サンライフマンション
所在地 板橋区坂下1丁目39-14
交 通 都営三田線「蓮根」駅徒歩7分
都営三田線「志村三丁目」駅徒歩9分
築年月 1978年(昭和53年)11月築
総戸数 34戸
規 模 地上7階建て
サンライフマンション 外観
サンライフマンション 外観
サンライフマンション エントランス前
サンライフマンション エントランス
サンライフマンション エンブレム
サンライフマンション 前面道路歩道
サンライフマンション 前面道路歩道
サンライフマンション エントランスホール
サンライフマンション エントランスホール
サンライフマンション エレベーターホール
サンライフマンション ゴミ置き場
サンライフマンション 駐輪場
サンライフマンション セキュリティ
サンライフマンション 隣接する児童遊園マンションの特徴
- 区立蓮根川緑道・児童遊園に面する立地
- ２駅利用可＆バスで池袋駅へダイレクトアクセス
- スーパーと公園に恵まれた環境
ポイント
サンライフマンションは1978年（昭和53年）に分譲された鉄筋コンクリート造7階建て、総戸数34戸のマンションです。
1階は店舗で2階から上が住戸になっています。敷地内にある駐車場（1台）は1階店舗用です。
北側はバス路線にもなっている志村坂下通りで、東側は区立蓮根川緑道・児童遊園です。二方向に空間が空いており角地の様な陽当たり・採光・風通し環境です。
志村坂下通りからバスに乗るとターミナル駅の池袋駅までダイレクトアクセスも可能です。
同じ並びで約180m先の「いわた医院」は病児保育室があり、子育て世代の方には助かります。
地図・周辺環境
蓮根駅から徒歩7分、志村三丁目駅から徒歩9分と２駅利用可能な立地です。
区画整理され広い道が整備された平坦な街並みです。
マンション前の志村坂下通りはバス路線になっているためバス乗車で池袋駅へダイレクトアクセスも可能です。
地図
周辺環境
志村ショッピングセンター
志村ショッピングセンターには、「スーパーサミット」「ニトリ」「コジマ×ビッグカメラ」が入ってます。駅前にありながら駐車場も完備されており、車でも徒歩でも自転車でも立ち寄りやすい店舗です。
いわた医院
内科、小児科、小児外科などの診療が受けられる医療機関です。
板橋区委託事業である病児保育室「ムーミンルーム」もあり、1歳から小学校入学前の未就学児を預かってもらうことができます。
＜いわた医院HP＞
https://iwata-iin.jp/
志村坂下小学校
指定学区の小学校。昭和33年に開校し平成30年に60周年を迎えました。ジョギングロードがあるのが特徴です。平成24年に校舎・校庭・体育館の改修が行われています。
■志村坂下小学校のようす
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/kyoikuiinkai/gakko/houmon/1054906/1054908.html
（板橋区ホームページ 学校訪問）
【買物施設】
●ビッグ・エー板橋坂下店･･･290ｍ
●西友蓮根坂下店･･･570ｍ
●まいばすけっと蓮根駅西店･･･610ｍ
●志村ショッピングセンター･･･720ｍ
●セブンイレブン･･･290ｍ
●クリエイトエス・ディー板橋蓮根店･･･510ｍ
【教育施設】
●さかしたのき保育園･･･70ｍ
●さくらさくみらい蓮根･･･120ｍ
●志村坂下小学校･･･380ｍ
●志村第三中学校･･･440ｍ
【病院】
●誠志会病院･･･160ｍ
●いわた医院･･･180ｍ
【その他】
●区立城北公園･･･220ｍ
●坂下一丁目公園･･･230ｍ
●区立蓮根図書館･･･1230ｍ
●板橋坂下郵便局･･･180ｍ
マンション全体概要
| ●建物名 | サンライフマンション（ｻﾝﾗｲﾌﾏﾝｼｮﾝ） |
| ●所在地 | 板橋区坂下1丁目39-14 |
| ●交通 | 都営三田線「蓮根」駅徒歩7分 都営三田線「西台」駅徒歩9分 |
| ●築年月 | 1978年(昭和53年)11月 |
| ●総戸数 | 34戸 |
| ●構造 | 鉄筋コンクリート造7階建て |
| ●土地権利 | 所有権 |
| ●用途地域 | 近隣商業地域 |
| ●分譲会社 | (有)コヤノ |
| ●施工会社 | 古谷野工務店 |
| ●管理会社 | 日本ハウズイング(株) |
| ●管理形態 | 全部委託 |
| ●管理方式 | 巡回 |
| ●ペット | 飼育不可 |
共用部分
●オートロック：×
●宅配ボックス：×
●エレベーター：〇
●駐車場：〇
●駐輪場：〇
●バイク置場：×（駐輪場に原付バイク可）
共用施設
セキュリティ
共用部分には防犯カメラが設置されています。
耐震性
1981年（昭和56年）5月以前の建築確認にて建築されているため「旧耐震基準」です。
修繕履歴
2015年11月：集合郵便受交換工事
2015年12月：ブロック塀一部補修工事
2016年 6月：消防設備点検指摘改修工事
2016年 7月：設備総合点検指摘改修工事
ハザード情報
▼サンライフマンション周辺の浸水想定・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら
●浸水想定区域・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら
●板橋区ハザードマップ一覧
マンションスライドショー
【売買公開中①】4階/2LDK/2,799万円
家具・エアコン付のリノベーション物件
窓に囲まれ明るく開放的なLDK
間取図
担当者コメント
北側は道路、東側は緑道に面しており接近した建物がない角部屋です。L型バルコニーがついており明るく開放感が一番の魅力の物件です。
室内はリノベーション済み。アクセントクロスや間接照明などオシャレなデザインに仕上がっています。
LDKには３ヶ所窓があるため北東向きですがとても明るい空間です。一角にはデスクカウンターを造作し、パソコンやお子様の宿題スペースとしてなど活用できます。
ウォークインクローゼットや廊下収納、洗面所の可動棚など収納スペースも解く考えられた間取りです。
家具・エアコン付きも嬉しいポイントです。
家事のサポート役 食器洗浄機、快適なバスタイムを過ごせる浴室乾燥機、追い焚き機能付き。
ココがポイント
・北西・北東向き角住戸
・Ｌ字型バルコニーに囲まれ採光良好
・家具・エアコン付き
・食器洗浄機、浴室乾燥機など設備充実
・リノベーション物件
リフォーム
床、クロス、洗面、トイレ、キッチン、ユニットバス(1218)、建具、新規エアコン(1台)(令和6年6月28日完成)
リビングにDENスペース設置
すぐお住まいになれます
【販売中】4階 物件写真
【販売中】4階 物件概要
| 価格 | 2,799万円 |
| 所在階 | 4階/地上7階建て |
| 専有面積 | 58.06㎡（17.56坪） |
| 間取 | 2LDK |
| バルコニー | 21.52㎡ |
| 開口部 | 北西 |
| 管理費 | 11,600円/月 |
| 修繕積立金 | 5,050円/月 |
| その他 | 駐輪場：200円/月 |
| 現況 | 空家 |
| 引渡し | 即時 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 特色 | 駅から10分以内、ウォークインクローゼット、角部屋、食器洗洗浄機、浴室乾燥機、追い焚き機能、カウンターキッチン、エレベータ、公園近く（徒歩5分以内）、二階以上、即入居可、リフォーム、家具付、エアコン付、TVモニター付きインターホン |
過去の取引事例
【取引事例5】6階/2DK/2,000～2,500万円（2024年10月成約）
販売価格 2,000～2,500万円
専有面積 40㎡台
間取 2DK
【室内コンディション】
間取図
担当者コメント
6階、北東向き眺望の良い住戸です。内装も水廻りの設備もリノベーションで一新、専有部の給排水管も新規交換しています。
DKと洋室を開放して広いLDKとしても利用できます。
快適なバスタイムを過ごせる浴室乾燥機付き。
【取引事例4】4階/2LDK/2,500～3,000万円（2024年5月成約）
販売価格 2,500～3,000万円
専有面積 50㎡台
間取 2LDK
【室内コンディション】
間取図
担当者コメント
4階の南・東・西向き3方角部屋です。内装も水廻りの設備もリノベーションで一新。全室2面採光の大変陽当たり風通しの良い室内です。
快適なバスタイムを過ごせ洗濯物も乾かせる、浴室乾燥機、追い焚き機能付き。
【取引事例3】5階/1DK/1,000～1,500万円（2024年3月成約）
販売価格 1,000～1,500万円
専有面積 30㎡台
間取 1DK
【室内コンディション】
間取図
担当者コメント
5階、北・西向き角住戸です。内装も水廻りの設備も一新、専有部の給排水管も新規交換し、綺麗になったお部屋ですぐ新生活を始めることができます。
エアコン、食器洗浄機付き。
【取引事例2】2階/1DK/1,000～1,500万円（2023年4月成約）
販売価格 1,000～1,500万円
専有面積 30㎡台
間取 1DK
【室内コンディション】
リノベーション済 すぐお住まいになれます
洋室 エアコン設置済み
間取図
担当者コメント
2階の角部屋、下階はエントランスのため住戸でなく気兼ねなく生活できます。
室内はリフォームされています。エアコンも1基新設済みです。角部屋で2面に窓があり風通し良いですが、西側の窓からの眺望は隣接建物と重なります。
【取引事例1】5階/2LDK/2,500～3,000万円（2021年9月成約）
販売価格 2,500～3,000万円
専有面積 50㎡台
間取 2LDK
【室内コンディション】
東と北の角部屋 リノベーション済み
新しくきれいなお部屋に生まれ変わりました
間取図
担当者コメント
5階、東と北の角部屋です。
陽当たりを心配してしまう方位であり、直射日光が期待できるのは東側の午前中です。ただし東側は区立蓮根川緑道および児童遊園、北側はバス通りのため周囲の建物との間には広く空間が空いています。
二面に繋がる約13帖もの広さがあるL型バルコニーを通して４つの窓から光が沢山入ってきます。
室内はリノベーション済みで新しくきれいなお部屋に生まれ変わりました。
サンライフマンションのお問い合せは
株式会社ホームリンク
TEL：03-5922-3310
営業時間 AM10：00～PM7：00
定休日 水曜日
東京都板橋区上板橋1-1-1
東武東上線「上板橋」駅徒歩7分