東京ガーデンフォーラム
所在地 板橋区大原町13-12
交 通 都営三田線「本蓮沼」駅徒歩5分
都営三田線「志村坂上」駅徒歩10分
築年月 2003年(平成15年)1月築
総戸数 299戸
規 模 地上14階建て
東京ガーデンフォーラム 外観
東京ガーデンフォーラム 外観
東京ガーデンフォーラム エントランス前
東京ガーデンフォーラム 共用部
東京ガーデンフォーラム 共用部
東京ガーデンフォーラム エントランス前
東京ガーデンフォーラム エントランス
東京ガーデンフォーラム エンブレム
東京ガーデンフォーラム センターガーデン
東京ガーデンフォーラム センターガーデン
東京ガーデンフォーラム センターガーデン
東京ガーデンフォーラム センターガーデン
東京ガーデンフォーラム 前面道路歩道
東京ガーデンフォーラム 前面道路
東京ガーデンフォーラム 前面道路
東京ガーデンフォーラム 隣接する保育園
東京ガーデンフォーラム 宅配ボックス
東京ガーデンフォーラム メールボックス
東京ガーデンフォーラム 駐輪場
東京ガーデンフォーラム 駐輪場
東京ガーデンフォーラム 駐輪場
東京ガーデンフォーラム サブエントランス前
東京ガーデンフォーラム サブエントランス
東京ガーデンフォーラム オートロックマンションの特徴
- 総戸数299戸の大規模レジデンス
- サウナ・シャワールーム、シアタールームなど共用施設充実
- ペット飼育可
ポイント
東京ガーデンフォーラムは2003年（平成15年）1月に建築された、鉄骨鉄筋コンクリート造地上14階建、総戸数299戸の大規模レジデンスです。中山道と首都高速道路との中間程に位置しどちらからも一本奥まり落ち着いた立地です。
最大の魅力は充実の共用施設。広大なセンターガーデンと100％自走式駐車場を備え、棟内にはリラクゼーションルーム、ウェルネススタジオ、パーティルーム、シアタールーム、レンタル自転車、サウナ・シャワールームなどが設置されていて休日の楽しみも広がります。
最寄駅は都営三田線「本蓮沼駅」徒歩5分にあり、志村坂上駅からも徒歩10分です。スーパーマーケット、コンビニエンスストア、教育施設や病院、公園など徒歩5分圏内に揃ったとても暮らしやすい環境です。
エントランスはオートロック、宅配ボックスを備えます。大切なペットと一緒に暮らせます（細則あり）。
地図・周辺環境
本蓮沼駅より整備された広く明るい歩道を進み徒歩5分、一度左折するとエントランスに到着です。
地図
周辺環境
まいばすけっと志村1丁目店
中山道沿いにあるマンションから一番近いスーパー。
オーケー板橋大原店
歩いていける距離にあるディスカウントスーパーマーケット。
家計の負担も軽減できるので大事なポイントです。
志村第二小学校
指定学区の小学校。近年は児童数500～600人。平成15年に耐震改修、平成25年には校庭人工芝改修が行われています。
■志村第二小学校のようす
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/kyoikuiinkai/gakko/houmon/1057533/1058643.html
（板橋区ホームページ 学校訪問）
【買物施設】
●まいばすけっと志村1丁目店･･･230ｍ
●肉のハナマサ板橋志村店･･･310ｍ
●オーケー板橋大原店･･･380ｍ
●セブンイレブン･･･190ｍ
●ウェルシア板橋志村店･･･50ｍ
【教育施設】
●ひまわりキッズガーデン大原･･･40ｍ
●志村一丁目小規模保育園･･･370ｍ
●志村第二小学校･･･330ｍ
●志村第一中学校･･･650ｍ
【病院】
●はすぬま内科･･･370ｍ
●小豆沢病院･･･390ｍ
【その他】
●区立大原公園･･･330ｍ
●区立見次公園･･･460ｍ
●区立志村図書館･･･460ｍ
●板橋蓮沼郵便局･･･500ｍ
マンション全体概要
| ●建物名 | 東京ガーデンフォーラム（ﾄｳｷｮｳｶﾞｰﾃﾞﾝﾌｫｰﾗﾑ） |
| ●所在地 | 板橋区大原町13-12 |
| ●交通 | 都営三田線「本蓮沼」駅徒歩5分 都営三田線「志村坂上」駅徒歩10分 |
| ●築年月 | 2003年(平成15年)1月 |
| ●総戸数 | 299戸 |
| ●構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造14階建て |
| ●土地権利 | 所有権 |
| ●用途地域 | 準工業地域 |
| ●分譲会社 | トータルハウジング フジ都市開発 |
| ●施工会社 | (株)長谷工コーポレーション |
| ●管理会社 | (株)長谷工コミュニティ |
| ●管理形態 | 全部委託 |
| ●管理方式 | 日勤 |
| ●ペット | 飼育可(細則あり) |
共用部分
●オートロック：〇
●宅配ボックス：〇
●エレベーター：〇（2基）
●駐車場：〇（100％自走式）
●駐輪場：〇
●バイク置場：〇
共用施設
●リラクゼーションルーム
●ウェルネススタジオ
●パーティルーム
●シアタールーム
●レンタル自転車
●サウナ・シャワールーム
セキュリティ
エントランスはオートロックです。また管理人さんが日勤の安心の管理体制です。
耐震性
1981年（昭和56年）6月以降の建築確認にて建築されているため「新耐震基準」です。
修繕履歴
ハザード情報
▼東京ガーデンフォーラム周辺の浸水想定・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら
●浸水想定区域・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら
●板橋区ハザードマップ一覧
マンションスライドショー
【売買公開中①】10階/3LDK/9,999万円
間取図
担当者コメント
10階部分、南東向き陽当り眺望のいい住戸です。内装も水廻りの設備も一新し、綺麗になったお部屋ですぐ新生活を始めることができます。専有面積は85㎡以上の大型3LDK、陽当りよく明るいリビングダイニングには足元から暖かな床暖房。
家事のサポート役 食器洗浄機、洗濯物を乾かしたり快適なバスタイムを過ごせる浴室乾燥機付き。
可愛いペットのワンちゃんネコちゃんと一緒に暮らせます。
ココがポイント
・南東向き住戸
・高層階につき陽当り眺望良好
・約20.5帖の大型LDK
・床暖房、浴室乾燥機など設備充実
・リノベーション物件
リフォーム
システムキッチン(食器洗浄機、浄水器)、ユニットバス(浴室乾燥機)、洗面化粧台、フローリング、防水パン、ダウンライト、ウォシュレットトイレ、ハウスクリーニング、建具、給湯器、クロス
【販売中】10階 物件概要
| 価格 | 9,999万円 |
| 所在階 | 10階/地上14階建て |
| 専有面積 | 85.33㎡（25.81坪）トランクルーム面積1.29㎡含む |
| 間取 | 3LDK |
| バルコニー | 14.00㎡ |
| 開口部 | 南東 |
| 管理費 | 18,700円/月 |
| 修繕積立金 | 10,550円/月 |
| その他 | 駐車場：4,000円～9,000円/月 駐輪場：1台目（無償）2台目以降 300円/月 バイク置場：1,000円/月 コミュニティフォーラム会費：500円/月 自治会費：100円/月 |
| 現況 | 空家 |
| 引渡し | 即時 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 特色 | 駅から5分以内、即入居可、食器洗洗浄機、浴室乾燥機、二階以上、ウォークインクローゼット、眺望良好、ＬＤＫ15帖以上、リフォーム、床暖房、ペット飼育可、大規模マンション、新耐震基準マンション、オートロック、宅配ボックス、駐車場、エレベータ、セキュリティ充実、買物便利（徒歩5分以内）、スーパー近く（徒歩5分以内）、公園近く（徒歩5分以内）、小学校まで5分以内、共用施設充実 |
過去の取引事例
【取引事例1】9階/2SLDK/5,500～6,000万円（2022年12月成約）
販売価格 5,500～6,000万円
専有面積 70㎡台
間取 2SLDK
間取図
担当者コメント
9階部分、南西向き2015年1月にリフォーム履歴のある住戸です。約19帖のLDKは横長リビングのとても陽当たりの良い空間になっています。
2部屋の個室の他にワークスペースと2.7帖もの広さがあるウォークインクローゼットを備えています。
居住中での販売です。
東京ガーデンフォーラムのお問い合せは
株式会社ホームリンク
TEL：03-5922-3310
営業時間 AM10：00～PM7：00
定休日 水曜日
東京都板橋区上板橋1-1-1
東武東上線「上板橋」駅徒歩7分