蓮根サンハイツ
所在地 板橋区坂下3丁目33-14
交 通 都営三田線「蓮根」駅徒歩12分
JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩14分
都営三田線「西台」駅徒歩15分
築年月 1981年(昭和56年)10月築
総戸数 79戸
規 模 地上9階建て
マンションの特徴
- 都営三田線とJR埼京線の2路線利用可能
- ベルクスモールをはじめ複数の複合商業施設がある環境
- 新築時からの修繕記録あり
ポイント
南向きと東向きの総戸数79戸で構成されるL型配置のマンションです。
駐車場はすべて平置き、来客用駐車場もルールを守って利用可能です。自転車置き場やバイク置場は需要増加に応じて増設されてきました。
エントランス前には階段がありますが、別途スロープも整備されています。エレベーターもあるマンションなのでバリアフリーな生活ができます。
都営三田線エリアと浮間舟渡エリアの両方へ行きやすく、買い物や公園などの選択肢が複数ある立地です。
地図・周辺環境
都営三田線「蓮根」駅から徒歩12分、JR埼京線「浮間舟渡」駅から徒歩14分の2路線利用可能です。
地図
周辺環境
ベルクスモール浮間舟渡店
2017年にオープンした「ベルクスモール浮間舟渡」。スーパーをはじめダイソー・ドラッグストア・カフェ・コジマ×ビックカメラ・歯科などが入っています。
オリンピックおりーぶ志村坂下店
複合商業施設です。食料品の他、雑貨やフードコート・珈琲専門店・総合酒専門店・ペット専門店・自転車屋さんなどが入っています。
蓮根小学校
指定区の小学校です。
■蓮根小学校のようす
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/kyoikuiinkai/gakko/houmon/h30/1012082.html
（板橋区ホームページ 学校訪問）
【買物施設】
●ベルクスモール 浮間舟渡店･･･620m
●アコレ 蓮根店･･･700m
●まいばすけっと蓮根駅前店･･･800m
●西友 蓮根坂下店･･･850m
●オリンピックおりーぶ志村坂下店･･･760m
●セブンイレブン･･･210m
【教育施設】
●なでしこ保育園･･･230m
●蓮根小学校･･･780m
●志村第五中学校･･･1000m
【病院】
●徳山内科外科･･･510m
●浮間舟渡病院･･･740m
【その他】
●蓮根図書館･･･710m
●坂下三丁目公園･･･170m
●坂下三丁目第二公園･･･240m
●城北交通公園･･･790m
マンション全体概要
| ●建物名 | 蓮根サンハイツ（ﾊｽﾈｻﾝﾊｲﾂ） |
| ●所在地 | 板橋区坂下3丁目33-14 |
| ●交通 | 都営三田線「蓮根」駅徒歩12分 JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩14分 都営三田線「西台」駅徒歩15分 |
| ●築年月 | 1981年(昭和56年)10月 |
| ●総戸数 | 79戸 |
| ●構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造9階建て |
| ●土地権利 | 所有権 |
| ●用途地域 | 準工業地域 |
| ●分譲会社 | 常和興産(株) |
| ●施工会社 | (株)長谷川工務店 |
| ●管理会社 | (株)日鉄コミュニティ |
| ●管理形態 | 全部委託 |
| ●管理方式 | 日勤 |
| ●ペット | 飼育不可 |
共用部分
●オートロック：×
●宅配ボックス：×
●エレベーター：〇
●駐車場：〇
●駐輪場：〇
●バイク置場：〇
共用施設
●自主管理公園
セキュリティ
日勤の管理人さんがいます。
耐震性
1981年（昭和56年）5月以前の建築確認にて建築されているため「旧耐震基準」です。
修繕履歴
1999年度 ：給水管設備改修
2000年度 ：雑排水管、雨水管補修
2003～2004年：大規模修繕工事
2005年度 ：エレベーター改修
2012年度 ：直結増圧給水設備導入
2016年 ：大規模修繕工事
ハザード情報
▼蓮根サンハイツ周辺の浸水想定・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら
●浸水想定区域・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら
●板橋区ハザードマップ一覧
マンションスライドショー
【売買公開中①】6階/3LDK/2,850万円
明るく風通しのいい角部屋で３面採光
約61㎡のルーフバルコニー
間取図
担当者コメント
●6階の角部屋物件です。
●約61㎡と、専有部分と同等の広さのあるルーフバルコニーがついている住戸でプールや外ご飯、花火鑑賞など特別な楽しみ方ができる物件です。
●室内はリノベーション済みで新しくきれいなお部屋にお引越しができます。
●Ｌ型のシステムキッチンは作業がしやすく、対面のためリビングも見渡せて家族のコミュニケーションも取りやすい間取りです。
ココがポイント
・リノベーション済みですぐ入居できます
・約61㎡のルーフバルコニー付き
・角部屋で３面採光
・作業のしやすいＬ型システムキッチン
・安心のモニター付きインターホン設置
リフォーム
キッチン(L型1950×1600)、ユニットバス、洗面化粧台、洗濯パン、洗濯水栓、シャワー付き便器、電気温水器(追焚)、分電盤、下足入、モニター付インターホン、フローリング、玄関フロアータイル、全室天井壁クロス、CF(令和2年6月25日完成)
お料理しやすいL字型キッチン
ルーフバルコニーからの開けた眺望
【販売中】6階 物件写真
【販売中】6階 物件概要
| 価格 | 2,850万円 |
| 所在階 | 6階/地上9階建て |
| 専有面積 | 64.01㎡（19.36坪） |
| 間取 | 3LDK |
| バルコニー | 7.84㎡ |
| 開口部 | 南東 |
| 管理費 | 8,600円/月 |
| 修繕積立金 | 12,040円/月 |
| その他 | 駐車場：18,000円/月 駐輪場：駐輪場2台まで無償 3台目から300円/月 バイク置場：1000円/月 組合費：100円/月 町会費：250円/月 ルーフバルコニー面積：61.80㎡(使用料無償) |
| 現況 | 空家 |
| 引渡し | 即時 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 特色 | リフォーム、即入居可、角部屋、二階以上、眺望良好、ルーフバルコニー、2面以上バルコニー、カウンターキッチン、ＴＶモニター付インターホン、追い焚き機能、エレベータ、駐車場、公園近く（徒歩5分以内）、浴室乾燥機 |
過去の取引事例
【取引事例2】8階/2DK/2,000～2,500万円（2022年5月成約）
販売価格 2,000～2,500万円
専有面積 50㎡台
間取 2DK
【室内コンディション】
間取図（現況）
担当者コメント
お部屋は8階部分、南東向き住戸です。視線を遮る建物がなく眺望がよくて開放感があります。
室内はリノベーション済みです。
【取引事例1】4階/2LDK/2,000～2,500万円（2019年6月成約）
販売価格 2,000～2,500万円
専有面積 60㎡台
間取 2LDK
【室内コンディション】
大空間のLDK18.8帖(間仕切り工事も可能)
リビングからダイニング
間取図
担当者コメント
4階の南向き、リノベーション物件です。
南向きのため陽当たりがよく、目の前に大きな建物もないので見晴らしも気持ちが良いです。
水回り設備も内装も新品になり、食洗機や浴室乾燥、ウォシュレットなど便利な設備も付きました。
蓮根サンハイツのお問い合せは
株式会社ホームリンク
TEL：03-5922-3310
営業時間 AM10：00～PM7：00
定休日 水曜日
東京都板橋区上板橋1-1-1
東武東上線「上板橋」駅徒歩7分