2階以上 オートロック ペット飼育可 リノベーション 埼玉県 売主物件 宅配ボックス 新耐震基準 角部屋

オーベル川口

投稿日:2022年3月8日 更新日:

オーベル川口 外観

 

オーベル川口

    所在地       埼玉県川口市幸町2丁目12-24
    交   通       JR京浜東北線「川口」徒歩10分
    築年月       1991年(平成3年)8月築
    総戸数       69戸(ほかに事務所、店舗、管理員室、集会室各1戸)
    規   模       地上14階建て

マンションの特徴

  • 有楽土地(株)の「オーベル」シリーズ
  • 角地で1階は郵便局、キッズルーム、歯科医院などの店舗
  • ペットは2匹まで飼育可能

ポイント

オーベル川口は、1991年(平成3年)に建築された鉄骨鉄筋コンクリート造14階建て、総戸数69戸のマンションです。
川口駅東口の商業エリアから続く商店街「樹モール」の延長線にあり、建物はL型で南向きと西向き住戸配置。マンション1階には郵便局、キッズルーム、歯科医院などの店舗が入っており、住戸は2階からとなります。

エレベーターは2基あり、停止階はそれぞれ「1・2・5・8・13・14」と「1・2・3・4・5・6・7・8・11・13・14」です。
プライバシーが守られる様にエントランスから各住戸への動線が分散されるようになっています。
住戸によってはエレベーターを降りてから階段を併用するお部屋もあります。

2017年に大規模修繕工事が行われており、その他宅配ボックスの入替やインターホンの更新工事など過去の修繕履歴があります。

マンション全体でUSEN(有線)放送が導入されており室内にはスピーカーが設置されています。ラジオやジャズ・クラシック・歌謡曲などの音楽がいつでも楽しめます。

地図・周辺環境

川口駅東口から徒歩10分。駅前の商業エリアから商店街「樹モール」を通り抜けたその先にあります。帰り道に買い物施設や飲食店が多数あり、また人通りのある安全安心の道のりです。

地図

周辺環境

【買物施設】
 アリオ 川口・・・400m
 ●ベルク 中青木店・・・200m
 ●セブンイレブン・・・150m

【教育施設】
 ●キッズルーム親こっ子プラス・・・マンション内1階
 ●幸町小学校・・・500m
 ●幸並中学校・・・1300m

【病院】
 リボンシティクリニック・・・450m

【その他】
 ●青三南公園・・・230m
 ●川口幸町郵便局・・・マンション内1階

マンション全体概要

建物名 オーベル川口(オーベルカワグチ)
所在地 埼玉県川口市幸町2丁目12-24
交通 JR京浜東北線「川口」駅徒歩10分
築年月 1991年(平成3年)8月
総戸数 69戸(ほかに事務所、店舗、管理員室、集会室各1戸)
構造 鉄骨鉄筋コンクリート造14階建て
土地権利 所有権
用途地域 準工業地域 近隣商業地域
分譲会社 有楽土地(株)
施工会社 大成建設(株)
管理会社 大成有楽不動産(株)
管理形態 全部委託
管理方式 日勤
ペット 飼育可(1住戸2匹まで 成長時体高40cm、体重20kg以下)

共用部分

 ●オートロック:〇
 ●宅配ボックス:〇
 ●エレベーター:〇(2基)
 ●駐車場:○
 ●駐輪場:〇
 ●バイク置場:〇

共用施設

 ●公開空地(公園)
 ●集会室
 ●共用トイレ

セキュリティ

エントランスはオートロックで、共用部分には防犯カメラが設置されています。
また日勤の管理人さんがいます。

耐震性

1981年(昭和56年)6月以降の建築確認にて建築されているため「新耐震基準」です。

修繕履歴

2009年  3月:宅配ボックス入替工事
2009年  8月:公開空地(公園)整備工事
2016年  2月:量水器廻り給水配管更新工事
2017年10月:大規模修繕工事
2018年  3月:給水ポンプユニット交換工事
2019年  3月:インターホン設備交換工事

ハザード情報

▼オーベル川口周辺の浸水想定・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら

●浸水想定区域・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら

 

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【売買公開中①】6階/3LDK/4,290万円

    所在階      6階/地上14階建て
  販売価格    4,290万円(税込)
  専有面積    85.70㎡
      間取        3LDK
【室内コンディション】
オーベル川口6階 当社売主の物件につき仲介手数料なし

当社売主の物件につき仲介手数料なし

オーベル川口6階 対面型へ変更した明るいフルオープンキッチン

対面型へ変更した明るいフルオープンキッチン

オーベル川口6階 間取図

間取図

担当者コメント

※当社売主の物件につき仲介手数料はかかりません。

6階の西・北・東の三方角部屋、周囲の眺望は開けていて開放感があり三面採光で多くの窓から光がたくさん入ります。
エントランスからこのお部屋までエレベーターと階段の併用となりますので予めご注意を。

室内はリノベーションと共に間取りを変更して対面キッチン、和室は洋室へ、リビングにはデスクカウンター、寝室にはウォークインクローゼットを新設しました。
また給排水管の入替えも行っています。

購入時にかかる諸費用は物件価格の1割かかると言われますが、仲介手数料が不要のため諸費用を軽減できる売主物件です。

ココがポイント

・対面型へ変更した明るいフルオープンキッチン
・ゆとりある約17.3帖の明るいリビング
・リビングには幅約2.5mのデスクカウンターを新設
・WIC、クローゼット、物入など充実の収納スペース
・給排水管も新規交換済み

リフォーム

間取り変更、システムキッチン交換、ユニットバス交換、洗面化粧台交換、トイレ交換、フローリング張替、巾木交換、建具交換、デスクカウンター新設、玄関収納交換、クロス貼替、網戸張替、スイッチ・コンセント交換、給排水管交換(専有部)、ハウスクリーニング(令和4年3月完成)

オーベル川口6階 幅約2.5mのデスクカウンターを新設

幅約2.5mのデスクカウンターを新設

オーベル川口6階 三方角部屋 眺望は開け開放的

三方角部屋 眺望は開け開放的

【販売中】6階 物件写真

エントランスから住戸までをスライドショーで ↓↓↓

お部屋は6階です。
マンションエントランスからエレベーターに乗って5階で降ります。
そのあと共用廊下を進み、階段で1フロア上がると住戸の玄関へ到着します。

※エレベーターは2基あり、1つのエレベーターは6階に停止しますがそこからお部屋へはアクセスできません。階段の利用は必須となります。

【販売中】6階 物件概要

価格 4,290万円
所在階 6階/地上14階建て
専有面積 85.70㎡(25.92坪)
間取 3LDK
バルコニー 9.32㎡
開口部 西
管理費 19,970円/月
修繕積立金 17,500円/月
その他 駐車場:17,000円/月
駐輪場:500円~1,000円/年

バイク置場:原付2,000円/年 バイク5,000円/年
町内会費:300円/月
有線放送使用料:550円/月
アルコープ面積:2.47㎡
現況 空家
引渡し 相談
取引態様 売主
特色 エレベータ、TVモニター付インターホン、オートロック、宅配ボックス、新耐震基準マンション、セキュリティ充実、ウォークインクローゼット、食器洗浄機、追い焚き機能、浴室乾燥機、対面キッチン、全室6帖以上、二階以上、LDK15帖以上、角部屋、リノベーション、公園近く(徒歩5分以内)、買物便利(徒歩5分以内)、駅から10分以内、ペット飼育可
ホームリンク写真
オーベル川口のお問い合せは
株式会社ホームリンク
TEL:
03-5922-3310

営業時間   AM10:00~PM7:00
定休日      水曜日
東京都板橋区上板橋1-1-1
東武東上線「上板橋」駅徒歩7分

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