ローヤルハイツ
所在地 板橋区幸町1-16
交 通 東武東上線「大山」駅徒歩5分
築年月 1975年(昭和50年)4月築
総戸数 45戸
規 模 地上10階地下1階建て
マンションの特徴
- 川越街道沿いに建つ10階建てマンション
- 1～2階は店舗・事務所、3～10階が住戸
- プライバシーが守られる雁行型の住戸配置
ポイント
川越街道沿いに建つ総戸数45戸の10階建てマンションです。
1～2階は店舗・事務所で、住戸は３階～10階です。
川越街道はマンションの北側にあり、全戸のバルコニーは南向きで通りとは反対側です。
雁行型により、バルコニーでお隣さんと目が合うことがなくプライバシーが守られる配置になっています。
エレベーターは２基。ペットの飼育は可能です。
地図・周辺環境
大山駅から一直線に進んで川越街道を渡ったところにあり徒歩5分の距離です。駅前をはじめハッピーロード商店街の買い物が便利です。
地図
周辺環境
ハッピーロード大山
大山駅から延びる有名な商店街。アーケードになっているので雨の日でもゆっくり買い物ができます。
ビッグエー板橋中丸店
マンションから一番近いスーパー。隣のブロックにあるのでいざというときにも便利です。
板橋第六小学校
指定学区の小学校。通学路は車が少なく安全に通学できます。2009年に校庭が人工芝になり、2012年にはプールも改修されています。
■板橋第六小学校のようす
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/kyoikuiinkai/gakko/houmon/1038771/1039848.html
（板橋区ホームページ 学校訪問）
【買物施設】
●まいばすけっと板橋熊野町店･･･220ｍ
●ビッグエー板橋中丸店･･260ｍ
●ハッピーロード大山･･400ｍ
●コモディイイダ幸町店･･･430ｍ
●セブンイレブン･･･130ｍ
●どらっぐぱぱす大山幸町店･･･410ｍ
【教育施設】
●区立みなみ保育園･･･220ｍ
●インフィニティ保育園･･･390ｍ
●板橋第六小学校･･･240ｍ
●板橋第二中学校･･･370ｍ
【病院】
●板橋幸町クリニック･･･350ｍ
●日本大学医学部附属板橋病院･･･1040ｍ
【その他】
●板橋交通公園･･･570ｍ
●みなみ児童遊園･･･220ｍ
●区立氷川図書館･･･1210ｍ
●板橋ハッピーロード郵便局･･･360ｍ
マンション全体概要
| ●建物名 | ローヤルハイツ（ﾛｰﾔﾙﾊｲﾂ） |
| ●所在地 | 板橋区幸町1-16 |
| ●交通 | 東武東上線「大山」駅徒歩5分 |
| ●築年月 | 1975年(昭和50年)4月 |
| ●総戸数 | 45戸 |
| ●構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造10階地下1階建て |
| ●土地権利 | 所有権 |
| ●用途地域 | 商業地域 |
| ●分譲会社 | (株)ローヤルハイツ |
| ●施工会社 | 大末建設(株) |
| ●管理会社 | |
| ●管理形態 | 自主管理 |
| ●管理方式 | |
| ●ペット | 飼育可(細則あり) |
共用部分
●オートロック：×
●宅配ボックス：×
●エレベーター：〇
●駐車場：×
●駐輪場：〇
●バイク置場：〇
共用施設
セキュリティ
共用部分には防犯カメラが設置されており、エントランスには日勤の管理人さんがいます。
川越街道に面してエントランスがあるため、人目がある環境も防犯面では安心です。
耐震性
1981年（昭和56年）5月以前の建築確認にて建築されているため「旧耐震基準」です。
修繕履歴
ハザード情報
▼ローヤルハイツ周辺の浸水想定・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら
●浸水想定区域・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら
●板橋区ハザードマップ一覧
マンションスライドショー
【売買公開中①】5階/2DK/3,280万円
間取図
担当者コメント
5階部分、南西向き住戸です。内装も水廻りの設備も一新してのお引渡しとなります。DKと洋室を繋げて1LDKのお部屋としても利用できます。
エアコン1台・カーテンレール・レースカーテン設置済みの初期費用を抑えることができる物件です。
可愛いペットのワンちゃんネコちゃんと一緒に暮らせます。
ココがポイント
・南西向きで陽当たり良好
・エアコン1台・カーテンレール・レースカーテン設置済み
・DKと洋室を繋げて1LDKとしても
・ペット飼育可
・リノベーション物件
リフォーム
和室→洋室へ変更、クロス、床張り替え、システムキッチン、トイレ、ユニットバス、洗面台、クローゼット、バルコニー防水加工、エアコン1台、全室照明、カーテンレール、レースカーテン、ハウスクリーニング、他(令和6年12月上旬完成)
【販売中】5階 物件概要
| 価格 | 3,280万円 |
| 所在階 | 5階/地上10階地下1階建て |
| 専有面積 | 39.29㎡（11.88坪） |
| 間取 | 2DK |
| バルコニー | 調査中 |
| 開口部 | 南西 |
| 管理費 | 13,300円/月 |
| 修繕積立金 | 7,000円/月 |
| その他 | 駐輪場：2,400円/年 バイク置場：6,000円～7,200/月 |
| 現況 | 空家 |
| 引渡し | 2024年12月4上旬 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 特色 | 駅から5分以内、リフォーム、リノベーション、エアコン、全居室6帖以上、南向き、二階以上、ペット飼育可、エレベータ、買物便利（徒歩5分以内）、スーパー近く（徒歩5分以内）、公園近く（徒歩5分以内）、小学校まで5分以内 |
過去の取引事例
【取引事例3】5階/3LDK/3,000～3,500万円（2023年11月成約）
販売価格 3,000～3,500万円
専有面積 60㎡台
間取 3LDK
【室内コンディション】
間取図
担当者コメント
5階、南向き住戸です。2017年に内装や水廻りの設備など新規交換した履歴があり、今回新たに全面クロス、フローリングなどの床、トイレ新規交換のリフォームを施しました。
南向きで陽当たり良く、全室に窓がある風通しの良い室内です。リビングと引戸で繋がる洋室を開け放って、約20帖の広い空間のLDKとしても使えます。
【取引事例2】10階/3LDK/2,500～3,000万円（2021年5月成約）
販売価格 2,500～3,000万円
専有面積 60㎡台
間取 3LDK
【室内コンディション】
南向き たっぷりの光に包まれるLDK
洋室からキッチンへ通気できる内窓付き
間取図
担当者コメント
10階建てマンションの最上階物件です。
バルコニーは通りとは反対側を向いているため騒音の影響は少なく、南向きのため陽当たりと眺望がとても良いです。
室内はリノベーション済みです。こんなお風呂が良かったと思えるマグネットが付くバスルーム。トレーから入替用ディスペンサーが壁にピタッと付け外しでき、底がぬめらず衛生的。タブレットやテレビ置場にも使えてつい長湯をしてしまいそうです。
中部屋の洋室からキッチンへと通気できる内窓が付いていたり、内見してワクワクできるお部屋です。
【取引事例1】10階/3LDK/3,000～3,500万円（2020年11月成約）
販売価格 3,000～3,500万円
専有面積 60㎡台
間取 3LDK
【室内コンディション】
最上階・南向き住戸
室内リノベーション済み・エアコン＆家具付き
間取図
担当者コメント
10階の最上階物件です。バルコニーは通りとは反対側を向いているため騒音の影響は少なく、南向きのため陽当たりと眺望がとても良いです。
室内はリノベーション済みです。爽やかなナチュラルデザインに仕上がっており、コーディネートして配置している家具もそのままお付けします。リビングにはエアコンも設置してありますので、そのまますぐにでも住める状態です。
ローヤルハイツのお問い合せは
株式会社ホームリンク
TEL：03-5922-3310
営業時間 AM10：00～PM7：00
定休日 水曜日
東京都板橋区上板橋1-1-1
東武東上線「上板橋」駅徒歩7分