コスモ小竹向原ガーデンフォルム
所在地 板橋区小茂根3丁目4-5
交 通 東京メトロ有楽町線、副都心線
「小竹向原」駅徒歩13分
築年月 2000年(平成12年)2月築
総戸数 71戸
規 模 地上10階地下1階建て
マンションの特徴
- 徒歩で２駅３路線利用、バスで５駅へのアクセスが可能な立地
- 重厚感のある造りのエントランスと共用スペース
- 1階住戸の5戸はメゾネットタイプ
ポイント
とても重厚な造りのエントランスで、オートロックを抜けると広いロビーがあり、パティオからも光が射し込みます。
共用スペースのコミュニティスクエアは小さな子どもの遊び場となり、キッチンもあるのでお友達を呼んでパーティーなどにも使えます。
フローリングの遮音等級はLL40です。一般的より厳しい基準であるため、上下階へ足音などが伝わりにくい造りです。
環七通り沿いおよび区立いこいの森に隣接する立地であり、多くの住戸において陽当たりが良い環境です。
エントランス前にあるバス停は３社のバスが停まり５駅へのアクセスが可能です。
◆国際興業バス：池袋駅・赤羽駅・高円寺駅
◆都営バス：新宿駅・王子駅
◆関東バス：赤羽駅・高円寺駅
駐車場、駐輪場、バイク置場はすべて建物の下にあるため雨に濡れず保管ができます。
地図・周辺環境
最寄りの「小竹向原」駅は急行停車駅で東京メトロ有楽町線と副都心線の２路線が利用可能です。
マンション前にあるバス停からは、池袋駅、赤羽駅、高円寺駅へのダイレクトアクセスも可能です。
地図
周辺環境
オーケー大谷口店
家計の味方のディスカウントスーパーマーケット。徒歩10分圏内で2ヶ所のオーケーが利用できます。
城北中央公園
板橋区と練馬区の区境に位置する運動公園。球戯場、野球場、テニスコート、もちろん子供たちの遊び場も備えています。地下に貯水池を整備するなど地域の治水対策としても、またコアラの餌となるユーカリの栽培も行っています。
上板橋第二小学校
指定学区の小学校。昭和5年に設立された学校で教育目標は「心豊かな子・よく考える子・元気な子」です。
■上板橋第二小学校のようす
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/kyoikuiinkai/gakko/houmon/r1/1012044.html
（板橋区ホームページ 学校訪問）
【買物施設】
●コモディイイダ東新町店･･･410m
●オーケー大谷口店･･･630m
●オーケー小茂根店･･･790m
●よしや大谷口店･･･810m
●ファミリーマート･･･210m
【教育施設】
●東新保育園･･･210m
●上板橋第二小学校･･･570m
●桜川中学校･･･940m
【病院】
●小茂根内科クリニック･･･10m
●さいしょ小児科･･･400m
【その他】
●板橋東新町郵便局･･･330m
●東新児童遊園･･･430m
●城北中央公園･･･520m
●小茂根図書館･･･670m
マンション全体概要
| ●建物名 | コスモ小竹向原ガーデンフォルム（ｺｽﾓｺﾀｹﾑｶｲﾊﾗｶﾞｰﾃﾞﾝﾌｫﾙﾑ） |
| ●所在地 | 板橋区小茂根3丁目4-5 |
| ●交通 | 東京メトロ有楽町線「小竹向原」駅徒歩13分 東京メトロ副都心線「小竹向原」駅徒歩13分 |
| ●築年月 | 2000年(平成12年)2月 |
| ●総戸数 | 71戸 |
| ●構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造10階地下1階建て |
| ●土地権利 | 所有権 |
| ●用途地域 | 近隣商業地域 |
| ●分譲会社 | (株)リクルートコスモス |
| ●施工会社 | 三平建設(株) |
| ●管理会社 | 大和ライフネクスト(株) |
| ●管理形態 | 全部委託 |
| ●管理方式 | 日勤 |
| ●ペット | 飼育不可(盲導犬・聴導犬・介助犬は可) |
共用部分
●オートロック：〇
●宅配ボックス：〇
●エレベーター：〇
●駐車場：〇
●駐輪場：〇
●バイク置場：〇
共用施設
●ラウンジ
●パティオ
●コミュニティースクエア
●中庭
●防災用倉庫
セキュリティ
エントランスはオートロックです。
セコムセキュリティを導入しており、共用部分には防犯カメラが設置されています。
日勤の管理人さんもいます。
耐震性
1981年（昭和56年）6月以降の建築確認にて建築されているため「新耐震基準」です。
修繕履歴
2004年 10月：共用部鉄部塗装工事
2010年8～12月：大規模修繕工事
2011年 3月：インターホン交換工事
2016年 6月：機械式駐車場部品一斉交換工事
2024年 2月：大規模修繕工事
ハザード情報
▼コスモ小竹向原ガーデンフォルム周辺の浸水想定・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら
●浸水想定区域・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら
●板橋区ハザードマップ一覧
マンションスライドショー
【売買公開中①】7階/3LDK/6,820万円
間取図
担当者コメント
お部屋は7階、バルコニーに囲まれた3方角部屋です。
2015年リフォーム履歴があり、洗面室は2つのボウルを配し同時に使えるので、混みがちな朝の身支度も待たずに利用できます。
売主様が居住中での販売で、内見をご希望の際は恐れ入りますが、希望日の数日前にお問合せをお願いいたします。
ココがポイント
・南東・南西・北東向き3方角住戸
・ルーフバルコニー付き
・約23.8帖の大型LDK
・2015年リノベーション履歴あり
・現在居住中です
リフォーム
（2015年9月リフォーム履歴）
フローリング、クロス、クローゼット、ダウンライト、ユニットバス（追焚き、浴室換気乾燥）、システムキッチン、食器洗浄機、給湯器、ウォシュレットトイレ、人感センサー、直床（水回りのみ二重床）、直天井
【販売中】7階 物件概要
| 価格 | 6,820万円 |
| 所在階 | 7階/地上10階地下1階建て |
| 専有面積 | 96.72㎡（29.25坪） |
| 間取 | 3LDK |
| バルコニー | 7.80㎡ |
| 開口部 | 南東 |
| 管理費 | 11,100円/月 |
| 修繕積立金 | 18,000円/月 |
| その他 | 駐車場：22,000円～24,000円/月 駐輪場：100円～200円/月 バイク置場：1,000円/月 ルーフバルコニー面積：17.30㎡（使用料）900円/月 町内会費：200円/月 |
| 現況 | 居住中 |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 特色 | 共用施設充実、浴室乾燥機、ＴＶモニター付インターホン、食器洗洗浄機、追い焚き機能、眺望良好、角部屋、ルーフバルコニー、2面以上バルコニー、ウォークインクローゼット、ＬＤＫ15帖以上、二階以上、オートロック、宅配ボックス、駐車場、エレベータ、新耐震基準マンション、セキュリティ充実 |
過去の取引事例
【取引事例2】2階/2LDK/3,500～4,000万円（2021年10月成約）
販売価格 3,500～4,000万円
専有面積 60㎡台
間取 2LDK
間取図
担当者コメント
お部屋は2階、環七通りから一番離れた角部屋で、３面バルコニーに囲まれています。
2011年リフォーム履歴があり、無垢のオーク材を使用しています。
【取引事例1】3階/3LDK/3,500～4,000万円（2020年3月成約）
販売価格 3,500～4,000万円
専有面積 70㎡台
間取 3LDK
間取図
担当者コメント
3階の南東向き住戸です。
傾斜地に位置するため、通常の3階より高い位置からの眺めとなっています。
天井高が約2.6mと高く、広々感じる3LDKです。所有者居住中での販売です。
コスモ小竹向原ガーデンフォルムのお問い合せは
株式会社ホームリンク
TEL：03-5922-3310
営業時間 AM10：00～PM7：00
定休日 水曜日
東京都板橋区上板橋1-1-1
東武東上線「上板橋」駅徒歩7分