ローズハイツ小豆沢
所在地 板橋区小豆沢1丁目13-5
交 通 都営三田線「志村坂上」駅徒歩3分
都営三田線「本蓮沼」駅徒歩9分
築年月 1982年(昭和57年)8月築
総戸数 51戸
規 模 地上11階建て
ローズハイツ小豆沢 外観
ローズハイツ小豆沢 外観
ローズハイツ小豆沢 エントランス前
ローズハイツ小豆沢 エンブレム
ローズハイツ小豆沢 前面道路歩道
ローズハイツ小豆沢 前面道路歩道
ローズハイツ小豆沢 エントランスホール
ローズハイツ小豆沢 オートロック
ローズハイツ小豆沢 エレベーターホール
ローズハイツ小豆沢 駐車場
ローズハイツ小豆沢 駐輪場
ローズハイツ小豆沢 ゴミ置き場マンションの特徴
- 新耐震基準施工マンション
- 交通の利便性に優れた立地
- エントランスはオートロック、宅配ボックス
ポイント
ローズハイツ小豆沢は1982年（昭和57年）8月に建築された、鉄骨鉄筋コンクリート造地上11階建、総戸数51戸、タイル貼りの外観で1階部分は店舗となっているマンションです。中山道沿いに立地し交通の利便性にも優れ、建物は通りから少し下がって建っており、窓は二重サッシになっていますので室内は静かに感じます。
最寄駅は都営三田線「志村坂上駅」徒歩3分にあり、マンション前の志村一里塚バス停より池袋駅西口へのアクセスも便利です。病院や保育園、公立学校にも近く生活施設も徒歩圏内に充実しています。
新耐震基準施工マンションでエントランスにはオートロック、宅配ボックスを備えており、防犯カメラも設置され居住者の安心を見守ります。
大切なペットと一緒に暮らせます（細則あり）。2013年に大規模修繕工事を実施。
地図・周辺環境
志村坂上駅地上A1口を出てまっすぐ徒歩3分。マンション前の志村一里塚バス停より池袋駅西口へのアクセスも便利です。病院や保育園、公立学校にも近く生活施設も徒歩圏内に充実しています。
地図
周辺環境
肉のハナマサ板橋志村店
お肉をはじめとする生鮮食品など日常の買い物を済ませられます。
まいばすけっと志村1丁目店
中山道沿いにあり近くて買い物も便利です。
志村第二小学校
指定学区の小学校。近年は児童数500～600人。平成15年に耐震改修、平成25年には校庭人工芝改修が行われています。
■志村第二小学校のようす
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/kyoikuiinkai/gakko/houmon/1023579/1026807.html
（板橋区ホームページ 学校訪問）
【買物施設】
●肉のハナマサ板橋志村店･･･250m
●まいばすけっと志村1丁目店･･･350m
●ファミリーマート･･･190m
●ウエルシア･･･530m
【教育施設】
●ひまわりキッズガーデン志村･･･80m
●志村第二小学校･･･300m
●志村第二中学校･･･590m
【病院】
●小豆沢病院･･･360m
●板橋中央総合病院･･･470m
【その他】
●板橋志村郵便局･･･120m
●志村図書館･･･290m
●志村警察署･･･260m
●中原公園･･･380m
マンション全体概要
| ●建物名 | ローズハイツ小豆沢（ﾛｰｽﾞﾊｲﾂｱｽﾞｻﾜ） |
| ●所在地 | 板橋区小豆沢1丁目13-5 |
| ●交通 | 都営三田線「志村坂上」駅徒歩3分 都営三田線「本蓮沼」駅徒歩9分 |
| ●築年月 | 1982年(昭和57年)8月 |
| ●総戸数 | 51戸 |
| ●構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造11階建て |
| ●土地権利 | 所有権 |
| ●用途地域 | 商業地域 |
| ●分譲会社 | (株)高島屋住宅 |
| ●施工会社 | (株)長谷工務店 |
| ●管理会社 | 日本ハウズイング(株) |
| ●管理形態 | 全部委託 |
| ●管理方式 | 日勤 |
| ●ペット | 飼育可(細則あり) |
共用部分
●オートロック：〇
●宅配ボックス：〇
●エレベーター：〇
●駐車場：〇
●駐輪場：〇
●バイク置場：×
共用施設
セキュリティ
エントランスはオートロックです。また管理人さんが日勤の安心の管理体制です。
耐震性
1981年（昭和56年）6月以降の建築確認にて建築されているため「新耐震基準」です。
修繕履歴
2013年：大規模修繕工事
ハザード情報
▼ローズハイツ小豆沢周辺の浸水想定・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら
●浸水想定区域・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら
●板橋区ハザードマップ一覧
マンションスライドショー
【売買公開中①】2階/2LDK/3,380万円
間取図
担当者コメント
お部屋は2階です。階下は住戸ではないので、足音など気兼ねなく生活できます。廊下に2ヶ所の収納があり、衣類や雑貨などをたくさん収納できます。
ペットの飼育も可能なマンションです。体長50センチ以下、１匹まで等の細則があります。
売主様が居住中での販売のため、内見をご希望の際は事前に日時をご相談ください。
ココがポイント
・南西向きで陽当たり良好
・階下に住戸のない2階
・全居室6帖以上
・ペット飼育可
・現在居住中です
リフォーム
リフォームはされておりません。中古物件は現状引渡しが基本となるため、現状を確認の上リフォーム工事をご提案します。
【販売中】2階 物件概要
| 価格 | 3,380万円 |
| 所在階 | 2階/地上11階建て |
| 専有面積 | 51.52㎡（15.58坪） |
| 間取 | 2LDK |
| バルコニー | 6.72㎡ |
| 開口部 | 南西 |
| 管理費 | 12,600円/月 |
| 修繕積立金 | 12,750円/月 |
| その他 | 駐車場：25,000円/月 |
| 現況 | 居住中 |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 特色 | オートロック、二階以上、全居室6帖以上、セキュリティ充実、エレベータ、ペット飼育可、宅配ボックス、駐車場、公園近く（徒歩5分以内）、小学校まで5分以内、スーパー近く（徒歩5分以内）、買物便利（徒歩5分以内）、駅から5分以内 |
過去の取引事例
【取引事例2】2階/1LDK/2,500～3,000万円（2024年10月成約）
販売価格 2,500～3,000万円
専有面積 40㎡台
間取 1LDK
【室内コンディション】
間取図
担当者コメント
2階、南西向き住戸です。内装も水廻りの設備もリノベーションで一新。
南西向きの横長リビングは、一面の大きな窓に面した明るい室内です。
家事のサポート役 食器洗浄機、洗濯物を乾かしたり快適なバスタイムを過ごせる浴室乾燥機付き。
【取引事例1】6階/2LDK/3,000～3,500万円（2022年2月成約）
販売価格 3,000～3,500万円
専有面積 60㎡台
間取 2LDK
【室内コンディション】
間取図
担当者コメント
お部屋は暖かポカポカの南西向き角住戸です。
室内はリノベーションにより水回り設備も内装も一新。新しいキッチンには家事をサポートしてくれる食洗器付き、エアコンも1台新設ですぐに生活を始められます。電気温水器も新品です。
ローズハイツ小豆沢のお問い合せは
株式会社ホームリンク
TEL：03-5922-3310
営業時間 AM10：00～PM7：00
定休日 水曜日
東京都板橋区上板橋1-1-1
東武東上線「上板橋」駅徒歩7分