目次
ウイスタリアマンション板橋志村
所在地 板橋区東坂下2丁目10-7
交 通 都営三田線「蓮根」駅徒歩8分
都営三田線「志村三丁目」駅徒歩13分
JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩18分
築年月 1974年(昭和49年)10月築
総戸数 90戸
規 模 地上12階建て
マンションの特徴
-
- ３駅２路線の利用可能（都営三田線・JR埼京線）
- 全戸玄関ドア交換済み
- ペット飼育可能
ポイント
ウイスタリアマンション板橋志村は、1974年（昭和49年）10月に建築された鉄骨・鉄筋コンクリート造12階建て、総戸数90戸のマンションです。中山道（国道17号）沿いに立地しており1階には現在歯医者さんがあり、住戸は2階からです。大通りに面するため住戸位置によっては騒音等の影響がありますが、二重サッシで防音対策がされています。
エレベーターは2台あり利用はスムーズです。
敷地内には平置きの駐車場、駐輪場、バイク置場が整備されており、2009年に宅配ボックスが新設、2015年には全戸の玄関ドアの交換済みです。
2022年12月完成予定で耐震補強工事が行われています。
地図・周辺環境
駅前を抜けて高島通りの整備された歩道を進みむので細い道はありません。帰り道にはスーパー西友、ファミリーマート、オリンピックおりーぶがあります。
地図
周辺環境
オリンピックおりーぶ志村坂下店
徒歩1分にある複合商業施設です。食料品の他、雑貨やフードコート・珈琲専門店・総合酒専門店・ペット専門店・動物病院・自転車屋さんなどが入っています。
城北交通公園
蓮根エリアで一番大きな公園です。遊具や乗りものひろば、じゃぶじゃぶ池など子供たちが楽しく遊べる公園です。
志村第六小学校
指定学区の小学校。志村小学校の分校から独立して70年以上の歴史があります。校内のLAN設置やトイレの洋式化が行われています。
■志村第六小学校のようす
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/kyoikuiinkai/gakko/houmon/1032252/1036430.html
（板橋区ホームページ 学校訪問）
【買物施設】
●オリンピックおりーぶ･･･190m
●西友 蓮根坂下店･･･330m
●ファミリーマート･･･230m
●志村ショッピングセンター ･･･780m
●セブンイレブン･･･350m
【教育施設】
●友和保育園･･･560m
●志村第六小学校･･･700m
●志村第五中学校･･･340m
【病院】
●内藤医院･･･80m
【その他】
●城北交通公園･･･560m
●東坂下二丁目公園･･･200m
●蓮根図書館･･･1260m
マンション全体概要
| ●建物名 | ウイスタリアマンション板橋志村 （ｳｲｽﾀﾘｱﾏﾝｼｮﾝｲﾀﾊﾞｼｼﾑﾗ） |
| ●所在地 | 板橋区東坂下2丁目10-7 |
| ●交通 | 都営三田線「蓮根」駅徒歩8分 都営三田線「志村三丁目」駅徒歩13分 JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩18分 |
| ●築年月 | 1974年(昭和49年)10月 |
| ●総戸数 | 90戸 |
| ●構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造12階建て |
| ●土地権利 | 所有権 |
| ●用途地域 | 近隣商業地域 |
| ●分譲会社 | 角藤 |
| ●施工会社 | 丹勢建設 |
| ●管理会社 | 日本ハウズイング(株) |
| ●管理形態 | 全部委託 |
| ●管理方式 | 日勤 |
| ●ペット | 飼育可(細則あり) |
共用部分
●オートロック：×
●宅配ボックス：〇
●エレベーター：〇
●駐車場：〇
●駐輪場：〇
●バイク置場：〇
共用施設
セキュリティ
日勤の管理人さんがいます。
共用部分の各所には防犯カメラが設置されています。
大通り沿いのため交通量があることも安心な点です。
耐震性
1981年（昭和56年）5月以前の建築確認にて建築されているため「旧耐震基準」です。
2021年8月～2022年12月にて耐震補強工事を実施中。
修繕履歴
2009年3月：宅配ボックス新設工事
2015年 ：玄関ドア全戸交換工事
2016年 ：大規模修繕工事
2019年2月：パイプスペースカバーパネル設置工事
2021年8月～2022年12月にて耐震補強工事を実施中
ハザード情報
▼ウィスタリアマンション板橋志村周辺の浸水想定・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら
●浸水想定区域・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら
●板橋区ハザードマップ一覧
マンションスライドショー
【売買公開中➀】7階/3LDK/3,380万円
リノベーション済み 南西の角部屋
二面採光で陽当たり、採光良好
間取図
担当者コメント
12階建てマンションの7階住戸、南西の角部屋です。
マンションは中山道沿いに建っておりバルコニーはその通り側です。国道で交通量は多いですが二重サッシで防音対策がされています。
角部屋なので洋室2と3は南向きとなり、こちらは騒音の影響は少なく陽当たり、採光ともに良い明るいお部屋です。
室内はリノベーション済み。キッチンやユニットバスなど水廻りから内装まで一新されています。キッチンにはパントリーがあり冷蔵庫や食器棚など奥に纏められるようになっています。
また各部屋にクローゼットがあり、うち一つはウォークインクローゼット。そしてバルコニーには物置がついていて収納スペースは充実です。
ココがポイント
・室内リノベーション済み
・7階の角部屋
・二面採光で陽当たり、採光良好
・キッチンにパントリーあり
・ウォークインクローゼット＆物置で収納充実
リフォーム
壁・天井クロス、フローリング、建具、フロアタイル、システムキッチン(食器洗浄機)、洗面化粧台、ユニットバス(1216、追い焚き、浴室乾燥機)、トイレ、給湯器、給排水管新規交換、下足入、吊戸棚、洗濯パン、網戸、人感センサー、コスモスイッチ、LEDダウンライト、LEDシーリングライト、クリーニング他(令和4年1月末完成)
キッチンにパントリーあり
ウォークインクローゼットのある洋室
【販売中】7階 物件写真
【販売中】7階 物件概要
| 価格 | 3,380万円 |
| 所在階 | 7階/地上12階建て |
| 専有面積 | 71.37㎡（21.58坪） |
| 間取 | 3LDK |
| バルコニー | 5.00㎡ |
| 開口部 | 南西 |
| 管理費 | 10,300円/月 |
| 修繕積立金 | 2,600円/月（大規模工事積立金）10,381円/月 |
| その他 | 駐車場：20,000円/月 駐輪場：300円/月 バイク置場：500円～1,500円/月 |
| 現況 | 空家 |
| 引渡し | 即時 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 特色 | 駐車場、大規模マンション、二階以上、眺望良好、ペット飼育可、即入居可、リフォーム、ＬＤＫ15帖以上、公園近く（徒歩5分以内）、スーパー近く（徒歩5分以内）、買物便利（徒歩5分以内）、食器洗洗浄機、浴室乾燥機、追い焚き機能、リノベーション、宅配ボックス、エレベータ、駅から10分以内、ウォークインクローゼット、カウンターキッチン、ＴＶモニター付インターホン、角部屋 |
【売買公開中②】7階/1LDK/2,080万円
リノベーション済 水廻・内装まで一新
二重サッシで防音対策
間取図
担当者コメント
12階建てマンションの7階住戸です。
マンションは中山道沿いに建っておりバルコニーはその通り側です。国道で交通量は多いですが二重サッシで防音対策がされています。
室内はリノベーション済み。
キッチンやユニットバスなど水廻りから内装まで一新されています。
洋室には壁一面に大きなクローゼットがあり、反対側にも可動棚で小物が入る収納があります。そしてバルコニーには物置がついているので、ここも収納スペースとして活用できます。
ココがポイント
・室内リノベーション済み
・二重サッシで防音対策
・バルコニーに物置あり
・壁一面のクローゼット
・耐震補強工事実施中
リフォーム
壁・天井クロス、フローリング、建具、フロアタイル、システムキッチン(食器洗浄機、1800)、洗面化粧台(750)、ユニットバス(追い焚き、浴室乾燥機、1116)、トイレ、給湯器、給排水管新規交換、下足入、吊戸棚、洗濯パン、網戸、人感センサー、コスモスイッチ、LEDダウンライト、LEDシーリングライト、クリーニング他(令和4年1月末完成)
壁一面に大きなクローゼット
システムキッチン
【販売中】7階 物件写真
【販売中】7階 物件概要
| 価格 | 2,080万円 |
| 所在階 | 7階/地上12階建て |
| 専有面積 | 40.27㎡（12.18坪） |
| 間取 | 1LDK |
| バルコニー | 4.42㎡ |
| 開口部 | 南西 |
| 管理費 | 6,000円/月 |
| 修繕積立金 | 1,500円/月（大規模工事積立金）6,081円/月 |
| その他 | 駐車場：20,000円/月 駐輪場：300円/月 バイク置場：500円～1,500円/月 |
| 現況 | 空家 |
| 引渡し | 即時 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 特色 | 駐車場、リフォーム、即入居可、大規模マンション、エレベータ、宅配ボックス、眺望良好、食器洗洗浄機、浴室乾燥機、追い焚き機能、リノベーション、全居室6帖以上、駅から10分以内、二階以上、公園近く（徒歩5分以内）、スーパー近く（徒歩5分以内）、買物便利（徒歩5分以内）、ペット飼育可、ＴＶモニター付インターホン |
過去の取引事例
【取引事例5】10階/2LDK/2,500～3,000万円（2022年5月成約）
販売価格 2,500～3,000万円
専有面積 40㎡台
間取 2LDK
【室内コンディション】
間取図
担当者コメント
12階建て10階部分の高層階、南西向き住戸です。
リノベーションにより内装も水廻りの設備も一新し、綺麗に生まれ変わりました。初期費用が抑えられる家具＆エアコン付きの物件です。
バルコニーに面した窓は2重サッシで騒音に配慮されています。
【取引事例4】12階/1LDK/2,000～2,500万円（2022年2月成約）
販売価格 2,000～2,500万円
専有面積 40㎡台
間取 1LDK
【室内コンディション】
間取図
担当者コメント
お部屋は12階部分、スカイツリーが見える最上階住戸です。室内リノベーション済み。南東向きバルコニーなので陽当たり風通し眺望も大変良いです。
【取引事例3】4階/2LDK/2,500～3,000万円（2021年11月成約）
販売価格 2,500～3,000万円
専有面積 60㎡台
間取 2LDK
【室内コンディション】
間取図
担当者コメント
室内はリノベーション済み。キッチン、トイレ、洗面所にそれぞれ窓があって明るく換気ができるのがよいポイントです。
【取引事例2】10階/1LDK/1,500～2,000万円（2021年4月成約）
販売価格 1,500～2,000万円
専有面積 50㎡台
間取 1LDK
【室内コンディション】
室内はリノベーション済み 三方角部屋
南向きで陽当たりも眺望もとてもよいお部屋
間取図
担当者コメント
12階建てマンションの10階の高層階、南向きで陽当たりも眺望もとてもよいお部屋です。
マンションは中山道沿いに建っており車の交通量は多いのですが、このお部屋は通りから一番離れた角部屋のため騒音の影響は少ないです。
室内はリノベーション済み。南・東・北の三方角部屋なのでキッチン、トイレ、洗面所にそれぞれ窓があって明るく換気ができるのがよいポイントです。
【取引事例1】12階/2LDK/2,000～2,500万円（2020年6月成約）
販売価格 2,000～2,500万円
専有面積 50㎡台
間取 2LDK
【室内コンディション】
LDK11.3帖 室内はリノベーション済み
窓際の明るいダイニングキッチン
間取図
担当者コメント
12階建てマンションの最上階、南向き住戸で陽当たりも眺望もとてもよいお部屋です。室内はリノベーション済みです。
ウイスタリアマンション板橋志村のお問い合せは
株式会社ホームリンク
TEL：03-5922-3310
営業時間 AM10：00～PM7：00
定休日 水曜日
東京都板橋区上板橋1-1-1
東武東上線「上板橋」駅徒歩7分