クレールあづさわ
所在地 板橋区小豆沢2丁目5-1
交 通 都営三田線「志村坂上」駅徒歩6分
都営三田線「本蓮沼」駅徒歩13分
築年月 1978年(昭和53年)12月築
総戸数 67戸
規 模 地上7階建て
マンションの特徴
- 採光や風通しを考慮し2棟に分割した配置
- 玄関ドアと窓サッシ交換済み
- マンションや戸建ての建ち並ぶ閑静な住宅街
ポイント
最寄駅が都営三田線「志村坂上駅」徒歩6分にあり、昭和53年12月に建築された、鉄筋コンクリート造地上7階建・総戸数67戸の白を基調とした外観のマンションです。広い敷地内に2棟に分割して配置されたレイアウトは採光や風通しを考慮しています。
近隣はマンションや戸建ての建ち並ぶ閑静な住宅街に立地しており、徒歩2分に東武ストア小豆沢店があり、日常の買い物に便利です。春にはマンション前の通りを桜が彩ります。南側には区立東原公園もあり、緑豊かな環境です。
玄関ドアと窓サッシ交換もマンション全体の修繕工事として行われており、窓はペアガラスです。
マンション1階はピロティによる駐車場になっています。その構造的な面もありフラット35による住宅ローンを利用することはできなくなっています。
地図・周辺環境
都営三田線「志村坂上」駅A1口から、一里塚通りを真っ直ぐ進み、一度右に折れたらエントランスに到着です。また、「志村二中」バス停よりバスでJR埼京線の赤羽駅への連絡ができます。
地図
周辺環境
東武ストア小豆沢店
マンションから徒歩2分にあるスーパー。屋上駐車場は無料で利用できるので車でも気兼ねなく立ち寄れます。
小豆沢公園
野球場や体育館がある大きな公園。遊具やじゃぶじゃぶ池もあり子供から大人まで楽しめます。
志村第四小学校
高台にある指定学区の小学校です。家庭や地域との連携のよいのが特色です。
■志村第四小学校のようす
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/kyoikuiinkai/gakko/houmon/1038771/1041600.html
（板橋区ホームページ 学校訪問）
【買物施設】
●東武ストア小豆沢店･･･160m
●セブンタウン小豆沢･･･940m
●いなげや板橋小豆沢店･･･540m
●ファミリーマート･･･140m
●どらっぐぱぱす小豆沢店･･･450m
●ビバホーム板橋小豆沢店･･･1120m
【教育施設】
●板橋区立さかうえ保育園･･･100m
●日の基保育園･･･560m
●志村第四小学校･･･700m
●志村第二中学校･･･190m
【病院】
●大橋病院･･･500m
●小豆沢病院･･･550m
【その他】
●小豆沢公園･･･380m
●見次公園･･･980m
●板橋区立志村図書館･･･490m
●志村警察署･･･590m
マンション全体概要
| ●建物名 | クレールあづさわ（ｸﾚｰﾙｱﾂﾞｻﾜ） |
| ●所在地 | 板橋区小豆沢2丁目5-1 |
| ●交通 | 都営三田線「志村坂上」駅徒歩6分 都営三田線「本蓮沼」駅徒歩13分 |
| ●築年月 | 1978年(昭和53年)12月 |
| ●総戸数 | 67戸 |
| ●構造 | 鉄筋コンクリート造7階建て |
| ●土地権利 | 所有権 |
| ●用途地域 | 準工業地域 |
| ●分譲会社 | アサヒ都市開発(株) |
| ●施工会社 | (株)北新建設・大木建設(株) |
| ●管理会社 | (株)ケントク |
| ●管理形態 | 全部委託 |
| ●管理方式 | 日勤 |
| ●ペット | 飼育不可 |
共用部分
●オートロック：×
●宅配ボックス：×
●エレベーター：〇
●駐車場：〇
●駐輪場：〇
●バイク置場：〇
共用施設
セキュリティ
共用部分には防犯カメラが設置されており、日勤の管理人さんもいます。
耐震性
1981年（昭和56年）5月以前の建築確認にて建築されているため「旧耐震基準」です。
修繕履歴
2012年 2月：給水管改修工事（直結増圧給水方式）
2012年 6月：鉄部塗装・防水保護塗装工事
2012年10月：エレベーターリニューアル工事
2018年12月：大規模修繕工事・外壁防水工事
ハザード情報
▼クレールあづさわ周辺の浸水想定・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら
●浸水想定区域・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら
●板橋区ハザードマップ一覧
マンションスライドショー
【売買公開中①】4階/2SLDK/3,480万円
間取図
担当者コメント
お部屋は4階部分、南東向き住戸です。内装も水廻りの設備も一新してのお引き渡しとなります。引き戸を採用したサービスルームは、開け放って広いLDKにしたり、在宅ワークや趣味のスペースに、クローゼットも備わっていますので居室としても利用可能な一室です。
家事のサポート役 食器洗浄機、洗濯物も乾かせる便利な浴室乾燥機付きです。
ココがポイント
・南東向きで陽当たり良好
・多用途に利用できるサービスルーム
・食器洗浄機、浴室乾燥機など設備充実
・リノベーション物件
リフォーム
キッチン、浴室、洗面、トイレ、水廻り床、フローリング、建具、照明、給湯器(追焚機能)、下足入、クロス、アクセントクロス、ハウスクリーニング(令和5年6月23日完成)
【販売中】4階 物件概要
| 価格 | 3,480万円 |
| 所在階 | 4階/地上7階建て |
| 専有面積 | 59.40㎡（17.96坪） |
| 間取 | 2SLDK |
| バルコニー | 6.48㎡ |
| 開口部 | 南東 |
| 管理費 | 6,000円/月 |
| 修繕積立金 | 10,970円/月 |
| その他 | 駐車場：16,000～20,000円/月 |
| 現況 | 空家 |
| 引渡し | 2023年6月下旬 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 特色 | 駅から10分以内、駐車場、エレベータ、リフォーム、リノベーション、二階以上、食器洗洗浄機、カウンターキッチン、浴室乾燥機、追い焚き機能、ＴＶモニター付インターホン、買物便利（徒歩5分以内）、スーパー近く（徒歩5分以内）、エントランスにスロープ有 |
【売買公開中②】5階/3LDK/3,580万円
間取図
担当者コメント
お部屋は5階部分、南東向き住戸です。内装も水廻りの設備も一新、綺麗になったお部屋ですぐ新生活を始めることができます。リビングと接する洋室2部屋は、引き戸を採用し開け放って広いLDKにとしても利用可能です。
エアコン2基設置済みですので、初期費用を抑えることができる物件です。
ココがポイント
・南東向きで陽当たり良好
・引戸を開放して広いLDKとしても
・エアコン2基設置済み
・リノベーション物件
リフォーム
キッチン、ユニットバス、洗面化粧台、エアコン2基、シャワートイレ、ガス給湯器、フローリング、クロス、建具、玄関人感センサースイッチ、全室照明、洗濯水栓、防水パン、ハウスクリーニング等(令和5年2月完成)
【販売中】5階 物件概要
| 価格 | 3,580万円 |
| 所在階 | 5階/地上7階建て |
| 専有面積 | 59.40㎡（17.96坪） |
| 間取 | 3LDK |
| バルコニー | 6.48㎡ |
| 開口部 | 南東 |
| 管理費 | 6,000円/月 |
| 修繕積立金 | 11,080円/月 |
| その他 | 駐車場：16,000～20,000円/月 |
| 現況 | 空家 |
| 引渡し | 即時 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 特色 | 駅から10分以内、眺望良好、エアコン付、リフォーム、即入居可、二階以上、駐車場、エレベータ、買物便利（徒歩5分以内）、スーパー近く（徒歩5分以内）、エントランスにスロープ有、南向き |
過去の取引事例
【取引事例1】3階/2LDK/3,000～3,500万円（2021年4月成約）
販売価格 3,000～3,500万円
専有面積 60㎡台
間取 2LDK
【室内コンディション】
間取図
担当者コメント
お部屋3階、西・北向きの角部屋、リノベーション済みです。
クレールあづさわのお問い合せは
株式会社ホームリンク
TEL：03-5922-3310
営業時間 AM10：00～PM7：00
定休日 水曜日
東京都板橋区上板橋1-1-1
東武東上線「上板橋」駅徒歩7分