洋伸小豆沢公園マンション
所在地 板橋区東坂下1丁目6-10
交 通 都営三田線「志村坂上」駅徒歩8分
都営三田線「志村三丁目」駅徒歩10分
築年月 1982年(昭和57年)4月築
総戸数 135戸
規 模 地上9階建て
マンションの特徴
-
- たくさんの商業施設に囲まれた便利な買い物環境
- 公園に恵まれた子育て環境
- 大規模マンションで安心の住込み管理
ポイント
総戸数135戸の大規模マンションです。
環八通りから１本中に入った立地のため静かで、ショッピングモールや公園が周囲にたくさんあって便利な住環境です。
マンション全体で窓サッシや玄関ドアの交換、給水管工事などの修繕がされてきています。
ペットの飼育が可能なのもポイントです。
管理人さんは住込みで安心の管理体制のマンションです。
地図・周辺環境
マンション周辺にはセブンタウン小豆沢をはじめとして志村ショッピングセンターやドン・キホーテ、オリンピックおりーぶなど商業施設が多数あり買い物に便利です。
地図
周辺環境
セブンタウン小豆沢
ユニクロ・無印良品・アカチャンホンポがあるセブンタウン小豆沢。くら寿司やサーティワンアイス等、お子様が喜ぶ店舗がいっぱい。休日にはお子様向けイベントも開催しています。
志村ショッピングセンター
志村ショッピングセンターには、「スーパーサミット」「ニトリ」「コジマ×ビッグカメラ」が入ってます。駅前にありながら駐車場も完備されており、車でも徒歩でも自転車でも立ち寄りやすい店舗です。
志村第四小学校
高台にある指定学区の小学校です。家庭や地域との連携のよいのが特色です。
■志村第四小学校のようす
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/kyoikuiinkai/gakko/houmon/1046352/1046384.html
（板橋区ホームページ 学校訪問）
【買物施設】
●セブンタウン小豆沢･･･160ｍ
●セブンイレブン･･･290ｍ
●サミットストア 志村店･･･580ｍ
●MEGAドン・キホーテ板橋志村店･･･280ｍ
●志村ショッピングセンター･･･580ｍ
●ヨークマート 小豆沢店･･･180ｍ
●三徳 志村店･･･570ｍ
●サンドラッグ 小豆沢店･･･320ｍ
●ビバホーム 板橋小豆沢店･･･250ｍ
【教育施設】
●小桜保育園･･･340ｍ
●志村第四小学校･･･980ｍ
●志村第二中学校･･･1400ｍ
【病院】
●浅倉内科クリニック･･･360ｍ
●板橋中央総合病院･･･800ｍ
【その他】
●東坂下一丁目児童遊園･･･20ｍ
●小豆沢公園･･･460ｍ
●板橋坂下一郵便局･･･330ｍ
マンション全体概要
| ●建物名 | 洋伸小豆沢公園マンション（ﾖｳｼﾝｱｽﾞｻﾜｺｳｴﾝﾏﾝｼｮﾝ） |
| ●所在地 | 板橋区東坂下1丁目6-10 |
| ●交通 | 都営三田線「志村坂上」駅徒歩8分 都営三田線「志村三丁目」駅徒歩10分 |
| ●築年月 | 1982年(昭和57年)4月 |
| ●総戸数 | 135戸 |
| ●構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造9階建て |
| ●土地権利 | 所有権 |
| ●用途地域 | 準工業地域 |
| ●分譲会社 | 洋伸不動産(株) |
| ●施工会社 | 東海興業(株) |
| ●管理会社 | 日本ハウズイング(株) |
| ●管理形態 | 全部委託 |
| ●管理方式 | 住込み |
| ●ペット | 飼育可(細則あり) |
共用部分
●オートロック：×
●宅配ボックス：×
●エレベーター：〇
●駐車場：〇
●駐輪場：〇
●バイク置場：〇
共用施設
●集会室
セキュリティ
住込みの管理人さんがいます。
共用部分の各所には防犯カメラが設置されています。
耐震性
1981年（昭和56年）5月以前の建築確認にて建築されているため「旧耐震基準」です。
修繕履歴
2012年 1月：給水方式変更工事
2015年12月：玄関ドア、窓サッシ交換
2016年 7月：スロープタイル張替え
2016年度 ：屋上防水、鉄部塗装などの中規模修繕工事
ハザード情報
▼洋伸小豆沢公園マンション周辺の浸水想定・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら
●浸水想定区域・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら
●板橋区ハザードマップ一覧
マンションスライドショー
【売買公開中①】3階/3LDK/3,499万円
間取図
担当者コメント
総戸数135戸のビッグコミュニティ、平成27年に玄関扉・窓サッシ交換工事を行っており、玄関はダブルロック、窓ガラスは断熱性の高いペアガラスになっております。
ペットと一緒に暮らせるマンションです（成長時体長50センチ以下、細則あり）。
室内は新規内装リフォームを実施してのお引渡しです。
ココがポイント
・南向きバルコニーで陽当りポカポカ
・複合商業施設セブンタウン小豆沢まで徒歩２分
・ペット飼育可
・リノベーション物件
リフォーム
システムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台、洗濯機パン、洗濯用水栓、トイレ(温水洗浄機能)、フローリング、建具、玄関収納、クローゼット、天井壁クロス、フロアタイル、ガス給湯器、各所塗装、スイッチ、コンセント、ハウスクリーニング(令和5年12月末完成)
【販売中】3階 物件概要
| 価格 | 3,499万円 |
| 所在階 | 3階/地上9階建て |
| 専有面積 | 54.00㎡（16.33坪） |
| 間取 | 3LDK |
| バルコニー | 6.48㎡ |
| 開口部 | 南 |
| 管理費 | 6,696円/月 |
| 修繕積立金 | 12,690円/月 |
| その他 | 駐車場：22,000円/月 駐輪場：150円/月 バイク置場：250円～350円/月 |
| 現況 | 空家 |
| 引渡し | 即時 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 特色 | 駅から10分以内、リフォーム、フラット35、ペット飼育可、大規模マンション、駐車場、エレベータ、買物便利（徒歩5分以内）、スーパー近く（徒歩5分以内）、公園近く（徒歩5分以内）、エントランスにスロープ有、南向き |
過去の取引事例
【取引事例6】2階/2LDK/3,000～3,500万円（2024年6月成約）
販売価格 3,000～3,500万円
専有面積 50㎡台
間取 2LDK
【室内コンディション】
間取図
担当者コメント
2階、南向き住戸です。内装も水廻りの設備もリノベーションで一新。LDKは家具の配置がしやすい縦長となっています。
【取引事例5】2階/3LDK/3,000～3,500万円（2024年5月成約）
販売価格 3,000～3,500万円
専有面積 50㎡台
間取 3LDK
【室内コンディション】
間取図
担当者コメント
2階、東向き住戸です。内装も水廻りの設備もリノベーションで一新しています。
【取引事例4】2階/3LDK/3,000～3,500万円（2024年3月成約）
販売価格 3,000～3,500万円
専有面積 54.00㎡
間取 3LDK
【室内コンディション】
間取図
担当者コメント
2階、南西・南東向き角住戸です。内装も水廻りの設備もリノベーションで一新。
洗濯物を乾かしたり、浴室内を暖房できる浴室乾燥機、追い焚き機能付き
【取引事例3】4階/4LDK/4,000～4,500万円（2021年12月成約）
販売価格 4,000～4,500万円
専有面積 70㎡台
間取 4LDK
【室内コンディション】
間取図
担当者コメント
お部屋は4階部分、南・東向き角住戸です。室内は内装も水廻りの設備も一新し、給水・給湯管も新規交換され新築のようなお部屋に生まれ変わりました。エアコン1基新規設置、傷や汚れに強い人造大理石トップのシステムキッチンなど設備も充実です。
南バルコニーの4LDKで全ての居室に窓があり、陽当たり風通しのとても良い物件です。
【取引事例2】7階/3LDK/3,000～3,500万円（2021年7月成約）
販売価格 3,000～3,500万円
専有面積 50㎡台
間取 3LDK
【室内コンディション】
カウンターコーナーのあるリビング
PC作業などに適したカウンターコーナー
間取図
担当者コメント
お部屋は9階建ての7階部分です。陽当たりや眺望もよくて開放感があります。水回り設備も一新、専有部の給水・給湯管も新規交換しました。
室内はリビングにPC作業などに適したカウンターコーナーを新設するなど、リノベーション済みです。
食洗機も設置し家事をサポートしてくれます。
【取引事例1】1階/3LDK/2,500～3,000万円（2020年2月成約）
販売価格 2,500～3,000万円
専有面積 60㎡台
間取 3LDK
【室内コンディション】
LDK12.1帖
リビングと洋室を開放して17.4帖の空間としても
間取図
担当者コメント
1階の南向きの専用庭付き住戸。1階は階下がなく足音の心配が要りません。
室内はリノベーション済み。新品の設備ときれいな内装で気持ちよく入居できます。角部屋なので窓が多く風通しも良し。
洋伸小豆沢公園マンションのお問い合せは
株式会社ホームリンク
TEL：03-5922-3310
営業時間 AM10：00～PM7：00
定休日 水曜日
東京都板橋区上板橋1-1-1
東武東上線「上板橋」駅徒歩7分