シーズガーデン成増
所在地 板橋区成増3丁目40-3
交 通 東武東上線「成増」駅徒歩9分
東京メトロ有楽町線、副都心線
「地下鉄成増」駅徒歩10分
築年月 2003年(平成15年)2月築
総戸数 50戸
規 模 地上8階建て
マンションの特徴
- 東武東上線、東京メトロ有楽町線、副都心線の３路線利用可
- 災害リスクの低い立地
- ペット飼育可
ポイント
平成15年にシーズクリエイト(株)により分譲された地上8階建て、総戸数50戸のマンションです。
周囲にもマンションが多く建ち並ぶ閑静な住環境で、板橋区洪水ハザードマップでは浸水エリアに該当せず、災害リスクの低い場所です。
オートロック、宅配ボックス、24時間セキュリティとマンションの基本設備を備え、ペットの飼育も可能です。
建物は南北に伸びる配置で南向きと西向きの住戸構成です。
南向き住戸は逆梁工法によるハイサッシを採用。陽当たりはもちろん良好ですが、大きな窓から光も同時に入ります。
西向き住戸においても向かいは一戸建ておよび敷地内駐車場のため高い建物がない環境です。こちらはアウトフレーム工法のためリビングの角に柱の張り出しがなく、家具が配置しやすくなっています。
2018年(平成31年)3月分より修繕積立金が改定されています。
地図・周辺環境
駅からはバス通りでもある成増北口通り商店街を進む道のりで、スーパー、ドラッグストア、コンビニなどの買い物施設があります。
地図
周辺環境
EQUIA成増
東武東上線の成増駅なかにある「EQUIA成増」。成城石井での買い物や手土産の購入に便利なお店があります。
成増図書館
東武東上線の成増駅北口ロータリーにあります。同じ建物内には郵便局、ココカラファイン、マクドナルド、ジョナサン、ファミリーマートなどの商業施設、隣接してスーパー西友、があります。
成増ヶ丘小学校
指定学区の小学校。災害リスクの低い台地にあり、周辺には緑や畑など自然が多く残る場所です。
■成増ヶ丘小学校のようす
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/kyoikuiinkai/gakko/houmon/1032252/1033503.html
（板橋区ホームページ 学校訪問）
【買物施設】
●リコス成増3丁目店･･･170ｍ
●西友成増店･･･780ｍ
●EQUIA成増･･･780m
●ローソン･･･280ｍ
●ココカラファイン成増北口店･･･740ｍ
【教育施設】
●成増保育園･･･430ｍ
●成増ヶ丘小学校･･･560ｍ
●赤塚第二中学校･･･560ｍ
【病院】
●慈誠会成増病院･･･60ｍ
【その他】
●天神下公園･･･270ｍ
●成増図書館･･･740m
マンション全体概要
| ●建物名 | シーズガーデン成増（ｼｰｽﾞｶﾞｰﾃﾞﾝﾅﾘﾏｽ） |
| ●所在地 | 板橋区成増3丁目40-3 |
| ●交通 | 東武東上線「成増」駅徒歩9分 東京メトロ副都心線「地下鉄成増」駅徒歩10分 東京メトロ副都心線「地下鉄成増」駅徒歩10分 |
| ●築年月 | 2003年(平成15年)2月 |
| ●総戸数 | 50戸 |
| ●構造 | 鉄筋コンクリート造8階建て |
| ●土地権利 | 所有権 |
| ●用途地域 | 準工業地域 |
| ●分譲会社 | シーズクリエイト(株) |
| ●施工会社 | 斎藤工業(株) |
| ●管理会社 | 住友不動産建物サービス(株) |
| ●管理形態 | 全部委託 |
| ●管理方式 | 日勤 |
| ●ペット | 飼育可(細則あり) |
共用部分
●オートロック：〇
●宅配ボックス：〇
●エレベーター：〇
●駐車場：〇
●駐輪場：〇
●バイク置場：〇
共用施設
●集会室
セキュリティ
エントランスはオートロックです。
全日警のセキュリティを導入しており、共用部分には防犯カメラが設置されています。
また日勤の管理人さんもいます。
耐震性
1981年（昭和56年）6月以降の建築確認にて建築されているため「新耐震基準」です。
修繕履歴
2015年10月：大規模修繕工事
ハザード情報
▼シーズガーデン成増周辺の浸水想定・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら
●浸水想定区域・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら
●板橋区ハザードマップ一覧
マンションスライドショー
【売買公開中①】1階/3LDK/5,490万円
間取図
担当者コメント
1階部分、西向き専用使用権駐車場付きの住戸です。内装も水廻りの設備も一新してのお引渡しとなります。シューズインクローゼットやウォークインクローゼットの大きな収納スペースを確保した間取設計です。足音など階下に気兼ねなく、小さなお子様のいらっしゃるご家族様も安心して生活できます。
リビングダイニングは足元から暖かな床暖房、家事のサポート役 食器洗浄機、洗濯物を乾かしたり浴室内を暖房し快適なバスタイムを過ごせる浴室乾燥機、追い焚き機能付き。
可愛いペットのワンちゃんネコちゃんと一緒に暮らせます。
ココがポイント
・専用使用権付き駐車場
・シューズインクローゼット＆ウォークインクローゼット
・階下に気兼ねない1階
・床暖房、浴室乾燥機など設備充実
・リノベーション物件
リフォーム
システムキッチン、ユニットバス、洗面台、トイレ、クロス、フローリング、建具、クッションフロア、洗濯水栓器具、防水パン、スイッチパネル、スポットライト、ダウンライト、照明器具、玄関人感センサー、ライティングレール、和室(畳表替・襖貼替・障子)(令和6年12月中旬完成)
【販売中】1階 物件概要
| 価格 | 5,490万円 |
| 所在階 | 1階/地上8階建て |
| 専有面積 | 70.81㎡（21.42坪） |
| 間取 | 3LDK |
| テラス | 12.00㎡ |
| 開口部 | 西 |
| 管理費 | 7,020円/月 |
| 修繕積立金 | 23,230円/月 |
| その他 | 駐車場：20,000円/月 駐輪場：200円/月 バイク置場：500円～1,000円/月 専用庭面積：10.97㎡ ポーチ面積：3.96㎡ 専用駐車場面積：12.50㎡ |
| 現況 | 空家 |
| 引渡し | 2024年12月中旬 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 特色 | 駅から10分以内、角部屋、ペット飼育可、専用庭、リフォーム、リノベーション、フラット35、オートロック、宅配ボックス、セキュリティ充実、駐車場、エレベータ、新耐震基準マンション、食器洗洗浄機、床暖房、浴室乾燥機、追い焚き機能、ウォークインクローゼット、ＴＶモニター付インターホン、和室、スーパー近く（徒歩5分以内）、買物便利（徒歩5分以内）、公園近く（徒歩5分以内） |
過去の取引事例
【取引事例1】4階/3LDK/4,500～5,000万円（2021年6月成約）
販売価格 4,500～5,000万円
専有面積 70㎡台
間取 3LDK
【室内コンディション】
南西の角部屋リノベーション済み
開放感のあるLDK13帖
間取図
担当者コメント
4階の角部屋です。
バルコニーは西向きで南面にも窓があり、お隣さんも一方のみです。
室内はリノベーション済みで内装から水回り設備まで一新され、新しくきれいなお部屋となっています。
キッチンから洗面所へ動線が一直線かつ洗面室が2Wayで回遊性のある間取り。無駄のない効率的な動線になっています。
玄関前にポーチが付いており、ベビーカーなど置いておけるのも嬉しいポイントです。
シーズガーデン成増のお問い合せは
株式会社ホームリンク
TEL：03-5922-3310
営業時間 AM10：00～PM7：00
定休日 水曜日
東京都板橋区上板橋1-1-1
東武東上線「上板橋」駅徒歩7分