大山ローヤルコーポ

大山ローヤルコーポ

マンションの特徴

• • 中板橋と大山駅の間にある総戸数260戸の大規模マンション
  • 商店街、コンビニ、病院が近くにあり生活利便性の高い立地
  • マンション全体の修繕や維持管理が良好

地図・周辺環境

最寄りは中板橋駅ですが、大山駅からも徒歩8分です。駅から線路沿いを進みますが歩道もあるので安心の道のりです。

地図

周辺環境

マンションの隣にある公園。遊具・砂場・池があって楽しく遊べます。

マンション向かいにある総合病院。365日24時間体制の救急医療を受け付ける大きな病院です。

通学区の小学校です。

■中根橋小学校のようす
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/kyoikuiinkai/gakko/houmon/1032252/1035171.html
（板橋区ホームページ　学校訪問）

 

【買物施設】
 ●よしや 中板橋本店･･･310m
 ●まいばすけっと 中板橋駅前店･･･320m
 ●どらっぐぱぱす･･･310m
 ●セブンイレブン･･･70m
 ●ハッピーロード大山商店街･･･770m

【教育施設】
 ●中板橋保育園･･･170m
 ●にじいろ保育園中板橋･･･150m
 ●中根橋小学校･･･290m
 ●板橋第三中学校･･･650m

【病院】
 ●豊島病院･･･200m
 ●健康長寿医療センター･･･520m

【その他】
 ●氷川図書館･･･580m
 ●なかいたプチパーク･･･260m
 ●仲町防災さざんかの広場･･･300m
 ●山中児童遊園･･･30m

マンション全体概要

●建物名	大山ローヤルコーポ（ｵｵﾔﾏﾛｰﾔﾙｺｰﾎﾟ）
●所在地	板橋区栄町32-5
●交通	東武東上線「中板橋」駅徒歩6分 東武東上線「大山」駅徒歩8分 都営三田線「板橋区役所前」駅徒歩15分
●築年月	1974年(昭和49年)11月
●総戸数	260戸
●構造	鉄骨鉄筋コンクリート造10階建て
●土地権利	所有権
●用途地域	第一種住居地域
●分譲会社	藤澤建設(株)
●施工会社	藤澤建設(株)
●管理会社	ホームライフ管理(株)
●管理形態	全部委託
●管理方式	日勤
●ペット	飼育不可

共用部分

 ●オートロック：×
 ●宅配ボックス：×
 ●エレベーター：〇
 ●駐車場：〇
 ●駐輪場：〇
 ●バイク置場：〇

共用施設

 

セキュリティ

大規模マンションで住人の出入りが多く住民の目が防犯となってます。オートロックはありませんがエントランスをはじめとするあらゆる共用部分にセコムの防犯カメラが設置されています。3基のエレベーターもモニター付きで内部の確認ができます。管理人さんも日勤で常に目を配っています。

耐震性

1981年（昭和56年）5月以前の建築確認にて建築されているため「旧耐震基準」です。

修繕履歴

2008年        ：大規模修繕工事
2018年11月：玄関ドア交換工事、窓サッシ交換工事
2023年  3月：大規模修繕工事

ハザード情報

▼大山ローヤルコーポ周辺の浸水想定・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら

▼板橋区洪水ハザードマップへのリンク

 

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【売買公開中①】3階/1LDK/2,080万円

担当者コメント

お部屋は3階部分、西向き住戸です。
内装も水廻りの設備も一新し、専有部の給排水管も新規配管してのお引き渡しとなります。洗濯物も乾かせる便利な浴室乾燥機も揃いました。

2023年3月大規模修繕工事済み、外観も内装も綺麗になりました。

リフォーム

システムキッチン(クリナップ、浄水器)、ユニットバス(TOTO、浴室乾燥機)、シャワートイレ(LIXIL)、洗面化粧台(Panasonic)、エアコン先行配管、フローリング、壁天井クロス、分電盤、専有部分内給排水新規配管、給湯器(追焚)、フロアタイル、建具、モニター付インターホン、室内クリーニング他(令和5年11月6日完成)

 

【販売中】3階 物件概要

価格	2,080万円
所在階	3階/地上10階建て
専有面積	34.20㎡（10.34坪）
間取	1LDK
バルコニー	3.80㎡
開口部	西
管理費	5,610円/月
修繕積立金	8,550円/月
その他	駐車場：22,000円/月 駐輪場：2,000円/年 バイク置場：10,000円～30,000/年 組合費：500円/月 町会費：200円/月 伝達事項あり
現況	空家
引渡し	2023年11月上旬
取引態様	仲介
特色	駅から10分以内、リフォーム、リノベーション、浴室乾燥機、ＴＶモニター付インターホン、追い焚き機能、フラット35、二階以上、大規模マンション、買物便利（徒歩5分以内）、スーパー近く（徒歩5分以内）、公園近く（徒歩5分以内）、小学校まで5分以内、エントランスにスロープ有、駐車場、エレベータ

 

【売買公開中②】10階/2LDK/2,699万円

担当者コメント

お部屋は10階最上階、西向き眺望の良い住戸です。
内装も水廻りの設備も一新してのお引き渡しとなります。家事のサポート役 食器洗浄機、洗濯物も乾かせる便利な浴室乾燥機も揃いました。

2023年3月大規模修繕工事済み、外観も内装も綺麗になりました。

リフォーム

システムキッチン(食洗機・浄水器付)、ユニットバス(追焚・浴室換気乾燥機付)、温水洗浄機能付きトイレ、三面鏡付洗面化粧台、フローリング、フロアタイル(玄関・水廻り)、壁・天井クロス(一部アクセントクロス)、建具、洗濯防水パン、給湯器、録画機能付カラーTVモニター付インターホン、ダウンライト、スイッチパネル、各室エアコン先行配管、網戸、カーテンレール(令和5年6月10日完成)

 

【販売中】10階 物件概要

価格	2,699万円
所在階	10階/地上10階建て
専有面積	43.20㎡（13.06坪）
間取	2LDK
バルコニー	4.80㎡
開口部	西
管理費	10,800円/月
修繕積立金	7,040円/月
その他	駐車場：22,000円/月 駐輪場：2,000円/年 バイク置場：10,000円～30,000/年 組合費：500円/月 町会費：200円/月
現況	空家
引渡し	即時
取引態様	仲介
特色	駅から10分以内、最上階、眺望良好、二階以上、大規模マンション、リフォーム、リノベーション、食器洗洗浄機、浴室乾燥機、追い焚き機能、ＴＶモニター付インターホン、駐車場、エレベータ、フラット35、買物便利（徒歩5分以内）、スーパー近く（徒歩5分以内）、公園近く（徒歩5分以内）、小学校まで5分以内

 

過去の取引事例

【取引事例11】1階/2K/1,500～2,000万円（2023年7月成約）

担当者コメント

1階の専用庭付き住戸です。室内はリノベーションで一新されました。

 

【取引事例10】2階/2DK/2,500～3,000万円（2022年12月成約）

担当者コメント

2階の東向き、線路とは反対向きのため騒音の影響は少ないです。室内はリフォーム済み。二重サッシにして防音性・断熱性も高まっています。

 

【取引事例9】3階/1LDK/1,500～2,000万円（2022年9月成約）

担当者コメント

3階、西向き住戸です。室内は内装も水廻りの設備も一新してのお引渡しのリノベーション物件です。

 

【取引事例8】3階/1DK/1,500～2,000万円（2022年8月成約）

担当者コメント

3階部分、西向き住戸。室内は内装も水廻りの設備も一新したリノベーション物件で新品のエアコン付き。

 

【取引事例7】4階/2DK/2,000～2,500万円（2022年3月成約）

担当者コメント

4階部分、西向き住戸です。

（リフォーム内容）
キッチン水栓、浴室水栓・鏡、洗濯機置場防水パン、トイレ本体交換、全室クロス(一部アクセントクロス)、ハウスクリーニング

 

【取引事例6】10階/1LDK/1,500～2,000万円（2022年1月成約）

担当者コメント

窓は2重サッシで断熱・防音効果を更に高めています。

室内はリノベーション済み、バルコニーから下を望むと、東上線の線路があり走行音がありますが、室内では気にならない程かと思います。遮る建物もなく、眺望も陽当りも良いお部屋です。

 

【取引事例5】2階/3DK/2,000～2,500万円（2021年4月成約）

担当者コメント

2階部分で室内は平成28年にリフォームされ、居住中ですが大変きれいにお使いです。

(平成28年1月リフォーム履歴)
全室クロス、床上張り、浴室、洗面台、キッチン、建具

朝日が気持ちいい東向き住戸です。

 

【取引事例4】3階/1LDK/2,000～2,500万円（2021年2月成約）

担当者コメント

3階部分の 朝日が気持ちいい東向き住戸です。

室内はリノベーション済み。

【取引事例3】9階/1LDK/1,500～2,000万円（2020年10月成約）

担当者コメント

室内リノベーション済み。

【取引事例2】10階/2LDK/2,000～2,500万円（2020年7月成約）

担当者コメント

室内リノベーション物件。工事完成と共に成約となりました。

【取引事例1】7階/2DK/2,500～3,000万円（2019年4月成約）

担当者コメント

室内はリノベーション済み。新品の設備できれいなお部屋になりましたのでそのまま入居可能です。

洋室には新品のエアコンを設置済み、バストイレ別、洗濯機置場もバルコニーから室内へ移設しました。

線路側ではないので音の影響も限定的です。