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ユニーブル成増

投稿日:2021年3月9日 更新日:

ユニーブル成増 外観

ユニーブル成増

    所在地       板橋区成増2丁目35-12
    交   通       東京メトロ有楽町線、副都心線
                    「地下鉄成増」駅徒歩8分
                     東武東上線「成増」駅徒歩10分
    築年月       1990年(平成2年)1月築
    総戸数       54戸
    規   模       地上5階建て

マンションの特徴

  • ギリギリ東京都内
  • 2駅3路線利用可能(東京メトロ有楽町線・副都心線、東武東上線)
  • 柱のない枠組み工法によるA~Cの3棟構成

ポイント

ユニーブル成増は、鉄筋コンクリート造地上5階建て、総戸数54戸のマンションです。
A棟、B棟、C棟と3つの建物で構成されています。3つの建物と言っても見た目ではほぼ分からず、一つのエントランスから各住戸へアクセスします。

5階建ての低層マンションで柱のない枠組み工法です。お部屋の角に張り出しがなく家具が配置しやすい特徴があります。その反面、室内に壊すことができないコンクリートの壁がありますので間取り変更などのリフォームを検討される際には注意が必要です。

場所はキリギリ東京都。隣にはパン屋さんがあっていい匂いが漂ってきますが、パン屋さんは埼玉県和光市となります。

ペットの飼育は可能です。体長50cm未満の大きさで1住戸2匹までです。

地図・周辺環境

「地下鉄成増」駅からニトリに向かってそのまま川越街道を進み徒歩8分の距離です。
東武東上線の急行停車駅「成増」駅も徒歩10分で利用でき、東上線からマンションへの道のりでは商店街を通りますので買い物をしながらの帰宅が楽です。

地図

周辺環境

ユニーブル成増周辺環境 マルエツ成増南口店

マルエツ成増南口店

地下鉄出入口すぐにあるスーパーです。駅前ながら駐車場があり、深夜1時まで営業していて便利です。

ユニーブル成増周辺環境 すきっぷ商店街

すきっぷ商店街

地下鉄成増駅と成増駅(東武東上線)の間にある商店街。スーパー、ドラッグストア、銀行、携帯ショップなど多くの店舗が並んでいます。

ユニーブル成増周辺環境 成増小学校

成増小学校

指定学区の小学校。

■成増小学校のようす
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/kyoikuiinkai/gakko/houmon/h29/1012182.html
(板橋区ホームページ 学校訪問)

 

【買物施設】
 マルエツ 成増南口店・・・870m
 ●すきっぷ商店街・・・570m
 ●miniピアゴ成増3丁目店・・・740m
 西友成増・・・930m
 ミヤモトドラッグ・・・580m
 セブンイレブン・・・520m
 ●ニトリ・・・250m

【教育施設】
 ●成増すみれ幼稚園・・・390m
 ●成増小学校・・・1030m
 ●赤塚第二中学校・・・1080m

【病院】
 成増病院・・・540m
 西谷医院・・・100m

【その他】
 ●成増二丁目児童遊園・・・200m
 ●成増図書館・・・840m

マンション全体概要

建物名 ユニーブル成増(ユニーブルナリマス)
所在地 板橋区成増2丁目35-12
交通 東京メトロ有楽町線「地下鉄成増」駅徒歩8分
東京メトロ副都心線「地下鉄成増」駅徒歩8分
東武東上線「成増」駅徒歩10分
築年月 1990年(平成2年)1月
総戸数 54戸
構造 鉄筋コンクリート造5階建て
土地権利 所有権
用途地域 近隣商業地域
分譲会社 (株)ユニホー
施工会社 大成プレハブ(株)
管理会社 (株)ライフポート西洋
管理形態 全部委託
管理方式 日勤
ペット 飼育可(細則あり)

共用部分

 ●オートロック:〇
 ●宅配ボックス:〇
 ●エレベーター:〇
 ●駐車場:〇
 ●駐輪場:〇
 ●バイク置場:〇

共用施設

 

セキュリティ

エントランスはオートロックです。
共用部分には防犯カメラが設置されており、日勤の管理人さんもいます。

耐震性

1981年(昭和56年)6月以降の建築確認にて建築されているため「新耐震基準」です。

修繕履歴

2013年11月:TV設備改修工事
2016年     :給水管更新工事
2017年     :大規模修繕工事
       共用部LED化工事
2019年     :全戸メーター廻り交換工事

ハザード情報

▼ユニーブル成増周辺の浸水想定・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら

●浸水想定区域・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら

▼板橋区洪水ハザードマップへのリンク

●板橋区ハザードマップ一覧

 

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【売買公開中①】A棟1階/3LDK/3,948万円

    所在階      1階/地上5階建て
  販売価格    3,948万円
  専有面積    66.75㎡
      間取        3LDK
【室内コンディション】
ユニーブル成増1階 間取図

間取図

担当者コメント

お部屋は1階部分、南東・北東向き専用庭付きの角住戸です。内装も水廻りの設備も一新してのお引き渡しとなります。リビングと隣り合う洋室を開放し、約21帖もの広いLDKとしても使えます。

家事のサポート役 食器洗浄機、洗濯物を乾かしたり、浴室内を暖房できる浴室乾燥機、追い焚き機能も揃いました。

可愛いペットのワンちゃんネコちゃんと一緒に暮らせます。

ココがポイント

・南東・北東向き角住戸
・専用庭付き
・約21帖の大型LDKとしても
・食器洗浄機、浴室乾燥機など設備充実
・リノベーション物件

リフォーム

フローリング(Panasonic)、建具、システムキッチン(LIXIL、食器洗浄機)、ユニットバス(LIXIL、追焚、浴室乾燥機)、洗面化粧台(Panasonic)、トイレ(LIXIL、洗浄機能付)、全室クロス、塩ビタイル、照明、ハウスクリーニング等(令和6年2月完成)

 

【販売中】1階 物件概要

価格 3,948万円
所在階 1階/地上5階建て
専有面積 66.75㎡(20.19坪)
間取 3LDK
バルコニー 6.15㎡
開口部 南東
管理費 11,200円/月
修繕積立金 27,570円/月
その他 駐車場:19,000円/月
駐輪場:100円~300円/月
バイク置場:2,000円/月
専用庭面積、使用量は確認中
現況 空家
引渡し 2024年2月下旬
取引態様 仲介
特色 駅から10分以内、食器洗洗浄機、浴室乾燥機、追い焚き機能、リフォーム、専用庭、ウォークインクローゼット、角部屋、ペット飼育可、宅配ボックス、セキュリティ充実、オートロック、駐車場、エレベータ、公園近く(徒歩5分以内)、新耐震基準マンション、エントランスにスロープ有

 

過去の取引事例

【取引事例3】B棟2階/2SLDK/3,000~3,500万円(2022年3月成約)

    所在階      B棟2階/地上8階建て
  販売価格    3,000~3,500万円
  専有面積    60㎡台
      間取        2SLDK

ユニーブル成増2階 間取図

間取図

担当者コメント

3階の南東向き。バルコニーに面して洋室、リビング、和室の3室が面するワイドスパン住戸で各部屋に光がたくさん入ります。

室内は2011年(平成23年)にシステムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台、トイレ、フローリング貼替などのリフォーム履歴があり、その後居住中の物件です。

 

【取引事例2】C棟4階/1SLDK/3,000~3,500万円(2021年8月成約)

    所在階      C棟4階/地上5階建て
  販売価格    3,000~3,500万円
  専有面積    50㎡台
      間取        1SLDK
【室内コンディション】
ユニーブル成増4階 室内リノベーション済み

室内リノベーション済み

ユニーブル成増4階 陽当たりのいい光溢れる2面採光LDK

陽当たりのいい光溢れる2面採光LDK

ユニーブル成増C4階 間取図

階間取図

 

担当者コメント

室内はリノベーション済みで内装と水廻り設備が一新された新しいお部屋になっています。

壁式工法のため柱がなく、角の張り出しがありません。サービスルーム4帖もベッドが配置できる広さがあり、エアコン設置も可能です。またリビングとサービスルーム側は隣接住戸は無いため、音が伝わりづらくなっています。

 

【取引事例1】A棟1階/3LDK/3,500~4,000万円(2021年7月成約)

    所在階      A棟1階/地上5階建て
  販売価格    3,500~4,000万円
  専有面積    60㎡台
      間取        3LDK
【室内コンディション】
ユニーブル成増1階 柱のない枠組み工法

柱のない枠組み工法で家具も配置しやすい

ユニーブル成増1階 エアコン・ピクチャーレール付き

エアコン・ピクチャーレール付き

ユニーブル成増1階 間取図

間取図

担当者コメント

1階の南向き住戸です。バルコニーの前に専用庭と思えるスペースが広がっていますが残念ながらココは自由に使えるお庭ではありません。向かいに新しくマンションが建ちましたが、距離が離れているので陽も入ります。

室内はリノベーション済みで内装と水廻り設備が一新された新しいお部屋になっています。リビングにはエアコンが設置済み。ピクチャーレールには絵や時計など好みのものを飾っておしゃれに演出できます。

ウォークインクローゼットが2ヶ所あります。これも多くの物件を目にしている我々から見ても収納量多目です。扉で隠してお部屋を広く使えそうです。

壁式工法のため柱がなく、角の張り出しがありません。またリビング側の隣接住戸との間には空間があるため、音が伝わりづらくなっています。

 

ホームリンク写真
ユニーブル成増のお問い合せは
株式会社ホームリンク
TEL:
03-5922-3310

営業時間   AM10:00~PM7:00
定休日      水曜日
東京都板橋区上板橋1-1-1
東武東上線「上板橋」駅徒歩7分

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