群峰小豆沢グレースマンション
所在地 板橋区小豆沢2丁目27-10
交 通 都営三田線「志村坂上」駅徒歩8分
築年月 1982年(昭和57年)3月築
総戸数 11戸
規 模 地上6階建て
マンションの特徴
- 新耐震基準マンション
- 志村坂上駅に続く小豆沢通り沿い
- 100％角部屋
ポイント
駅から続く小豆沢通り沿いに立地するマンションです。
駅までは整備された歩道をまっ直ぐ進み、バス通りにもなっているので安心の道のりです。
１階には歯科医院があり、２階から上が住戸です。
新築時の建築確認は昭和56年8月のためギリギリ新耐震基準です。
エレベーターを挟み、ワンフロア２戸の配置です。
そのため全戸が三方角部屋となり、プライバシーが保たれる独立性の高い造りです。
地図・周辺環境
志村坂上駅からそのまま小豆沢通りをまっすぐ進みます。
歩道も整備されており、バス路線にもなっているため安心の道のりです。
地図
周辺環境
いなげや板橋小豆沢店
マンションと同じ小豆沢通り沿いにある最寄りのスーパーです。屋上に駐車場も完備されています。
小豆沢公園
野球場や体育館がある大きな公園。遊具やじゃぶじゃぶ池もあり子供から大人まで楽しめます。
志村第四小学校
高台にある指定学区の小学校です。家庭や地域との連携のよいのが特色です。
■志村第四小学校のようす
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/kyoikuiinkai/gakko/houmon/h30/1012080.html
（板橋区ホームページ 学校訪問）
【買物施設】
●いなげや 板橋小豆沢店･･･140m
●東武ストア 小豆沢店･･･250m
●セブンタウン小豆沢･･･620m
●どらっぐぱぱす･･･390m
●ファミリーマート･･･270m
【教育施設】
●さかうえ保育園･･･400m
●志村第四小学校･･･160m
●志村第二中学校･･･490m
【病院】
●板橋中央総合病院･･･460m
●大橋病院･･･780m
【その他】
●小豆沢公園･･･170m
●東原公園･･･380m
●志村図書館･･･800m
マンション全体概要
| ●建物名 | 群峰小豆沢グレースマンション（ｸﾞﾝﾎﾟｳｱｽﾞｻﾜｸﾞﾚｰｽﾏﾝｼｮﾝ） |
| ●所在地 | 板橋区小豆沢2丁目27-10 |
| ●交通 | 都営三田線「志村坂上」駅徒歩8分 |
| ●築年月 | 1982年(昭和57年)3月 |
| ●総戸数 | 11戸 |
| ●構造 | 鉄筋コンクリート造6階建て |
| ●土地権利 | 所有権 |
| ●用途地域 | 近隣商業地域 |
| ●分譲会社 | 群峰工業(株) |
| ●施工会社 | 群峰工業(株) |
| ●管理会社 | |
| ●管理形態 | 自主管理 |
| ●管理方式 | |
| ●ペット | 飼育可(細則あり) |
共用部分
●オートロック：〇
●宅配ボックス：〇
●エレベーター：〇
●駐車場：〇
●駐輪場：〇
●バイク置場：〇
共用施設
セキュリティ
マンション1階は歯科医院です。駅から続く小豆沢通り沿いでバス路線にもなっており、人目のある環境です。
耐震性
1981年（昭和56年）6月以降の建築確認にて建築されているため「新耐震基準」です。
修繕履歴
2015年：大規模修繕工事
ハザード情報
▼群峰小豆沢グレースマンション周辺の浸水想定・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら
●浸水想定区域・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら
●板橋区ハザードマップ一覧
マンションスライドショー
【売買公開中①】3階/3LDK/3,080万円
リノベーション済み すぐお住まいになれます
三方角部屋で窓は全部で７つ
間取図
担当者コメント
室内はリノベーションによって新しく生まれ変わりました。
三方角部屋に位置するため窓は全部で7つ。キッチンや洗面所にも窓があり明るく換気もできます。午後になると洋室6.0帖、7.2帖、洗面所の窓から陽が入ります。
バルコニーは二面に繋がるL字ですが、奥行きが狭いところがありますが、エアコンの室外機を置くなど活用ができます。
大型のウォークインクローゼットや廊下の物入など、収納スペースも考えられた間取りです。
ココがポイント
・リノベーション物件
・三方角部屋で窓は全部で７つ
・二面に繋がるL字バルコニー
・食洗機付きで家事もラクラク
・約2.0帖の大型ウォークインクローゼット
リフォーム
給水・給湯管新規交換(専有部)、給湯器(追焚・マルチリモコン)、システムキッチン(人工大理石トップ、W2400)、食器洗浄乾燥機、ユニットバス(1216)、浴室換気乾燥暖房機、サーモ付シャワー水栓、洗面化粧台(三面鏡)、防水パン・洗濯水栓、温水洗浄便座一体型トイレ、エアコン先行配管、分電盤、照明器具、モニター付インターホン、フローリング、フロアタイル、クロス、建具、玄関収納、網戸張替、レースカーテン、室内クリーニング、他(令和2年10月末完成)
人工大理石トップ・食器洗浄機付き
二面に繋がるL字バルコニー
【販売中】3階 物件写真
【販売中】3階 物件概要
| 価格 | 3,080万円 |
| 所在階 | 3階/地上6階建て |
| 専有面積 | 70.42㎡（21.30坪） |
| 間取 | 3LDK |
| バルコニー | 8.78㎡ |
| 開口部 | 東 |
| 管理費 | 15,980円/月 |
| 修繕積立金 | 14,170円/月 |
| その他 | 組合費：1,000円/月 |
| 現況 | 空家 |
| 引渡し | 即時 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 特色 | 駅から10分以内、角部屋、ペット飼育可、リノベーション、リフォーム、新耐震基準マンション、二階以上、ＴＶモニター付インターホン、ウォークインクローゼット、食器洗洗浄機、浴室乾燥機、追い焚き機能、即入居可、エレベータ、2面以上バルコニー、買物便利（徒歩5分以内）、スーパー近く（徒歩5分以内）、公園近く（徒歩5分以内）、小学校まで5分以内 |
群峰小豆沢グレースマンションのお問い合せは
株式会社ホームリンク
TEL：03-5922-3310
営業時間 AM10：00～PM7：00
定休日 水曜日
東京都板橋区上板橋1-1-1
東武東上線「上板橋」駅徒歩7分