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志村スカイハイツ

投稿日:2020年1月23日 更新日:

志村スカイハイツ

    所在地       板橋区坂下1丁目29-7
    交   通       都営三田線「志村三丁目」駅徒歩8分
                     都営三田線「志村坂上」駅徒歩13分
    築年月       1977年(昭和52年)7月築
    総戸数       92戸
    規   模       地上9階建て

志村スカイハイツ 外観
志村スカイハイツ エントランス前アプローチ
志村スカイハイツ エントランス前
志村スカイハイツ エンブレム
志村スカイハイツ 前面道路
志村スカイハイツ 前面道路
志村スカイハイツ エントランスホール
志村スカイハイツ 管理人室
志村スカイハイツ 耐震診断実施済み
志村スカイハイツ エレベーター
志村スカイハイツ 駐車場出入口
志村スカイハイツ12
志村スカイハイツ 駐輪場
志村スカイハイツ 駐輪場
志村スカイハイツ バイク置場
志村スカイハイツ 防犯カメラ
志村スカイハイツ セキュリティ
志村スカイハイツ 外来用駐車場
志村スカイハイツ 外来用駐車場
志村スカイハイツ 駐車場
志村スカイハイツ ゴミ置き場

マンションの特徴

  • 耐震診断実施済みで「新耐震基準」に適合
  • 住込みの管理人さんによる管理体制
  • 管理組合の良好な運営により管理費などの負担軽減

ポイント

1977年に建てられた総戸数92戸のマンションです。

管理人さんは住込みによる管理体制です。
管理組合の中にビル管理に詳しい方もおり、管理会社への委託は会計管理のみ一部委託契約とし、建物の維持修繕については管理組合独自で行われています。
それにより毎月の管理費をコストダウン、修繕内容も精査しながら行われているため修繕積立金も極力値上げしないようにこれまで運営されてきています。

当時の基準(旧耐震)にて建築されましたが、2013年の耐震診断により、補強工事の必要はなく新耐震基準に適合していることが確認されました。
「耐震基準適合証明書」の取得が可能で、住宅ローン控除をはじめとする各種税制優遇の対象となります。

地図・周辺環境

志村三丁目駅と蓮根駅の2駅の利用ができ、周囲には複合商業施設が多数あります。
(志村ショッピングセンター、メガドン・キホーテ、セブンタウン小豆沢、オリンピックおりーぶ)

地図

周辺環境

志村スカイハイツ周辺環境 セブンタウン小豆沢

セブンタウン小豆沢

ユニクロ・無印良品・アカチャンホンポがあるセブンタウン小豆沢。くら寿司やサーティワンアイス等、お子様が喜ぶ店舗がいっぱい。休日にはお子様向けイベントも開催しています。

志村スカイハイツ周辺環境 城北交通公園

城北交通公園

蓮根エリアにあり一番大きな公園です。遊具や乗りものひろば、じゃぶじゃぶ池など子供たちが楽しく遊べる公園です。

志村スカイハイツ周辺環境 志村第六小学校

志村第六小学校

指定学区の小学校。志村小学校の分校から独立して70年以上の歴史があります。校内のLAN設置やトイレの洋式化が行われています。

■志村第六小学校のようす
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/kyoikuiinkai/gakko/houmon/h30/1012095.html
(板橋区ホームページ 学校訪問)

 

【買物施設】
 西友 蓮根坂下店・・・410m
 ●志村ショッピングセンター・・・480m
 ●オリンピックおりーぶ・・・490m
 セブンタウン小豆沢・・・770m
 ビバホーム・・・760m
 ローソン・・・310m
 ●ココカラファイン・・・630m

【教育施設】
 ●友和保育園・・・260m
 ●志村第六小学校・・・780m
 ●志村第五中学校・・・130m

【病院】
 ねづクリニック・・・200m

【その他】
 ●坂下2丁目公園・・・70m
 ●志村公園・・・270m
 ●城北交通公園・・・580m
 ●小豆沢公園・・・920m
 ●志村図書館・・・1700m

マンション全体概要

建物名 志村スカイハイツ
所在地 板橋区坂下1丁目29-7
交通 都営三田線「志村三丁目」駅徒歩8分
都営三田線「志村坂上」駅徒歩13分
築年月 1977年(昭和52年)7月
総戸数 92戸
構造 鉄骨鉄筋コンクリート造9階建て
土地権利 所有権
用途地域 準工業地域
分譲会社 長谷工不動産(株)
施工会社 (株)長谷川工務店
管理会社 東京互光(株)
管理形態 一部委託
管理方式 常駐
ペット 飼育不可

共用部分

 ●オートロック:×
 ●宅配ボックス:×
 ●エレベーター:〇
 ●駐車場:〇
 ●駐輪場:〇
 ●バイク置場:〇

共用施設

 

セキュリティ

管理人さんは住込みです。
共用部分には防犯カメラが設置されています。

耐震性

1981年(昭和56年)5月以前の建築確認にて建築されていますが、2013年に耐震診断を実施し、その結果耐震補強の必要はなく「新耐震基準」に適合しています。

修繕履歴

2007年:第3回大規模修繕工事
2008年:給水設備更新工事(高架水槽→増圧ポンプ方式)
2012年:各室台所排水管更新工事(銅管→塩ビ管)
2013年:耐震診断実施
2014年:エレベーター耐震対策工事

ハザード情報

●マンション周辺の浸水想定・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら

●板橋区洪水ハザードマップへのリンク

 

マンションスライドショー

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【売買公開中】6階/3LDK/3180万円

    所在階      6階/地上9階建て
  販売価格    3180万円
  専有面積    69.60㎡
      間取        3LDK
【室内コンディション】
志村スカイハイツ6階 フルオープン対面キッチン

キッチンからのリビングダイニング

志村スカイハイツ6階 LDK12.9帖

陽当たりいい明るいリビング

志村スカイハイツ6階 間取図

間取図

担当者コメント

6階でバルコニーからは開けた眺望です。

室内はリノベーション済み。専有部分の給水・給湯管、排水管も更新済みなので安心。

フルオープンの対面キッチンではリビングダイニングを見渡せます。

ココがポイント

・リノベーション済みで即入居可能
・エアコン1台設置済み
・フルオープンの対面キッチン
・6階からの開けた眺望あり
・浴室乾燥&追い炊き付きユニットバス

リフォーム

システムキッチン、ユニットバス(浴室換気乾燥機)、洗面化粧台、シャワートイレ、洗濯水栓、防水パン、給水給湯排水管更新、給湯器、エアコン、フローリング、クロス、フロアタイル、建具、シューズボックス、玄関人感センサースイッチ、全室照明器具、ハウスクリーニング等(令和元年11月上旬完成)

志村スカイハイツ6階 キッチンと並ぶ洋室4.1帖

キッチンと並ぶ洋室4.1帖

志村スカイハイツ6階 浴室

浴室乾燥&追い炊き付きバス

【販売中】6階 物件写真

【販売中】6階 物件概要

価格 3180万円
所在階 6階/地上9階建て
専有面積 69.60㎡(21.05坪)
間取 3LDK
バルコニー 7.84㎡
開口部 南西
管理費 8460円/月
修繕積立金 8448円/月
その他 駐車場:18000円/月
組合費:500円/月
会計委託費:1000円/月
現況 空家
引渡し 即時
取引態様 仲介
特色 エレベータ、二階以上、リフォーム、大規模マンション、公園近く(徒歩5分以内)、駐車場、浴室乾燥機、リノベーション、エアコン付、駅から10分以内、眺望良好、TVモニター付インターホン、追い焚き機能、セキュリティ充実、即入居可
ホームリンク写真
志村スカイハイツのお問い合せは
株式会社ホームリンク
TEL:
03-5922-3310

営業時間   AM10:00~PM7:00
定休日      水曜日
東京都板橋区上板橋1-1-1
東武東上線「上板橋」駅徒歩7分

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