サンシティ H棟
所在地 板橋区中台3丁目27
交 通 都営三田線「志村三丁目」駅徒歩10分
築年月 1980年(昭和55年)8月築
総戸数 1,872戸（H棟155戸）
規 模 地上16階建て
サンシティ全体
サンシティ 全体配置図
サンシティ アスレチック
サンシティ アスレチック
サンシティ テニスコート
サンシティ 竹林
サンシティ カルチャーセンター
サンシティ プール
サンシティ ダイエーサンゼリゼ
サンシティ 中庭
サンシティ 接骨院
サンシティ 動物病院
サンシティ クリーニング店
サンシティ 銀行
サンシティ 小規模保育園
サンシティ 学習塾
サンシティ 耳鼻咽喉科
サンシティ 調剤薬局
サンシティ 理容室
サンシティ 共用トイレサンシティ H棟
マンションの特徴
- 商業施設とA～N棟までの14棟（総戸数1,872戸）のビッグコミュニティマンション
- 日中は管理事務所・夜間は警備員による24時間有人管理方式
- アスレチック・プール・テニスコートなど敷地内で楽しめる環境
ポイント
国土交通省の社会資本整備審議会で「管理が優良なマンション」として紹介されたサンシティ。
豊かな緑に囲まれ、「生物多様性保全につながる企業のみどり100選」にも選ばれるなど、特色の多いマンションです。
建物の周囲を取り巻く構内の車道は殆どの部分に歩道を設け、歩・車道分離、各建物で囲まれた内部の道路は遊歩道：生活道路専用です。
歩道・車道の分離をしてお子様も安心して遊べるマンションです。
Ｈ棟は16階建ての総戸数155戸の規模です。
地図・周辺環境
最寄りの志村三丁目駅からほぼ真っすぐ平坦な道のりです。
東武東上線のときわ台駅からのバス便もあり２路線の利用ができます。
地図
周辺環境
ダイエー板橋サンゼリゼ店
マンション内にあるスーパーです。その他にもクリーニング店や動物病院、銀行など複数の商業施設が並んでいます。
志村ショッピングセンター
志村ショッピングセンターには、「スーパーサミット」「ニトリ」「コジマ×ビッグカメラ」が入ってます。駅前にありながら駐車場も完備されており、車でも徒歩でも自転車でも立ち寄りやすい店舗です。
緑小学校
指定学区の小学校でサンシティの開設と共に開校した小学校。中学受験する児童も多くいます。
■緑小学校のようす
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/kyoikuiinkai/gakko/houmon/r1/1014935.html
（板橋区ホームページ 学校訪問）
【買物施設】
●志村ショッピングセンター･･･770m
●ダイエー板橋サンゼリゼ店･･･敷地内
●ファミリーマート･･･300m
●クリーニング屋･･･敷地内
●ヘルスケアセイジョー志村3丁目店･･･730m
【教育施設】
●サンシティ聖母幼稚園･･･敷地内
●緑が丘保育園･･･敷地内
●緑小学校･･･隣接
●志村第四中学校･･･450m
【病院】
●誠志会病院･･･650m
●長沢医院･･･敷地内
●動物病院･･･敷地内
【その他】
●中台さくら公園･･･隣接
●中台ならのき公園･･･隣接
●西台図書館･･･1060m
マンション全体概要
| ●建物名 | サンシティ H棟（ｻﾝｼﾃｨｴｲﾁﾄｳ） |
| ●所在地 | 板橋区中台3丁目27 |
| ●交通 | 都営三田線「志村三丁目」駅徒歩10分 |
| ●築年月 | 1980年(昭和55年)8月 |
| ●総戸数 | 1,872戸（H棟155戸） |
| ●構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造16階建て |
| ●土地権利 | 所有権 |
| ●用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| ●分譲会社 | 三井不動産(株) |
| ●施工会社 | 三井建設(株) 鹿島建設(株) |
| ●管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス(株) |
| ●管理形態 | 全部委託 |
| ●管理方式 | 常駐 |
| ●ペット | 飼育可(細則あり) |
共用部分
●オートロック：×
●宅配ボックス：×
●エレベーター：〇
●駐車場：〇
●駐輪場：〇
●バイク置場：〇
共用施設
●アスレチック
●テニスコート
●プール
●カルチャーセンター
セキュリティ
管理は大手の三井不動産レジデンシャルサービス(株)に委託をしており、マンション敷地内に管理事務所があります。
夜間は警備員に交代する24時間有人管理方式です。
耐震性
1981年（昭和56年）5月以前の建築確認にて建築されているため「旧耐震基準」です。
修繕履歴
1996年 ：各戸台所系雑排水管改修
2000年 8月：大規模修繕工事
2000年 9月：エントランス改修工事
2005年 3月：屋上防水工事
2012年10月：大規模修繕工事
2013年 6月：エレベーター更新工事
2014年11月：火災報知器更新工事
2018年 ：共用廊下照明ＬＥＤ化
ハザード情報
▼サンシティ H棟周辺の浸水想定・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら
●浸水想定区域・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら
●板橋区ハザードマップ一覧
マンションスライドショー
【売買公開中①】11階/2SLDK/4,090万円
間取図
担当者コメント
お部屋は16階建て11階部分の高層階です。内装も水廻りの設備も一新してのお引渡しとなります。
エレベーターは上りは12階で降りてから1フロア階段で下がります。下りは11階にもエレベーターが停まるので、あまり気になる程ではないかと思います。お部屋は高層階のため陽当りや眺望も良好です。
西側バルコニーなので陽の当たる時間が長くてお洗濯物もよく乾きそうです。
大容量のシューズインクローゼットやキッチンにはパントリーを設けました。TVモニター付きインターホン、浴室乾燥機などの設備も充実です。
エアコンも1台設置され初期費用を抑えることができる物件です。
ココがポイント
・11階部分高層階
・陽当り眺望良好
・シューズインクローゼット＆パントリー
・追い焚き機能、浴室乾燥機など設備充実
・リノベーション物件
リフォーム
給湯器、システムキッチン、ユニットバス、洗面台、トイレ、全室クロス、全フローリング、全建具、CF、下足入、洗濯水栓、防水パン、スイッチパネル、ダウンライト、照明器具、インターホン、玄関人感センサー、ライティングレール(令和3年12月下旬完成)
【販売中】11階 物件概要
| 価格 | 4,090万円 |
| 所在階 | 11階/地上16階建て |
| 専有面積 | 72.92㎡（22.05坪） |
| 間取 | 2SLDK |
| バルコニー | 9.45㎡ |
| 開口部 | 西 |
| 管理費 | 11,700円/月 |
| 修繕積立金 | 16,870円/月 |
| その他 | 駐車場：13,000～20,000円/月 駐輪場：1,000円～2,000円/月 バイク置場：2,000円～3,000円/月 |
| 現況 | 空家 |
| 引渡し | 令和3年12月下旬 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 特色 | 駐車場、大規模マンション、二階以上、眺望良好、フラット35Ｓ、ＬＤＫ15帖以上、ペット飼育可、ＴＶモニター付インターホン、浴室乾燥機、追い焚き機能、エレベータ、公園近く（徒歩5分以内）、小学校まで5分以内、スーパー近く（徒歩5分以内）、買物便利（徒歩5分以内）、駅から10分以内、リフォーム、共用施設充実、エアコン付 |
過去の取引事例
【取引事例3】14階/3LDK/4,000～4,500万円（2022年1月成約）
販売価格 4,000～4,500万円
専有面積 70㎡台
間取 3LDK
【室内コンディション】
ワークスペースを備えたリノベーション物件
バルコニーの前は気持ち良く広がる眺望
間取図
担当者コメント
お部屋へは15階でエレベーター降り、ワンフロア階段でのアクセスとなります。
高層階のため陽当りや眺望も良好です。室内はリノベーション済み。作業に集中できるワークスペースをもうけました。ウォークインクローゼットもこれだけの広さがあると満足できますね。
【取引事例2】11階/2SLDK/2,500～3,000万円（2021年9月成約）
販売価格 2,500～3,000万円
専有面積 70㎡台
間取 2SLDK
間取図
担当者コメント
エレベーターは上りは12階で降りてから1フロア階段で下がります。下りは11階にもエレベーターが停まるので、あまり気になる程ではないかと思います。お部屋は高層階のため陽当りや眺望も良好です。室内はリフォーム履歴があります。
(平成20年6月リフォーム履歴)
フローリング、巾木、ユニットバス、給湯器(追焚)、洗面化粧台、システムキッチン、キッチンパネル、建具、ウォシュレット、照明器具、モニター付インターホン他
(令和2年2月リフォーム履歴)
クロス、CF、畳表替え
(令和3年8月完成)
ウォシュレット、ハウスクリーニング
【取引事例1】15階/3LDK/3,000～3,500万円（2021年3月成約）
販売価格 3,000～3,500万円
専有面積 70㎡台
間取 3LDK
間取図
担当者コメント
16階建ての15階住戸、高層階です。周囲を一望できる開放感のある眺望は格別です。
室内は過去にリフォームされた履歴があります。
（2008年8月実施）
●システムキッチン交換●ウォシュレット交換●防水パン交換●洗濯水栓交換●ガス温水式床暖房設置●給湯機交換●クロス貼替●クッションフロア張替●和室を洋室へ変更（クローゼット新設）●フローリング張替●分電盤交換●二重サッシ設置●換気扇交換●ピクチャーレール取付●バリアフリー工事（手すり取付）●ホスクリーン取付 など
サンシティ H棟のお問い合せは
株式会社ホームリンク
TEL：03-5922-3310
営業時間 AM10：00～PM7：00
定休日 水曜日
東京都板橋区上板橋1-1-1
東武東上線「上板橋」駅徒歩7分