池袋シティハウス
所在地 板橋区中丸町3-1
交 通 JR山手線「池袋」駅徒歩17分
東京メトロ有楽町線・副都心線
「要町」駅徒歩13分
築年月 1991年(平成3年)8月築
総戸数 74戸
規 模 地上13階地下1階建て
マンションの特徴
- 吹き抜け＆らせん階段のあるデザーナーズマンション
- 非接触キーによるオートロック
- オールガラス張りの集会室
ポイント
山手通り沿いに建つデザイナーズマンションです。
建物の前を通ると、ブリッジ型のエントランスが特徴的なデザインをしています。
オートロックを抜けた中庭は、約40mの高さのある円筒状の吹き抜けになっており、壁に沿ってらせん階段があります。
建物の裏側に回ると、全面ガラス張りの集会室があり、とても個性的なデザインになっています。
地図・周辺環境
要町駅からは山手通りの広く整備された歩道をまっすぐです。
池袋駅へも徒歩、バスでのアクセスが可能です。
地図
周辺環境
マルエツ板橋南町店＆無印良品板橋南町22
1階はどらっぐぱぱす、2階はマルエツ（営業時間は9時～23時）共用駐車場（226台）
大型家具から洋服、小物まで幅広い品揃えの大型店舗の無印良品（営業時間は10時～22時）
ドン・キホーテ北池袋
驚安の殿堂 ドン・キホーテが近くにあります。雑貨や化粧品、食料品まで一ヶ所で買い物できます。
板橋第五小学校
指定学区の小学校。昭和5年に東京府北豊島郡板橋第五尋常小学校として開校しました。一人一人を大切にした教育を推進しています。
■板橋第五小学校のようす
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/kyoikuiinkai/gakko/houmon/1032252/1033925.html
（板橋区ホームページ 学校訪問）
【買物施設】
●ミニストップ 板橋中丸店･･･180ｍ
●ドン・キホーテ北池袋店･･･180ｍ
●ビッグ・エー山手通り中丸町店･･･220ｍ
●マルエツ板橋南町店＆無印良品板橋南町22･･･400ｍ
●まいばすけっと 板橋熊野町店･･･570ｍ
●どらっぐぱぱす大山幸町店･･･920ｍ
【教育施設】
●明日葉保育園 大山園･･･810ｍ
●板橋区立板橋第五小学校･･･340ｍ
●板橋区立板橋第二中学校･･･1050ｍ
【病院】
●勝又内科医院･･･360ｍ
【その他】
●中丸児童遊園･･･390ｍ
●板橋中丸郵便局･･･280ｍ
マンション全体概要
| ●建物名 | 池袋シティハウス（ｲｹﾌﾞｸﾛｼﾃｨﾊｳｽ） |
| ●所在地 | 板橋区中丸町3-1 |
| ●交通 | JR山手線「池袋」駅徒歩17分 東京メトロ有楽町線「要町」駅徒歩13分 東京メトロ副都心線「要町」駅徒歩13分 |
| ●築年月 | 1991年(平成3年)8月 |
| ●総戸数 | 74戸 |
| ●構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造13階地下1階建て |
| ●土地権利 | 所有権 |
| ●用途地域 | 商業地域 |
| ●分譲会社 | 住友不動産(株) |
| ●施工会社 | 青木建設(株) |
| ●管理会社 | 住友不動産建物サービス(株) |
| ●管理形態 | 全部委託 |
| ●管理方式 | 日勤 |
| ●ペット | 飼育不可 |
共用部分
●オートロック：〇
●宅配ボックス：〇
●エレベーター：〇
●駐車場：〇
●駐輪場：〇
●バイク置場：〇
共用施設
●集会室
●来客用駐車場
セキュリティ
エントランスは非接触キーによるオートロックです。
ALSOKセキュリティを導入しており、共用部分には防犯カメラが設置されています。
また日勤の管理人さんもいます。
耐震性
1981年（昭和56年）6月以降の建築確認にて建築されているため「新耐震基準」です。
修繕履歴
2004年12月：給水ポンプ交換
2007年 2月：雨水排水ポンプ交換
2008年10月：下階式駐車場整備工事
2009年 5月：鉄部塗装工事
2010年 7月：一部給水管更新工事
2015年 7月：大規模修繕工事、直結増圧給水管設備改修工事
ハザード情報
▼池袋シティハウス周辺の浸水想定・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら
●浸水想定区域・液状化・活断層・避難施設の確認はこちら
●板橋区ハザードマップ一覧
マンションスライドショー
【売買公開中①】12・13階/2LDK/7,490万円
間取図
担当者コメント
12・13階最上階、南西・北西向きメゾネットタイプ、陽当り眺望良好の角住戸です。
約41.41㎡（12.52坪）の広いルーフバルコニーには倉庫も備わっています。
ココがポイント
・南西・北西向き角住戸
・最上階メゾネットタイプ
・約41.41㎡（12.52坪）の広いルーフバルコニー
・パノラマビュー
リフォーム
リフォームはされておりません。中古物件は現状引渡しが基本となるため、現状を確認の上リフォーム工事をご提案します。
【販売中】12・13階 物件概要
| 価格 | 7,490万円 |
| 所在階 | 12・13階/地上13階地下1階建て |
| 専有面積 | 81.76㎡（24.73坪） |
| 間取 | 1LDK |
| バルコニー | 6.07㎡ |
| 開口部 | 南西 |
| 管理費 | 20,510円/月 |
| 修繕積立金 | 28,350円/月 |
| その他 | 駐車場：23,000円/月 駐輪場：200円/月 バイク置場：500円～2,000円/月 ルーフバルコニー面積：41.41㎡（使用料）無償 |
| 現況 | 空家 |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 特色 | ＴＶモニター付インターホン、二階以上、追い焚き機能、ルーフバルコニー、角部屋、公園近く（徒歩5分以内）、小学校まで5分以内、スーパー近く（徒歩5分以内）、買物便利（徒歩5分以内）、オートロック、宅配ボックス、エレベータ、セキュリティ充実、新耐震基準マンション |
過去の取引事例
【取引事例10】11階/1LDK/3,500～4,000万円（2024年11月成約）
販売価格 3,500～4,000万円
専有面積 40㎡台
間取 1LDK
【室内コンディション】
間取図
担当者コメント
11階、南西・北西向き陽当り眺望良好の角住戸です。内装も水廻りの設備もリノベーションで一新してのお引き渡しとなります。
【取引事例9】3階/2LDK/4,000～4,500万円（2024年3月成約）
販売価格 4,000～4,500万円
専有面積 50㎡台
間取 2LDK
間取図
担当者コメント
3階の角部屋です。
マンションは山手通り沿いの立地ですがこのお部屋のバルコニーは反対側の南東向きです。目の前には一戸建てが広がるため陽当たりも眺望もよく、池袋のビル群も眺められます。
2021年（令和3年）に間取り変更を含むリノベーション履歴あり。
居住中での販売です。
【取引事例8】4階/2LDK/4,500～5,000万円（2023年11月成約）
販売価格 4,500～5,000万円
専有面積 50㎡台
間取 2LDK
【室内コンディション】
間取図
担当者コメント
4階、南東・南西向きの角部屋、眺望の良いお部屋です。室内リノベーション済み。南東・南西一面に繋がるワイドバルコニーから陽光と爽やかな風が入ります。
【取引事例7】6階/2LDK/4,000～4,500万円（2022年9月成約）
販売価格 4,000～4,500万円
専有面積 50㎡台
間取 2LDK
【室内コンディション】
間取図
担当者コメント
6階、南東・北東向き角住戸です。
マンションは山手通りとは反対側の南東向きです。陽当たりも眺望もよく、池袋のビル群も眺められます。2015年にリノベーション履歴があり、更にリフォームを加えています。
【取引事例6】8階/1LDK/3,500～4,000万円（2022年2月成約）
販売価格 3,500～4,000万円
専有面積 40㎡台
間取 1LDK
【室内コンディション】
間取図
担当者コメント
お部屋は8階部分、南西・北西向き角住戸です。室内リノベーション物件です。
住友不動産(株)旧分譲のデザイナーズマンション、2路線利用でき、ビッグターミナルの池袋駅までも徒歩17分となっており、人気のある物件です。
【取引事例5】5階/1LDK/3,000～3,500万円（2022年1月成約）
販売価格 3,000～3,500万円
専有面積 40㎡台
間取 1LDK
【室内コンディション】
間取図
担当者コメント
5階住戸でバルコニーは山手通りとは反対を向き、池袋のビル群が眺められます。
らせん階段に沿って壁が曲線になっているのが特徴的です。室内は令和2年9月にリノベーション済みです。
お部屋は居住中ですが見学可能です。
【取引事例4】8階/1LDK/2,500～3,000万円（2021年10月成約）
販売価格 2,500～3,000万円
専有面積 40㎡台
間取 1LDK
間取図
担当者コメント
お部屋は角部屋で、3ヶ所のガラスブロックの大きな窓からたくさんの光が入る明るいリビングです。
室内のリフォームは行わていません。
【取引事例3】3階/2LDK/3,500～4,000万円（2021年10月成約）
販売価格 3,500～4,000万円
専有面積 50㎡台
間取 2LDK
【室内コンディション】
ぐるっと回れるアイランドキッチン
陽当たりの良い南東向き角住戸
間取図
担当者コメント
3階の角部屋です。
マンションは山手通り沿いの立地ですがこのお部屋のバルコニーは反対側の南東向きです。目の前には一戸建てが広がるため陽当たりも眺望もよく、池袋のビル群も眺められます。
室内はリノベーション済みです。
ぐるっと回れるアイランドキッチンを中心とした2LDK。
リビングは12コのスクエア窓から沢山の光が入ります。
エアコンは先行配管により全室設置できます。
バルコニー側の洋室は壁一面の広いクローゼットがあり尚且つ引戸のため使い勝手が良いです。あると嬉しい室内物干しも付いています。
【取引事例2】8階/2LDK/3,500～4,000万円（2021年3月成約）
販売価格 3,500～4,000万円
専有面積 50㎡台
間取 2LDK
【室内コンディション】
間取図
担当者コメント
お部屋は8階部分の南東向き角住戸です。
<リフォーム内容>
キッチン(浄水器)、フローリング(一部既存)、トイレ、換気扇、混合水栓、スイッチ、コンセント、エアコン1台、照明器具、レースカーテン、給湯器、クロス(洗面室のみ既存)、一部建具
<2013年リフォーム履歴>
洗面化粧台、建具、浴槽交換
プロジェクター付きシーリングライトやエアコン1台などが新規設置されました。
【取引事例1】5階/1LDK/3,000～3,500万円（2020年12月成約）
販売価格 3,000～3,500万円
専有面積 40㎡台
間取 1LDK
【室内コンディション】
個性的なアーチの壁面
陽当たりいいLDKはゆったり15.2帖
間取図
担当者コメント
5階住戸でバルコニーは山手通りとは反対を向き、池袋のビル群が眺められます。
らせん階段に沿って壁が曲線になっているのが特徴的です。
室内はリノベーション済みで、設備も内装も新しくきれいになりました。
リビングにはエアコンも設置済みなので、そのまますぐに住み始められます。
池袋シティハウスのお問い合せは
株式会社ホームリンク
TEL：03-5922-3310
営業時間 AM10：00～PM7：00
定休日 水曜日
東京都板橋区上板橋1-1-1
東武東上線「上板橋」駅徒歩7分