ペット飼育可 大規模マンション 志村三丁目駅 志村坂下小学校 志村第四中学校 新耐震基準 板橋区 相生町 蓮根駅 都営三田線

志村ハイデンス

投稿日:2019年4月27日 更新日:

志村ハイデンス 外観

志村ハイデンス

    所在地       板橋区相生町12-12
    交   通        都営三田線「志村三丁目」駅徒歩7分
                      都営三田線「蓮根」駅徒歩9分
    築年月       1984年(昭和59年)10月築
    総戸数       101戸
    規   模       地上8階建て

マンションの特徴

    • 小学校の斜向かいで児童遊園に隣接する落ち着いた住宅街
    • 総戸数101戸の大規模マンション
    • ペットの飼育が可能

ポイント

環八から一方通行の道を入って2つ目のマンションです。児童遊園に隣接し、斜め向かいには小学校と静かで落ち着いた住環境です。

総戸数101戸の規模です。駐車場は全15区画すべて平置きかつ来客用が3区画用意されています。

この年代のマンションでは珍しく2匹までペットが飼育できます。

共用廊下側の各居室には元々エアコンのスリーブダクトがありません。リノベーションされているお部屋では先行配管工事により設置可能となっている場合がありますのでお部屋ごとの確認が必要です。

地図・周辺環境

駅から平坦な道のりです。日中は一方通行の駅前を、夜間は環八の大通りを通ると安心です。

地図

周辺環境

志村ハイデンス周辺環境 志村ショッピングセンター

志村ショッピングセンター

志村三丁目にあるスーパーサミット、ニトリ、コジマが入ったショッピングセンターです。

志村ハイデンス周辺環境 ダイエー板橋サンゼリゼ店

ダイエー板橋サンゼリゼ店

マンションから最寄りのスーパー。マンションのサンシティ内にありスーパーの他にも保育園や病院、銀行、動物病院があります。

志村ハイデンス周辺環境 志村坂下小学校

志村坂下小学校

指定学区の小学校。斜め向かいのブロックと近くにあり安心です。

■志村坂下小学校のようす
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/kyoikuiinkai/gakko/houmon/h30/1012097.html
(板橋区ホームページ 学校訪問)

 

【買物施設】
 セブン-イレブン・・・200m
 ●ダイエー 板橋サンゼリゼ店・・・420m
 ●ビッグ・エー 板橋坂下店・・・470m
 まいばすけっと 志村3丁目店・・・600m
 サミットストア 志村店・・・680m
 志村ショッピングセンター・・・680m
 ●ココカラファイン 志村三丁目店・・・820m

【教育施設】
 ●相生保育園・・・180m
 ●志村さかした保育園・・・300m
 ●志村坂下小学校・・・70m
 ●志村第四中学校・・・520m

【病院】
 誠志会病院・・・270m

【その他】
 ●相盛橋児童遊園・・・20m
 ●あいおい児童遊園・・・110m
 ●蓮根みなみ公園・・・150m
 ●板橋坂下郵便局・・・320m

マンション全体概要

建物名 志村ハイデンス(シムラハイデンス)
所在地 板橋区相生町12-12
交通 都営三田線「志村三丁目」駅徒歩7分
都営三田線「蓮根」駅徒歩9分
築年月 1984年(昭和59年)10月
総戸数 101戸
構造 鉄筋コンクリート造8階建て
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
分譲会社 小松地所(株)
施工会社 (株)浅沼組
管理会社 日本ハウズイング(株)
管理形態 全部委託
管理方式 日勤
ペット 飼育可(細則あり)

共用部分

 ●オートロック:×
 ●宅配ボックス:×
 ●エレベーター:〇
 ●駐車場:〇
 ●駐輪場:〇
 ●バイク置場:〇

共用施設

 ●集会室

セキュリティ

管理人さんが日勤で管理しています。
共用部分には防犯カメラが多数設置されています。

耐震性

1981年(昭和56年)6月以降の建築確認にて建築されているため「新耐震基準」です。

修繕履歴

2010年11月:給水設備点検指摘事項改修工事
2011年  7月:A棟中央階段・B棟外階段塗装等改修工事
2015年10月:共用排水桝及び排水管改修工事
2018年  3月:外階段塗装及び階段床工事
2019年11月:屋上防水工事

ハザード情報

▼志村ハイデンス周辺の浸水想定・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら

●浸水想定区域・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら

▼板橋区洪水ハザードマップへのリンク

●板橋区ハザードマップ一覧

 

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過去の取引事例

【取引事例3】2階/2SLDK/2,500~3,000万円(2020年9月成約)

    所在階      2階/地上8階建て
  販売価格    2,500~3,000万円
  専有面積    60㎡台
      間取        2SLDK
【室内コンディション】
志村ハイデンス2階 南東向き陽当たり良好LDK12.9帖

南東向き LDK12.9帖

志村ハイデンス2階 リビングから洋室

陽当たりよく明るいリビングと洋室

志村ハイデンス2階 間取図

間取図

担当者コメント

2階の南東向き物件です。
向かいのマンションも気にならず陽当たりも良好です。

室内は平成22年と令和1年にリフォーム履歴があります。水廻り設備もとてもきれいな状で特にユニットバスは新品と思えるほどの状態です。エアコンを取り外した跡は見えますが、新たに設置すれば隠れてしまいますので、そのまま住める状態です。

なおエアコンの設置はバルコニーに面するリビングと隣の洋室が可能であり、玄関側の2室はウィンドウエアコンとなります。

 

【取引事例2】4階/3LDK/3,000~3,500万円(2020年2月成約)

    所在階      4階/地上8階建て
  販売価格    3,000~3,500万円
  専有面積    60㎡台
      間取        3LDK
【室内コンディション】

志村ハイデンス4階 LDK12帖

南向きバルコニー面し明るいLDK12帖

志村ハイデンス4階 キッチンからの眺め

キッチンから見渡すお部屋

志村ハイデンス4階 間取図

間取図

担当者コメント

4階の南向きです。室内はリノベーション済み。エアコンの先行配管を行っているため全室エアコン設置可能です。

 

【取引事例1】3階/3LDK/2,500~3,000万円(2019年11月成約)

    所在階      3階/地上8階建て
  販売価格    2,500~3,000万円
  専有面積    60㎡台
      間取        3LDK
志村ハイデンス3階 南東向きLDK12.9帖

南東向きLDK12.9帖エアコン設置済

志村ハイデンス3階 キッチン

食洗機付システムキッチン

志村ハイデンス3階 間取図

間取図

担当者コメント

物件は3階の南東向きです。向かいのマンションも気にならず陽当たりがとてもよいです。
室内は内装・水廻り設備をリフォームしきれいなお部屋になりました。リビングにはエアコンを設置済みで、食洗機や浴室乾燥機、モニター付インターホンなど設備も充実しました。

 

ホームリンク写真
志村ハイデンスのお問い合せは
株式会社ホームリンク
TEL:
03-5922-3310

営業時間   AM10:00~PM7:00
定休日      水曜日
東京都板橋区上板橋1-1-1
東武東上線「上板橋」駅徒歩7分

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