレンドリークラブ：500円/月 |
| 現況 | 空家 |
| 引渡し | 即時 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 特色 | 駅から5分以内、ＴＶモニター付インターホン、食器洗洗浄機、追い焚き機能、浴室乾燥機、床暖房、宅配ボックス、ウォークインクローゼット、フラット35、即入居可、リフォーム、ＬＤＫ15帖以上、カウンターキッチン、4LDK、二階以上、眺望良好、ペット飼育可、共用施設充実、大規模マンション、新耐震基準マンション、オートロック、駐車場、エレベータ、セキュリティ充実、買物便利（徒歩5分以内）、スーパー近く（徒歩5分以内）、公園近く（徒歩5分以内）、小学校まで5分以内 |
過去の取引事例
【取引事例2】2階/3LDK/5,500～6,000万円（2022年10月成約）
販売価格 5,500～6,000万円
専有面積 70㎡台
間取 3LDK
【室内コンディション】
間取図
担当者コメント
2階、東向き住戸です。室内リノベーション済みで、リビングダイニングには床暖房付き。エコカラットも施工しています。
キッチンは汚れやキズに強くお手入れしやすい人造大理石トップ、家事のサポート役 食器洗浄機付き、浴室換気乾燥暖房機も揃いました。
【取引事例1】4階/3LDK/5,500～6,000万円（2022年10月成約）
販売価格 5,500～6,000万円
専有面積 60㎡台
間取 3LDK
【室内コンディション】
間取図
担当者コメント
4階、東向き住戸です。室内はリノベーション済み。
ヴィオスガーデン城山のお問い合せは
株式会社ホームリンク
TEL：03-5922-3310
営業時間 AM10：00～PM7：00
定休日 水曜日
東京都板橋区上板橋1-1-1
東武東上線「上板橋」駅徒歩7分