志村サンハイツ
所在地 板橋区東坂下1丁目4-14
交 通 都営三田線「志村坂上」駅徒歩14分
都営三田線「志村三丁目」駅徒歩15分
築年月 1978年(昭和53年)5月築
総戸数 48戸
規 模 地上7階建て
マンションの特徴
- エントランスにお花が植えらるなど管理良好
- セブンタウン小豆沢のほか複合商業施設が多数あり
- バスでJR赤羽駅へのアクセス可能
ポイント
エントランス前やアプローチの花壇にはきれいにお花が植えられていました。
複数回の大規模修繕工事や玄関ドアの全戸交換など管理の良さが感じられるマンションです。
環八通りから一本中に入った立地でとても静かな住環境です。
周囲にはセブンタウン小豆沢をはじめとし、複合商業施設がいくつもあり買い物がとても便利です。
交通面では、志村坂上駅と志村三丁目駅の２駅が利用でき、またバスの乗車によりJR赤羽駅へのアクセスも可能です。
地図・周辺環境
セブンタウン小豆沢まで徒歩３分。その他にもオリンピックおりーぶ、MEGAドンキ、志村ショッピングセンターなど複数の複合商業施設が利用できます。
地図
周辺環境
セブンタウン小豆沢
ユニクロ・無印良品・アカチャンホンポがあるセブンタウン小豆沢。くら寿司やサーティワンアイス等、お子様が喜ぶ店舗がいっぱい。休日にはお子様向けイベントも開催しています。
小豆沢公園
野球場や体育館がある大きな公園。遊具やこどもの池もあり子供から大人まで楽しめます。
■こどもの池
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/bousai/kouen/kouen/ike/1006629.html
志村第四小学校
高台にある指定学区の小学校です。家庭や地域との連携のよいのが特色です。
■志村第四小学校のようす
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/kyoikuiinkai/gakko/houmon/1046352/1046384.html
（板橋区ホームページ 学校訪問）
【買物施設】
●セブンタウン小豆沢･･･220m
●MEGAドン・キホーテ板橋志村店･･･580m
●志村ショッピングセンター･･･890m
●ファミリーマート･･･230m
●サンドラッグ小豆沢店･･･220m
●ビバホーム板橋小豆沢店･･･400m
【教育施設】
●友和の森保育園･･･330m
●区立小桜保育園･･･700m
●志村第四小学校･･･850m
●志村第二中学校･･･1160m
【病院】
●板橋中央総合病院･･･830m
●志村クリニック･･･490m
【その他】
●小豆沢公園･･･360m
●志村坂公園･･･430m
●区立志村図書館･･･1300m
●板橋坂下一郵便局･･･670m
マンション全体概要
| ●建物名 | 志村サンハイツ（ｼﾑﾗｻﾝﾊｲﾂ） |
| ●所在地 | 板橋区東坂下1丁目4-14 |
| ●交通 | 都営三田線「志村坂上」駅徒歩14分 都営三田線「志村三丁目」駅徒歩15分 |
| ●築年月 | 1978年(昭和53年)5月 |
| ●総戸数 | 48戸 |
| ●構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造7階建て |
| ●土地権利 | 所有権 |
| ●用途地域 | 準工業地域 |
| ●分譲会社 | 常和興産(株) |
| ●施工会社 | (株)長谷川工務店 |
| ●管理会社 | (株)日鉄コミュニティ |
| ●管理形態 | 全部委託 |
| ●管理方式 | 日勤 |
| ●ペット | 飼育可(細則あり) |
共用部分
●オートロック：×
●宅配ボックス：×
●エレベーター：〇
●駐車場：〇
●駐輪場：〇
●バイク置場：〇
共用施設
セキュリティ
耐震性
1981年（昭和56年）5月以前の建築確認にて建築されているため「旧耐震基準」です。
修繕履歴
2003年：大規模修繕工事
2016年：大規模修繕工事
ハザード情報
▼志村サンハイツ周辺の浸水想定・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら
●浸水想定区域・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら
●板橋区ハザードマップ一覧
マンションスライドショー
【売買公開中①】3階/3LDK/3,098万円
間取図
担当者コメント
3階部分、南向き陽当り通風・眺望良好の住戸です。内装も水廻りの設備も一新してのお引渡しとなります。
可愛いペットのワンちゃんネコちゃんと一緒に暮らせます。
ココがポイント
・南向き住戸
・陽当り通風・眺望良好
・約16.5帖の広いLDKとしても
・全居室クローゼットあり
・リノベーション物件
リフォーム
システムキッチン、間取り変更、ユニットバス、トイレ、建具、電気温水器、フローリング、壁・天井クロス、フロアタイル(洗面所・トイレ)、クローゼット、洗面台、洗濯防水パン(令和6年4月末完成)
【販売中】3階 物件概要
| 価格 | 3,098万円 |
| 所在階 | 3階/地上7階建て |
| 専有面積 | 61.60㎡（18.63坪） |
| 間取 | 3LDK |
| バルコニー | 7.84㎡ |
| 開口部 | 南 |
| 管理費 | 11,088円/月 |
| 修繕積立金 | 17,360円/月 |
| その他 | 駐車場 |
| 現況 | 空家 |
| 引渡し | 2024年5月上旬 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 特色 | 二階以上、ペット飼育可、駐車場、エレベータ、リフォーム、リノベーション、浴室乾燥機、買物便利（徒歩5分以内）、スーパー近く（徒歩5分以内）、公園近く（徒歩5分以内）、エントランスにスロープ有 |
過去の取引事例
【取引事例4】5階/3LDK/2,500～3,000万円（2022年11月成約）
販売価格 2,500～3,000万円
専有面積 60㎡台
間取 3LDK
【室内コンディション】
間取図
担当者コメント
5階、南向き住戸です。室内リノベーション済みです。
【取引事例3】3階/2LDK/3,000～3,500万円（2022年4月成約）
販売価格 3,000～3,500万円
専有面積 60㎡台
間取 2LDK
【室内コンディション】
南向き明るく陽当たりの良いLDK16帖
車イスも置ける玄関土間スペース
間取図
担当者コメント
お部屋は3階の南向き、日当たりポカポカ。室内はリノベーション済みです。
玄関土間スペースにゆとりを持った造りで、車イスも置けるスペースあり、造作の腰掛けベンチが設けてあります。共用エントランスにはスロープもありますよ。
【取引事例2】1階/1LDK/2,000～2,500万円（2021年12月成約）
販売価格 2,000～2,500万円
専有面積 50㎡台
間取 1LDK
【室内コンディション】
リノベーション済 南向き専用庭付き住戸
エアコン2基新設済み 即入居可
間取図
担当者コメント
1階・南向きの専用庭付き、南側にはバルコニーの先に約15帖もの専用庭が広がっています。
室内はリノベーション済みです。収納スペースの多い間取りとなっており、キッチン脇収納、リビング収納、洋室には2連クローゼットと充実しています。
お湯はガス給湯器ではなく電気温水器で作られます。料金の安い深夜電力を利用すると光熱費を抑えられます。
【取引事例1】1階/3LDK/2,500～3,000万円（2020年6月成約）
販売価格 2,500～3,000万円
専有面積 70㎡台
間取 3LDK
【室内コンディション】
リノベーション済みで即入居可
南向の専用庭から爽やか風を感じるLDK
間取図
担当者コメント
1階の南向きの専用庭付き、南東角部屋です。室内はリノベーション済み。
志村サンハイツのお問い合せは
株式会社ホームリンク
TEL：03-5922-3310
営業時間 AM10：00～PM7：00
定休日 水曜日
東京都板橋区上板橋1-1-1
東武東上線「上板橋」駅徒歩7分