蓮根ファミールハイツ2号棟
所在地 板橋区坂下3丁目7-10
交 通 都営三田線「蓮根」駅徒歩8分
都営三田線「西台」駅徒歩14分
築年月 1977年(昭和52年)2月築
総戸数 97戸
規 模 地上7階建て
蓮根ファミールハイツ2号棟 外観
蓮根ファミールハイツ2号棟 エントランス前
蓮根ファミールハイツ2号棟 エンブレム
蓮根ファミールハイツ2号棟 前面道路歩道
蓮根ファミールハイツ2号棟 前面道路
蓮根ファミールハイツ2号棟 駐輪場
蓮根ファミールハイツ2号棟 共用部吹き抜けマンションの特徴
- 耐震補強工事実施により新耐震基準適合
- 1号棟と2号棟からなる総戸数283戸のビッグコミュニティ
- 1号棟との間は遊歩道の桜並木
ポイント
「蓮根ファミールハイツ」は1号棟と2号棟からなる総戸数283戸（1号棟：186戸、2号棟：97戸）の大規模マンションです。
敷地面積は8947㎡、2号棟は1号棟との間に桜並木の遊歩道と駐車場や駐輪場を挟んだ南側に立地しています。
平成25年に大規模修繕工事、耐震補強工事を実施し、新耐震基準に適合したマンションです。
売買購入時には、建築士による耐震基準適合証明書の取得により住宅ローン控除や登記費用の軽減措置などが受けられることがあります。（各種要件あり）
地図・周辺環境
蓮根駅から高島通りを渡ると閑静な住宅地、マンション周辺は公園や遊歩道が多く、緑に囲まれた環境です。
地図
周辺環境
オリンピックおりーぶ志村坂下店
複合商業施設です。食料品の他、雑貨やフードコート・珈琲専門店・総合酒専門店・ペット専門店・自転車屋さんなどが入っています。
西友蓮根坂下店
夜10時45分まで営業。いつも嬉しい価格で駐車場もあって近くにあると便利な西友です。
蓮根小学校
指定区の小学校です。
■蓮根小学校のようす
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/kyoikuiinkai/gakko/houmon/1032252/1033435.html
（板橋区ホームページ 学校訪問）
【買物施設】
●西友 蓮根坂下店･･･510m
●アコレ 蓮根店･･･440m
●オリンピックおりーぶ･･･500m
●志村ショッピングセンター･･･1060m
●セブンイレブン･･･140m
●くすりセイジョー･･･700m
【教育施設】
●坂下三丁目保育園･･･210m
●蓮根小学校･･･670m
●志村第五中学校･･･660m
【病院】
●徳山内科外科･･･460m
●誠志会病院･･･990m
【その他】
●城北公園･･･380m
●区立坂下三丁目第二公園･･･100m
●蓮根図書館･･･790m
マンション全体概要
| ●建物名 | 蓮根ファミールハイツ2号棟（ﾊｽﾈﾌｧﾐｰﾙﾊｲﾂﾆｺﾞｳﾄｳ） |
| ●所在地 | 板橋区坂下3丁目7-10 |
| ●交通 | 都営三田線「蓮根」駅徒歩8分 都営三田線「西台」駅徒歩14分 |
| ●築年月 | 1977年(昭和52年)2月 |
| ●総戸数 | 97戸 |
| ●構造 | 鉄筋コンクリート造7階建て |
| ●土地権利 | 所有権 |
| ●用途地域 | 第一種住居地域 |
| ●分譲会社 | 丸紅(株) |
| ●施工会社 | 戸田建設(株) |
| ●管理会社 | 三菱地所コミュニティ(株) |
| ●管理形態 | 全部委託 |
| ●管理方式 | 日勤 |
| ●ペット | 飼育不可 |
共用部分
●オートロック：×
●宅配ボックス：×
●エレベーター：〇
●駐車場：〇
●駐輪場：〇
●バイク置場：〇
共用施設
セキュリティ
耐震性
1981年（昭和56年）5月以前の建築確認にて建築されていますが、2013年に耐震補強工事を実施し「新耐震基準」に適合しています。
修繕履歴
2001年：大規模修繕工事
2006年：外部鉄部塗装
2007年：排水管更新工事
2013年：大規模修繕工事・耐震補強工事
ハザード情報
▼蓮根ファミールハイツ2号棟周辺の浸水想定・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら
●浸水想定区域・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら
●板橋区ハザードマップ一覧
マンションスライドショー
【売買公開中①】4階/3LDK/3,490万円
間取図
担当者コメント
4階部分、北西・南西向きＬ字型バルコニーに囲まれた陽当たりの良い角住戸です。家具の配置がしやすい縦長リビング、全居室ウォークインクローゼットやクローゼットの収納スペースを備えています。
洗濯物を乾かしたり浴室内を暖房し快適なバスタイムを過ごせる浴室乾燥機、追い焚き機能付き。
ココがポイント
・北西・南西向き角住戸
・Ｌ字型バルコニー
・ウォークインクローゼット
・浴室乾燥機、追い焚き機能付き
・リノベーション物件
リフォーム
給湯器、システムキッチン、ユニットバス、洗面台、トイレ、全室クロス、全フローリング、全建具、クッションフロア、下足入、洗濯水栓、防水パン、スイッチパネル、ダウンライト、照明、インターホン、玄関人感センサー(令和7年2月下旬完成)
【販売中】4階 物件概要
| 価格 | 3,490万円 |
| 所在階 | 4階/地上7階建て |
| 専有面積 | 67.65㎡（20.46坪） |
| 間取 | 3LDK |
| バルコニー | 18.13㎡ |
| 開口部 | 北西 |
| 管理費 | 7,360円/月 |
| 修繕積立金 | 16,200円/月 |
| その他 | 駐車場：17,000円/月 駐輪場：2,400円/年 バイク置場：4,800円～36,000/年 組合費：200円/月 |
| 現況 | 空家 |
| 引渡し | 2025年2月下旬 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 特色 | 駅から10分以内、フラット35、ＴＶモニター付インターホン、追い焚き機能、浴室乾燥機、ウォークインクローゼット、カウンターキッチン、リフォーム、二階以上、駐車場、エレベータ、新耐震基準マンション、大規模マンション、公園近く（徒歩5分以内）、角部屋、2面以上バルコニー |
過去の取引事例
【取引事例4】7階/3LDK/3,500～4,000万円（2024年6月成約）
販売価格 3,500～4,000万円
専有面積 60㎡台
間取 3LDK
【室内コンディション】
間取図
担当者コメント
7階の最上階、西北の角住戸です。内装も水廻りの設備もリノベーションで一新。
Ｌ字型バルコニーに囲まれ明るく風通しの良いお部屋です。
収納力のあるウォークインクローゼットを備え、家事のサポート役 食器洗浄機や浴室乾燥機などの設備も充実。エアコン1台設置済みです。
【取引事例3】6階/3LDK/3,000～3,500万円（2023年6月成約）
販売価格 3,000～3,500万円
専有面積 60㎡台
間取 3LDK
【室内コンディション】
間取図
担当者コメント
6階の東向き。リノベーション済みで内装も水廻りの設備も一新されたお部屋です。
ウォークインクローゼットを2ヶ所に備え、キッチンには家事のサポート役 食器洗浄機、雨の日の洗濯物も乾かせる便利な浴室乾燥機など充実した設備です。
【取引事例2】3階/3LDK/3,000～3,500万円（2022年7月成約）
販売価格 3,000～3,500万円
専有面積 60㎡台
間取 3LDK
【室内コンディション】
間取図
担当者コメント
室内はリノベーションによって新しく生まれ変わりました。
【取引事例1】2階/2SLDK/2,500～3,000万円（2021年11月成約）
販売価格 2,500～3,000万円
専有面積 60㎡台
間取 2SLDK
【室内コンディション】
間取図
担当者コメント
お部屋は2階部分、北西向き住戸です。室内は内装も水廻りの設備も一新し、新築のようなお部屋に生まれ変わりました。
家事をサポートしてくれる食器洗浄機付きでご家族とのコミュニケーションや趣味の時間も楽しめます。
蓮根ファミールハイツ2号棟のお問い合せは
株式会社ホームリンク
TEL：03-5922-3310
営業時間 AM10：00～PM7：00
定休日 水曜日
東京都板橋区上板橋1-1-1
東武東上線「上板橋」駅徒歩7分