志村レジデンス
所在地 板橋区相生町21-3
交 通 都営三田線「蓮根」駅徒歩12分
都営三田線「志村三丁目」駅徒歩13分
築年月 2007年(平成19年)9月築
総戸数 35戸
規 模 地上6階建て
マンションの特徴
- 平成19年築の新耐震基準マンション
- ペットは犬、猫合わせて2匹まで飼育可
- 首都高の利用に便利な中台出入口近く
ポイント
平成19年築の新耐震基準マンションです。
セコムによる24時間オンラインセキュリティを導入しています。
ゴミ出しも24時間可能で、マンションならではのセキュリティや便利さが揃っています。
メインエントランス前には階段があります。
しかし裏側の駐車場側からは段差なくバリアフリーで入ることができます。
首都高速5号線の中台出入口に近い立地です。
マンション敷地内には洗車場があり、隣地にはガソリンスタンドもあるため、車を使う方に便利な環境です。
駐輪場は建物内部になるため雨風に吹かれずきれいに保管できるのもちょっとした嬉しいポイントです。
ペットは２匹まで飼育可能です。
地図・周辺環境
都営三田線の蓮根駅と志村三丁目駅の２駅が利用できます。また首都高速道路の中台出入口に近く車でのお出かけにも便利な立地です。
地図
周辺環境
ダイエー板橋サンゼリゼ店
マンション南側の道路向かいにある23時まで営業のスーパー。食料品だけでなく、ペットフード、文具、日用消耗品も揃っています。
志村ショッピングセンター
志村ショッピングセンターには、「スーパーサミット」「ニトリ」「コジマ×ビッグカメラ」が入ってます。駅前にありながら駐車場も完備されており、車でも徒歩でも自転車でも立ち寄りやすい店舗です。
志村坂下小学校
指定学区の小学校。昭和33年に開校し平成30年に60周年を迎えました。ジョギングロードがあるのが特徴です。平成24年に校舎・校庭・体育館の改修が行われています。
■志村坂下小学校のようす
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/kyoikuiinkai/gakko/houmon/1054906/1054908.html
（板橋区ホームページ 学校訪問）
【買物施設】
●業務スーパー 蓮根店･･･660m
●ダイエー 板橋サンゼリゼ店･･･620m
●ファミリーマート･･･420m
●セイジョー 蓮根店･･･890m
【教育施設】
●蓮根保育園･･･420m
●志村坂下小学校･･･500m
●志村第四中学校･･･840m
【病院】
●赤星医院･･･500m
●誠志会病院･･･610m
【その他】
●蓮根ねっぱ公園･･･270m
●志村警察署 蓮根交番･･･350m
●中台さくら公園･･･640m
●西台図書館･･･1190m
マンション全体概要
| ●建物名 | 志村レジデンス（ｼﾑﾗﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ） |
| ●所在地 | 板橋区相生町21-3 |
| ●交通 | 都営三田線「蓮根」駅徒歩12分 都営三田線「志村三丁目」駅徒歩13分 |
| ●築年月 | 2007年(平成19年)9月 |
| ●総戸数 | 35戸 |
| ●構造 | 鉄筋コンクリート造6階建て |
| ●土地権利 | 所有権 |
| ●用途地域 | 第一種住居地域 |
| ●分譲会社 | 康和地所(株) |
| ●施工会社 | 村本建設(株) |
| ●管理会社 | (株)ジャパンリビングコミュニティ |
| ●管理形態 | 全部委託 |
| ●管理方式 | 巡回 |
| ●ペット | 飼育可(細則あり) |
共用部分
●オートロック：〇
●宅配ボックス：〇
●エレベーター：〇
●駐車場：〇
●駐輪場：〇
●バイク置場：〇
共用施設
●来客用駐車場
●洗車場
●ペット足洗い場
セキュリティ
セコムによる24時間オンラインセキュリティを導入しており、共用部分には防犯カメラが設置されています。
エントランスはオートロックで、日勤の管理人さんもいます。
耐震性
1981年（昭和56年）6月以降の建築確認にて建築されているため「新耐震基準」です。
修繕履歴
2012年2月：共用部鉄部塗装工事
※大規模修繕工事 検討中（2020年2月現在）
ハザード情報
▼志村レジデンス周辺の浸水想定・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら
●浸水想定区域・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら
●板橋区ハザードマップ一覧
マンションスライドショー
【売買公開中①】4階/3LDK/3,980万円
間取図
担当者コメント
4階部分、北西向き住戸です。横長リビングは採光の良い明るく広い空間です。
可愛いペットのワンちゃんネコちゃんと一緒に暮らせます
お部屋は居住中ですが見学可能です。
ココがポイント
・採光・眺望良好
・ゴロリと寛げる和室
・約15帖の横長LDK
・広々70㎡超の3LDKタイプ
・現在居住中です
リフォーム
リフォームはされておりません。中古物件は現状引渡しが基本となるため、現状を確認の上リフォーム工事をご提案します。
【販売中】4階 物件概要
| 価格 | 3,980万円 |
| 所在階 | 4階/地上6階建て |
| 専有面積 | 70.41㎡（21.29坪） |
| 間取 | 3LDK |
| バルコニー | 11.07㎡ |
| 開口部 | 北西 |
| 管理費 | 13,000円/月 |
| 修繕積立金 | 8,800円/月 |
| その他 | 駐車場：17,000円/月 その他費用：735円/月 |
| 現況 | 居住中 |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 特色 | 駐車場、公園近く（徒歩5分以内）、オートロック、宅配ボックス、エレベータ、セキュリティ充実、ペット飼育可、ＴＶモニター付インターホン、二階以上、ＬＤＫ15帖以上、和室、カウンターキッチン、追い焚き機能、新耐震基準マンション |
過去の取引事例
【取引事例3】2階/4LDK/4,000～4,500万円（2023年12月成約）
販売価格 4,000～4,500万円
専有面積 70㎡台
間取 4LDK
【室内コンディション】
間取図
担当者コメント
2階の西北角住戸です。内装も水廻りの設備（洗面化粧台除く）もリフォームで一新してのお引き渡しとなります。
3面にバルコニーが付き、全室に窓があり採光に優れた風通しの良い室内です。キッチンはバルコニーと繋がる勝手口があります。
【取引事例2】4階/3LDK/3,500～4,000万円（2020年10月成約）
販売価格 3,500～4,000万円
専有面積 70㎡台
間取 3LDK
【室内コンディション】
2ヶ所の窓から光溢れる横長リビング
LDKと和室で20.5帖の開放的な空間
間取図
担当者コメント
室内は内装リフォーム済みです。
リビングに２つの窓がある横長リビングは明るく、対面キッチンなのでコミュニケーションも取りやすい間取りです。
和室では寛いだりお客さん用としたり臨機応変に使えます。
【取引事例1】3階/2LDK/3,000～3,500万円（2020年7月成約）
販売価格 3,000～3,500万円
専有面積 50㎡台
間取 2LDK
【室内コンディション】
対面カウンターキッチンのLDK
リビングと続き間和室5.6帖
間取図
担当者コメント
3階住戸、バルコニー前は2階建ての一戸建てのため視線は遮らず見通せる眺望です。
室内はリフォーム済みできれいな状態のためそのまま入居頂けます。リビングの横にはモダン和室があり３枚の引戸を開けるとリビングと一体の空間になります。
マンションは首都高速近くに立地していますが、このお部屋は通りとは反対側となり騒音の影響は少ないです。
志村レジデンスのお問い合せは
株式会社ホームリンク
TEL：03-5922-3310
営業時間 AM10：00～PM7：00
定休日 水曜日
東京都板橋区上板橋1-1-1
東武東上線「上板橋」駅徒歩7分