東急ドエルアルス成増
所在地 板橋区成増2丁目37-2
交 通 東京メトロ有楽町線、副都心線
「地下鉄成増」駅徒歩8分
東武東上線「成増」駅徒歩11分
築年月 1985年(昭和60年)4月築
総戸数 107戸
規 模 地上9階建て
マンションの特徴
- 総戸数107戸の新耐震基準マンション
- 過去の修繕記録あり
- 2駅3路線利用できる便利な立地
ポイント
大手の管理会社(株)東急コミュニティーへ管理を委託しています。
過去の修繕履歴が記録されていて共用部分もきれいに管理されています。
線路や国道が近くにありますが程よく離れているので騒音は気にならず、交通の面では便利に利用できます。
マンション建物はL型形状で南向き住戸と西向き住戸です。南向き住戸からは目の前の公園が眺められ開放感があります。
来客用駐車場が4台分あり、宅配便・コープなどの食材配達・介護施設の送迎などスムーズに利用できます。
契約駐車場は平置きで20台分ありますが空き待ちの可能性があります。車を所有する場合は周辺の月極駐車場の利用を考慮しましょう。
地図・周辺環境
地下鉄成増駅出口からそのまま下り坂の川越街道を進みます。一つ目の信号を脇へ入って約180m程でマンションに着きます。
東武東上線の成増駅からは商店街を通って川越街道に出ます。
地図
周辺環境
マルエツ成増南口店
地下鉄成増駅前にあるスーパーです。駅前ながら駐車場があり、深夜1時まで営業しています。
EQUIA成増
東武東上線の成増駅なかにある「EQUIA成増」。成城石井での買い物や手土産の購入に便利なお店があります。
成増小学校
指定学区の小学校。
■成増小学校のようす
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/kyoikuiinkai/gakko/houmon/h29/1012182.html
（板橋区ホームページ 学校訪問）
【買物施設】
●リコス成増３丁目店･･･600m
●まいばすけっと地下鉄成増駅前･･･620m
●マルエツ成増南口店･･･870m
●ニトリ･･･350m
●セブンイレブン･･･500m
●EQUiA成増･･･970m
【教育施設】
●成増保育園･･･560m
●成増小学校･･･1050m
●赤塚第二中学校･･･990m
【病院】
●成増病院･･･440m
●西谷医院･･･160m
【その他】
●成増図書館･･･860m
●成増一丁目向新田の森･･･300m
●南滝河原児童遊園･･･390m
マンション全体概要
| ●建物名 | 東急ドエルアルス成増（ﾄｳｷｭｳﾄﾞｴﾙｱﾙｽﾅﾘﾏｽ） |
| ●所在地 | 板橋区成増2丁目37-2 |
| ●交通 | 東京メトロ有楽町線「地下鉄成増」駅徒歩8分 東京メトロ副都心線「地下鉄成増」駅徒歩8分 東武東上線「成増」駅徒歩11分 |
| ●築年月 | 1985年(昭和60年)4月 |
| ●総戸数 | 107戸 |
| ●構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造9階建て |
| ●土地権利 | 所有権 |
| ●用途地域 | 準工業地域 |
| ●分譲会社 | 極東宝梅園(株) |
| ●施工会社 | (株)新井組 |
| ●管理会社 | (株)東急コミュニティー |
| ●管理形態 | 全部委託 |
| ●管理方式 | 日勤 |
| ●ペット | 飼育不可 |
共用部分
●オートロック：×
●宅配ボックス：×
●エレベーター：〇
●駐車場：〇
●駐輪場：〇
●バイク置場：×
共用施設
セキュリティ
日勤の管理人さんがいます。
またエントランスをはじめとして共用部分の各所に防犯カメラが設置されています。
大規模マンションでは住民の目も防犯に効果的です。
耐震性
1981年（昭和56年）6月以降の建築確認にて建築されているため「新耐震基準」です。
修繕履歴
1998年 6月：大規模修繕工事
2000年12月：給水管更生工事
2003年 6月：鉄部塗装鉄骨階段床面改修工事
2005年 5月：屋上保護塗装他工事
2010年 3月：増圧直結給水改修工事
2012年 2月：大規模修繕工事
2012年 4月：集合ポスト交換
2014年11月：エレベーター設備リニューアル工事
2018年 5月：鉄部塗装工事
ハザード情報
▼東急ドエルアルス成増周辺の浸水想定・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら
●浸水想定区域・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら
●板橋区ハザードマップ一覧
マンションスライドショー
【売買公開中➀】3階/3LDK/3,490万円
間取図
担当者コメント
お部屋は3階部分、南西向き住戸です。内装も水廻りの設備も一新、専有部の給排水管も交換し新築のよう綺麗になったお部屋ですぐ新生活を始めることができます。
南西バルコニーなので陽の当たる時間が長くてお洗濯物もよく乾きそうです。
家事のサポート役 食器洗浄機、洗濯物を乾かしたり浴室内を暖房できる便利な浴室乾燥機も揃いました。
ココがポイント
・南西向きで陽当たり良好
・専有部の給排水管も更新済み
・食器洗浄機、浴室乾燥機など設備充実
・リノベーション物件
リフォーム
システムキッチン(食洗機付)、ユニットバス(浴室乾燥機付)、温水洗浄便座付きトイレ、洗面化粧台、フローリング、建具、洗濯防水パン、クロス、フロアタイル、照明器具、網戸張替え、給排水管更新(専有部)、ハウスクリーニング(令和4年12月完成)
【販売中】3階 物件概要
| 価格 | 3,490万円 |
| 所在階 | 3階/地上9階建て |
| 専有面積 | 66.36㎡（20.07坪） |
| 間取 | 3LDK |
| バルコニー | 7.50㎡ |
| 開口部 | 南西 |
| 管理費 | 9,900円/月 |
| 修繕積立金 | 11,150円/月 |
| その他 | 駐車場：15,000円/月 駐輪場：（無償）1住戸1区画 町内会費：150円/月 告知事項あり |
| 現況 | 空家 |
| 引渡し | 即時 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 特色 | 新耐震基準マンション、大規模マンション、駐車場、エレベータ、二階以上、ＴＶモニター付インターホン、リフォーム、リノベーション、即入居可、フラット35、食器洗洗浄機、浴室乾燥機、公園近く（徒歩5分以内）、エントランスにスロープ有 |
過去の取引事例
【取引事例6】3階/2SLDK/3,500～4,000万円（2023年4月成約）
販売価格 3,500～4,000万円
専有面積 60㎡台
間取 2SLDK
【室内コンディション】
リビングは南に面し約18.4帖もの大空間
高い建物はなく陽当たり良好
間取図
担当者コメント
お部屋は3階の南向き住戸。
室内は過去にリフォーム履歴があった様子で、ユニットバス・洗面化粧台・洋室2部屋のフローリング、一部のドアなど新品ではありませんが、キッチンやトイレ、リビングのフローリングなどの大部分は今回リフォームされてすぐに住めるきれいな状態です。
リビングは、南に面し約18.4帖もの大空間です。2つの洋室に加え、約2.2帖の納戸があります。長物から大きなものまでまとめて収納できるスペースです。
【取引事例5】4階/3LDK/4,000～4,500万円（2022年9月成約）
販売価格 4,000～4,500万円
専有面積 60㎡台
間取 3LDK
【室内コンディション】
間取図
担当者コメント
4階の南向き住戸。
バルコニーの前が開けていて陽当たりも風通しも良好です。室内はリノベーション済みでエアコン１台設置済みです。リビングには沢山の光が入り明るく広々感じる空間です。
隣の洋室とは２枚の引込戸を開けると繋がったより広い空間に変化します。
【取引事例4】1階/3LDK/4,000～4,500万円（2022年2月成約）
販売価格 4,000～4,500万円
専有面積 70㎡台
間取 3LDK
【室内コンディション】
間取図
担当者コメント
1階で約16帖もの広さの専用庭付き住戸。大通りから離れた静かな住環境です。
（リフォーム内容）
専用庭 整地及び人工芝設置、フローリング、フロアタイル(洗面室・トイレ)、クロス、巾木、シャワー水栓及び鏡交換(浴室)、トイレ、ダウンライト、照明器具、エアコン新規設置、給湯器、レースカーテン、網戸張替、ハウスクリーニング
【取引事例3】3階/3LDK/3,000～3,500万円（2020年9月成約）
販売価格 3,000～3,500万円
専有面積 60㎡台
間取 3LDK
【室内コンディション】
壁面のスポットライトが映えるLDK12.9帖
キッチンからの明るいリビング
間取図
担当者コメント
バルコニーからは向かいの公園が見え眺望も開けて気持ちの良い環境です。
室内はリノベーション済み。エアコンも１台設置済みです。
3つの個室があり各部屋にクローゼット付き。ウォークインクローゼットもあります。
【取引事例2】4階/3LDK/3,000～3,500万円（2020年7月成約）
販売価格 3,000～3,5000万円
専有面積 60㎡台
間取 3LDK
【室内コンディション】
対面カウンター付ダイニングキッチン
エアコン付横長リビング
間取図
担当者コメント
室内はリノベーション済み。リビングにエアコン１台設置済みです。
リビングには２つの窓から沢山の光が入り明るく広々感じる空間です。隣の洋室とは２枚の引込戸を開けると繋がったより広い空間に変化します。
【取引事例1】3階/3LDK/3,000～3,500万円（2020年6月成約）
販売価格 3,000～3,500万円
専有面積 60㎡台
間取 3LDK
【室内コンディション】
南向き 爽やかなアクセントクロスのLDK
対面カウンターキッチン
間取図
担当者コメント
3階の南向き住戸。室内は専有部の床下の給水給湯管交換も実施したリノベーション物件です。配管の交換と共にお風呂の追炊きも可能になりました。
東急ドエルアルス成増のお問い合せは
株式会社ホームリンク
TEL：03-5922-3310
営業時間 AM10：00～PM7：00
定休日 水曜日
東京都板橋区上板橋1-1-1
東武東上線「上板橋」駅徒歩7分