ウイスタリアマンション板橋志村

ウイスタリアマンション板橋志村

マンションの特徴

• • ３駅２路線の利用可能（都営三田線・JR埼京線）
  • 全戸玄関ドア交換済み
  • ペット飼育可能

地図・周辺環境

駅前を抜けて高島通りの整備された歩道を進みむので細い道はありません。帰り道にはスーパー西友、ファミリーマート、オリンピックおりーぶがあります。

地図

周辺環境

徒歩1分にある複合商業施設です。食料品の他、雑貨やフードコート・珈琲専門店・総合酒専門店・ペット専門店・動物病院・自転車屋さんなどが入っています。

蓮根エリアで一番大きな公園です。遊具や乗りものひろば、じゃぶじゃぶ池など子供たちが楽しく遊べる公園です。

指定学区の小学校。志村小学校の分校から独立して70年以上の歴史があります。校内のLAN設置やトイレの洋式化が行われています。

■志村第六小学校のようす
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/kyoikuiinkai/gakko/houmon/1032252/1036430.html
（板橋区ホームページ　学校訪問）

 

【買物施設】
 ●オリンピックおりーぶ･･･190m
 ●西友 蓮根坂下店･･･330m
 ●ファミリーマート･･･230m
 ●志村ショッピングセンター ･･･780m
 ●セブンイレブン･･･350m

【教育施設】
 ●友和保育園･･･560m
 ●志村第六小学校･･･700m
 ●志村第五中学校･･･340m

【病院】
 ●内藤医院･･･80m

【その他】
 ●城北交通公園･･･560m
 ●東坂下二丁目公園･･･200m
 ●蓮根図書館･･･1260m

マンション全体概要

●建物名	ウイスタリアマンション板橋志村 （ｳｲｽﾀﾘｱﾏﾝｼｮﾝｲﾀﾊﾞｼｼﾑﾗ）
●所在地	板橋区東坂下2丁目10-7
●交通	都営三田線「蓮根」駅徒歩8分 都営三田線「志村三丁目」駅徒歩13分 JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩18分
●築年月	1974年(昭和49年)10月
●総戸数	90戸
●構造	鉄骨鉄筋コンクリート造12階建て
●土地権利	所有権
●用途地域	近隣商業地域
●分譲会社	角藤
●施工会社	丹勢建設
●管理会社	日本ハウズイング(株)
●管理形態	全部委託
●管理方式	日勤
●ペット	飼育可(細則あり)

共用部分

 ●オートロック：×
 ●宅配ボックス：〇
 ●エレベーター：〇
 ●駐車場：〇
 ●駐輪場：〇
 ●バイク置場：〇

共用施設

 

セキュリティ

日勤の管理人さんがいます。
共用部分の各所には防犯カメラが設置されています。
大通り沿いのため交通量があることも安心な点です。

耐震性

1981年（昭和56年）5月以前の建築確認にて建築されているため「旧耐震基準」です。
2021年8月～2022年12月にて耐震補強工事を実施。

修繕履歴

2009年3月：宅配ボックス新設工事
2015年      ：玄関ドア全戸交換工事
2016年      ：大規模修繕工事
2019年2月：パイプスペースカバーパネル設置工事
2021年8月～2022年12月にて耐震補強工事を実施中

ハザード情報

▼ウィスタリアマンション板橋志村周辺の浸水想定・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら

▼板橋区洪水ハザードマップへのリンク

 

マンションスライドショー

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【売買公開中①】2階/2LDK/2,480万円

担当者コメント

お部屋は2階部分、南東向き住戸です。

南東バルコニーなので陽の当たる時間が長くてお洗濯物もよく乾きそうです。
可愛いペットのワンちゃんネコちゃんと一緒に暮らせます。

お部屋は居住中ですが見学可能です。

リフォーム

リフォームはされておりません。中古物件は現状引渡しが基本となるため、現状を確認の上リフォーム工事をご提案します。

 

【販売中】2階 物件概要

価格	2,480万円
所在階	2階/地上12階建て
専有面積	51.74㎡（15.65坪）
間取	2LDK
バルコニー	4.66㎡
開口部	南東
管理費	7,800円/月
修繕積立金	9,813円/月
その他
現況	居住中
引渡し	相談
取引態様	仲介
特色	駅から10分以内、ペット飼育可、大規模マンション、宅配ボックス、駐車場、エレベータ、二階以上、買物便利（徒歩5分以内）、スーパー近く（徒歩5分以内）、公園近く（徒歩5分以内）

 

【売買公開中②】6階/1SLDK/2,478万円

担当者コメント

お部屋は6階部分、南西向き住戸です。内装も水廻りの設備も一新してのお引き渡しとなります。約3帖の広さを確保したサービスルームは、ベッドルームや子供部屋など様々な用途で利用できる一室です。

南西バルコニーなので陽の当たる時間が長くてお洗濯物もよく乾きそうです。家事のサポート役 食器洗浄機、洗濯物を乾かしたり浴室内を暖房できる浴室乾燥機など便利で快適な設備も揃いました。

可愛いペットのワンちゃんネコちゃんと一緒に暮らせます。

リフォーム

キッチン、浴室、洗面、トイレ、水廻り床、フローリング、建具、照明、給湯器(追焚機能)、下足入、クロス、アクセントクロス、ハウスクリーニング(令和5年3月10日完成)

 

【販売中】6階 物件概要

価格	2,478万円
所在階	6階/地上12階建て
専有面積	49.96㎡（15.11坪）
間取	1SLDK
バルコニー	5.37㎡
開口部	南西
管理費	7,500円/月
修繕積立金	1,900円/月　大規模修繕積立金：7,544円/月
その他	駐車場：20,000円/月
現況	空家
引渡し	即時
取引態様	仲介
特色	駅から10分以内、ペット飼育可、食器洗洗浄機、浴室乾燥機、追い焚き機能、ＴＶモニター付インターホン、リフォーム、リノベーション、大規模マンション、宅配ボックス、駐車場、エレベータ、二階以上、買物便利（徒歩5分以内）、スーパー近く（徒歩5分以内）、公園近く（徒歩5分以内）

 

 

過去の取引事例

【取引事例9】7階/1LDK/2,000～2,500万円（2023年3月成約）

担当者コメント

7階の南東向き。室内はリノベーションにより内装も水廻りの設備も一新し綺麗になったお部屋です。

 

【取引事例8】7階/1LDK/2,000～2,500万円（2022年9月成約）

担当者コメント

12階建てマンションの7階住戸です。
マンションは中山道沿いに建っておりバルコニーはその通り側です。国道で交通量は多いですが二重サッシで防音対策がされています。

室内はリノベーション済み。
キッチンやユニットバスなど水廻りから内装まで一新されています。

 

【取引事例7】12階/1LDK/2,000～2,500万円（2022年8月成約）

担当者コメント

12階の最上階住戸。室内はリノベーション済み。
キッチンは対面キッチンとなり圧迫感のない開放的なLDKです。また、全室に照明・レースカーテンを標準装備しています。

 

【取引事例6】7階/3LDK/3,000～3,500万円（2022年7月成約）

担当者コメント

12階建てマンションの7階住戸、南西の角部屋です。

マンションは中山道沿いに建っておりバルコニーはその通り側です。国道で交通量は多いですが二重サッシで防音対策がされています。

角部屋なので洋室2と3は南向きとなり、こちらは騒音の影響は少なく陽当たり、採光ともに良い明るいお部屋です。

室内はリノベーション済み。キッチンやユニットバスなど水廻りから内装まで一新されています。キッチンにはパントリーがあり冷蔵庫や食器棚など奥に纏められるようになっています。

また各部屋にクローゼットがあり、うち一つはウォークインクローゼット。そしてバルコニーには物置がついていて収納スペースは充実です。

 

【取引事例5】10階/2LDK/2,500～3,000万円（2022年5月成約）

担当者コメント

12階建て10階部分の高層階、南西向き住戸です。
リノベーションにより内装も水廻りの設備も一新し、綺麗に生まれ変わりました。初期費用が抑えられる家具＆エアコン付きの物件です。
バルコニーに面した窓は2重サッシで騒音に配慮されています。

 

【取引事例4】12階/1LDK/2,000～2,500万円（2022年2月成約）

担当者コメント

お部屋は12階部分、スカイツリーが見える最上階住戸です。室内リノベーション済み。南東向きバルコニーなので陽当たり風通し眺望も大変良いです。

 

【取引事例3】4階/2LDK/2,500～3,000万円（2021年11月成約）

担当者コメント

室内はリノベーション済み。キッチン、トイレ、洗面所にそれぞれ窓があって明るく換気ができるのがよいポイントです。

 

【取引事例2】10階/1LDK/1,500～2,000万円（2021年4月成約）

担当者コメント

12階建てマンションの10階の高層階、南向きで陽当たりも眺望もとてもよいお部屋です。
マンションは中山道沿いに建っており車の交通量は多いのですが、このお部屋は通りから一番離れた角部屋のため騒音の影響は少ないです。

室内はリノベーション済み。南・東・北の三方角部屋なのでキッチン、トイレ、洗面所にそれぞれ窓があって明るく換気ができるのがよいポイントです。

 

【取引事例1】12階/2LDK/2,000～2,500万円（2020年6月成約）

担当者コメント

12階建てマンションの最上階、南向き住戸で陽当たりも眺望もとてもよいお部屋です。室内はリノベーション済みです。