ウィスタリアマンション板橋志村
所在地 板橋区東坂下2丁目10-7
交 通 都営三田線「蓮根」駅徒歩8分
都営三田線「志村三丁目」駅徒歩13分
JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩18分
築年月 1974年(昭和49年)10月築
総戸数 90戸
規 模 地上12階建て
マンションの特徴
-
- ３駅２路線の利用可能（都営三田線・JR埼京線）
- 全戸玄関ドア交換済み
- ペット飼育可能
ポイント
中山道（国道17号）沿いに立地するマンションです。
1階は現在歯医者さんで、住戸は2階からです。
12階建てで総戸数90戸の規模があり、敷地内には平置きの駐車場、駐輪場、バイク置場が整備されています。
広いエントランス内には2009年に宅配ボックスが新設、2015年には全戸の玄関ドアの交換が行われています。
大通りに面するため住戸位置によっては騒音等の影響がありますが、二重サッシで防音対策がされています。
エレベーターは2台あり利用はスムーズです。
地図・周辺環境
駅前を抜けて高島通りの整備された歩道を進みむので細い道はありません。帰り道にはスーパー西友、ファミリーマート、オリンピックおりーぶがあります。
地図
周辺環境
オリンピックおりーぶ志村坂下店
徒歩1分にある複合商業施設です。食料品の他、雑貨やフードコート・珈琲専門店・総合酒専門店・ペット専門店・動物病院・自転車屋さんなどが入っています。
城北交通公園
蓮根エリアで一番大きな公園です。遊具や乗りものひろば、じゃぶじゃぶ池など子供たちが楽しく遊べる公園です。
志村第六小学校
指定学区の小学校。志村小学校の分校から独立して70年以上の歴史があります。校内のLAN設置やトイレの洋式化が行われています。
■志村第六小学校のようす
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/kyoikuiinkai/gakko/houmon/h30/1012095.html
（板橋区ホームページ 学校訪問）
【買物施設】
●オリンピックおりーぶ･･･190m
●西友 蓮根坂下店･･･330m
●ファミリーマート･･･230m
●志村ショッピングセンター ･･･780m
●セブンイレブン･･･350m
【教育施設】
●友和保育園･･･560m
●志村第六小学校･･･700m
●志村第五中学校･･･340m
【病院】
●内藤医院･･･80m
【その他】
●城北交通公園･･･560m
●東坂下二丁目公園･･･200m
●蓮根図書館･･･1260m
マンション全体概要
| ●建物名 | ウィスタリアマンション板橋志村 （ｳｨｽﾀﾘｱﾏﾝｼｮﾝｲﾀﾊﾞｼｼﾑﾗ） |
| ●所在地 | 板橋区東坂下2丁目10-7 |
| ●交通 | 都営三田線「蓮根」駅徒歩8分 都営三田線「志村三丁目」駅徒歩13分 JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩18分 |
| ●築年月 | 1974年(昭和49年)10月 |
| ●総戸数 | 90戸 |
| ●構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造12階建て |
| ●土地権利 | 所有権 |
| ●用途地域 | 近隣商業地域 |
| ●分譲会社 | 角藤 |
| ●施工会社 | 丹勢建設 |
| ●管理会社 | 日本ハウズイング(株) |
| ●管理形態 | 全部委託 |
| ●管理方式 | 日勤 |
| ●ペット | 飼育可(細則あり) |
共用部分
●オートロック：×
●宅配ボックス：〇
●エレベーター：〇
●駐車場：〇
●駐輪場：〇
●バイク置場：〇
共用施設
セキュリティ
日勤の管理人さんがいます。
共用部分の各所には防犯カメラが設置されています。
大通り沿いのため交通量があることも安心な点です。
耐震性
1981年（昭和56年）5月以前の建築確認にて建築されているため「旧耐震基準」です。
耐震診断を実施し、それに基づく耐震補強工事を検討中。（2020.3月時点）
修繕履歴
2009年3月：宅配ボックス新設工事
2015年 ：玄関ドア全戸交換工事
2016年 ：大規模修繕工事
2019年2月：パイプスペースカバーパネル設置工事
ハザード情報
▼ウィスタリアマンション板橋志村周辺の浸水想定・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら
●浸水想定区域・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら
●板橋区ハザードマップ一覧
マンションスライドショー
【売買公開中①】10階/2LDK/2,799万円
間取図
担当者コメント
お部屋は12階建て10階部分の高層階、南西向き住戸です。内装も水廻りの設備も一新し、家具＆エアコン付きのお引渡しになります。バルコニーにはトランクルームが付いていますので、アウトドア用品など便利に収納できます。
南西バルコニーなので陽の当たる時間が長くてお洗濯物もよく乾きそうです。バルコニーに面した窓は2重サッシで騒音に配慮されています。
ココがポイント
・南西向きで陽当たり良好
・高層階につき眺望良好
・トランクルーム、ウォークインクローゼット付き
・食洗機、浴室乾燥機など設備充実
・家具・エアコン付きのリノベーション物件
リフォーム
床、クロス、洗面、トイレ、キッチン(食洗機・浄水機能付)、ユニットバス(追焚機能・浴室乾燥機付)、建具(令和4年2月4日完成)
【販売中】10階 物件概要
| 価格 | 2,799万円 |
| 所在階 | 10階/地上12階建て |
| 専有面積 | 49.96㎡（15.11坪） |
| 間取 | 2LDK |
| バルコニー | 5.37㎡ |
| 開口部 | 南西 |
| 管理費 | 7,500円/月 |
| 修繕積立金 | 1,900円/月 |
| その他 | 駐車場：20,000円/月 駐輪場：300円/月 子供用（無償） バイク置場：500円～1,500円/月 大規模工事積立金：7,544円/月 トランクルーム面積：1.17㎡ |
| 現況 | 空家 |
| 引渡し | 2022年2月上旬 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 特色 | ペット飼育可、家具付、二階以上、眺望良好、エアコン付、駅から10分以内、宅配ボックス、駐車場、エレベータ、食器洗洗浄機、浴室乾燥機、追い焚き機能、リフォーム、リノベーション、ウォークインクローゼット、買物便利（徒歩5分以内）、スーパー近く（徒歩5分以内）、公園近く（徒歩5分以内） |
過去の取引事例
【取引事例3】4階/2LDK/2,500～3,000万円（2021年11月成約）
販売価格 2,500～3,000万円
専有面積 60㎡台
間取 2LDK
【室内コンディション】
間取図
担当者コメント
室内はリノベーション済み。キッチン、トイレ、洗面所にそれぞれ窓があって明るく換気ができるのがよいポイントです。
【取引事例2】10階/1LDK/1,500～2,000万円（2021年4月成約）
販売価格 1,500～2,000万円
専有面積 50㎡台
間取 1LDK
【室内コンディション】
室内はリノベーション済み 三方角部屋
南向きで陽当たりも眺望もとてもよいお部屋
間取図
担当者コメント
12階建てマンションの10階の高層階、南向きで陽当たりも眺望もとてもよいお部屋です。
マンションは中山道沿いに建っており車の交通量は多いのですが、このお部屋は通りから一番離れた角部屋のため騒音の影響は少ないです。
室内はリノベーション済み。南・東・北の三方角部屋なのでキッチン、トイレ、洗面所にそれぞれ窓があって明るく換気ができるのがよいポイントです。
【取引事例1】12階/2LDK/2,000～2,500万円（2020年6月成約）
販売価格 2,000～2,500万円
専有面積 50㎡台
間取 2LDK
【室内コンディション】
LDK11.3帖 室内はリノベーション済み
窓際の明るいダイニングキッチン
間取図
担当者コメント
12階建てマンションの最上階、南向き住戸で陽当たりも眺望もとてもよいお部屋です。室内はリノベーション済みです。
ウィスタリアマンション板橋志村のお問い合せは
株式会社ホームリンク
TEL：03-5922-3310
営業時間 AM10：00～PM7：00
定休日 水曜日
東京都板橋区上板橋1-1-1
東武東上線「上板橋」駅徒歩7分