志村スカイハイツ
所在地 板橋区坂下1丁目29-7
交 通 都営三田線「志村三丁目」駅徒歩8分
都営三田線「志村坂上」駅徒歩13分
築年月 1977年(昭和52年)7月築
総戸数 93戸
規 模 地上9階建て
マンションの特徴
- 耐震診断実施済みで「新耐震基準」に適合
- 2020年に4回目の大規模修繕工事実施済み
- 管理組合の良好な運営により管理費などの負担軽減
ポイント
1977年に建てられた総戸数92戸のマンションです。
管理組合の中にビル管理に詳しい方もおり、管理会社への委託は会計管理のみ一部委託契約とし、建物の維持修繕については管理組合独自で行われています。
それにより毎月の管理費をコストダウン、修繕内容も精査しながら行われているため修繕積立金も極力値上げしないようにこれまで運営されてきています。
2020年には4回目の大規模修繕工事が完了しました。外壁は白く、外階段はブルー系になり印象も変わっています。
また宅配ボックスもエントランスに新たに設置されました。
当時の基準（旧耐震）にて建築されましたが、2013年の耐震診断により、補強工事の必要はなく新耐震基準に適合していることが確認されました。
「耐震基準適合証明書」の取得が可能で、住宅ローン控除をはじめとする各種税制優遇の対象となります。
地図・周辺環境
志村三丁目駅と志村坂上駅の２駅の利用ができ、周囲には複合商業施設が多数あります。
（志村ショッピングセンター、メガドン・キホーテ、セブンタウン小豆沢、オリンピックおりーぶ）
地図
周辺環境
セブンタウン小豆沢
ユニクロ・無印良品・アカチャンホンポがあるセブンタウン小豆沢。くら寿司やサーティワンアイス等、お子様が喜ぶ店舗がいっぱい。休日にはお子様向けイベントも開催しています。
城北交通公園
蓮根エリアにあり一番大きな公園です。遊具や乗りものひろば、じゃぶじゃぶ池など子供たちが楽しく遊べる公園です。
志村第六小学校
指定学区の小学校。志村小学校の分校から独立して70年以上の歴史があります。校内のLAN設置やトイレの洋式化が行われています。
■志村第六小学校のようす
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/kyoikuiinkai/gakko/houmon/1046352/1046385.html
（板橋区ホームページ 学校訪問）
【買物施設】
●西友 蓮根坂下店･･･410m
●志村ショッピングセンター･･･480m
●オリンピックおりーぶ･･･490m
●セブンタウン小豆沢･･･770m
●ビバホーム･･･760m
●ローソン･･･310m
●ココカラファイン･･･630m
【教育施設】
●友和保育園･･･260m
●志村第六小学校･･･780m
●志村第五中学校･･･130m
【病院】
●ねづクリニック･･･200m
【その他】
●坂下2丁目公園･･･70m
●志村公園･･･270m
●城北交通公園･･･580m
●小豆沢公園･･･920m
●志村図書館･･･1700m
マンション全体概要
| ●建物名 | 志村スカイハイツ（ｼﾑﾗｽｶｲﾊｲﾂ） |
| ●所在地 | 板橋区坂下1丁目29-7 |
| ●交通 | 都営三田線「志村三丁目」駅徒歩8分 都営三田線「志村坂上」駅徒歩13分 |
| ●築年月 | 1977年(昭和52年)7月 |
| ●総戸数 | 93戸 |
| ●構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造9階建て |
| ●土地権利 | 所有権 |
| ●用途地域 | 準工業地域 |
| ●分譲会社 | 長谷工不動産(株) |
| ●施工会社 | (株)長谷川工務店 |
| ●管理会社 | 東京互光(株) |
| ●管理形態 | 一部委託 |
| ●管理方式 | 日勤 |
| ●ペット | 飼育不可 |
共用部分
●オートロック：×
●宅配ボックス：〇
●エレベーター：〇
●駐車場：〇
●駐輪場：〇
●バイク置場：〇
共用施設
セキュリティ
共用部分には防犯カメラが設置されています。
エントランスには日勤の管理人さんがいます。
耐震性
1981年（昭和56年）5月以前の建築確認にて建築されていますが、2013年に耐震診断を実施した結果、耐震補強の必要がなく「新耐震基準」に適合しています。
修繕履歴
2007年：第3回大規模修繕工事
2008年：給水設備更新工事（高架水槽→増圧ポンプ方式）
2012年：各室台所排水管更新工事（銅管→塩ビ管）
2013年：耐震診断実施
2014年：エレベーター耐震対策工事
2020年4～7月：大規模修繕工事
ハザード情報
▼志村スカイハイツ周辺の浸水想定・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら
●浸水想定区域・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら
●板橋区ハザードマップ一覧
マンションスライドショー
【売買公開中①】6階/3LDK/3,690万円
間取図
担当者コメント
6階部分、南西・北西・北東向きＬ字型バルコニーに囲まれた3方角住戸です。内装も水廻りの設備も一新、綺麗になったお部屋ですぐ新生活を始めることができます。全室は断熱・防音効果に優れた二重サッシを採用しています。
洗濯物を乾かしたり浴室内を暖房し快適なバスタイムを過ごせる浴室乾燥機、追い焚き機能付き。
ココがポイント
・南西・北西・北東向き3方角住戸
・Ｌ字型バルコニー陽当り眺望良好
・全室二重サッシ
・浴室乾燥機、追い焚き機能付き
・リノベーション物件
リフォーム
給湯器、システムキッチン、ユニットバス、洗面台、トイレ、クロス、フローリング、建具、クッションフロア、下足入れ、洗濯水栓器具、防水パン、スイッチパネル、ダウンライト、照明器具、インターフォン、玄関人感センサー(令和7年1月完成)
【販売中】6階 物件概要
| 価格 | 3,690万円 |
| 所在階 | 6階/地上9階建て |
| 専有面積 | 70.40㎡（21.29坪） |
| 間取 | 3LDK |
| バルコニー | 26.53㎡ |
| 開口部 | 南西 |
| 管理費 | 11,180円/月 |
| 修繕積立金 | 9,648円/月 |
| その他 | 駐車場：18,000円/月 駐輪場：500円/月 バイク置場：1,500円～3,000円/月 |
| 現況 | 空家 |
| 引渡し | 即時 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 特色 | 駅から10分以内、二階以上、角部屋、2面以上バルコニー、眺望良好、新耐震基準マンション、大規模マンション、リフォーム、リノベーション、浴室乾燥機、追い焚き機能、フラット35、宅配ボックス、駐車場、エレベータ、即入居可、公園近く（徒歩5分以内） |
過去の取引事例
【取引事例4】6階/3LDK/2,500～3,000万円（2021年11月成約）
販売価格 2,500～3,000万円
専有面積 60㎡台
間取 3LDK
【室内コンディション】
リノベーション済みで即入居可能
開放的で明るいフルオープンの対面キッチン
間取図
担当者コメント
6階のお部屋で、リビングにはたくさん陽が届きます。
室内はリノベーション済みキッチンやユニットバス等の水廻り設備から内装まで新しくなりました。
給水・給湯・排水管も更新済みです。
【取引事例3】1階/3LDK/2,500～3,000万円（2021年6月成約）
販売価格 2,500～3,000万円
専有面積 60㎡台
間取 3LDK
【室内コンディション】
2015年にリノベーションされた住戸
リビングにデスクスペースあり
間取図
担当者コメント
1階の南西向き住戸です。バルコニー前には敷地内の緑地が広がり陽当たりがよく明るい室内で道路から距離があるので外からの視線も気になりません。
室内は2015年にリノベーションされた履歴があります。アクセントクロスやダウンライトなどデザイン性の高い内装です。
きれいにお使い頂いており状態は良好です。
フルオープンのカウンターキッチンやデスクコーナー、各洋室は引戸が採用され使い勝手のよい間取りです。
リビングと洋室(1)にはエアコンが設置済みでそのままお使い頂けます。
（2015年リノベーション履歴）
システムキッチン、ユニットバス(追焚き・浴室乾燥機付)、ウォシュレットトイレ、洗面化粧台、フローリング、クロス、建具、TVモニター付きインターホン、給湯器、洗濯パン・水栓、ダウンライト、玄関収納、玄関土間フロアタイル、ハウスクリーニング 他
【取引事例2】7階/3LDK/3,000～3,500万円（2020年7月成約）
販売価格 3,000～3,500万円
専有面積 60㎡台
間取 3LDK
【室内コンディション】
間取図
担当者コメント
7階の南東角部屋です。
南から東へ繋がる広いL字バルコニーがあります。周囲に遮る建物はなく、朝から一日中陽当たりの良いお部屋です。
室内のリノベーション工事の完成と共に成約となっています。
【取引事例1】6階/3LDK/2,500～3,000万円（2020年7月成約）
販売価格 2,500～3,000万円
専有面積 60㎡台
間取 3LDK
【室内コンディション】
キッチンからのリビングダイニング
陽当たりいい明るいリビング
間取図
担当者コメント
6階でバルコニーからは開けた眺望です。室内はリノベーション済み。専有部分の給水・給湯管、排水管も更新済みなので安心。
フルオープンの対面キッチンではリビングダイニングを見渡せます。
マンション資料
志村スカイハイツのお問い合せは
株式会社ホームリンク
TEL：03-5922-3310
営業時間 AM10：00～PM7：00
定休日 水曜日
東京都板橋区上板橋1-1-1
東武東上線「上板橋」駅徒歩7分