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志村スカイハイツ

投稿日:2020年1月23日 更新日:

志村スカイハイツ 外観

志村スカイハイツ

    所在地       板橋区坂下1丁目29-7
    交   通       都営三田線「志村三丁目」駅徒歩8分
                     都営三田線「志村坂上」駅徒歩13分
    築年月       1977年(昭和52年)7月築
    総戸数       92戸
    規   模       地上9階建て

マンションの特徴

  • 耐震診断実施済みで「新耐震基準」に適合
  • 住込みの管理人さんによる管理体制
  • 管理組合の良好な運営により管理費などの負担軽減

ポイント

1977年に建てられた総戸数92戸のマンションです。

管理人さんは住込みによる管理体制です。
管理組合の中にビル管理に詳しい方もおり、管理会社への委託は会計管理のみ一部委託契約とし、建物の維持修繕については管理組合独自で行われています。
それにより毎月の管理費をコストダウン、修繕内容も精査しながら行われているため修繕積立金も極力値上げしないようにこれまで運営されてきています。

当時の基準(旧耐震)にて建築されましたが、2013年の耐震診断により、補強工事の必要はなく新耐震基準に適合していることが確認されました。
「耐震基準適合証明書」の取得が可能で、住宅ローン控除をはじめとする各種税制優遇の対象となります。

地図・周辺環境

志村三丁目駅と蓮根駅の2駅の利用ができ、周囲には複合商業施設が多数あります。
(志村ショッピングセンター、メガドン・キホーテ、セブンタウン小豆沢、オリンピックおりーぶ)

地図

周辺環境

志村スカイハイツ周辺環境 セブンタウン小豆沢

セブンタウン小豆沢

ユニクロ・無印良品・アカチャンホンポがあるセブンタウン小豆沢。くら寿司やサーティワンアイス等、お子様が喜ぶ店舗がいっぱい。休日にはお子様向けイベントも開催しています。

志村スカイハイツ周辺環境 城北交通公園

城北交通公園

蓮根エリアにあり一番大きな公園です。遊具や乗りものひろば、じゃぶじゃぶ池など子供たちが楽しく遊べる公園です。

志村スカイハイツ周辺環境 志村第六小学校

志村第六小学校

指定学区の小学校。志村小学校の分校から独立して70年以上の歴史があります。校内のLAN設置やトイレの洋式化が行われています。

■志村第六小学校のようす
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/kyoikuiinkai/gakko/houmon/h30/1012095.html
(板橋区ホームページ 学校訪問)

 

【買物施設】
 西友 蓮根坂下店・・・410m
 ●志村ショッピングセンター・・・480m
 ●オリンピックおりーぶ・・・490m
 セブンタウン小豆沢・・・770m
 ビバホーム・・・760m
 ローソン・・・310m
 ●ココカラファイン・・・630m

【教育施設】
 ●友和保育園・・・260m
 ●志村第六小学校・・・780m
 ●志村第五中学校・・・130m

【病院】
 ねづクリニック・・・200m

【その他】
 ●坂下2丁目公園・・・70m
 ●志村公園・・・270m
 ●城北交通公園・・・580m
 ●小豆沢公園・・・920m
 ●志村図書館・・・1700m

マンション全体概要

建物名 志村スカイハイツ(シムラスカイハイツ)
所在地 板橋区坂下1丁目29-7
交通 都営三田線「志村三丁目」駅徒歩8分
都営三田線「志村坂上」駅徒歩13分
築年月 1977年(昭和52年)7月
総戸数 92戸
構造 鉄骨鉄筋コンクリート造9階建て
土地権利 所有権
用途地域 準工業地域
分譲会社 長谷工不動産(株)
施工会社 (株)長谷川工務店
管理会社 東京互光(株)
管理形態 一部委託
管理方式 常駐
ペット 飼育不可

共用部分

 ●オートロック:×
 ●宅配ボックス:×
 ●エレベーター:〇
 ●駐車場:〇
 ●駐輪場:〇
 ●バイク置場:〇

共用施設

 

セキュリティ

管理人さんは住込みです。
共用部分には防犯カメラが設置されています。

耐震性

1981年(昭和56年)5月以前の建築確認にて建築されていますが、2013年に耐震診断を実施た結果、耐震補強の必要がなく「新耐震基準」に適合しています。

修繕履歴

2007年:第3回大規模修繕工事
2008年:給水設備更新工事(高架水槽→増圧ポンプ方式)
2012年:各室台所排水管更新工事(銅管→塩ビ管)
2013年:耐震診断実施
2014年:エレベーター耐震対策工事
2020年4~7月:大規模修繕工事

ハザード情報

▼志村スカイハイツ周辺の浸水想定・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら

●浸水想定区域・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら

▼板橋区洪水ハザードマップへのリンク

●板橋区ハザードマップ一覧

 

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【売買公開中①】6階/3LDK/3,199万円

    所在階      6階/地上9階建て
  販売価格    3,199万円
  専有面積    61.60㎡
      間取        3LDK
【室内コンディション】
志村スカイハイツ6階 間取図

間取図

担当者コメント

バルコニーから伸び伸びと広がった眺望が望める6階部分、開放感があり陽当たりも とても良いお部屋です。

令和元年(2019年)11月にリノベーションしました。水廻りの設備も全て新規交換されています。

エアコンも1基新規設置され、追い焚き機能や浴室乾燥機付きの充実した設備です。

耐震基準適合マンション、住込管理で安心の管理体制です。

ココがポイント

・令和元年リノベーション
・眺望・陽当たり・通風良好
・耐震診断実施済み
・エアコン、浴室乾燥機など設備充実

リフォーム

(令和元年11月リノベーション履歴)
システムキッチン、ユニットバス(追焚き機能・浴室換気乾燥暖房機付)、洗面化粧台、洗濯水栓、防水パン、トイレ(温水洗浄機能付)、フローリング、収納棚、建具・玄関収納、壁・天井クロス、フロアタイル、給湯器、照明器具、モニター付きインターホン、エアコン(1基)、スイッチ・コンセント、ハウスクリーニング

 

【販売中】6階 物件概要

価格 3,199万円
所在階 6階/地上9階建て
専有面積 61.60㎡(18.63坪)
間取 3LDK
バルコニー 7.84㎡
開口部 南西
管理費 8,460円/月
修繕積立金 8,448円/月
その他 駐車場:18,000円/月
駐輪場:500円/月
バイク置場:3,000円/月
組合費:500円/月
会計委託費:1,000円/月
現況 空家
引渡し 即時
取引態様 仲介
特色 エレベータ、TVモニター付インターホン、追い焚き機能、浴室乾燥機、駐車場、二階以上、新耐震基準マンション、公園近く(徒歩5分以内)、駅から10分以内、フラット35S

 

過去の取引事例

【取引事例2】7階/3LDK/3,000~3,500万円(2020年7月成約)

    所在階      7階/地上9階建て
  販売価格    3,000~3,500万円
  専有面積    60㎡台
      間取        3LDK
【室内コンディション】
志村スカイハイツ7階 間取図

間取図

担当者コメント

7階の南東角部屋です。
南から東へ繋がる広いL字バルコニーがあります。周囲に遮る建物はなく、朝から一日中陽当たりの良いお部屋です。
室内のリノベーション工事の完成と共に成約となっています。

 

【取引事例1】6階/3LDK/2,500~3,000万円(2020年7月成約)

    所在階      6階/地上9階建て
  販売価格    2,500~3,000万円
  専有面積    60㎡台
      間取        3LDK
【室内コンディション】
志村スカイハイツ6階 フルオープン対面キッチン

キッチンからのリビングダイニング

志村スカイハイツ6階 LDK12.9帖

陽当たりいい明るいリビング

志村スカイハイツ6階 間取図

間取図

担当者コメント

6階でバルコニーからは開けた眺望です。室内はリノベーション済み。専有部分の給水・給湯管、排水管も更新済みなので安心。

フルオープンの対面キッチンではリビングダイニングを見渡せます。

 

ホームリンク写真
志村スカイハイツのお問い合せは
株式会社ホームリンク
TEL:
03-5922-3310

営業時間   AM10:00~PM7:00
定休日      水曜日
東京都板橋区上板橋1-1-1
東武東上線「上板橋」駅徒歩7分

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