パークハイツ板橋志村
所在地 板橋区東坂下2丁目10-1
交 通 都営三田線「蓮根」駅徒歩11分
都営三田線「志村三丁目」駅徒歩12分
築年月 2000年(平成12年)2月築
総戸数 32戸
規 模 地上7階建て
パークハイツ板橋志村 外観
パークハイツ板橋志村 エントランス前
パークハイツ板橋志村 エントランス
パークハイツ板橋志村 オートロック
パークハイツ板橋志村 宅配ボックス
パークハイツ板橋志村 エントランスホール
パークハイツ板橋志村 エレベーターホール
パークハイツ板橋志村 エントランスホール
パークハイツ板橋志村 駐車場
パークハイツ板橋志村 駐輪場
パークハイツ板橋志村 バイク置き場
パークハイツ板橋志村 外観マンションの特徴
- 中山道から一本入った角地に立地
- 柱や梁が少ないアウトフレーム工法
- フルフラット設計で段差なし
ポイント
パークハイツ板橋志村は最寄駅が都営三田線「蓮根駅」徒歩11分にあり、2000年（平成12年）2月に建築された、鉄筋コンクリート造地上7階建、総戸数32戸、タイル貼り外観のマンションです。
中山道から一本入った角地に立地。平成25年に大規模修繕工事を実施し、共用部が綺麗に保たれています。近くにはスーパーオリンピックや西友があり買物に便利なエリアです。
エントランスにはオートロックと宅配ボックスが完備されております。こちらのマンションは、室内に柱や梁を少なくするアウトフレーム工法を採用しているため、室内に出っ張りがなく家具の配置が自由に出来ます。加えてフルフラット設計で段差がなく住みやすいお部屋です。
地図・周辺環境
蓮根駅より高島通りの広く整備された歩道を進み徒歩11分です。
地図
周辺環境
オリンピックおりーぶ志村坂下店
複合商業施設です。食料品の他、雑貨やフードコート・珈琲専門店・総合酒専門店・ペット専門店・自転車屋さんなどが入っています。
西友蓮根坂下店
夜10時45分まで営業。いつも嬉しい価格で駐車場もあって近くにあると便利な西友です。
志村第六小学校
指定学区の小学校。志村小学校の分校から独立して70年以上の歴史があります。校内のLAN設置やトイレの洋式化が行われています。
■志村第六小学校のようす
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/kyoikuiinkai/gakko/houmon/1032252/1036430.html
（板橋区ホームページ 学校訪問）
【買物施設】
●オリンピックおりーぶ志村坂下店･･･180m
●西友蓮根坂下店･･･270m
●ファミリーマート･･･320m
●志村ショッピングセンター･･･740m
●セブンタウン小豆沢･･･790m
【教育施設】
●城山みどり幼稚園･･･450m
●友和保育園･･･580m
●志村第六小学校･･･850m
●志村第五中学校･･･330m
【病院】
●内藤医院･･･70m
●清水クリニック･･･310m
【その他】
●東坂下二丁目公園･･･120m
●区立城北公園･･･480m
●区立蓮根図書館･･･1300m
●板橋坂下一郵便局･･･590m
マンション全体概要
| ●建物名 | パークハイツ板橋志村（ﾊﾟｰｸﾊｲﾂｲﾀﾊﾞｼｼﾑﾗ） |
| ●所在地 | 板橋区東坂下2丁目10-1 |
| ●交通 | 都営三田線「蓮根」駅徒歩11分 都営三田線「志村三丁目」駅徒歩12分 |
| ●築年月 | 2000年(平成12年)2月 |
| ●総戸数 | 32戸 |
| ●構造 | 鉄筋コンクリート造7階建て |
| ●土地権利 | 所有権 |
| ●用途地域 | 近隣商業地域 |
| ●分譲会社 | ニチメン(株) |
| ●施工会社 | (株)新井組 |
| ●管理会社 | 大和ライフネクスト(株) |
| ●管理形態 | 全部委託 |
| ●管理方式 | 巡回 |
| ●ペット | 飼育不可 |
共用部分
●オートロック：〇
●宅配ボックス：〇
●エレベーター：〇
●駐車場：〇
●駐輪場：〇
●バイク置場：〇
共用施設
セキュリティ
エントランスはオートロックです。
耐震性
1981年（昭和56年）6月以降の建築確認にて建築されているため「新耐震基準」です。
修繕履歴
2006年 2月：鉄部塗装工事
2009年 6月：建物調査診断
2011年 3月：インターフォン交換・ガス感知器交換
2012年 3月：電波施設撤去
2013年 2月：共用階段手摺設置工事
2013年4月～8月：大規模修繕工事
2015年 9月：給水管診断（2015年1月報告）
2015年 7月：立駐部品交換
2015年 9月：CSBSアンテナ交換
2016年 2月：オートドアエンジン交換
2016年 1月：給水ポンプユニット交換
2018年 1月：量水器廻り配管更新工事
2019年 2月：住戸内感震ブレーカー交換
2019年 6月：アンテナ基地局設置（楽天モバイル）
2020年 4月：共用鍵ノンタッチシステム導入
2020年 9月：鉄部塗装予定（立駐を除く）
2021年2月～3月：防犯カメラ入替
ハザード情報
▼パークハイツ板橋志村周辺の浸水想定・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら
●浸水想定区域・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら
●板橋区ハザードマップ一覧
マンションスライドショー
【売買公開中①】2階/3LDK/4,480万円
間取図
担当者コメント
お部屋は2階部分、南西向き住戸です。内装も水廻りの設備も一新してのお引き渡しとなります。浴室は出窓があり、換気しやすくなっています。各居室は5帖以上を確保しファミリー向きの3LDKです。
南西バルコニーなので陽の当たる時間が長くてお洗濯物もよく乾きそうです。
キッチンには家事のサポート役 食器洗浄機、快適なバスタイムを過ごせる浴室乾燥機、追い焚き機能付き。
ココがポイント
・南西向きで陽当たり良好
・各居室は5帖以上を確保
・ファミリー向き3LDK
・食器洗浄機、浴室乾燥機など設備充実
・リノベーション物件
リフォーム
キッチン、浴室、洗面、トイレ、水廻り床、フローリング、建具、照明、給湯器(追焚機能)、下足入、クロス、アクセントクロス、ハウスクリーニング(令和5年6月23日完成)
【販売中】2階 物件概要
| 価格 | 4,480万円 |
| 所在階 | 2階/地上7階建て |
| 専有面積 | 68.25㎡（20.64坪） |
| 間取 | 3LDK |
| バルコニー | 8.70㎡ |
| 開口部 | 南西 |
| 管理費 | 15,700円/月 |
| 修繕積立金 | 18,400円/月 |
| その他 | 駐車場：19,000～22,000円/月 |
| 現況 | 空家 |
| 引渡し | 2023年6月下旬 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 特色 | 新耐震基準マンション、オートロック、宅配ボックス、駐車場、エレベータ、二階以上、リフォーム、リノベーション、食器洗洗浄機、浴室乾燥機、追い焚き機能、セキュリティ充実、買物便利（徒歩5分以内）、スーパー近く（徒歩5分以内）、公園近く（徒歩5分以内）フラット35 |
過去の取引事例
【取引事例1】7階/3LDK/4,000～4,500万円（2022年4月成約）
販売価格 4,000～4,500万円
専有面積 60㎡台
間取 3LDK
【室内コンディション】
2面にバルコニーがある最上階角住戸
リノベーション済みリビングは床暖房
担当者コメント
室内に柱や梁を少なくするアウトフレーム工法を採用してます。そのため、室内に出っ張りがなく家具の配置が自由に出来ます。
室内はリフォームして新しくきれいになりました。対面キッチンのあるLDK隣の洋室は引き戸なので、開ければ19帖ほど広々空間にもできます。リビングには足元からポカポカの床暖房付きです。
パークハイツ板橋志村のお問い合せは
株式会社ホームリンク
TEL：03-5922-3310
営業時間 AM10：00～PM7：00
定休日 水曜日
東京都板橋区上板橋1-1-1
東武東上線「上板橋」駅徒歩7分