2階以上 オートロック ペット飼育可 リノベーション 宅配ボックス 志村三丁目駅 志村坂下小学校 志村第四中学校 新耐震基準 板橋区 相生町 蓮根駅 都営三田線

志村レジデンス

投稿日:2020年5月22日 更新日:

志村レジデンス 外観

志村レジデンス

    所在地       板橋区相生町21-3
    交   通       都営三田線「蓮根」駅徒歩12分
                     都営三田線「志村三丁目」駅徒歩13分
    築年月       2007年(平成19年)9月築
    総戸数       35戸
    規   模       地上6階建て

マンションの特徴

  • 平成19年築の新耐震基準マンション
  • ペットは犬、猫合わせて2匹まで飼育可
  • 首都高の利用に便利な中台出入口近く

ポイント

平成19年築の新耐震基準マンションです。
セコムによる24時間オンラインセキュリティを導入しています。
ゴミ出しも24時間可能で、マンションならではのセキュリティや便利さが揃っています。

メインエントランス前には階段があります。
しかし裏側の駐車場側からは段差なくバリアフリーで入ることができます。

首都高速5号線の中台出入口に近い立地です。
マンション敷地内には洗車場があり、隣地にはガソリンスタンドもあるため、車を使う方に便利な環境です。

駐輪場は建物内部になるため雨風に吹かれずきれいに保管できるのもちょっとした嬉しいポイントです。

ペットは2匹まで飼育可能です。

地図・周辺環境

都営三田線の蓮根駅と志村三丁目駅の2駅が利用できます。また首都高速道路の中台出入口に近く車でのお出かけにも便利な立地です。

地図

周辺環境

志村レジデンス周辺環境 ダイエー板橋サンゼリゼ店

ダイエー板橋サンゼリゼ店

マンション南側の道路向かいにある23時まで営業のスーパー。食料品だけでなく、ペットフード、文具、日用消耗品も揃っています。

志村レジデンス周辺環境 志村ショッピングセンター

志村ショッピングセンター

志村ショッピングセンターには、「スーパーサミット」「ニトリ」「コジマ×ビッグカメラ」が入ってます。駅前にありながら駐車場も完備されており、車でも徒歩でも自転車でも立ち寄りやすい店舗です。

志村レジデンス周辺環境 志村坂下小学校

志村坂下小学校

指定学区の小学校。昭和33年に開校し平成30年に60周年を迎えました。ジョギングロードがあるのが特徴です。平成24年に校舎・校庭・体育館の改修が行われています。

■志村坂下小学校のようす
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/kyoikuiinkai/gakko/houmon/h30/1012097.html
(板橋区ホームページ 学校訪問)

 

【買物施設】
 業務スーパー 蓮根店・・・660m
 ●ダイエー 板橋サンゼリゼ店・・・620m
 ●ファミリーマート・・・420m
 ●セイジョー 蓮根店・・・890m

【教育施設】
 ●蓮根保育園・・・420m
 ●志村坂下小学校・・・500m
 ●志村第四中学校・・・840m

【病院】
 赤星医院・・・500m
 誠志会病院・・・610m

【その他】
 ●蓮根ねっぱ公園・・・270m
 ●志村警察署 蓮根交番・・・350m
 ●中台さくら公園・・・640m
 ●西台図書館・・・1190m

マンション全体概要

建物名 志村レジデンス(シムラレジデンス)
所在地 板橋区相生町21-3
交通 都営三田線「蓮根」駅徒歩12分
都営三田線「志村三丁目」駅徒歩13分
築年月 2007年(平成19年)9月
総戸数 35戸
構造 鉄筋コンクリート造6階建て
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
分譲会社 康和地所(株)
施工会社 村本建設(株)
管理会社 (株)大京アステージ
管理形態 全部委託
管理方式 巡回
ペット 飼育可(細則あり)

共用部分

 ●オートロック:〇
 ●宅配ボックス:〇
 ●エレベーター:〇
 ●駐車場:〇
 ●駐輪場:〇
 ●バイク置場:〇

共用施設

 ●来客用駐車場
 ●洗車場
 ●ペット足洗い場

セキュリティ

セコムによる24時間オンラインセキュリティを導入しており、共用部分には防犯カメラが設置されています。
エントランスはオートロックで、日勤の管理人さんもいます。

耐震性

1981年(昭和56年)6月以降の建築確認にて建築されているため「新耐震基準」です。

修繕履歴

2012年2月:共用部鉄部塗装工事

※大規模修繕工事 検討中(2020年2月現在)

ハザード情報

▼志村レジデンス周辺の浸水想定・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら

●浸水想定区域・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら

▼板橋区洪水ハザードマップへのリンク

●板橋区ハザードマップ一覧

 

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【売買公開中①】4階/3LDK/3,590万円

    所在階      4階/地上6階建て
  販売価格    3,590万円
  専有面積    70.41㎡
      間取        3LDK
【室内コンディション】
志村レジデンス4階 間取図

間取図

担当者コメント

物件は4階です。室内はリフォーム工事を行っており、8/21の完成予定です。工事中でも内見可能です。

リビングに2つの窓がある横長リビングは明るく、対面キッチンなのでコミュニケーションも取りやすい間取りです。

和室では寛いだりお客さん用としたり臨機応変に使えます。

ココがポイント

・内装リフォーム後のお引渡し(8/21完成予定)
・明るい横長リビング
・コミュニケーションの取りやすい対面キッチン
・客間にもなる和室あり
・家事のしやすい2Wayキッチン

リフォーム

キッチン水栓、ガスコンロ、浴室鏡、ウォシュレットトイレ、LED照明(ダウンライト、シーリングライト)、畳表替え、襖張替、フローリング、ハウスクリーニング、全室クロス(一部アクセント)

 

【販売中】4階 物件概要

価格 3,590万円
所在階 4階/地上6階建て
専有面積 70.41㎡(21.29坪)
間取 3LDK
バルコニー 11.07㎡
開口部 西
管理費 13,000円/月
修繕積立金 8,800円/月
その他 駐車場:17,000~20,000円/月
駐輪場:200円~300円/月
ケーブルテレビ聴取料:735円/月
現況 空家
引渡し 令和2年8月下旬
取引態様 仲介
特色 駐車場、公園近く(徒歩5分以内)、オートロック、宅配ボックス、エレベータ、セキュリティ充実、ペット飼育可、二階以上、LDK15帖以上、和室、カウンターキッチン、TVモニター付インターホン、フラット35S、浴室乾燥機、リフォーム、新耐震基準マンション

 

過去の取引事例

【取引事例1】3階/2LDK/3,000~3,500万円(2020年7月成約)

    所在階      3階/地上6階建て
  販売価格    3,000~3,500万円
  専有面積    50㎡台
      間取        2LDK
【室内コンディション】
志村レジデンス3階 対面カウンターキッチンのLDK

対面カウンターキッチンのLDK

志村レジデンス3階 リビングから和室

リビングと続き間和室5.6帖

志村レジデンス3階 間取図

間取図

担当者コメント

3階住戸、バルコニー前は2階建ての一戸建てのため視線は遮らず見通せる眺望です。
室内はリフォーム済みできれいな状態のためそのまま入居頂けます。リビングの横にはモダン和室があり3枚の引戸を開けるとリビングと一体の空間になります。
マンションは首都高速近くに立地していますが、このお部屋は通りとは反対側となり騒音の影響は少ないです。

ホームリンク写真
志村レジデンスのお問い合せは
株式会社ホームリンク
TEL:
03-5922-3310

営業時間   AM10:00~PM7:00
定休日      水曜日
東京都板橋区上板橋1-1-1
東武東上線「上板橋」駅徒歩7分

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