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東急ドエルアルス成増

投稿日:2019年11月5日 更新日:

東急ドエルアルス成増 外観

東急ドエルアルス成増

    所在地       板橋区成増2丁目37-2
    交   通       東京メトロ有楽町線、副都心線
                    「地下鉄成増」駅徒歩8分
                     東武東上線「成増」駅徒歩11分
    築年月       1985年(昭和60年)4月築
    総戸数       107戸
    規   模       地上9階建て

マンションの特徴

  • 総戸数107戸の新耐震基準マンション
  • 過去の修繕記録あり
  • 2駅3路線利用できる便利な立地

ポイント

大手の管理会社(株)東急コミュニティーへ管理を委託しています。
過去の修繕履歴が記録されていて共用部分もきれいに管理されています。

線路や国道が近くにありますが程よく離れているので騒音は気にならず、交通の面では便利に利用できます。

マンション建物はL型形状で南向き住戸と西向き住戸です。南向き住戸からは目の前の公園が眺められ開放感があります。
来客用駐車場が4台分あり、宅配便・コープなどの食材配達・介護施設の送迎などスムーズに利用できます。

契約駐車場は平置きで20台分ありますが空き待ちの可能性があります。車を所有する場合は周辺の月極駐車場の利用を考慮しましょう。

地図・周辺環境

地下鉄成増駅出口からそのまま下り坂の川越街道を進みます。一つ目の信号を脇へ入って約180m程でマンションに着きます。
東武東上線の成増駅からは商店街を通って川越街道に出ます。

地図

周辺環境

東急ドエルアルス成増周辺環境 マルエツ成増南口店

マルエツ成増南口店

地下鉄成増駅前にあるスーパーです。駅前ながら駐車場があり、深夜1時まで営業しています。

東急ドエルアルス成増周辺環境 EQUIA成増

EQUIA成増

東武東上線の成増駅なかにある「EQUIA成増」。成城石井での買い物や手土産の購入に便利なお店があります。

東急ドエルアルス成増周辺環境 成増小学校

成増小学校

指定学区の小学校。

■成増小学校のようす
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/kyoikuiinkai/gakko/houmon/h29/1012182.html
(板橋区ホームページ 学校訪問)

 

【買物施設】
 miniピアゴ成増3丁目店・・・600m
 まいばすけっと地下鉄成増駅前・・・620m
 マルエツ成増南口店・・・870m
 ●ニトリ・・・350m
 セブンイレブン・・・500m
 ●EQUiA成増・・・970m

【教育施設】
 ●成増保育園・・・560m
 ●成増小学校・・・1050m
 ●赤塚第二中学校・・・990m

【病院】
 成増病院・・・440m
 西谷医院・・・160m

【その他】
 ●成増図書館・・・860m
 ●成増一丁目向新田の森・・・300m
 ●南滝河原児童遊園・・・390m

マンション全体概要

建物名 東急ドエルアルス成増(トウキュウドエルアルスナリマス)
所在地 板橋区成増2丁目37-2
交通 東京メトロ有楽町線「地下鉄成増」駅徒歩8分
東京メトロ副都心線「地下鉄成増」駅徒歩8分
東武東上線「成増」駅徒歩11分
築年月 1985年(昭和60年)4月
総戸数 107戸
構造 鉄骨鉄筋コンクリート造9階建て
土地権利 所有権
用途地域 準工業地域
分譲会社 極東宝梅園(株)
施工会社 (株)新井組
管理会社 (株)東急コミュニティー
管理形態 全部委託
管理方式 日勤
ペット 飼育不可

共用部分

 ●オートロック:×
 ●宅配ボックス:×
 ●エレベーター:〇
 ●駐車場:〇
 ●駐輪場:〇
 ●バイク置場:×

共用施設

 

セキュリティ

日勤の管理人さんがいます。
またエントランスをはじめとして共用部分の各所に防犯カメラが設置されています。
大規模マンションでは住民の目も防犯に効果的です。

耐震性

1981年(昭和56年)6月以降の建築確認にて建築されているため「新耐震基準」です。

修繕履歴

1998年  6月:大規模修繕工事
2000年12月:給水管更生工事
2003年  6月:鉄部塗装鉄骨階段床面改修工事
2005年  5月:屋上保護塗装他工事
2010年  3月:増圧直結給水改修工事
2012年  2月:大規模修繕工事
2012年  4月:集合ポスト交換
2014年11月:エレベーター設備リニューアル工事
2018年  5月:鉄部塗装工事

ハザード情報

▼東急ドエルアルス成増周辺の浸水想定・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら

●浸水想定区域・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら

▼板橋区洪水ハザードマップへのリンク

●板橋区ハザードマップ一覧

 

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【売買公開中①】1階/3LDK/4,480万円

    所在階      1階/地上9階建て
  販売価格    4,480万円
  専有面積    78.33㎡
      間取        3LDK
【室内コンディション】
東急ドエルアルス成増1階 間取図

間取図

担当者コメント

2駅3路線の利用ができ、大通りから離れた静かな住環境です。
総戸数107戸の大規模マンションで、平成24年に大規模修繕工事、平成26年にエレベーターリニューアル工事が行われており、共用部もきれいに維持管理されています。

3居室に大きなクローゼットがあり、廊下収納もたっぷりです。専用庭は約16畳の広さがありますので、ガーデニングだったり、楽しい自宅での過ごし方を与えてくれます。

ココがポイント

・新規リフォーム渡し
・3路線2駅利用可能
・約16畳の広さがある専用庭付き
・総戸数107戸のビッグコミュニティー
・新耐震基準マンション

リフォーム

専用庭 整地及び人工芝仕様、フローリング、フロアタイル(洗面室・トイレ)、クロス、巾木、シャワー水栓及び鏡交換(浴室)、トイレ、ダウンライト、照明器具、エアコン新規設置、給湯器、レースカーテン、網戸張替、ハウスクリーニング(令和3年10月12日完成)

 

【販売中】1階 物件概要

価格 4,480万円
所在階 1階/地上9階建て
専有面積 78.33㎡(23.69坪)
間取 3LDK
バルコニー 7.69㎡
開口部 南東
管理費 11,700円/月
修繕積立金 13,160円/月
その他 駐車場:15,000円/月
駐輪場:(無償)1住戸1区画
町内会費:150円/月
専用庭面積:25.59㎡(使用料)1,000円/月
現況 空家
引渡し 令和3年10月中旬
取引態様 仲介
特色 駅から10分以内、角部屋、専用庭、LDK15帖以上、リフォーム、リノベーション、新耐震基準マンション、大規模マンション、エアコン付、駐車場、エレベータ、公園近く(徒歩5分以内)

 

過去の取引事例

【取引事例4】4階/3LDK/4,000~4,500万円(2021年6月成約)

    所在階      4階/地上9階建て
  販売価格    4,000~4,500万円
  専有面積    60㎡
      間取        3LDK
【室内コンディション】
東急ドエルアルス成増4階 間取図

間取図

担当者コメント

4階の南向き住戸。
バルコニーの前が開けていて陽当たりも風通しも良好です。室内はリノベーション済みでエアコン1台設置済みです。リビングには沢山の光が入り明るく広々感じる空間です。
隣の洋室とは2枚の引込戸を開けると繋がったより広い空間に変化します。

 

【取引事例3】3階/3LDK/3,000~3,500万円(2020年9月成約)

    所在階      3階/地上9階建て
  販売価格    3,000~3,500万円
  専有面積    60㎡台
      間取        3LDK
【室内コンディション】
東急ドエルアルス成増3階 LDK12.9帖

壁面のスポットライトが映えるLDK12.9帖

東急ドエルアルス成増3階 キッチンからリビング

キッチンからの明るいリビング

東急ドエルアルス成増3階 間取図

間取図

担当者コメント

バルコニーからは向かいの公園が見え眺望も開けて気持ちの良い環境です。
室内はリノベーション済み。エアコンも1台設置済みです。
3つの個室があり各部屋にクローゼット付き。ウォークインクローゼットもあります。

 

【取引事例2】4階/3LDK/3,000~3,500万円(2020年7月成約)

    所在階      4階/地上9階建て
  販売価格    3,000~3,5000万円
  専有面積    60㎡台
      間取        3LDK
【室内コンディション】
東急ドエルアルス成増4階 LDK13.4帖

対面カウンター付ダイニングキッチン

東急ドエルアルス成増4階 横長リビング

エアコン付横長リビング

東急ドエルアルス成増4階 間取図

間取図

担当者コメント

室内はリノベーション済み。リビングにエアコン1台設置済みです。

リビングには2つの窓から沢山の光が入り明るく広々感じる空間です。隣の洋室とは2枚の引込戸を開けると繋がったより広い空間に変化します。

 

【取引事例1】3階/3LDK/3,000~3,500万円(2020年6月成約)

    所在階      3階/地上9階建て
  販売価格    3,000~3,500万円
  専有面積    60㎡台
      間取        3LDK
【室内コンディション】
東急ドエルアルス成増3階 LDK13.5帖

南向き 爽やかなアクセントクロスのLDK

東急ドエルアルス成増3階 対面カウンターキッチン

対面カウンターキッチン

東急ドエルアルス成増3階 間取図

間取図

担当者コメント

3階の南向き住戸。室内は専有部の床下の給水給湯管交換も実施したリノベーション物件です。配管の交換と共にお風呂の追炊きも可能になりました。

 

ホームリンク写真
東急ドエルアルス成増のお問い合せは
株式会社ホームリンク
TEL:
03-5922-3310

営業時間   AM10:00~PM7:00
定休日      水曜日
東京都板橋区上板橋1-1-1
東武東上線「上板橋」駅徒歩7分

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